Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Наследование по закону; Наследственное право; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он является наследником первой очереди к наследственному имуществу, после смерти наследодателя с заявлением к нотариусу о принятии наследства он не обращался, но фактически принял наследство, вступить в права наследования и получить свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество не представляется возможным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Комиссарова Л.К.
Судья Архипова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Комиссаровой Л.К.,
судей Уряднова С.Н., Ярадаева А.В.,
при секретаре судебного заседания Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Д. к администрации г. Чебоксары, администрации Ленинского района г. Чебоксары, МБУ "Управление жилищным фондом города Чебоксары", ПАО "Сбербанк России" в лице Чувашского отделения N 8613, Садоводческому некоммерческому товариществу "Рябинушка", К. об установлении факта принятия наследства, признании сделок по купле-продаже состоявшимися, включении квартиры, садового дома и земельного участка в состав наследства, признании права собственности на квартиру, садовый дом и земельный участок в порядке наследования, поступившее по апелляционной жалобе Д. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 мая 2017 года,
установила:
Д. с учетом последующего уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к администрации г. Чебоксары, администрации Ленинского района г. Чебоксары, МБУ "Управление жилищным фондом города Чебоксары", ПАО "Сбербанк России" в лице Чувашского отделения N 8613, Садоводческому некоммерческому товариществу "Рябинушка", К. об установлении факта принятия наследства, оставшегося после смерти своего отца К., умершего 20 июля 2011 г.; о признании сделок по договору купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных в Садоводческом некоммерческом товариществе "Рябинушка", от 09 июня 1995 г., заключенных между К. и К. состоявшимися; о включении в состав наследства после смерти К., умершего 20 июля 2011 г., квартиры <адрес>, садового дома и земельного участка N с кадастровым номером N, площадью 300 кв. м, расположенных в садоводческом некоммерческом товариществе "Рябинушка"; о признании права собственности в порядке наследования на вышеуказанное имущество.
В обоснование заявления указала, что является единственным наследником первой очереди после смерти своего отца К. После смерти К. с заявлением к нотариусу о принятии наследства она не обращалась, но фактически приняла наследство, взяв на хранение сберегательные книжки, документы, подтверждающие право собственности на садовый дом и земельный участок. Кроме того, она оплачивала коммунальные услуги, обрабатывала земельный участок, совершала иные действия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. 09 июня 1995 г. между К. и ее дядей К. были заключены договоры купли-продажи садового дома и земельного участка N с кадастровым номером N, площадью 300 кв. м, расположенных в садоводческом некоммерческом товариществе "Рябинушка".
Указанные договоры были удостоверены нотариусом Чебоксарской районной государственной нотариальной конторы Чувашской Республики С. После заключения указанных сделок стороны исполнили свои обязательства и только по не зависящим причинам не может быть произведена государственная регистрация перехода права собственности на садовый дом и земельный участок по договорам купли-продажи, а именно, в связи со смертью К., не представляется возможным получить свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вступить в права наследования. С 1990 г. К. в установленном законом порядке вселился и проживал в квартире <адрес>, был зарегистрирован в ней с 27 ноября 1992 г. В 1988 г. указанная квартира на основании решения Ленинского райисполкома г. Чебоксары от 24 февраля 1988 г. N 57/2 и ордера на жилое помещение N 350 была предоставлена двоюродному брату К. - Л. (наниматель), с согласия которого в квартиру были вселены отец истца К., мать О., брат истца В. и она. В 1993 г. Л. выехал из указанной квартиры на Украину и стал проживать там. В связи с его смертью 22 апреля 2005 г. он был снят с регистрационного учета. В 2000 г. брак между ее родителями был расторгнут, мать выехала из указанной квартиры, и с 2000 г. в указанной квартире проживали она, ее брат и ее отец. При жизни К. решил приватизировать вышеуказанную квартиру, для чего начал собирать документы. С этой целью он обратился в суд с иском о признании утратившим права пользования жилым помещением лиц, указанных в ордере N 350, о чем имеется заочное решение Ленинского районного суда г. Чебоксары от 12 августа 2011 г. С целью приватизации квартиры К. заказал технический паспорт на квартиру. В связи с ухудшением здоровья он выдал нотариальную доверенность с целью представления его интересов по вопросу приватизации квартиры на него, осуществления для этого всех необходимых юридических действий, сбора и подписания за него документов сначала на брата В. - 05 марта 2007 г., а в последующем на нее - 01 июня 2011 г. Приватизацию завершить не удалось в связи со скоропостижной смертью К. 20 июля 2011 г. Ее брат В. умер 01 ноября 2015 г. Завещания после себя К. не оставлял, иных наследников у него нет. Администрации города Чебоксары и Ленинского района г. Чебоксары не передают ей квартиру в собственность, требуют освободить ее.
Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 мая 2017 года постановлено:
Установить факт принятия Д. наследства. открывшегося после смерти 20 июля 2011 г. ее отца К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>.
Признать сделки по договорам купли-продажи от 09 июня 1995 г. садового дома и земельного участка N с кадастровым номером N площадью 300 кв. м, расположенных в Садоводческом некоммерческом товариществе "Рябинушка", заключенные между К. и К., состоявшимися.
Включить земельный участок N с кадастровым номером N, площадью 300 кв. м, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе "Рябинушка" по адресу: <адрес> в состав наследства после смерти 20 июля 2011 г. К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>.
Признать за Д. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 300 кв. м, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе "Рябинушка" по адресу: <адрес> в порядке наследования.
В удовлетворении исковых требований Д. к администрации г. Чебоксары, администрации Ленинского района г. Чебоксары, МБУ "Управление жилищным фондом города Чебоксары" ПАО "Сбербанк России" в лице Чувашского отделения N 8613, Садоводческому некоммерческому товариществу "Рябинушка", К. о К. На указанное решение суда Д. подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о включении в наследственную массу после смерти К. квартиры <адрес>, садового дома, расположенного по адресу: <адрес>; признании за Д. право собственности в порядке наследования на указанные квартиру и садовый дом по мотиву его необоснованности, незаконности и принятии в отмененной части нового решения об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Д. апелляционную жалобу поддержала по приведенным в жалобе доводам.
Представитель ответчика администрации г. Чебоксары Чувашской Республики Е. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
По наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но в случаях, предусмотренных законом, также права, которые наследодатель при жизни не успел юридически оформить, но предпринял необходимые меры для их получения. При разрешении вопроса о включении данного имущества или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что отсутствие регистрации права собственности на имущество в учреждении юстиции по регистрации прав само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника, если наследодатель выразил при жизни волю на оформление правоустанавливающих документов в установленном порядке, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления указанных документов.
В соответствии с правовой позицией, выраженной в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Судом установлено, что Д. (ранее К.) Е.А. является дочерью К., умершего 20 июля 2011 года.
Согласно сведениям, представленным нотариусом нотариального округа г. Чебоксары Р., наследственное дело на имущество К. не открывалось.
Д. на момент смерти наследодателя К. состояла на регистрационном учете и проживала по адресу: <адрес>, где в том числе был зарегистрирован и наследодатель.
Д., являясь на момент смерти К. единственной наследницей фактически приняла наследство, так как вступила во владение наследственным имуществом - взяла на хранение сберегательные книжки, открытые в Волго-Вятском банке ПАО Сбербанк на имя К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., документы, подтверждающие право собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные в СНТ "Рябинушка", расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, она оплачивала коммунальные услуги по квартире <адрес>, совершала иные действия по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Разрешая заявленный спор и отказывая в удовлетворении исковых требований в части включения в наследственную массу квартиры <адрес> суд первой инстанции правильно руководствовался разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Согласно указанным разъяснениям, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения дела, является установление факта подачи наследодателем в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого им по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было им отозвано.
Между тем, таких обстоятельств судом не было установлено.
Учитывая, что при жизни К. не выразил своими действиями волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, а именно не подал заявление о передаче ему в собственность жилого помещения в порядке приватизации с приложением необходимых документов, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания приватизации спорной квартиры состоявшейся, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований о включении в наследственную массу после смерти К. квартиры <адрес>, признании за Д. права собственности в порядке наследования на указанную квартиру.
