Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Понятие и основные категории наследственного права; Наследственное право; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Ответчик, получив объект недвижимости в порядке наследования, права на него не зарегистрировал, однако продал истцу участок по договору-расписке. Денежные средства были уплачены истцом в полном объеме, участок фактически передан ему. С момента приобретения участка он уплачивает членские взносы и несет расходы на содержание данного имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Данилова О.В.
судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Олейниковой В.В.,
судей Бабайцевой Е.А., Чекуновой О.В.,
при секретаре Щ
рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Н к К о признании права собственности на земельный участок
по апелляционной жалобе Н
на решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 25 мая 2015 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Бабайцевой Е.А., объяснения представителя истца Н - Д, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Н обратился в суд с иском к К, в котором с учетом изменения требований, просил признать за ним право собственности на земельный участок N <...>, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указал, что данный участок ранее принадлежал на праве собственности отцу ответчика - Н1 К, получив объект недвижимости в порядке наследования, права на него не зарегистрировала, однако ДД.ММ.ГГГГ продала ему спорный участок по договору-расписке по цене <.......> рублей. Денежные средства были уплачены им в полном объеме. Объект недвижимого имущества фактически передан ему. Садоводческая книжка председателем СНТ "Строитель" была переоформлена на его имя. С момента приобретения участка и до настоящего времени он оплачивает членские взносы, несет расходы по содержанию данного имущества.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Н оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить, исковые требования удовлетворить.
В апелляционную истец Н, ответчик К не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (п. 1 ст. 218 ГК РФ).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Государственная регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, с 1993 года Н1 являлся собственником земельного участка N <...> площадью <.......> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Н1 умер.
ДД.ММ.ГГГГ дочерью умершего К получены свидетельства о праве на наследство по закону на недополученную пенсию и квартиру.
Спорный земельный участок в наследственную массу не включался. Приняв часть наследства, ответчик считается принявшей и земельный участок (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Следовательно, спорный объект недвижимого имущества признается принадлежащим К на праве собственности со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на земельный участок (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Положения п. 4 ст. 1152 ГК РФ о возникновении права собственности у наследника вне зависимости от момента государственной регистрации права наследника на недвижимое имущество в системной взаимосвязи с нормами ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ и абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" позволяют наследнику в полной мере владеть и пользоваться объектом недвижимого имущества, перешедшего по наследству, но в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности после принятия наследства ограничивают правомочие собственника по распоряжению таким недвижимым имуществом (дарение, продажа).
Данное ограничение связано с тем, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к истцу возможна при условии наличия государственной регистрации права собственности ответчика на данный объект в порядке наследования в Едином государственном реестре прав.
К право собственности на земельный участок не зарегистрировала в установленном законом порядке, соответственно, распоряжаться им не могла.
Несмотря на данное обстоятельство, ДД.ММ.ГГГГ К произвела отчуждение земельного участка Н по договору-расписке по цене <.......> рублей. Денежные средства были уплачены истцом в полном объеме. Объект недвижимого имущества фактически передан ему. Садоводческая книжка председателем СНТ "Строитель" была переоформлена на имя истца.
Из анализа договора-расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора продажи недвижимости.
Вместе с тем, факт заключения договора купли-продажи недвижимости между сторонами сам по себе не порождает у истца права собственности на это имущество, поскольку у продавца, право собственности которого на спорный земельный участок не было зарегистрировано, отсутствует право на распоряжение им.
Кроме того, из материалов дела не следует, что в настоящее время у сторон имеются какие-либо препятствия в оформлении сделки купли-продажи в соответствии с требованиями действующего законодательства, доказательств обратного не представлено.
Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия соглашается с решением суда об отказе в удовлетворении иска Н о признании за ним права собственности на земельный участок.
Довод апелляционной жалобы Н о том, что К является собственником спорного объекта недвижимости со дня открытия наследства, состоятелен, однако на правомерность решения повлиять не может по приведенным выше основаниям.
Утверждение в жалобе об уклонении К от государственной регистрации перехода права собственности правового значения для рассмотрения иска о признании права собственности не имеет, как и указание апеллянта на проживание ответчика в другом городе, отсутствие у нее интереса собственника к земельному участку.
Нарушений судом норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено.
