Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 17.07.2017 N 33-2675/2017

Требование: О признании права собственности на квартиру и возложении обязанности выплатить выкупную цену за изъятое жилое помещение.

Разделы:
Понятие и основные категории наследственного права; Наследственное право; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что многоквартирный дом, в котором расположена его квартира, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, в настоящее время указанный дом снесен, истец является единственным наследником наследодателя.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июля 2017 г. N 33-2675/17


Судья Соловьев В.Е.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Громацкой В.В.
и судей Никодимова А.В., Осиповой А.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании "17" июля 2017 года
дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Верхнеколымского районного суда Республики Саха (Якутия) от 11 мая 2017 года, которым по иску Д.А.В. к администрации муниципального образования "Поселок Зырянка" о признании ******** доли права собственности на квартиру и возложении обязанности выплаты выкупной цены за изъятое жилое помещение
ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковые требования Д.А.В. удовлетворить частично.
Признать за Д.А.В. право собственности ******** доли на квартиру, по адресу: Республика Саха (Якутия), .....................
Обязать администрацию муниципального образования "Поселок Зырянка" выплатить Д.А.В. выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), .........., в размере 252 659 (двести пятьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят девять) рублей 95 копеек.
Взыскать с администрации муниципального образования "Поселок Зырянка" в пользу Д.А.В. расходы по оплате госпошлины в размере 5726 (пять тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 60 копеек.
В остальной части исковых требований отказать.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., пояснения представителя истца Д.А.С., судебная коллегия
установила:

Д.А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к поселковой администрации МО "Поселок Зырянка" о признании ******** доли права собственности на квартиру и возложении выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, обосновывая тем, что его родителям К. и В.. (умершему 08.11.2009) принадлежала квартира, расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), ........... Многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, согласно заключению межведомственной комиссии МР "Верхнеколымский район (улус)" N... от 20.11.2006 признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. В настоящее время указанный дом снесен. Истец является единственным наследником В. в связи с чем просил признать ******** долю в праве собственности на указанную квартиру, выплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение в размере 378 388,80 рублей, прекратить право собственности за В. на указанную квартиру после выплаты выкупной цены в полном размере, взыскать расходы по государственной пошлине в размере 6983,88 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.
Ответчик иск не признал.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением суда, представитель истца обратился с жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. В качестве доводов указывает, что суд незаконно снизил выкупную стоимость квартиры.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является сыном В. и К.
В. и К. являлись собственниками 2-комнатной квартиры, общей площадью 43,2 кв. м, в том числе жилой 26,5 кв. м, по адресу: Якутия, ...........
08.11.2009 В. умер, наследственное дело не оформлялось, свидетельство о праве на наследстве не выдавалось.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (смерти) вещи, иное имущество и имущественные права. Таким образом, в наследственную массу включаются объекты гражданских прав, предусмотренные статьей 128 ГК РФ, право на которые возникло у наследодателя ранее на основании определенных отношений, регулируемых гражданским законодательством. В соответствии с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследником по закону умершего является истец сын Д.А.В. По решению Верхнеколымского районного суда от 21.04.2016 К. собственнику ******** доли спорной квартиры присуждена выкупная цена за изымаемое жилое помещение в размере 378 388,80 руб..
******** долю спорной квартиры фактически принял Д.А.В.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требования истца в части признания ******** доли права собственности на квартиру, по адресу: Республика Саха (Якутия), .....................
Согласно заключению межведомственной комиссии МР "Верхнеколымский район" N... от 20.11.2006 многоквартирный жилой дом по указанному адресу признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Распоряжением поселковой администрации МО "Поселок Зырянка" от 16.04.2010 N... жилой дом снесен и исключен из реестра муниципальной собственности МО "Поселок Зырянка".
В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Определяя выкупную цену снесенного дома, суд правильно исходил из того, что многоквартирный дом, в котором находилось спорное жилое помещение снесен, в связи с чем определить его рыночную стоимость путем проведения судебной экспертизы не представляется возможным.
Суд пришел к правильному выводу о необходимости определения цены выкупаемого жилого помещения исходя из стоимости 1 кв. м жилья, установленной распоряжением администрации муниципального района "Верхнеколымский улус (район)" от 29 сентября 2016 года N....
Согласно указанному распоряжению средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в МР "Верхнеколымский район" составляет 11 697,22 руб.
Таким образом, рыночная стоимость ******** доли квартиры составляет 252 659,95 рублей (********.
Доводы апелляционной жалобы о неправильном определении стоимости выкупной цены несостоятельны и не опровергают выводы суда.
Решение суда законно и обоснованно, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:

Решение Верхнеколымского районного суда Республики Саха (Якутия) от 11 мая 2017 года по данному делу - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.ГРОМАЦКАЯ
Судьи
А.А.ОСИПОВА
А.В.НИКОДИМОВ




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)