Судебные решения, арбитраж
Наследование по закону; Наследственное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Качалова Р.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе: председательствующего судьи: Белоусовой В.Б.,
судей: Бучневой О.А., Рожковой Т.В.,
при секретаре: К.И.,
Рассмотрела в открытом судебном заседании 26 марта 2014 года гражданское дело по иску Л. к У. о признании права собственности в порядке наследования,
по апелляционной жалобе Л. на решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 27 ноября 2013 года.
Заслушав доклад судьи Бучневой О.А., судебная коллегия
установила:
На основании договора купли-продажи от *** и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Л. принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***.
*** Л. умер.
Л. обратился в суд с иском к У. о признании права собственности в порядке наследования на жилое помещение, указав, что *** между его отцом Л. и У. (собственником *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному выше адресу) было заключено соглашение о фактическом разделе вышеуказанного жилого дома и прекращении долевой собственности на жилой дом.
Согласно условиям соглашения в результате раздела жилого дома в собственность У. поступала квартира N ***, общей площадью *** кв. м, а в собственность Л. - квартира N ***, общей площадью *** кв. м.
На основании данного соглашения *** на вышеуказанную квартиру изготовлен технический паспорт.
При жизни Л. не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на квартиру *** по адресу: ***.
Полагая, что договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от *** и соглашение о фактическом разделе вышеуказанного жилого дома от *** на квартиры являются документами, свидетельствующими о приобретении наследодателем права собственности на недвижимое имущество, просил признать за ним право собственности в порядке наследования на квартиру, общей площадью *** кв. м, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***.
Решением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 27 ноября 2013 года в удовлетворении иска Л. отказано.
В апелляционной жалобе Л. просит отменить указанное решение суда.
Ссылается на то, что суд необоснованно не учел, что соглашение между Л. и У. о разделе жилого дома в натуре на две квартиры, фактически было исполнено при жизни Л.: были изготовлены новые технические паспорта и присвоены новые кадастровые номера.
Указывает, что данное соглашение соответствует закону, до настоящего времени не расторгнуто и не признано недействительным, чему суд первой инстанции оценку не дал. Л. приобрел право собственности на спорную квартиру на законных основаниях, а факт государственной регистрации права собственности Л. на *** долю жилого дома подтверждает правомочие Л. на подписание соглашения о разделе жилого дома в натуре.
Считает, что в наследственную массу после смерти Л. входят имущественные права и обязанности в отношении спорной квартиры, вытекающие из соглашения о фактическом разделе жилого дома. Следовательно, Л. является правопреемником Л. по вышеуказанному соглашению, в том числе в части права оформить право собственности на вновь образованный объект недвижимости - квартиру.
Истец Л. и ответчик У., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и ходатайств об отложении слушания дела не представили. В соответствии со ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Л.-Т., поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: ***, являлись У. (*** доли) и Л. (*** доля).
*** между У. и Л. заключено соглашение о фактическом разделе вышеуказанного жилого дома и прекращении долевой собственности на жилой дом. По условиям соглашения в результате раздела жилого дома У. приобретает в собственность изолированную часть жилого дома в виде квартиры *** с отдельным входом, общей площадью *** кв. м, состоящую из: коридора *** площадью *** кв. м, кухни *** площадью *** кв. м, жилой комнаты *** площадью *** кв. м, жилой комнаты *** площадью *** кв. м, жилой комнаты *** площадью *** кв. м, жилой комнаты *** площадью *** кв. м, веранды лит. *** площадью *** кв. м. Л. приобретает в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью *** кв. м, состоящую из: кухни *** площадью *** кв. м, жилой комнаты *** площадью *** кв. м, жилой комнаты *** площадью *** кв. м, холодной пристройки лит. *** площадью *** кв. м. Данная изолированная часть жилого дома, выделенная в собственность Л., является квартирой ***, общей площадью *** кв. м.
Согласно данному соглашению с момента подписания соглашения общая долевая собственность на жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества.
Право собственности на выделенную часть жилого дома Л. в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировал.
*** Л. умер.
Л. является сыном Л., а, следовательно, наследником первой очереди.
Из сообщения нотариуса Рассказовского района Тамбовской области и представленных копий свидетельств о праве на наследство по закону следует, что после смерти Л. заведено наследственное дело. Наследником является сын наследодателя Л., которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на транспортное средство, вклады и *** долю на жилой дом, расположенный по ***.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Л. о признании права собственности на часть жилого дома, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности Л. на выделенную часть дома не зарегистрировано, в связи с чем право собственности на нее не возникло. Следовательно, в состав наследственного имущества должна входить именно *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, а не часть жилого дома.