Судебная коллегия с указанным выводом суда соглашается. Приведенные в апелляционной жалобе доводы данный вывод суда не опровергают.
Разрешая требования о признании сделок купли-продажи земельного участка и садового домика в СНТ "Рябинушка", расположенных по адресу: <адрес> состоявшимися и признании права собственности на указанное имущество в порядке наследования, суд установил, что согласно имеющимся в материалах дела договорам купли-продажи от 09 июня 1995 г., К. продал, а К. купил садовый домик и земельный участок N с кадастровым номером N, площадью 300 кв. м, расположенные в садоводческом некоммерческом товариществе "Рябинушка". Договоры удостоверены нотариусом Чебоксарской районной государственной нотариальной конторы Чувашской Республики С., зарегистрированы в реестре за N 168, N 170.
Из договоров следует, что садовый домик принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации Чебоксарского района 08 июня 1995 г. за N 827, а земельный участок предоставлен продавцу в собственность для садоводства на основании решения N 170 от 01 августа 1994 г. Главы администрации Чебоксарского района, выдан Государственный акт на право собственности на землю N ЧР-21-201-264 и зарегистрирован в книге записей государственных актов за N 8286.
Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии земельный участок с кадастровым номером N, площадью 300 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование - для ведения садоводства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок N площадью 300 кв. м, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе "Рябинушка", был передан К. в собственность на основании постановления главы администрации Чебоксарского района N 170 от 01 августа 1994 г., что также подтверждается архивной выпиской из списка членов садоводческого товарищества "Рябинушка", представленной администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики.
Таким образом, К. вправе был распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
Судом удовлетворены заявленные исковые требования о признании сделок по договорам купли-продажи от 09 июня 1995 г. садового дома и земельного участка N с кадастровым номером N площадью 300 кв. м, расположенных в Садоводческом некоммерческом товариществе "Рябинушка", заключенные между К. и К., состоявшимися, о включении земельного участка N с кадастровым номером N, площадью 300 кв. м в состав наследства и о признании за истцом права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования.
Решение суда в указанной части не обжаловано.
В то же время, суд первой инстанции ввиду отсутствия соответствующих доказательств, подтверждающих наличие на день смерти наследодателя К. на вышеуказанном земельном участке садового дома, руководствуясь положениями ст. 1112 ГК РФ отказал в удовлетворении данного требования. При этом суд исходил из того, что в отношении садового дома в материалы дела представлена лишь Карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке N в СНТ "Рябинушка", составленная по состоянию на 06 июня 1995 г., иных сведений, подтверждающих физическое наличие на момент смерти наследодателя садового дома, расположенного в Садоводческом некоммерческом товариществе "Рябинушка", не имеется, то отсутствуют основания для включения указанного садового дома в состав наследства после смерти отца Д. и признании за истцом права собственности на указанное имущество в порядке наследования.
Суду не были представлены архивные сведения на указанный объект недвижимости из БУ "Чуваштехинвентаризация" о техническом учете и (или) технической инвентаризации указанного имущества, а также другие документы, подтверждающие существование данного объекта на день открытия наследства, а также на день принятия решения и необходимые для идентификации объекта недвижимого имущества в целях государственной регистрации прав на указанный объект.
Истцом не были представлены такие доказательства также и в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку факт наличия садового дома на земельном участке N с кадастровым номером N в СНТ "Рябинушка", в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ничем не подтвержден.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда в указанной части не имеется, поскольку в силу требований ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Учитывая отсутствие предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по приведенным в жалобе доводам, апелляционную жалобу Д. на решение суда следует оставить без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Д. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 мая 2017 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 02.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-3835/2017
Требование: Об установлении факта принятия наследства, признании сделок по купле-продаже состоявшимися, включении недвижимости в состав наследства, признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.Разделы:
Наследование по закону; Наследственное право; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он является наследником первой очереди к наследственному имуществу, после смерти наследодателя с заявлением к нотариусу о принятии наследства он не обращался, но фактически принял наследство, вступить в права наследования и получить свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество не представляется возможным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2017 г. по делу N 33-3835/2017
Докладчик Комиссарова Л.К.
