Судебные решения, арбитраж
Наследование по закону; Наследственное право; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Вишнякова О.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Герман М.В.,
судей Насиковской А.А., Алексеевой Е.Д.
при секретаре Д.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе З.Д. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 07 ноября 2012 года, которым ему отказано в удовлетворении исковых требований к М. о признании сделки недействительной и признании права собственности.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения З.Д., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя М. по доверенности П., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
З.Д., обратился в суд с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи садового дома от <...>, инв. N, литера А, адрес объекта: <адрес>, участок N зарегистрированный в ЕГРП за N от <...>, правообладателем которого является М. - незаключенным, а регистрационных действий ничтожными, применить последствия признания регистрации ничтожной, аннулировав в ЕГРП записи о переходе права собственности и право частной собственности за М. на спорный объект, восстановить в ЕРП запись о праве собственности на спорный объект за С.В., <...> года рождения; и признать за истцом в порядке наследования по закону право собственности на объект незавершенного строительства, садовый дом, общей площадью застройки <...> кв. м степень готовности 74%, инв. N, литера А расположенный на участке N по <адрес> в СНТ "Авиатор", <адрес>.
В обоснование требований указал, что <...> умер В.П., после смерти которого открылось наследство в виде земельного участка и не завершенного строительством садового дома по указанному адресу. Фактически наследство принял сын жены В.П. - С.А. - С.В., <...> года рождения, который <...> умер. Фактически наследство после умершего приняла его жена С.Н. <...> нотариусом В.Л. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество по причине невозможности представить наследником правоустанавливающих документов. <...> С.Н. скоропостижно умерла. Наследниками по закону первой очереди являются ее сыновья З.Д. и З.Е., других наследников первой очереди нет. Наследство наследниками принято фактически, о чем нотариусу К. представлено заявление. Садовый дом не завершенный строительством принадлежал С.В. на основании решения Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу N от <...>. Однако при получении документов наследником выяснилось, что объект незавершенного строительства - садовый дом зарегистрирован на праве собственности за М. По правилам ч. 1 ст. 425 и ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. По смыслу ст. ст. 549, 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. На момент регистрации договора купли-продажи спорного дома от <...> - <...>, доверенность в отношении П., выданная С.В. <...>, удостоверенная нотариусом Х., перестала действовать, в связи со смертью С.В. Подача документов, заявление на регистрацию перехода права собственности не являются имущественным правом или обязанностью, а являются действием, направленным на заключение договора купли-продажи, из которого могут вытекать имущественные права и обязанности. В связи с чем, регистрация указанного договора в силу закона является ничтожной, а договор незаключенным. Незаключенный договор, равно как и ничтожный, не порождает никаких прав и обязанностей, в том числе обязанности по исполнению. Следовательно к наследникам С.В. не может перейти обязанность исполнения незаключенного договора. Таким образом, смерть продавца (С.В.) прекращает какие бы то ни было правоотношения с несостоявшимся покупателем (М.). Смерть С.В. породила прекращение гражданской правоспособности и начало наследования. Наследство принял истец, спора о наследстве с братом у истца не имеется. Для приобретения наследства наследник должен его принять. З.Д. принял наследство фактически. При отсутствии наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников 7 очереди по закону призываются пасынки наследодателя.
Представитель ответчицы с иском не согласился, указав, что сделка была заключена в соответствии с законом, расчеты между сторонами произведены, имущество передано покупателю, который открыто владеет им. Регистрация сделки была произведена после смерти продавца, однако, об этом, покупателю и представителю умершего известно не было.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 07 ноября 2012 года истцу в иске отказано.
З.Д. не согласился с законностью и обоснованностью постановленного судом решения, представил апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новое решение об удовлетворении заявленных им исковых требований. Указал, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, не дана правовая оценка обстоятельствам, реализующим его права на вступление в наследство.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделке с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.
6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из материалов дела, С.В. на основании решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от <...> являлся собственником не завершенного строительством садового дома (готовностью 74%) с надворными постройками, расположенных на земельном участке N по <адрес> в СНТ "Авиатор" <адрес>.
<...> С.В. на имя П. была выдана доверенность, в том числе, на право отчуждения указанного объекта невидимого имущества с правом получения денег по сделке.
