Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Наследование по закону; Наследственное право
Обстоятельства: Договор купли-продажи зарегистрирован после смерти продавца и должен быть признан ничтожным, при этом наследство не принято.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Хвещенко Е.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Цыганковой В.А.
судей Осининой Н.А., Овчинниковой Л.Д.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 июня 2016 года апелляционную жалобу ООО "Олимп" на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 14 декабря 2015 года по иску Администрации Невского района к Г., ООО "Олимп" о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Заслушав доклад судьи Цыганковой В.А., выслушав объяснения представителя истца - Н., судебная коллегия
Администрация Невского района обратилась в суд с иском, в котором указала, что <адрес> принадлежала на праве собственности Е., умершей 29.03.2014 года, 03.03.2014 года Е. заключила с Г. договор купли-продажи, который был зарегистрирован 21.05.2014 года, то есть после смерти продавца. Такой договор должен быть признан ничтожным, Г. не вправе был продавать указанную квартиру ООО "Олимп". Поскольку наследство Е. никто не принял, указанная квартира подлежит признанию выморочным имуществом. В связи с изложенным просит применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде отмены государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, признать недействительными свидетельства о праве собственности на нее, признать квартиру выморочным имуществом, признать на квартиру право государственной собственности.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 14 декабря 2015 года <адрес> признана выморочным имуществом, прекращено право собственности ООО "Олимп" на квартиру, признаны недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданные Г., ООО "Олимп", на квартиру признано право государственной собственности, в удовлетворении остальной части требований отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Олимп" просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований отказать.
Г., представители ООО "Олимп", Управления Росреестра, извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, причин неявки не сообщили, доказательств их уважительности не представили, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что 03.03.2014 года Е., как собственником <адрес>, был заключен договор, по которому она продала указанную выше квартиру Г.
В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно свидетельству о смерти Е. умерла 29.03.2014 года.
В материалах дела представлен договор купли-продажи от 03.03.2014 года, заключенный между Е. и Г., указанный договор и переход права собственности на спорную квартиру зарегистрированы в службе государственной регистрации, кадастра и картографии 21.05.2014 года, то есть после смерти собственника.
Положение п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Согласно п. 7 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Судом установлено, что заключенный между Е. и Г. договор от 03.03.2014 года и переход права собственности на спорную квартиру на основании указанного договора от 03.03.2014 года к Г. до смерти Е. зарегистрированы не были, с заявлением произвести государственную регистрацию при жизни умершая не обращалась, что подтверждается заключением судебной почерковедческой экспертизы от 26.11.2015 года, из которой следует, что подписи в заявлениях от 13.03.2014 года и от 02.04.2014 года выполнены не умершей, доказательств, свидетельствующих о том, что при жизни умершая выразила волю произвести государственную регистрацию в материалы дела ответчиками не представлено.
При таких обстоятельствах договор от 03.03.2014 года купли-продажи спорной квартиры, является незаключенным, а переход права собственности на указанное жилое помещение на имя ответчика несостоявшимся.
При этом судебная коллегия учитывает то обстоятельство, что Закон о регистрации придает правовое значение не оформлению волеизъявления сторон в форме договора, не моменту представления необходимых документов на регистрацию сделки в регистрирующий орган, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП. Поскольку договор купли-продажи квартиры при жизни Е. государственную регистрацию не прошел, государственная регистрация состоялась после ее смерти 21.05.2014 года, то договор не может считаться заключенным, а переход права собственности на имя ответчика Г. состоявшимся.
Поскольку у Г. право собственности на квартиру не возникло, то он не вправе был распоряжаться ею, в том числе продавать ООО "Олимп", в связи с чем вывод суда о признании недействительными регистрации права собственности на квартиру как за Г., так и за ООО "Олимп", является верным.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу положений ч. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого помещения, расположенного на территории субъекта РФ - города федерального значения Санкт-Петербурга, переходит в порядке наследования по закону в государственную собственность Санкт-Петербурга.
Согласно ст. 125 ГК РФ от имени субъектов РФ могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии с пунктом 3.3.23 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 года N 1078 администрация в установленном порядке выявляет на территории района жилые помещения, переходящие в государственную собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону и завещанию, вести их учет, и обеспечивать в случаях, установленных действующим законодательством, сохранность наследственного имущества, переходящего в государственную собственность Санкт-Петербурга, совершать юридические действия, связанные с переходом выморочных жилых помещений в государственную собственность Санкт-Петербурга.
После смерти Е., последовавшей 29.03.2014 года, открылось наследство в виде <адрес>, наследников, претендующих на наследственное имущество не выявлено, в связи с чем вывод суда о наличии оснований для удовлетворения требований истца требования истца о признании спорной квартиры выморочным имуществом и признании права собственности Санкт-Петербурга на данную квартиру является правильным.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку в них отсутствуют правовые основания для иной оценки, представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 14 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.06.2016 N 33-11537/2016
Требование: О применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде отмены государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, признании недействительными свидетельств о праве собственности, признании квартиры выморочным имуществом и права государственной собственности на жилое помещение.Разделы:
Наследование по закону; Наследственное право
Обстоятельства: Договор купли-продажи зарегистрирован после смерти продавца и должен быть признан ничтожным, при этом наследство не принято.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июня 2016 г. N 33-11537/16
Судья: Хвещенко Е.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Цыганковой В.А.