Судья Архипова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Комиссаровой Л.К.,
судей Уряднова С.Н., Ярадаева А.В.,
при секретаре судебного заседания Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Д. к администрации г. Чебоксары, администрации Ленинского района г. Чебоксары, МБУ "Управление жилищным фондом города Чебоксары", ПАО "Сбербанк России" в лице Чувашского отделения N 8613, Садоводческому некоммерческому товариществу "Рябинушка", К. об установлении факта принятия наследства, признании сделок по купле-продаже состоявшимися, включении квартиры, садового дома и земельного участка в состав наследства, признании права собственности на квартиру, садовый дом и земельный участок в порядке наследования, поступившее по апелляционной жалобе Д. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 мая 2017 года,
установила:
Д. с учетом последующего уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к администрации г. Чебоксары, администрации Ленинского района г. Чебоксары, МБУ "Управление жилищным фондом города Чебоксары", ПАО "Сбербанк России" в лице Чувашского отделения N 8613, Садоводческому некоммерческому товариществу "Рябинушка", К. об установлении факта принятия наследства, оставшегося после смерти своего отца К., умершего 20 июля 2011 г.; о признании сделок по договору купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных в Садоводческом некоммерческом товариществе "Рябинушка", от 09 июня 1995 г., заключенных между К. и К. состоявшимися; о включении в состав наследства после смерти К., умершего 20 июля 2011 г., квартиры <адрес>, садового дома и земельного участка N с кадастровым номером N, площадью 300 кв. м, расположенных в садоводческом некоммерческом товариществе "Рябинушка"; о признании права собственности в порядке наследования на вышеуказанное имущество.
В обоснование заявления указала, что является единственным наследником первой очереди после смерти своего отца К. После смерти К. с заявлением к нотариусу о принятии наследства она не обращалась, но фактически приняла наследство, взяв на хранение сберегательные книжки, документы, подтверждающие право собственности на садовый дом и земельный участок. Кроме того, она оплачивала коммунальные услуги, обрабатывала земельный участок, совершала иные действия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. 09 июня 1995 г. между К. и ее дядей К. были заключены договоры купли-продажи садового дома и земельного участка N с кадастровым номером N, площадью 300 кв. м, расположенных в садоводческом некоммерческом товариществе "Рябинушка".
Указанные договоры были удостоверены нотариусом Чебоксарской районной государственной нотариальной конторы Чувашской Республики С. После заключения указанных сделок стороны исполнили свои обязательства и только по не зависящим причинам не может быть произведена государственная регистрация перехода права собственности на садовый дом и земельный участок по договорам купли-продажи, а именно, в связи со смертью К., не представляется возможным получить свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вступить в права наследования. С 1990 г. К. в установленном законом порядке вселился и проживал в квартире <адрес>, был зарегистрирован в ней с 27 ноября 1992 г. В 1988 г. указанная квартира на основании решения Ленинского райисполкома г. Чебоксары от 24 февраля 1988 г. N 57/2 и ордера на жилое помещение N 350 была предоставлена двоюродному брату К. - Л. (наниматель), с согласия которого в квартиру были вселены отец истца К., мать О., брат истца В. и она. В 1993 г. Л. выехал из указанной квартиры на Украину и стал проживать там. В связи с его смертью 22 апреля 2005 г. он был снят с регистрационного учета. В 2000 г. брак между ее родителями был расторгнут, мать выехала из указанной квартиры, и с 2000 г. в указанной квартире проживали она, ее брат и ее отец. При жизни К. решил приватизировать вышеуказанную квартиру, для чего начал собирать документы. С этой целью он обратился в суд с иском о признании утратившим права пользования жилым помещением лиц, указанных в ордере N 350, о чем имеется заочное решение Ленинского районного суда г. Чебоксары от 12 августа 2011 г. С целью приватизации квартиры К. заказал технический паспорт на квартиру. В связи с ухудшением здоровья он выдал нотариальную доверенность с целью представления его интересов по вопросу приватизации квартиры на него, осуществления для этого всех необходимых юридических действий, сбора и подписания за него документов сначала на брата В. - 05 марта 2007 г., а в последующем на нее - 01 июня 2011 г. Приватизацию завершить не удалось в связи со скоропостижной смертью К. 20 июля 2011 г. Ее брат В. умер 01 ноября 2015 г. Завещания после себя К. не оставлял, иных наследников у него нет. Администрации города Чебоксары и Ленинского района г. Чебоксары не передают ей квартиру в собственность, требуют освободить ее.
Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 мая 2017 года постановлено:
Установить факт принятия Д. наследства. открывшегося после смерти 20 июля 2011 г. ее отца К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>.
Признать сделки по договорам купли-продажи от 09 июня 1995 г. садового дома и земельного участка N с кадастровым номером N площадью 300 кв. м, расположенных в Садоводческом некоммерческом товариществе "Рябинушка", заключенные между К. и К., состоявшимися.
Включить земельный участок N с кадастровым номером N, площадью 300 кв. м, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе "Рябинушка" по адресу: <адрес> в состав наследства после смерти 20 июля 2011 г. К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>.
Признать за Д. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 300 кв. м, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе "Рябинушка" по адресу: <адрес> в порядке наследования.
В удовлетворении исковых требований Д. к администрации г. Чебоксары, администрации Ленинского района г. Чебоксары, МБУ "Управление жилищным фондом города Чебоксары" ПАО "Сбербанк России" в лице Чувашского отделения N 8613, Садоводческому некоммерческому товариществу "Рябинушка", К. о К. На указанное решение суда Д. подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о включении в наследственную массу после смерти К. квартиры <адрес>, садового дома, расположенного по адресу: <адрес>; признании за Д. право собственности в порядке наследования на указанные квартиру и садовый дом по мотиву его необоснованности, незаконности и принятии в отмененной части нового решения об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Д. апелляционную жалобу поддержала по приведенным в жалобе доводам.
Представитель ответчика администрации г. Чебоксары Чувашской Республики Е. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
По наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но в случаях, предусмотренных законом, также права, которые наследодатель при жизни не успел юридически оформить, но предпринял необходимые меры для их получения. При разрешении вопроса о включении данного имущества или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что отсутствие регистрации права собственности на имущество в учреждении юстиции по регистрации прав само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника, если наследодатель выразил при жизни волю на оформление правоустанавливающих документов в установленном порядке, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления указанных документов.
В соответствии с правовой позицией, выраженной в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Судом установлено, что Д. (ранее К.) Е.А. является дочерью К., умершего 20 июля 2011 года.
Согласно сведениям, представленным нотариусом нотариального округа г. Чебоксары Р., наследственное дело на имущество К. не открывалось.
Д. на момент смерти наследодателя К. состояла на регистрационном учете и проживала по адресу: <адрес>, где в том числе был зарегистрирован и наследодатель.
Д., являясь на момент смерти К. единственной наследницей фактически приняла наследство, так как вступила во владение наследственным имуществом - взяла на хранение сберегательные книжки, открытые в Волго-Вятском банке ПАО Сбербанк на имя К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., документы, подтверждающие право собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные в СНТ "Рябинушка", расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, она оплачивала коммунальные услуги по квартире <адрес>, совершала иные действия по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Разрешая заявленный спор и отказывая в удовлетворении исковых требований в части включения в наследственную массу квартиры <адрес> суд первой инстанции правильно руководствовался разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Согласно указанным разъяснениям, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения дела, является установление факта подачи наследодателем в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого им по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было им отозвано.
Между тем, таких обстоятельств судом не было установлено.
Учитывая, что при жизни К. не выразил своими действиями волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, а именно не подал заявление о передаче ему в собственность жилого помещения в порядке приватизации с приложением необходимых документов, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания приватизации спорной квартиры состоявшейся, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований о включении в наследственную массу после смерти К. квартиры <адрес>, признании за Д. права собственности в порядке наследования на указанную квартиру.