Однако, с таким выводом суда нельзя согласиться.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2).
Способы принятия наследства, предусмотрены в ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что соглашение от *** о разделе жилого дома, заключенное Л. и У. сторонами не было зарегистрировано в установленном порядке, однако, раздел произведен в соответствии с требованиями ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть фактически исполнено.
Вместе с тем, судом первой инстанции не дана оценка доводам сторон о фактическом исполнении соглашения о разделе жилого дома в натуре.
*** изготовлен технический паспорт на квартиру ***. Данная квартира была поставлена на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости с присвоением кадастрового номера.
Таким образом, на момент оформления наследственных прав, фактически такой объект недвижимости, как жилой дом ***, общей площадью *** кв. м, не существует, в связи с разделом его на две изолированные части, площадью *** кв. м и площадью *** кв. м.
Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Отсутствие государственной регистрации соглашения о разделе имущества не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца. Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации (Определение от 05 июля 2001 года N 132-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 п. 2 ст. 651 ГК РФ", Определение от 10 октября 2002 года N 291-О "Об отказе в принятии жалобы гражданки К.Л. на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 ГК РФ"), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
При таких обстоятельствах и, учитывая признание иска ответчиком, отсутствие зарегистрированного права в отношении объекта недвижимости в виде части дома, образовавшегося в результате раздела жилого дома на основании соглашения совладельцев, выразившим свою волю на раздел имущества и исполнившим его фактически, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска наследника о признании права собственности на вновь образованный в результате раздела объект недвижимости.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Рассказовского районного суда Тамбовской области от 27 ноября 2013 года и принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований по вышеизложенным основаниям.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 27 ноября 2013 года отменить и принять по делу новое решение.
Признать за Л. право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью *** кв. м, состоящую из следующих помещений: кухни *** площадью *** кв. м, жилой комнаты *** площадью *** кв. м, жилой комнаты *** площадью *** кв. м, холодной пристройки лит. *** площадью *** кв. м. Данная изолированная часть жилого дома является квартирой ***, общей площадью *** кв. м.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-696
Разделы:Наследование по закону; Наследственное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТАМБОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 марта 2014 г. по делу N 33-696
Судья: Качалова Р.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе: председательствующего судьи: Белоусовой В.Б.,
судей: Бучневой О.А., Рожковой Т.В.,
при секретаре: К.И.,
Рассмотрела в открытом судебном заседании 26 марта 2014 года гражданское дело по иску Л. к У. о признании права собственности в порядке наследования,
по апелляционной жалобе Л. на решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 27 ноября 2013 года.
Заслушав доклад судьи Бучневой О.А., судебная коллегия
установила:
На основании договора купли-продажи от *** и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Л. принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***.
*** Л. умер.
Л. обратился в суд с иском к У. о признании права собственности в порядке наследования на жилое помещение, указав, что *** между его отцом Л. и У. (собственником *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному выше адресу) было заключено соглашение о фактическом разделе вышеуказанного жилого дома и прекращении долевой собственности на жилой дом.
Согласно условиям соглашения в результате раздела жилого дома в собственность У. поступала квартира N ***, общей площадью *** кв. м, а в собственность Л. - квартира N ***, общей площадью *** кв. м.
На основании данного соглашения *** на вышеуказанную квартиру изготовлен технический паспорт.
При жизни Л. не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на квартиру *** по адресу: ***.
Полагая, что договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от *** и соглашение о фактическом разделе вышеуказанного жилого дома от *** на квартиры являются документами, свидетельствующими о приобретении наследодателем права собственности на недвижимое имущество, просил признать за ним право собственности в порядке наследования на квартиру, общей площадью *** кв. м, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***.
Решением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 27 ноября 2013 года в удовлетворении иска Л. отказано.
В апелляционной жалобе Л. просит отменить указанное решение суда.
Ссылается на то, что суд необоснованно не учел, что соглашение между Л. и У. о разделе жилого дома в натуре на две квартиры, фактически было исполнено при жизни Л.: были изготовлены новые технические паспорта и присвоены новые кадастровые номера.
Указывает, что данное соглашение соответствует закону, до настоящего времени не расторгнуто и не признано недействительным, чему суд первой инстанции оценку не дал. Л. приобрел право собственности на спорную квартиру на законных основаниях, а факт государственной регистрации права собственности Л. на *** долю жилого дома подтверждает правомочие Л. на подписание соглашения о разделе жилого дома в натуре.
