Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Понятие и основные категории наследственного права; Наследственное право; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что на основании решения суда они являются собственниками квартир в жилом доме, который расположен на спорном земельном участке, участок был выделен их бабушке, право собственности на участок перешло к ним в порядке наследования, поэтому считают, что у них возникло право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в их фактическом пользовании.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мрыхина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Сальниковой М.Л., Удова Б.В.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сальниковой М.Л. дело по апелляционной жалобе представителя истцов Х.В., М. по доверенности Х.А. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2016 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Х.В., М. к ДГИ г. Москвы о признании за М. право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером *****, площадью 1157 кв. м, расположенного по адресу: ***** который находится в ее фактическом пользовании; признать за Х.В. право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером *****, площадью 1157 кв. м, расположенный по адресу: *****, который находится в его фактическом владении - отказать.
установила:
Истцы Х.В., М. обратились в суд с иском к ответчику ДГИ г. Москвы о признании права собственности на земельный участок, просят признать за М. право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером *****, площадью 1157 кв. м, расположенный по адресу: *****, который находится в ее фактическом пользовании; признать за Х.В. право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером *****, площадью 1157 кв. м, расположенный по адресу: *****, который находится в его фактическом владении. Свои требования истцы мотивировали тем, что на основании решения Головинского районного суда г. Москвы они являются собственниками квартир в трехквартирном жилом доме по адресу: г. *****. Х.В. является собственником квартиры площадью 52,4 кв. м, М. является собственником квартиры площадью 35,9 кв. м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *****, площадью 1157 кв. м, по адресу: *****. Земельный участок был выдел бабушке истцов - Ч.М., что подтверждается договором о праве застройки территории от 25.11.1939 г. 26.10.1943 г. Ч.М. умерла. Ее дочери В. и Ч.Н. вступили в наследство, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 25.10.1947 г. 11.10.1948 г. матери истцов продали 13/50 доли права застройки земельного участка К.Е., 14.04.1995 г. В. умерла. Дочь В. - М., приняла ее наследственное имущество, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и оплатила за свой счет долги наследодателя. 18.05.2005 г. Х.Н. умерла. Сын Х.Н. принял все наследственное имущество, произвел за свой счет расходы на содержание наследства и оплатил за свой счет долги наследодателя. Границы спорного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, споров по границам не имеется. Учитывая, что право собственности на жилой дом возникло у В. и Ч.Н. до введения в действие Земельного кодекса РФ, а в последующем право собственности перешло истцам в порядке наследования, то у истцов возникло право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в их фактическом пользовании.
Представитель истцов Х.В., М., действующий на основании доверенностей Х.А., в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы, действующая на основании доверенности О., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая их необоснованными, представила письменный отзыв, указывая, что согласно договору о праве застройки земельного участка от 25.10.1939 г. Ч.М. под застройку был предоставлен земельный участок площадью 1117,2 кв. м в пос. *****. Вышеуказанный договор не содержит описание земельного участка, который позволял бы определить объект недвижимости. Однако, на кадастровый учат поставлен земельный участок площадью 1157 кв. м кадастровый номер *****. То есть на данный земельный участок в указанной площади не может быть признано право на земельный участок, как ранее возникшее, так как земельный участок не является первоначально отведенным. Земельный участок с кадастровым номером ***** не является ранее учтенным, имеет иные характеристики, нежели те, которые положены в основу иска. Истцами не проводилось межевания земельного участка, истцы не обращались в ДГИ за оказанием государственных услуг: "согласование межевого плана границ земельного участка" согласно заявленным требованиям, чтобы произвести действия по постановке на государственный кадастровый учет испрашиваемого земельного участка. Также в материалах дела нет подтверждения того, что истцы обращались в ДГИ г. Москвы за государственной услугой: "предоставление земельного участка бесплатно в собственность гражданам и юридическим лицам".