<...> между С.В. в лице П. и М. был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, по условиям которого расчеты между сторонами произведены до подписания договора, объект передан покупателю до подписания договора и освобожден от принадлежащих продавцу вещей, настоящий договор является одновременно актом приема-передачи садового дома не завершенного строительством. (л.д. 74)
Ранее аналогичного содержания доверенность и договор были заключены <...> и <...> соответственно.
Право собственности М. зарегистрировано в органах государственной регистрации прав <...>.
Со ссылкой на то обстоятельство, что <...> С.В. умер, а сделка была зарегистрирована в соответствующих органах уже после его смерти, истец З.Д., как наследник спорного имущества, обратился с настоящим иском в суд.
Судебная коллегия с учетом вышеприведенных норм права, полагает, что право М. на приобретенный садовый дом возникло с момента подписания договора. Никаких доказательств в подтверждение того, что С.В. при жизни оспаривал заключенный договор купли-продажи по причине его безденежности или каким-то иным основаниям, либо совершал действия по отзыву выданной доверенности, суду не представлено. Договор составлен в простой письменной форме, что соответствует нормам гражданского законодательства, содержит все необходимые условия. При этом судебная коллегия принимает во внимание, что государственная регистрация является не способом исполнения договора, а одним из этапов его заключения.
При таких обстоятельствах, спорное недвижимое имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, а потому приобретатель имущества М. является его законным владельцем. Какие-либо предусмотренные законом основания и соответственно доказательства для признания государственной регистрации права М. недействительной суду не указаны и не представлены.
Поскольку требования о признании права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества производны от требований о признании незаключенным договора купли-продажи и признании ничтожными регистрационных действий, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения заявленных З.Д. требований.
Представленное при рассмотрении дела в апелляционной инстанции завещание, составленное <...> С.В., которым он завещал все свое имущество А. не может быть принято во внимание судебной коллегией, поскольку он распорядился садовым домом, продав его ответчице, еще в 2010 году и, спорное имущество при этом в завещании им не указано.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 7 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.07.2013 N 33-1058/2013
Разделы:Наследование по закону; Наследственное право; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2013 г. N 33-1058/2013
Судья Вишнякова О.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Герман М.В.,
судей Насиковской А.А., Алексеевой Е.Д.
при секретаре Д.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе З.Д. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 07 ноября 2012 года, которым ему отказано в удовлетворении исковых требований к М. о признании сделки недействительной и признании права собственности.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения З.Д., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя М. по доверенности П., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
З.Д., обратился в суд с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи садового дома от <...>, инв. N, литера А, адрес объекта: <адрес>, участок N зарегистрированный в ЕГРП за N от <...>, правообладателем которого является М. - незаключенным, а регистрационных действий ничтожными, применить последствия признания регистрации ничтожной, аннулировав в ЕГРП записи о переходе права собственности и право частной собственности за М. на спорный объект, восстановить в ЕРП запись о праве собственности на спорный объект за С.В., <...> года рождения; и признать за истцом в порядке наследования по закону право собственности на объект незавершенного строительства, садовый дом, общей площадью застройки <...> кв. м степень готовности 74%, инв. N, литера А расположенный на участке N по <адрес> в СНТ "Авиатор", <адрес>.
