Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Принятие наследства; Наследственное право
Обстоятельства: Супругу истца на праве собственности принадлежал жилой дом, при данном жилом доме он возвел постройки, но, не оформив право собственности на них, умер. Истец наследство после смерти супруга принял, однако оформить свои права на постройки не имеет возможности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мухортовой Л.И.,
судей Филипчук С.А., Герцева А.И.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Л. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом с самовольными пристройками
по апелляционной жалобе администрации г. Белгорода
на решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 19 ноября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Филипчук С.А., объяснения представителя администрации города Белгорода Ч., поддержавшей жалобу, представителей Р.Л. - З., С., считавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Р.Л. инициировала судебное разбирательство, обратившись в Свердловский районный суд г. Белгорода с иском к администрации города Белгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом с жилыми пристройками под лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, самовольными постройками под лит <данные изъяты> - гараж площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, лит. <данные изъяты> - сарай площадью <данные изъяты> кв. м, с погребом лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, лит <данные изъяты> - сарай площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска указала, что ее супругу - Р. на основании решения Свердловского районного суда г. Белгорода от 01 февраля 1993 года на праве собственности принадлежал жилой дом по <адрес>. После вступления данного решения в законную силу на земельном участке при данном жилом доме Р. возвел спорные постройки и, не оформив право собственности на них в установленном порядке, умер ДД.ММ.ГГГГ года. Истица наследство после его смерти приняла, однако оформить свои права на спорные постройки не имеет возможности ввиду отсутствия зарегистрированного права на них за наследодателем.
Решением суда иск признан обоснованным и удовлетворен.
В апелляционной жалобе администрация города Белгорода просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на отсутствие оснований, по которым за истицей следует признать право собственности на спорные постройки в порядке ст. 222 ГК РФ.
Проверив материалы дела в пределах доводов, приведенных в апелляционной жалобе, по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит основании к отмене решения суда первой инстанции.
Положениями ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2).
Судом первой инстанции установлено, что вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда города Белгорода от 01 февраля 1993 года Р.. продлен срок для принятия наследства, оставшегося после смерти его матери Т. умершей ДД.ММ.ГГГГ года. За Р. признано право собственности на домовладение <адрес>, зарегистрированное Т. умершей ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 90). В целях улучшения жилищных условий своей семьи Р. на земельном участке при данном домовладении возвел спорные постройки и, не оформив своего права собственности на них, умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 45). Наследниками к его имуществу являются: супруга - истица по настоящему делу и двое дочерей - З. и Р.С., которые от принятия наследства отказались (л.д. 47-48) в пользу истицы, а истица наследство приняла, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением (л.д. 46). В установленном порядке ей выдано свидетельство о праве на наследство на принадлежащую наследодателю квартиру (л.д. 76). Для принятия наследства в виде домовладения по <адрес> истица не представила документов, подтверждающих регистрацию данного домовладения на праве собственности за наследодателем (л.д. 74).
Суд первой инстанции, со ссылкой на имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, пришел к обоснованному выводу о том, что изначально земельный участок при спорном домовладении предоставлялся его собственнику в установленном порядке. Данное обстоятельство дополнительно подтверждается представленной суду апелляционной инстанции выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Разрешенным видом использования данного земельного участка является эксплуатация жилого дома и надворных построек (л.д. 6). Домовладение перешло к Р. в порядке наследования после смерти его матери - Т. умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Таким образом, право пользования земельным участком при домовладении <адрес> перешло к Р. а после его смерти, по правилам ст. 35 ЗК РФ, к его наследнице - истице по настоящему делу.
При таком положении, спорные постройки возведены на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке.
Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.
Форма представляемой в соответствии со статьей 25.3 настоящего Федерального закона декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.
Таким образом, регистрация права собственности на постройки, возведенные на земельном участке, отведенном для этих целей, производится в упрощенном порядке с предоставлением регистрирующему органу соответствующего документа на земельный участок и возведенный объект недвижимости. Данные обстоятельства следуют и из ответа комитета имущественных и земельных отношений N от ДД.ММ.ГГГГ года, направленного на имя истицы (л.д. 178).
Однако, поскольку у истицы отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок при спорном домовладении, она лишена возможности произвести регистрацию спорных построек в упрощенном порядке, в связи с чем ей рекомендовано защитить свое право в судебном порядке.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что спорные постройки не являются самовольными и не могут быть признаны таковыми по правилам ст. 222 ГК РФ. Они возведены в пределах земельного участка, предоставленного наследодателю в установленном порядке. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, положения которой приведены выше, за истицей следует признать право собственности на них. Ссылка в решении на ст. 222 ГК РФ не указывает на ошибочность выводов судебного постановления и не является основанием к его отмене, поскольку правильное по существу судебное постановление не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
В апелляционной жалобе ответчик приводит утверждения, вытекающие из положений ст. 222 ГК РФ, которые к данным правоотношениям неприменимы. Кроме того, из апелляционной жалобы не ясно, каким образом состоявшееся судебное постановление нарушает права и охраняемые законом интересы администрации города Белгорода.
Оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь п. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 19 ноября 2014 года по делу по иску Р.Л. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом с самовольными пристройками оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.02.2015 N 33-824/2015
Требование: О признании права собственности на жилой дом с самовольными пристройками.Разделы:
Принятие наследства; Наследственное право
Обстоятельства: Супругу истца на праве собственности принадлежал жилой дом, при данном жилом доме он возвел постройки, но, не оформив право собственности на них, умер. Истец наследство после смерти супруга принял, однако оформить свои права на постройки не имеет возможности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 февраля 2015 г. N 33-824/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мухортовой Л.И.,
судей Филипчук С.А., Герцева А.И.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Л. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом с самовольными пристройками
по апелляционной жалобе администрации г. Белгорода
на решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 19 ноября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Филипчук С.А., объяснения представителя администрации города Белгорода Ч., поддержавшей жалобу, представителей Р.Л. - З., С., считавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Р.Л. инициировала судебное разбирательство, обратившись в Свердловский районный суд г. Белгорода с иском к администрации города Белгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом с жилыми пристройками под лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, самовольными постройками под лит <данные изъяты> - гараж площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, лит. <данные изъяты> - сарай площадью <данные изъяты> кв. м, с погребом лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, лит <данные изъяты> - сарай площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска указала, что ее супругу - Р. на основании решения Свердловского районного суда г. Белгорода от 01 февраля 1993 года на праве собственности принадлежал жилой дом по <адрес>. После вступления данного решения в законную силу на земельном участке при данном жилом доме Р. возвел спорные постройки и, не оформив право собственности на них в установленном порядке, умер ДД.ММ.ГГГГ года. Истица наследство после его смерти приняла, однако оформить свои права на спорные постройки не имеет возможности ввиду отсутствия зарегистрированного права на них за наследодателем.
Решением суда иск признан обоснованным и удовлетворен.
В апелляционной жалобе администрация города Белгорода просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на отсутствие оснований, по которым за истицей следует признать право собственности на спорные постройки в порядке ст. 222 ГК РФ.
Проверив материалы дела в пределах доводов, приведенных в апелляционной жалобе, по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит основании к отмене решения суда первой инстанции.
Положениями ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2).
Судом первой инстанции установлено, что вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда города Белгорода от 01 февраля 1993 года Р.. продлен срок для принятия наследства, оставшегося после смерти его матери Т. умершей ДД.ММ.ГГГГ года. За Р. признано право собственности на домовладение <адрес>, зарегистрированное Т. умершей ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 90). В целях улучшения жилищных условий своей семьи Р. на земельном участке при данном домовладении возвел спорные постройки и, не оформив своего права собственности на них, умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 45). Наследниками к его имуществу являются: супруга - истица по настоящему делу и двое дочерей - З. и Р.С., которые от принятия наследства отказались (л.д. 47-48) в пользу истицы, а истица наследство приняла, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением (л.д. 46). В установленном порядке ей выдано свидетельство о праве на наследство на принадлежащую наследодателю квартиру (л.д. 76). Для принятия наследства в виде домовладения по <адрес> истица не представила документов, подтверждающих регистрацию данного домовладения на праве собственности за наследодателем (л.д. 74).
Суд первой инстанции, со ссылкой на имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, пришел к обоснованному выводу о том, что изначально земельный участок при спорном домовладении предоставлялся его собственнику в установленном порядке. Данное обстоятельство дополнительно подтверждается представленной суду апелляционной инстанции выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Разрешенным видом использования данного земельного участка является эксплуатация жилого дома и надворных построек (л.д. 6). Домовладение перешло к Р. в порядке наследования после смерти его матери - Т. умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Таким образом, право пользования земельным участком при домовладении <адрес> перешло к Р. а после его смерти, по правилам ст. 35 ЗК РФ, к его наследнице - истице по настоящему делу.
При таком положении, спорные постройки возведены на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке.
Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.
Форма представляемой в соответствии со статьей 25.3 настоящего Федерального закона декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.
Таким образом, регистрация права собственности на постройки, возведенные на земельном участке, отведенном для этих целей, производится в упрощенном порядке с предоставлением регистрирующему органу соответствующего документа на земельный участок и возведенный объект недвижимости. Данные обстоятельства следуют и из ответа комитета имущественных и земельных отношений N от ДД.ММ.ГГГГ года, направленного на имя истицы (л.д. 178).
Однако, поскольку у истицы отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок при спорном домовладении, она лишена возможности произвести регистрацию спорных построек в упрощенном порядке, в связи с чем ей рекомендовано защитить свое право в судебном порядке.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что спорные постройки не являются самовольными и не могут быть признаны таковыми по правилам ст. 222 ГК РФ. Они возведены в пределах земельного участка, предоставленного наследодателю в установленном порядке. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, положения которой приведены выше, за истицей следует признать право собственности на них. Ссылка в решении на ст. 222 ГК РФ не указывает на ошибочность выводов судебного постановления и не является основанием к его отмене, поскольку правильное по существу судебное постановление не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
В апелляционной жалобе ответчик приводит утверждения, вытекающие из положений ст. 222 ГК РФ, которые к данным правоотношениям неприменимы. Кроме того, из апелляционной жалобы не ясно, каким образом состоявшееся судебное постановление нарушает права и охраняемые законом интересы администрации города Белгорода.
Оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь п. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 19 ноября 2014 года по делу по иску Р.Л. к администрации г. Белгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом с самовольными пристройками оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)