Считает, что в наследственную массу после смерти Л. входят имущественные права и обязанности в отношении спорной квартиры, вытекающие из соглашения о фактическом разделе жилого дома. Следовательно, Л. является правопреемником Л. по вышеуказанному соглашению, в том числе в части права оформить право собственности на вновь образованный объект недвижимости - квартиру.
Истец Л. и ответчик У., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и ходатайств об отложении слушания дела не представили. В соответствии со ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Л.-Т., поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: ***, являлись У. (*** доли) и Л. (*** доля).
*** между У. и Л. заключено соглашение о фактическом разделе вышеуказанного жилого дома и прекращении долевой собственности на жилой дом. По условиям соглашения в результате раздела жилого дома У. приобретает в собственность изолированную часть жилого дома в виде квартиры *** с отдельным входом, общей площадью *** кв. м, состоящую из: коридора *** площадью *** кв. м, кухни *** площадью *** кв. м, жилой комнаты *** площадью *** кв. м, жилой комнаты *** площадью *** кв. м, жилой комнаты *** площадью *** кв. м, жилой комнаты *** площадью *** кв. м, веранды лит. *** площадью *** кв. м. Л. приобретает в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью *** кв. м, состоящую из: кухни *** площадью *** кв. м, жилой комнаты *** площадью *** кв. м, жилой комнаты *** площадью *** кв. м, холодной пристройки лит. *** площадью *** кв. м. Данная изолированная часть жилого дома, выделенная в собственность Л., является квартирой ***, общей площадью *** кв. м.
Согласно данному соглашению с момента подписания соглашения общая долевая собственность на жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества.
Право собственности на выделенную часть жилого дома Л. в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировал.
*** Л. умер.
Л. является сыном Л., а, следовательно, наследником первой очереди.
Из сообщения нотариуса Рассказовского района Тамбовской области и представленных копий свидетельств о праве на наследство по закону следует, что после смерти Л. заведено наследственное дело. Наследником является сын наследодателя Л., которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на транспортное средство, вклады и *** долю на жилой дом, расположенный по ***.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Л. о признании права собственности на часть жилого дома, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности Л. на выделенную часть дома не зарегистрировано, в связи с чем право собственности на нее не возникло. Следовательно, в состав наследственного имущества должна входить именно *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, а не часть жилого дома.
Однако, с таким выводом суда нельзя согласиться.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2).
Способы принятия наследства, предусмотрены в ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что соглашение от *** о разделе жилого дома, заключенное Л. и У. сторонами не было зарегистрировано в установленном порядке, однако, раздел произведен в соответствии с требованиями ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть фактически исполнено.
Вместе с тем, судом первой инстанции не дана оценка доводам сторон о фактическом исполнении соглашения о разделе жилого дома в натуре.
*** изготовлен технический паспорт на квартиру ***. Данная квартира была поставлена на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости с присвоением кадастрового номера.
Таким образом, на момент оформления наследственных прав, фактически такой объект недвижимости, как жилой дом ***, общей площадью *** кв. м, не существует, в связи с разделом его на две изолированные части, площадью *** кв. м и площадью *** кв. м.
Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Отсутствие государственной регистрации соглашения о разделе имущества не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца. Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации (Определение от 05 июля 2001 года N 132-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 п. 2 ст. 651 ГК РФ", Определение от 10 октября 2002 года N 291-О "Об отказе в принятии жалобы гражданки К.Л. на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 ГК РФ"), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
При таких обстоятельствах и, учитывая признание иска ответчиком, отсутствие зарегистрированного права в отношении объекта недвижимости в виде части дома, образовавшегося в результате раздела жилого дома на основании соглашения совладельцев, выразившим свою волю на раздел имущества и исполнившим его фактически, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска наследника о признании права собственности на вновь образованный в результате раздела объект недвижимости.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Рассказовского районного суда Тамбовской области от 27 ноября 2013 года и принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований по вышеизложенным основаниям.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 27 ноября 2013 года отменить и принять по делу новое решение.
Признать за Л. право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью *** кв. м, состоящую из следующих помещений: кухни *** площадью *** кв. м, жилой комнаты *** площадью *** кв. м, жилой комнаты *** площадью *** кв. м, холодной пристройки лит. *** площадью *** кв. м. Данная изолированная часть жилого дома является квартирой ***, общей площадью *** кв. м.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)