Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33-4237/2017

Требование: Об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом.

Разделы:
Наследование по завещанию; Наследственное право; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Гражданин указывает, что в установленный законом срок к нотариусу за оформлением наследственных прав не обращался, однако наследство принял фактически.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июня 2017 г. по делу N 33-4237/2017


Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Султанова Р.А., Трифоновой О.М.
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж. к администрации МО Соль-Илецкий городской округ, К.В. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности и по встречному иску К.В. к Ж., администрации МО Соль-Илецкий городской округ, нотариальной палате Оренбургской области о признании права собственности на наследуемое имущество, оспаривании завещания
по апелляционным жалобам К.В., нотариальной палаты Оренбургской области на решение Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 06 октября 2016 года, которым исковые требования удовлетворены частично, установлен факт принятия Ж. наследства после смерти Г.М.Е., умершей 19 января 1997 года, за Ж. признано право собственности по праву наследования на *** долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), со Ж. взыскана государственная пошлина в доход государства в размере 1685,66 рублей.
Встречные исковые требования К.В. удовлетворены частично, за К.В. признано право собственности по праву наследования на *** долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес)
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., объяснения представителя К.В. - З., поддержавшего доводы апелляционной жалобы К.В., представителя Ж. - К.Н., просившей оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

установила:

