Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Наследование по закону; Наследственное право
Обстоятельства: Истец считает, что он приобрел право собственности на имущество в силу приобретательной давности: он с 1991 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет участками, регулярно вносит все платежи, не имеет задолженности по уплате членских взносов, использует земельные участки по назначению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Смирнова Е.Д.
Судья Орлова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Семенова Н.В.,
судей Димитриевой Л.В., Смирновой Е.Д.,
при секретаре К.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску И.В. к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на земельные участки,
поступившее по апелляционной жалобе истца И.В. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 сентября 2014 года, которым постановлено:
Отказать И.В. в удовлетворении искового требования о признании права собственности на земельные участки с кадастровым номером N, площадью... кв. м, с кадастровым номером N, площадью... кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "...", участок N, в порядке приобретательной давности.
Заслушав доклад судьи Смирновой Е.Д., судебная коллегия
установила:
И.В. обратился в суд с иском к администрации г. Чебоксары Чувашской Республики о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельные участки, с кадастровыми номерами N, площадью... кв. м и N, площадью... кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "...", участок N.
Требования мотивировал тем, что он с 1991 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком N, общей площадью... га, расположенным в садоводческом товариществе "...". Данный земельный участок на основании постановления главы администрации г. Чебоксары от 02 октября 1997 года N был закреплен за ФИО, что подтверждается государственным актом. В 1997 году ФИО земельный участок продал ему, поскольку не пользовался им, и написал расписку о получении от него денежных средств. Кроме этого, передал ему государственный акт на земельный участок и членскую книжку садовода. Поскольку в 90-х годах обязательной регистрации перехода права собственности не требовалось, земельный участок до сих пор числится за ФИО. В настоящее время ФИО умер, в связи с чем он не имеет возможности оформить земельный участок в свою собственность. Считает, что поскольку он с 1991 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, регулярно уплачивает все платежи, не имеет задолженности по уплате членских взносов, использует земельный участок по назначению, в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на это имущество.
Истец И.В., его представитель И.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по приведенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации г. Чебоксары К.К. исковые требования не признала.
Третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и садоводческое товарищество "...", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Судом вынесено указанное выше решение, которое обжаловано истцом И.В. по мотиву незаконности.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика администрации г. Чебоксары А., проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности.
Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации г. Чебоксары от 02 октября 1997 года N за членами коллективного садоводческого товарищества "..." (согласно приложению N 1) закреплены земельные участки, используемые под индивидуальные садовые участки для садоводства общей площадью... кв. м (... га), из них:
- -... кв. м (... га) в собственность (бесплатно) из расчета до... кв. м на одного члена садоводческого товарищества с оформлением и выдачей государственных актов на землепользование;
- - земельные участки, превышающие предельную норму предоставления на одного члена коллективного садоводческого товарищества "...", общей площадью... кв. м (... га) в пожизненное наследуемое владение с оформлением и выдачей государственных актов на землевладение с правом приобретения их в частную собственность по договорной цене у администрации города в порядке, установленном Кабинетом Министров Чувашской Республики.
Согласно приложению N 1 к указанному постановлению ФИО в собственность предоставлен земельный участок площадью... кв. м, в пожизненное наследуемое владение -... кв. м.
На основании данного решения ФИО был выдан государственный акт о предоставлении... га земель, в том числе в собственность бесплатно -... га, в пожизненное наследуемое владение -... га для садоводства в коллективном садоводческом товариществе "...".
Впоследствии (10 июня 2004 года) эти земельные участки были поставлены на кадастровый учет под NN соответственно.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, установив, что из земель, предоставленных администрацией г. Чебоксары коллективному садоводческому товариществу "...", последним за ФИО земельный участок N, площадью... кв. м был закреплен на праве пожизненного наследуемого владения, пришел к выводу о том, что спорный земельный участок находится в муниципальной собственности. При этом отметил, что договор купли-продажи участка между ФИО и И.В. заключен не был. Вследствие этого указал, что земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, приобретается в установленном земельном законодательством порядке. В перечне же оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность не предусмотрено.
Однако изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО не весь земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, а лишь участок, площадью... кв. м, другая же часть участка, площадью... кв. м была предоставлена в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.
Согласно сведениям, представленным нотариусом г. Чебоксары Ш. от 18 ноября 2014 года N, наследственного дела на имущество ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в делах нотариального округа г. Чебоксары Чувашской Республики Ш. не имеется.