Судебная коллегия с указанным выводом суда соглашается. Приведенные в апелляционной жалобе доводы данный вывод суда не опровергают.
Разрешая требования о признании сделок купли-продажи земельного участка и садового домика в СНТ "Рябинушка", расположенных по адресу: <адрес> состоявшимися и признании права собственности на указанное имущество в порядке наследования, суд установил, что согласно имеющимся в материалах дела договорам купли-продажи от 09 июня 1995 г., К. продал, а К. купил садовый домик и земельный участок N с кадастровым номером N, площадью 300 кв. м, расположенные в садоводческом некоммерческом товариществе "Рябинушка". Договоры удостоверены нотариусом Чебоксарской районной государственной нотариальной конторы Чувашской Республики С., зарегистрированы в реестре за N 168, N 170.
Из договоров следует, что садовый домик принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации Чебоксарского района 08 июня 1995 г. за N 827, а земельный участок предоставлен продавцу в собственность для садоводства на основании решения N 170 от 01 августа 1994 г. Главы администрации Чебоксарского района, выдан Государственный акт на право собственности на землю N ЧР-21-201-264 и зарегистрирован в книге записей государственных актов за N 8286.
Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии земельный участок с кадастровым номером N, площадью 300 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование - для ведения садоводства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок N площадью 300 кв. м, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе "Рябинушка", был передан К. в собственность на основании постановления главы администрации Чебоксарского района N 170 от 01 августа 1994 г., что также подтверждается архивной выпиской из списка членов садоводческого товарищества "Рябинушка", представленной администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики.
Таким образом, К. вправе был распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
Судом удовлетворены заявленные исковые требования о признании сделок по договорам купли-продажи от 09 июня 1995 г. садового дома и земельного участка N с кадастровым номером N площадью 300 кв. м, расположенных в Садоводческом некоммерческом товариществе "Рябинушка", заключенные между К. и К., состоявшимися, о включении земельного участка N с кадастровым номером N, площадью 300 кв. м в состав наследства и о признании за истцом права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования.
Решение суда в указанной части не обжаловано.
В то же время, суд первой инстанции ввиду отсутствия соответствующих доказательств, подтверждающих наличие на день смерти наследодателя К. на вышеуказанном земельном участке садового дома, руководствуясь положениями ст. 1112 ГК РФ отказал в удовлетворении данного требования. При этом суд исходил из того, что в отношении садового дома в материалы дела представлена лишь Карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке N в СНТ "Рябинушка", составленная по состоянию на 06 июня 1995 г., иных сведений, подтверждающих физическое наличие на момент смерти наследодателя садового дома, расположенного в Садоводческом некоммерческом товариществе "Рябинушка", не имеется, то отсутствуют основания для включения указанного садового дома в состав наследства после смерти отца Д. и признании за истцом права собственности на указанное имущество в порядке наследования.
Суду не были представлены архивные сведения на указанный объект недвижимости из БУ "Чуваштехинвентаризация" о техническом учете и (или) технической инвентаризации указанного имущества, а также другие документы, подтверждающие существование данного объекта на день открытия наследства, а также на день принятия решения и необходимые для идентификации объекта недвижимого имущества в целях государственной регистрации прав на указанный объект.
Истцом не были представлены такие доказательства также и в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку факт наличия садового дома на земельном участке N с кадастровым номером N в СНТ "Рябинушка", в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ничем не подтвержден.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда в указанной части не имеется, поскольку в силу требований ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Учитывая отсутствие предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по приведенным в жалобе доводам, апелляционную жалобу Д. на решение суда следует оставить без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Д. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 мая 2017 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Л.К.КОМИССАРОВА
Судьи
С.Н.УРЯДНОВ
А.В.ЯРАДАЕВ
Л.К.КОМИССАРОВА
Судьи
С.Н.УРЯДНОВ
А.В.ЯРАДАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)