Ж. обратился в суд с иском к администрации МО Соль-Илецкий городской округ, указав, что 06 июня 1979 года умер К.А.С. После его смерти открылось наследство, в том числе, в виде жилого дома по адресу: (адрес). Жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора N от 07 июня 1967 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Домовладение за К.А.С. было зарегистрировано в органах технической инвентаризации. После смерти К.А.С. никто из наследников к нотариусу не обращался. Однако фактически наследство приняла супруга умершего - К.Т.Е., которая на момент смерти К.А.С. проживала вместе с ним. К.Т.Е. умерла 13 июля 1996 года. После ее смерти заведено наследственное дело по заявлению сестры Г.М.Е.. Однако свидетельство о праве собственности не выдавалось. Г.М.Е. умерла 19 января 1997 года. Он является наследником после ее смерти на основании завещания от 19 июля 1996 года, удостоверенного по реестру N. В установленный законом срок к нотариусу за оформлением наследственных прав он не обращался, однако наследство принял фактически. После смерти Г.М.Е. распорядился ее личными вещами. Согласно техническим данным жилой дом по адресу: (адрес) имеет общую площадь *** кв. м, кадастровый номер ***.
С учетом уточнения требований Ж. просил суд установить факт принятия им наследства после смерти Г.М.Е. умершей 19 января 1997 года, признать за ним право собственности по праву наследования на жилой дом по адресу: (адрес). Определением суда от 25 июля 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены К.В. и нотариус Соль-Илецкого нотариального округа П.
К.В. обратился в суд со встречным иском к Ж., администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области и нотариальной палате Оренбургской области о признании права собственности, указав, что после смерти отца К.А.С. 27 октября 1979 года он обратился к нотариусу за оформлением наследства, получил свидетельство о праве на наследство на ? долю денежных вкладов. Супруга умершего - К.Т.Е. обратилась с заявлением о принятии наследства 24 апреля 1981 года, и нотариус в нарушение закона выдала ей свидетельство по истечении установленного срока. Спорный жилой дом в наследственную массу не вошел ввиду отсутствия у наследника документов и включения его в имущество колхозного двора. Полагал, что спорный жилой принадлежал отцу на основании договора N от 29 мая 1967 года. С учетом принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов при признании за истцом права собственности на часть жилого дома к нему соразмерно его доле должно переходить право на земельный участок. Считал завещание, которым Г.М.Е. завещала весь дом Ж., недействительным, поскольку право собственности на указанный дом от К.А.С. никому не перешло. В связи с принятием им наследства после смерти отца ему должна принадлежать ? доля в указанном жилом доме. Просил признать право собственности на ? долю жилого дома по адресу: (адрес), общей площадью 76,6 кв. м после смерти К.А.С. и право собственности на ? долю земельного участка площадью 600 кв. м, кадастровый номер N ***; признать недействительным завещание Г.М.Е. от 19.07.1996 в отношении жилого дома.
В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) Ж., ответчик (истец по встречному иску) К.В., нотариус П., представитель нотариальной палаты Оренбургской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по встречному иску К.В. - З., действующий на основании доверенности, встречные исковые требования поддержал.
В судебном заседании представитель ответчика - администрации МО Соль-Илецкий городской округ М., действующий на основании доверенности, просил принять решение, исходя из конкретных обстоятельств дела в соответствии с действующим законодательством.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласились ответчик (истец по встречному иску) К.В., ответчик по встречному иску нотариальная палата Оренбургской области, в апелляционных жалобах просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором N от 07 июня 1967 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности застройщику К.А.С. предоставлен земельный участок площадью 600 кв. м для возведения жилого одноэтажного дома площадью 35, 20 кв. м. Указанный договор нотариально удостоверен по реестру N (л.д. 24,25).
Из справки ГУП "Облтехинвентаризация" от 21 мая 2013 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), зарегистрирован за К.А.С. на основании вышеуказанного договора (л.д. 22).
К.А.С. и К.Т.Е. вступили в брак (дата), что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 39).
К.Т.Е. зарегистрирована в спорном домовладении с 18 января 1971 года.
Согласно свидетельству о смерти К.А.С. умер 06 июня 1979 года (л.д. 48).
Из материалов наследственного дела усматривается, что 27 октября 1979 года сын наследодателя - К.В. обратился с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, а 24 апреля 1981 года супруга наследодателя К.Т.Е. обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав после смерти супруга.
В соответствии со свидетельством от 21 января 1981 года, выданным государственным нотариусом Н., наследниками имущества К.А.С. состоящего из денежного вклада, являются в равных долях супруга К.Т.Е. и сын К.В.
Из заявления К.Т.Е. имеющегося в материалах наследственного дела, следует, что спорный жилой дом относится к имуществу колхозного двора, на данное имущество претендует сын умершего от первого брака - К.В.
Согласно письму нотариуса Н. на имя К.В. от 1980 года последнему отказано в выдаче свидетельства о праве на спорный жилой дом по причине, что умерший К.А.С. был членом колхозного двора и после его смерти остались другие члены колхозного двора. Основания для наследования указанного имущества, предусмотренные статьей 560 Гражданского кодекса РСФСР, отсутствуют.
Из уведомления Росреестра по Оренбургской области от 01 июня 2016 года следует, что регистрация права собственности на спорный жилой дом не производилась.
Разрешая требования, исходя из доводов Ж. о том, что наследственное имущество в виде спорного жилого дома является имуществом колхозного двора и подлежит наследованию по закону после смерти последнего члена колхозного двора - К.Т.Е. суд руководствуясь, нормами Земельного кодекса РСФСР и Гражданского кодекса РСФСР в части наследственных правоотношений, пришел к выводу, что спорное домовладение по (адрес) не относится к имуществу колхозного двора, поскольку земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома К.А.С. и доказательств того, что наследодатель являлся членом колхозного двора, не имеется.
В связи с вышеизложенным, суд пришел к правильному выводу о том, что спорный жилой дом после смерти К.А.С. подлежал наследованию в соответствии с нормами гражданского законодательства РСФСР.