Представитель третьего лица К.К., действующий на основании письменного заявления К.С., в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку К.К. также имеет в собственности часть жилого дома - квартиру N 3. Для оформления права собственности на земельный участок в упрощенном порядке необходимо заявлять площадь участка, которая указана в Акте Солнечногорского райисполкома о предоставлении земельного участка под застройку в 1939 г. - 1117,2 кв. м. Заявленная истцами площадь 1157 кв. м не может быть оформлена в собственность в упрощенном порядке, то есть без определения границ участка. При оформлении участка в собственность в упрощенном порядке вид права устанавливается в виде общедолевой собственности на предоставленный ранее участок (площадь 1117,2 кв. м) всем существующим собственникам жилого дома.
Третье лицо Филиал ФГКУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит представитель истцов по доверенности Х.А. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, указывая, что суд неправильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, неверно применил нормы материального права.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности Р., возражавшего против доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени рассмотрения дела, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции, верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно определить земельный участок, в соответствии со ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ является кадастровый план участка.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" объектами права собственности могут быть земельные участки. При этом объекты недвижимости, в силу свойственных им характеристик, в также в силу прямого указания закона являются индивидуально-определенными вещами.
Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
- Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию.
Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1152 ГК РФ 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Кроме того, согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ (действующего на дату возникновения спорных правоотношений) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующего на дату возникновения спорных правоотношений) 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, решением Головинского районного суда г. Москвы от 31.07.2009 г., вступившим в законную силу 11.08.2009 г., выделены в натуре доли Х.В., М., К.К. в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: *****, прекращено право общей долевой собственности на указанное домовладение; за Х.В. признано право собственности на помещения квартиры N 1, общей площадью 52,4 кв. м; за М. признано право собственности на помещения квартиры N 2, общей площадью 35,9 кв. м; за К.К. признано право собственности на помещения квартиры N 3, общей площадью 30,0 кв. м, в доме, расположенном по адресу: ***** (л.д. 21 - 22).
25.10.1939 г. между Солнечногорским райисполкомом и Ч.М. был заключен Договор о праве застройки земельного участка, согласно которому РИК предоставляет застройщику право застройки на 26 лет, земельный участок, находящийся в пос. *****, площадью 117,2 кв. м, на котором застройщик обязуется возвести жилое строение (л.д. 11 - 12).
26.10.1943 г. Ч.М. умела. 25.10.1947 г. ее дочерям В. и Ч.Н. выдано свидетельство о праве наследования по закону на наследственное имущество: в целом право застройки, находящегося в пос. *****, принадлежащее по договору застройки, заключенному с Солнечногорским РИКом 25.10.1939 г. (л.д. 10).
11.10.1948 г. между В., Х.Н. (Ч.) и К.Е. заключен Договор купли-продажи права застройки, по условиям которого В. и Х.Н. передали К.Е. 13/50 долей права застройки по адресу: ***** (л.д. 13).
Вышеуказанным решением суда также было установлено, что 14.04.1995 г. В. умерла. Свидетельство о праве на наследственное имущество в виде 37/100 долей жилого дома расположенного по адресу: *****, выдано М.
18.05.2005 г. умерла Х.Н., свидетельство о праве на наследственное имущество в виде 37/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: *****, выдано Х.В.
По сообщению Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Москве, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ***** со статусом "архивный". Земельный участок с кадастровым номером ***** и земельный участок, о котором идет речь в заявлении о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 07.09.2016 г. N *****, являются одним и тем же земельным участком, в связи с чем, внесение сведений в ГКН о таком объекте недвижимости как о ранее учтенном невозможно на основании п. 2 ч. 17 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (л.д. 89 - 122).
- Как разъяснено в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);
- на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд верно исходил из того, что наследодателем в установленном законом порядке для реализации своего права на регистрацию права на земельный участок никаких действий принято не было; доказательств того, что В. или Х.Н., наследниками которых являются истцы, обращались в установленном законом порядке для реализации своего права на регистрацию права собственности на спорный земельный участок, не представлено, в связи с чем, пришел к выводу о том, что спорный земельный участок не входит в наследственную массу в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Доказательства, подтверждающие возникновение при жизни наследодателей права собственности либо права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок согласно ст. 1181 ГК РФ, истцами при рассмотрении дела представлены не были.