С 01 марта 2002 года в действие введена часть третья Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 5 ФЗ "О введении в действие части третьей ГК РФ" по гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V "Наследственное право" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Согласно ст. 6 данного Закона применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей Кодекса, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей Кодекса, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения в действие части третьей Кодекса наследство не было принято никем из наследников, указанных в статьях 532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям. В этих случаях лица, которые не могли быть наследниками по закону в соответствии с правилами Гражданского кодекса РСФСР, но являются таковыми по правилам части третьей Кодекса (статьи 1142 - 1148), могут принять наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части третьей Кодекса.
При отсутствии наследников, указанных в ст. ст. 1142 - 1148 ГК РФ, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные ст. 1151 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Сведений о выдаче Российской Федерации свидетельства о праве на наследство в материалах дела не содержится.
Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Аналогичные положения также содержатся и в ст. 16 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
При этом вывод суда о том, что договор купли-продажи земельного участка между ФИО и И.В. заключен не был, является обоснованным в силу следующего.
Истцом в материалы дела приложена расписка, датированная 01 декабря 1997 года и подписанная ФИО, согласно содержанию которой ФИО получил от И.В. в полном объеме денежные средства в счет оплаты за дачный земельный участок N, находящийся в КСТ "...", претензий не имеет.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В упомянутой выше расписке каких-либо существенных условий договора купли-продажи земельного участка не содержится.
Следовательно, между ФИО и И.В. письменный договор купли-продажи земельного участка в соответствии с требованиями, предъявляемыми законом, заключен не был.
В силу статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
На основании пунктов 1, 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Таким образом, к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения, признание на них права собственности в силу приобретательной давности невозможно.
При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на земельные участки в порядке ст. 234 ГК РФ является по существу правильным.
Доводы апелляционной жалобы о том, что И.В. был принят в члены садоводческого товарищества "...", о чем выдана членская книжка, и за ним закреплен спорный земельный участок, не являются основанием к отмене решения суда первой инстанции по приведенным выше основаниям.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы истца не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу истца И.В. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 сентября 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 19.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4398/2014
Требование: О признании права собственности на земельные участки.Разделы:
Наследование по закону; Наследственное право
Обстоятельства: Истец считает, что он приобрел право собственности на имущество в силу приобретательной давности: он с 1991 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет участками, регулярно вносит все платежи, не имеет задолженности по уплате членских взносов, использует земельные участки по назначению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 ноября 2014 г. по делу N 33-4398/2014
Докладчик Смирнова Е.Д.
Судья Орлова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Семенова Н.В.,
судей Димитриевой Л.В., Смирновой Е.Д.,
при секретаре К.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску И.В. к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на земельные участки,
поступившее по апелляционной жалобе истца И.В. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 сентября 2014 года, которым постановлено:
Отказать И.В. в удовлетворении искового требования о признании права собственности на земельные участки с кадастровым номером N, площадью... кв. м, с кадастровым номером N, площадью... кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "...", участок N, в порядке приобретательной давности.
Заслушав доклад судьи Смирновой Е.Д., судебная коллегия
установила:
И.В. обратился в суд с иском к администрации г. Чебоксары Чувашской Республики о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельные участки, с кадастровыми номерами N, площадью... кв. м и N, площадью... кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "...", участок N.
Требования мотивировал тем, что он с 1991 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком N, общей площадью... га, расположенным в садоводческом товариществе "...". Данный земельный участок на основании постановления главы администрации г. Чебоксары от 02 октября 1997 года N был закреплен за ФИО, что подтверждается государственным актом. В 1997 году ФИО земельный участок продал ему, поскольку не пользовался им, и написал расписку о получении от него денежных средств. Кроме этого, передал ему государственный акт на земельный участок и членскую книжку садовода. Поскольку в 90-х годах обязательной регистрации перехода права собственности не требовалось, земельный участок до сих пор числится за ФИО. В настоящее время ФИО умер, в связи с чем он не имеет возможности оформить земельный участок в свою собственность. Считает, что поскольку он с 1991 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, регулярно уплачивает все платежи, не имеет задолженности по уплате членских взносов, использует земельный участок по назначению, в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на это имущество.
Истец И.В., его представитель И.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по приведенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации г. Чебоксары К.К. исковые требования не признала.
Третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и садоводческое товарищество "...", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Судом вынесено указанное выше решение, которое обжаловано истцом И.В. по мотиву незаконности.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика администрации г. Чебоксары А., проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности.
Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации г. Чебоксары от 02 октября 1997 года N за членами коллективного садоводческого товарищества "..." (согласно приложению N 1) закреплены земельные участки, используемые под индивидуальные садовые участки для садоводства общей площадью... кв. м (... га), из них:
- -... кв. м (... га) в собственность (бесплатно) из расчета до... кв. м на одного члена садоводческого товарищества с оформлением и выдачей государственных актов на землепользование;
- - земельные участки, превышающие предельную норму предоставления на одного члена коллективного садоводческого товарищества "...", общей площадью... кв. м (... га) в пожизненное наследуемое владение с оформлением и выдачей государственных актов на землевладение с правом приобретения их в частную собственность по договорной цене у администрации города в порядке, установленном Кабинетом Министров Чувашской Республики.
Согласно приложению N 1 к указанному постановлению ФИО в собственность предоставлен земельный участок площадью... кв. м, в пожизненное наследуемое владение -... кв. м.
На основании данного решения ФИО был выдан государственный акт о предоставлении... га земель, в том числе в собственность бесплатно -... га, в пожизненное наследуемое владение -... га для садоводства в коллективном садоводческом товариществе "...".
Впоследствии (10 июня 2004 года) эти земельные участки были поставлены на кадастровый учет под NN соответственно.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, установив, что из земель, предоставленных администрацией г. Чебоксары коллективному садоводческому товариществу "...", последним за ФИО земельный участок N, площадью... кв. м был закреплен на праве пожизненного наследуемого владения, пришел к выводу о том, что спорный земельный участок находится в муниципальной собственности. При этом отметил, что договор купли-продажи участка между ФИО и И.В. заключен не был. Вследствие этого указал, что земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, приобретается в установленном земельном законодательством порядке. В перечне же оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность не предусмотрено.
Однако изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО не весь земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, а лишь участок, площадью... кв. м, другая же часть участка, площадью... кв. м была предоставлена в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.
Согласно сведениям, представленным нотариусом г. Чебоксары Ш. от 18 ноября 2014 года N, наследственного дела на имущество ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в делах нотариального округа г. Чебоксары Чувашской Республики Ш. не имеется.
С 01 марта 2002 года в действие введена часть третья Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 5 ФЗ "О введении в действие части третьей ГК РФ" по гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V "Наследственное право" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Согласно ст. 6 данного Закона применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей Кодекса, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей Кодекса, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения в действие части третьей Кодекса наследство не было принято никем из наследников, указанных в статьях 532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям. В этих случаях лица, которые не могли быть наследниками по закону в соответствии с правилами Гражданского кодекса РСФСР, но являются таковыми по правилам части третьей Кодекса (статьи 1142 - 1148), могут принять наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части третьей Кодекса.
При отсутствии наследников, указанных в ст. ст. 1142 - 1148 ГК РФ, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные ст. 1151 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Сведений о выдаче Российской Федерации свидетельства о праве на наследство в материалах дела не содержится.
Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Аналогичные положения также содержатся и в ст. 16 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
При этом вывод суда о том, что договор купли-продажи земельного участка между ФИО и И.В. заключен не был, является обоснованным в силу следующего.
Истцом в материалы дела приложена расписка, датированная 01 декабря 1997 года и подписанная ФИО, согласно содержанию которой ФИО получил от И.В. в полном объеме денежные средства в счет оплаты за дачный земельный участок N, находящийся в КСТ "...", претензий не имеет.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В упомянутой выше расписке каких-либо существенных условий договора купли-продажи земельного участка не содержится.
Следовательно, между ФИО и И.В. письменный договор купли-продажи земельного участка в соответствии с требованиями, предъявляемыми законом, заключен не был.
В силу статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
На основании пунктов 1, 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Таким образом, к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения, признание на них права собственности в силу приобретательной давности невозможно.
При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на земельные участки в порядке ст. 234 ГК РФ является по существу правильным.
Доводы апелляционной жалобы о том, что И.В. был принят в члены садоводческого товарищества "...", о чем выдана членская книжка, и за ним закреплен спорный земельный участок, не являются основанием к отмене решения суда первой инстанции по приведенным выше основаниям.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы истца не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу истца И.В. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 сентября 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)