Между тем, сославшись на положения статьи 256 ГК РФ, статьи 34 СК РФ, статьи 1150 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что *** доля спорного жилого дома является супружеской долей К.Т.Е.., в связи с чем, в наследственную массу после смерти К.А.С. подлежит включению *** доля жилого дома.
Соответственно, указанная доля делится между наследниками К.Т.Е. и К.В. в равных долях.
К.Т.Е. умерла 13.07.1996 года. После ее смерти наследственное дело заведено по заявлению родной сестры наследодателя - Г.М.Е., обратившейся к нотариусу 19.07.1996 года. В заявлении указано наследственное имущество: жилой дом по адресу: (адрес). В этот же день 19.07.1996 года Г.М.Е. составлено завещание, удостоверенное нотариусом г. Соль-Илецка В. по реестру N, которым Г.М.Е. завещала жилой дом по (адрес) Ж.
К указанному дому в 2001 году возведен пристрой и в 2007 году произведено переоборудование сеней, в результате чего площадь дома увеличилась до 76,6 кв. м, что подтверждается техническим паспортом, справкой ГУП "ОЦИОН" от 21.05.2013.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции пришел к выводу, что Ж. фактически принял наследство после смерти Г.М.Е. и признал за К.В. право собственности на ? долю спорного домовладения, что с учетом площади дома 35,2 кв. м составляет 8,8 кв. м, с учетом площади 76,6 кв. м - *** долей. Соответственно, за Ж. суд признал право собственности на ? доли домовладения, что составляет *** долей.
Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, суд пришел к выводу о признании за К.В. и Ж. права собственности на земельный участок пропорционально долям в наследственном имуществе.
С данными выводами суда судебная коллегия не соглашается, так как они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Как следует из материалов дела, право К.А.С. на спорное домовладение возникло на основании договора N от 07 июня 1967 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, который был построен К.А.С. до брака с К.Т.Е., зарегистрированного 30 января 1973 года.
В соответствии со статьей 22 КоБС РСФСР, действовавшего на момент заключения брака, имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими во время брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них.
Таким образом, спорный жилой дом являлся личной собственностью К.А.С., поэтому вывод суда о наличии у К.Т.Е. супружеской доли в данном имуществе, не основан на законе.
В соответствии со статьей 546 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства К.А.С., для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Согласно статье 37 ЗК РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1 и действовавшего до 30.10.2001 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Поскольку после смерти К.А.С. наследство в виде жилого дома по адресу: (адрес), общей площадью 35,2 кв. м приняли два наследника: супруг и сын наследодателя, соответственно, к К.В. перешло право собственности на *** долю указанного жилого дома и право пользования соответствующей долей земельного участка.
Право собственности на вторую *** долю указанного жилого дома перешло к Ж. в порядке наследования по завещанию после смерти Г.М.Е. которая приняла данное наследство по закону после смерти своей сестры К.Т.Е. Также к Ж. перешло и право пользования ? долей земельного участка, на котором указанный дом находится.
В соответствии в пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Учитывая, что спорный жилой дом, возведенный на законных основаниях, был реконструирован и на момент разрешения спора его площадь составляет 76,6 кв. м, отсутствуют доказательства того, что после реконструкции данный объект не соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, нарушает права или охраняемые законом интересы других лиц, право пользования земельным участком, предоставленным под строительство индивидуального жилого дома, у сторон имеется, судебная коллегия приходит к выводу о признании за К.В. и Ж. права собственности на указанный жилой дом в равных долях.
Между тем, предусмотренных законом оснований для признания за собственниками жилого дома права собственности на земельный участок не имеется.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 79 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с этим, решение вопроса о переходе права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования должно решаться отдельно от наследования объекта недвижимости, который на нем расположен.
В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Таким образом, наследование принадлежащего наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка законом не предусмотрено.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из приведенных норм следует, что законом установлен порядок оформления прав на земельные участки гражданами, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на расположенные на таких земельных участках здания, строения и (или) сооружения, и находящихся в государственной или муниципальной собственности.
С учетом изложенного, признание в судебном порядке права собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, при отсутствии доказательств нарушений прав сторон и соблюдения ими установленной законом процедуры не может быть признано правомерным.
В связи с этим, решение суда не может быть признано законным в части удовлетворения исковых требований Ж. о признании права собственности на *** долей жилого дома и земельного участка, а также встречного иска К.В. о признании права собственности по праву наследования на *** долей жилого дома и земельного участка, и подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении требований о признании права собственности на жилой дом в равных долях и отказе в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок.
Поскольку субъектами спорных правоотношений выступают наследники, нотариальная палата Оренбургской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу, соответственно, требования к данному ответчику удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 06 октября 2016 года в части удовлетворения исковых требований Ж. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и удовлетворения встречного иска К.В. о признании права собственности по праву наследования отменить.
Принять в данной части новое решение, которым указанные исковые требования удовлетворить частично.
Признать за Ж. право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) общей площадью 76,6 кв. м.
В удовлетворении иска Ж. к администрации МО Соль-Илецкий городской округ, К.В. в остальной части отказать.
Признать за К.В. право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью 76,6 кв. м.
В удовлетворении встречного иска К.В. к Ж., администрации МО Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на ? долю земельного участка, а также встречных требований К.В. к нотариальной палате Оренбургской области - отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)