В обоснование требований указал, что <...> умер В.П., после смерти которого открылось наследство в виде земельного участка и не завершенного строительством садового дома по указанному адресу. Фактически наследство принял сын жены В.П. - С.А. - С.В., <...> года рождения, который <...> умер. Фактически наследство после умершего приняла его жена С.Н. <...> нотариусом В.Л. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество по причине невозможности представить наследником правоустанавливающих документов. <...> С.Н. скоропостижно умерла. Наследниками по закону первой очереди являются ее сыновья З.Д. и З.Е., других наследников первой очереди нет. Наследство наследниками принято фактически, о чем нотариусу К. представлено заявление. Садовый дом не завершенный строительством принадлежал С.В. на основании решения Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу N от <...>. Однако при получении документов наследником выяснилось, что объект незавершенного строительства - садовый дом зарегистрирован на праве собственности за М. По правилам ч. 1 ст. 425 и ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. По смыслу ст. ст. 549, 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. На момент регистрации договора купли-продажи спорного дома от <...> - <...>, доверенность в отношении П., выданная С.В. <...>, удостоверенная нотариусом Х., перестала действовать, в связи со смертью С.В. Подача документов, заявление на регистрацию перехода права собственности не являются имущественным правом или обязанностью, а являются действием, направленным на заключение договора купли-продажи, из которого могут вытекать имущественные права и обязанности. В связи с чем, регистрация указанного договора в силу закона является ничтожной, а договор незаключенным. Незаключенный договор, равно как и ничтожный, не порождает никаких прав и обязанностей, в том числе обязанности по исполнению. Следовательно к наследникам С.В. не может перейти обязанность исполнения незаключенного договора. Таким образом, смерть продавца (С.В.) прекращает какие бы то ни было правоотношения с несостоявшимся покупателем (М.). Смерть С.В. породила прекращение гражданской правоспособности и начало наследования. Наследство принял истец, спора о наследстве с братом у истца не имеется. Для приобретения наследства наследник должен его принять. З.Д. принял наследство фактически. При отсутствии наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников 7 очереди по закону призываются пасынки наследодателя.
Представитель ответчицы с иском не согласился, указав, что сделка была заключена в соответствии с законом, расчеты между сторонами произведены, имущество передано покупателю, который открыто владеет им. Регистрация сделки была произведена после смерти продавца, однако, об этом, покупателю и представителю умершего известно не было.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 07 ноября 2012 года истцу в иске отказано.
З.Д. не согласился с законностью и обоснованностью постановленного судом решения, представил апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новое решение об удовлетворении заявленных им исковых требований. Указал, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, не дана правовая оценка обстоятельствам, реализующим его права на вступление в наследство.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделке с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.
6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из материалов дела, С.В. на основании решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от <...> являлся собственником не завершенного строительством садового дома (готовностью 74%) с надворными постройками, расположенных на земельном участке N по <адрес> в СНТ "Авиатор" <адрес>.
<...> С.В. на имя П. была выдана доверенность, в том числе, на право отчуждения указанного объекта невидимого имущества с правом получения денег по сделке.
<...> между С.В. в лице П. и М. был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, по условиям которого расчеты между сторонами произведены до подписания договора, объект передан покупателю до подписания договора и освобожден от принадлежащих продавцу вещей, настоящий договор является одновременно актом приема-передачи садового дома не завершенного строительством. (л.д. 74)
Ранее аналогичного содержания доверенность и договор были заключены <...> и <...> соответственно.
Право собственности М. зарегистрировано в органах государственной регистрации прав <...>.
Со ссылкой на то обстоятельство, что <...> С.В. умер, а сделка была зарегистрирована в соответствующих органах уже после его смерти, истец З.Д., как наследник спорного имущества, обратился с настоящим иском в суд.
Судебная коллегия с учетом вышеприведенных норм права, полагает, что право М. на приобретенный садовый дом возникло с момента подписания договора. Никаких доказательств в подтверждение того, что С.В. при жизни оспаривал заключенный договор купли-продажи по причине его безденежности или каким-то иным основаниям, либо совершал действия по отзыву выданной доверенности, суду не представлено. Договор составлен в простой письменной форме, что соответствует нормам гражданского законодательства, содержит все необходимые условия. При этом судебная коллегия принимает во внимание, что государственная регистрация является не способом исполнения договора, а одним из этапов его заключения.
При таких обстоятельствах, спорное недвижимое имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, а потому приобретатель имущества М. является его законным владельцем. Какие-либо предусмотренные законом основания и соответственно доказательства для признания государственной регистрации права М. недействительной суду не указаны и не представлены.
Поскольку требования о признании права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества производны от требований о признании незаключенным договора купли-продажи и признании ничтожными регистрационных действий, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения заявленных З.Д. требований.
Представленное при рассмотрении дела в апелляционной инстанции завещание, составленное <...> С.В., которым он завещал все свое имущество А. не может быть принято во внимание судебной коллегией, поскольку он распорядился садовым домом, продав его ответчице, еще в 2010 году и, спорное имущество при этом в завещании им не указано.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 7 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)