При таких данных решение Городищенского районного суда Волгоградской области об отказе в удовлетворении иска Н является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 25 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7945/2015
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Понятие и основные категории наследственного права; Наследственное право; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Ответчик, получив объект недвижимости в порядке наследования, права на него не зарегистрировал, однако продал истцу участок по договору-расписке. Денежные средства были уплачены истцом в полном объеме, участок фактически передан ему. С момента приобретения участка он уплачивает членские взносы и несет расходы на содержание данного имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2015 г. по делу N 33-7945/2015
Судья Данилова О.В.
судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Олейниковой В.В.,
судей Бабайцевой Е.А., Чекуновой О.В.,
при секретаре Щ
рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Н к К о признании права собственности на земельный участок
по апелляционной жалобе Н
на решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 25 мая 2015 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Бабайцевой Е.А., объяснения представителя истца Н - Д, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Н обратился в суд с иском к К, в котором с учетом изменения требований, просил признать за ним право собственности на земельный участок N <...>, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указал, что данный участок ранее принадлежал на праве собственности отцу ответчика - Н1 К, получив объект недвижимости в порядке наследования, права на него не зарегистрировала, однако ДД.ММ.ГГГГ продала ему спорный участок по договору-расписке по цене <.......> рублей. Денежные средства были уплачены им в полном объеме. Объект недвижимого имущества фактически передан ему. Садоводческая книжка председателем СНТ "Строитель" была переоформлена на его имя. С момента приобретения участка и до настоящего времени он оплачивает членские взносы, несет расходы по содержанию данного имущества.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Н оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить, исковые требования удовлетворить.
В апелляционную истец Н, ответчик К не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (п. 1 ст. 218 ГК РФ).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Государственная регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, с 1993 года Н1 являлся собственником земельного участка N <...> площадью <.......> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Н1 умер.
ДД.ММ.ГГГГ дочерью умершего К получены свидетельства о праве на наследство по закону на недополученную пенсию и квартиру.
Спорный земельный участок в наследственную массу не включался. Приняв часть наследства, ответчик считается принявшей и земельный участок (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Следовательно, спорный объект недвижимого имущества признается принадлежащим К на праве собственности со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на земельный участок (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Положения п. 4 ст. 1152 ГК РФ о возникновении права собственности у наследника вне зависимости от момента государственной регистрации права наследника на недвижимое имущество в системной взаимосвязи с нормами ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ и абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" позволяют наследнику в полной мере владеть и пользоваться объектом недвижимого имущества, перешедшего по наследству, но в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности после принятия наследства ограничивают правомочие собственника по распоряжению таким недвижимым имуществом (дарение, продажа).
Данное ограничение связано с тем, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к истцу возможна при условии наличия государственной регистрации права собственности ответчика на данный объект в порядке наследования в Едином государственном реестре прав.
К право собственности на земельный участок не зарегистрировала в установленном законом порядке, соответственно, распоряжаться им не могла.
Несмотря на данное обстоятельство, ДД.ММ.ГГГГ К произвела отчуждение земельного участка Н по договору-расписке по цене <.......> рублей. Денежные средства были уплачены истцом в полном объеме. Объект недвижимого имущества фактически передан ему. Садоводческая книжка председателем СНТ "Строитель" была переоформлена на имя истца.
Из анализа договора-расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора продажи недвижимости.
Вместе с тем, факт заключения договора купли-продажи недвижимости между сторонами сам по себе не порождает у истца права собственности на это имущество, поскольку у продавца, право собственности которого на спорный земельный участок не было зарегистрировано, отсутствует право на распоряжение им.
Кроме того, из материалов дела не следует, что в настоящее время у сторон имеются какие-либо препятствия в оформлении сделки купли-продажи в соответствии с требованиями действующего законодательства, доказательств обратного не представлено.
Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия соглашается с решением суда об отказе в удовлетворении иска Н о признании за ним права собственности на земельный участок.
Довод апелляционной жалобы Н о том, что К является собственником спорного объекта недвижимости со дня открытия наследства, состоятелен, однако на правомерность решения повлиять не может по приведенным выше основаниям.
Утверждение в жалобе об уклонении К от государственной регистрации перехода права собственности правового значения для рассмотрения иска о признании права собственности не имеет, как и указание апеллянта на проживание ответчика в другом городе, отсутствие у нее интереса собственника к земельному участку.
Нарушений судом норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено.
При таких данных решение Городищенского районного суда Волгоградской области об отказе в удовлетворении иска Н является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 25 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)