Отказывая в иске, суд также учел, что по договору застройки земельного участка Ч.М. был выделен земельный участок площадью 1117,2 кв. м; на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером *****, площадью 1157 кв. м, со статусом "архивный", в связи с чем, внесение сведений в ГКН о таком объекте недвижимости как о ранее учтенном невозможно.
Принимая во внимание, что жилой дом, находящееся на спорном земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица претендуют на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, суд обоснованно пришел к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения исковых требований Х.В., М. о признании за М. право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером *****, площадью 1157 кв. м, расположенного по адресу: *****, который находится в ее фактическом пользовании; о признании за Х.В. право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером *****, площадью 1157 кв. м, расположенного по адресу: *****, который находится в его фактическом владении, по заявленным основаниям, не имеется.
Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.
В поданной апелляционной жалобе представитель истцов указывает, что в собственности истцов находится домовладение и в пользовании земельный участок, право пользования приобретено в порядке наследования, первым владельцем - до введения в действие нового земельного законодательства в связи с чем, истцы имеют право приобрести бесплатно в собственность земельный участок. Коллегия не может принять эти доводы во внимание, так как ни один из них не опровергает выводов решения.
Доводы апелляционной жалобы о неприменении судом к спорным правоотношениям п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" основан не неверном толковании норм материального права и потому судебной коллегией отклоняется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно отказано в назначении по делу землеустроительной экспертизы, не могут служить основанием для отмены решения, поскольку согласно положениям статей 56, 59 и 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. При этом, судебная коллегия учитывает, что истец не был лишен возможности представить в распоряжение суда в обоснование своих требований экспертное заключение, однако этого сделано не было.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов Х.В., М. по доверенности Х.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.09.2017 ПО ДЕЛУ N 33-28352/2017
Требование: О признании права собственности на часть земельного участка.Разделы:
Понятие и основные категории наследственного права; Наследственное право; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что на основании решения суда они являются собственниками квартир в жилом доме, который расположен на спорном земельном участке, участок был выделен их бабушке, право собственности на участок перешло к ним в порядке наследования, поэтому считают, что у них возникло право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в их фактическом пользовании.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2017 г. по делу N 33-28352/2017
Судья Мрыхина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Сальниковой М.Л., Удова Б.В.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сальниковой М.Л. дело по апелляционной жалобе представителя истцов Х.В., М. по доверенности Х.А. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2016 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Х.В., М. к ДГИ г. Москвы о признании за М. право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером *****, площадью 1157 кв. м, расположенного по адресу: ***** который находится в ее фактическом пользовании; признать за Х.В. право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером *****, площадью 1157 кв. м, расположенный по адресу: *****, который находится в его фактическом владении - отказать.
установила:
Истцы Х.В., М. обратились в суд с иском к ответчику ДГИ г. Москвы о признании права собственности на земельный участок, просят признать за М. право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером *****, площадью 1157 кв. м, расположенный по адресу: *****, который находится в ее фактическом пользовании; признать за Х.В. право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером *****, площадью 1157 кв. м, расположенный по адресу: *****, который находится в его фактическом владении. Свои требования истцы мотивировали тем, что на основании решения Головинского районного суда г. Москвы они являются собственниками квартир в трехквартирном жилом доме по адресу: г. *****. Х.В. является собственником квартиры площадью 52,4 кв. м, М. является собственником квартиры площадью 35,9 кв. м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *****, площадью 1157 кв. м, по адресу: *****. Земельный участок был выдел бабушке истцов - Ч.М., что подтверждается договором о праве застройки территории от 25.11.1939 г. 26.10.1943 г. Ч.М. умерла. Ее дочери В. и Ч.Н. вступили в наследство, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 25.10.1947 г. 11.10.1948 г. матери истцов продали 13/50 доли права застройки земельного участка К.Е., 14.04.1995 г. В. умерла. Дочь В. - М., приняла ее наследственное имущество, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и оплатила за свой счет долги наследодателя. 18.05.2005 г. Х.Н. умерла. Сын Х.Н. принял все наследственное имущество, произвел за свой счет расходы на содержание наследства и оплатил за свой счет долги наследодателя. Границы спорного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, споров по границам не имеется. Учитывая, что право собственности на жилой дом возникло у В. и Ч.Н. до введения в действие Земельного кодекса РФ, а в последующем право собственности перешло истцам в порядке наследования, то у истцов возникло право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в их фактическом пользовании.