судей Осининой Н.А., Овчинниковой Л.Д.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 июня 2016 года апелляционную жалобу ООО "Олимп" на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 14 декабря 2015 года по иску Администрации Невского района к Г., ООО "Олимп" о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Заслушав доклад судьи Цыганковой В.А., выслушав объяснения представителя истца - Н., судебная коллегия
установила:
Администрация Невского района обратилась в суд с иском, в котором указала, что <адрес> принадлежала на праве собственности Е., умершей 29.03.2014 года, 03.03.2014 года Е. заключила с Г. договор купли-продажи, который был зарегистрирован 21.05.2014 года, то есть после смерти продавца. Такой договор должен быть признан ничтожным, Г. не вправе был продавать указанную квартиру ООО "Олимп". Поскольку наследство Е. никто не принял, указанная квартира подлежит признанию выморочным имуществом. В связи с изложенным просит применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде отмены государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, признать недействительными свидетельства о праве собственности на нее, признать квартиру выморочным имуществом, признать на квартиру право государственной собственности.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 14 декабря 2015 года <адрес> признана выморочным имуществом, прекращено право собственности ООО "Олимп" на квартиру, признаны недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданные Г., ООО "Олимп", на квартиру признано право государственной собственности, в удовлетворении остальной части требований отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Олимп" просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований отказать.
Г., представители ООО "Олимп", Управления Росреестра, извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, причин неявки не сообщили, доказательств их уважительности не представили, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что 03.03.2014 года Е., как собственником <адрес>, был заключен договор, по которому она продала указанную выше квартиру Г.
В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно свидетельству о смерти Е. умерла 29.03.2014 года.
В материалах дела представлен договор купли-продажи от 03.03.2014 года, заключенный между Е. и Г., указанный договор и переход права собственности на спорную квартиру зарегистрированы в службе государственной регистрации, кадастра и картографии 21.05.2014 года, то есть после смерти собственника.
Положение п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Согласно п. 7 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Судом установлено, что заключенный между Е. и Г. договор от 03.03.2014 года и переход права собственности на спорную квартиру на основании указанного договора от 03.03.2014 года к Г. до смерти Е. зарегистрированы не были, с заявлением произвести государственную регистрацию при жизни умершая не обращалась, что подтверждается заключением судебной почерковедческой экспертизы от 26.11.2015 года, из которой следует, что подписи в заявлениях от 13.03.2014 года и от 02.04.2014 года выполнены не умершей, доказательств, свидетельствующих о том, что при жизни умершая выразила волю произвести государственную регистрацию в материалы дела ответчиками не представлено.
При таких обстоятельствах договор от 03.03.2014 года купли-продажи спорной квартиры, является незаключенным, а переход права собственности на указанное жилое помещение на имя ответчика несостоявшимся.
При этом судебная коллегия учитывает то обстоятельство, что Закон о регистрации придает правовое значение не оформлению волеизъявления сторон в форме договора, не моменту представления необходимых документов на регистрацию сделки в регистрирующий орган, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП. Поскольку договор купли-продажи квартиры при жизни Е. государственную регистрацию не прошел, государственная регистрация состоялась после ее смерти 21.05.2014 года, то договор не может считаться заключенным, а переход права собственности на имя ответчика Г. состоявшимся.
Поскольку у Г. право собственности на квартиру не возникло, то он не вправе был распоряжаться ею, в том числе продавать ООО "Олимп", в связи с чем вывод суда о признании недействительными регистрации права собственности на квартиру как за Г., так и за ООО "Олимп", является верным.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу положений ч. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого помещения, расположенного на территории субъекта РФ - города федерального значения Санкт-Петербурга, переходит в порядке наследования по закону в государственную собственность Санкт-Петербурга.
Согласно ст. 125 ГК РФ от имени субъектов РФ могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии с пунктом 3.3.23 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 года N 1078 администрация в установленном порядке выявляет на территории района жилые помещения, переходящие в государственную собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону и завещанию, вести их учет, и обеспечивать в случаях, установленных действующим законодательством, сохранность наследственного имущества, переходящего в государственную собственность Санкт-Петербурга, совершать юридические действия, связанные с переходом выморочных жилых помещений в государственную собственность Санкт-Петербурга.
После смерти Е., последовавшей 29.03.2014 года, открылось наследство в виде <адрес>, наследников, претендующих на наследственное имущество не выявлено, в связи с чем вывод суда о наличии оснований для удовлетворения требований истца требования истца о признании спорной квартиры выморочным имуществом и признании права собственности Санкт-Петербурга на данную квартиру является правильным.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку в них отсутствуют правовые основания для иной оценки, представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 14 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)