Представитель истцов Х.В., М., действующий на основании доверенностей Х.А., в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы, действующая на основании доверенности О., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая их необоснованными, представила письменный отзыв, указывая, что согласно договору о праве застройки земельного участка от 25.10.1939 г. Ч.М. под застройку был предоставлен земельный участок площадью 1117,2 кв. м в пос. *****. Вышеуказанный договор не содержит описание земельного участка, который позволял бы определить объект недвижимости. Однако, на кадастровый учат поставлен земельный участок площадью 1157 кв. м кадастровый номер *****. То есть на данный земельный участок в указанной площади не может быть признано право на земельный участок, как ранее возникшее, так как земельный участок не является первоначально отведенным. Земельный участок с кадастровым номером ***** не является ранее учтенным, имеет иные характеристики, нежели те, которые положены в основу иска. Истцами не проводилось межевания земельного участка, истцы не обращались в ДГИ за оказанием государственных услуг: "согласование межевого плана границ земельного участка" согласно заявленным требованиям, чтобы произвести действия по постановке на государственный кадастровый учет испрашиваемого земельного участка. Также в материалах дела нет подтверждения того, что истцы обращались в ДГИ г. Москвы за государственной услугой: "предоставление земельного участка бесплатно в собственность гражданам и юридическим лицам".
Представитель третьего лица К.К., действующий на основании письменного заявления К.С., в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку К.К. также имеет в собственности часть жилого дома - квартиру N 3. Для оформления права собственности на земельный участок в упрощенном порядке необходимо заявлять площадь участка, которая указана в Акте Солнечногорского райисполкома о предоставлении земельного участка под застройку в 1939 г. - 1117,2 кв. м. Заявленная истцами площадь 1157 кв. м не может быть оформлена в собственность в упрощенном порядке, то есть без определения границ участка. При оформлении участка в собственность в упрощенном порядке вид права устанавливается в виде общедолевой собственности на предоставленный ранее участок (площадь 1117,2 кв. м) всем существующим собственникам жилого дома.
Третье лицо Филиал ФГКУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит представитель истцов по доверенности Х.А. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, указывая, что суд неправильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, неверно применил нормы материального права.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности Р., возражавшего против доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени рассмотрения дела, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции, верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно определить земельный участок, в соответствии со ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ является кадастровый план участка.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" объектами права собственности могут быть земельные участки. При этом объекты недвижимости, в силу свойственных им характеристик, в также в силу прямого указания закона являются индивидуально-определенными вещами.
Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
- Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию.
Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1152 ГК РФ 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Кроме того, согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ (действующего на дату возникновения спорных правоотношений) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующего на дату возникновения спорных правоотношений) 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, решением Головинского районного суда г. Москвы от 31.07.2009 г., вступившим в законную силу 11.08.2009 г., выделены в натуре доли Х.В., М., К.К. в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: *****, прекращено право общей долевой собственности на указанное домовладение; за Х.В. признано право собственности на помещения квартиры N 1, общей площадью 52,4 кв. м; за М. признано право собственности на помещения квартиры N 2, общей площадью 35,9 кв. м; за К.К. признано право собственности на помещения квартиры N 3, общей площадью 30,0 кв. м, в доме, расположенном по адресу: ***** (л.д. 21 - 22).
25.10.1939 г. между Солнечногорским райисполкомом и Ч.М. был заключен Договор о праве застройки земельного участка, согласно которому РИК предоставляет застройщику право застройки на 26 лет, земельный участок, находящийся в пос. *****, площадью 117,2 кв. м, на котором застройщик обязуется возвести жилое строение (л.д. 11 - 12).
26.10.1943 г. Ч.М. умела. 25.10.1947 г. ее дочерям В. и Ч.Н. выдано свидетельство о праве наследования по закону на наследственное имущество: в целом право застройки, находящегося в пос. *****, принадлежащее по договору застройки, заключенному с Солнечногорским РИКом 25.10.1939 г. (л.д. 10).
11.10.1948 г. между В., Х.Н. (Ч.) и К.Е. заключен Договор купли-продажи права застройки, по условиям которого В. и Х.Н. передали К.Е. 13/50 долей права застройки по адресу: ***** (л.д. 13).
Вышеуказанным решением суда также было установлено, что 14.04.1995 г. В. умерла. Свидетельство о праве на наследственное имущество в виде 37/100 долей жилого дома расположенного по адресу: *****, выдано М.
18.05.2005 г. умерла Х.Н., свидетельство о праве на наследственное имущество в виде 37/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: *****, выдано Х.В.
По сообщению Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Москве, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ***** со статусом "архивный". Земельный участок с кадастровым номером ***** и земельный участок, о котором идет речь в заявлении о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 07.09.2016 г. N *****, являются одним и тем же земельным участком, в связи с чем, внесение сведений в ГКН о таком объекте недвижимости как о ранее учтенном невозможно на основании п. 2 ч. 17 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (л.д. 89 - 122).
- Как разъяснено в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);
- на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд верно исходил из того, что наследодателем в установленном законом порядке для реализации своего права на регистрацию права на земельный участок никаких действий принято не было; доказательств того, что В. или Х.Н., наследниками которых являются истцы, обращались в установленном законом порядке для реализации своего права на регистрацию права собственности на спорный земельный участок, не представлено, в связи с чем, пришел к выводу о том, что спорный земельный участок не входит в наследственную массу в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Доказательства, подтверждающие возникновение при жизни наследодателей права собственности либо права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок согласно ст. 1181 ГК РФ, истцами при рассмотрении дела представлены не были.
Отказывая в иске, суд также учел, что по договору застройки земельного участка Ч.М. был выделен земельный участок площадью 1117,2 кв. м; на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером *****, площадью 1157 кв. м, со статусом "архивный", в связи с чем, внесение сведений в ГКН о таком объекте недвижимости как о ранее учтенном невозможно.
Принимая во внимание, что жилой дом, находящееся на спорном земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица претендуют на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, суд обоснованно пришел к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения исковых требований Х.В., М. о признании за М. право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером *****, площадью 1157 кв. м, расположенного по адресу: *****, который находится в ее фактическом пользовании; о признании за Х.В. право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером *****, площадью 1157 кв. м, расположенного по адресу: *****, который находится в его фактическом владении, по заявленным основаниям, не имеется.
Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.
В поданной апелляционной жалобе представитель истцов указывает, что в собственности истцов находится домовладение и в пользовании земельный участок, право пользования приобретено в порядке наследования, первым владельцем - до введения в действие нового земельного законодательства в связи с чем, истцы имеют право приобрести бесплатно в собственность земельный участок. Коллегия не может принять эти доводы во внимание, так как ни один из них не опровергает выводов решения.
Доводы апелляционной жалобы о неприменении судом к спорным правоотношениям п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" основан не неверном толковании норм материального права и потому судебной коллегией отклоняется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно отказано в назначении по делу землеустроительной экспертизы, не могут служить основанием для отмены решения, поскольку согласно положениям статей 56, 59 и 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. При этом, судебная коллегия учитывает, что истец не был лишен возможности представить в распоряжение суда в обоснование своих требований экспертное заключение, однако этого сделано не было.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов Х.В., М. по доверенности Х.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)