Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Наследование по закону; Наследственное право; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Заявитель считает незаконным отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку обязательства по договору купли-продажи входят в состав наследственного имущества, в связи с чем на это имущество должно быть выдано свидетельство о праве на наследство.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Колмыкова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукьянова И.Е.
Судей Лемагиной И.Б., Захаровой Е.А.
при секретаре Б.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе Д.
на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 03 июля 2014 г.
по делу по заявлению Д. об оспаривании отказа нотариуса г. Москвы С.Ф. в совершении нотариального действия, выдаче свидетельства о праве на наследство,
Д. обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа нотариуса г. Москвы С.Ф. в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество в виде прав и обязанностей по заключенному наследодателем договору купли-продажи земельного участка.
В обоснование своего заявления Д. указала на то, что она является наследницей по закону М.С., который при жизни заключил договор купли-продажи земельного участка, но не успел исполнить обязательства по оплате покупной цены. Она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако оспариваемым Постановлением от 31 марта 2014 г. ей было отказано в совершении нотариального действия. Заявитель считает незаконным отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку обязательства по договору купли-продажи входят в состав наследственного имущества, в связи с чем на это имущество должно быть выдано свидетельство о праве на наследство.
Представитель нотариуса г. Москвы С.Ф. возражал против удовлетворения заявления.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 03 июля 2014 г. постановлено:
- Отказать Д. в удовлетворении заявления об оспаривании отказа нотариуса г. Москвы С.Ф. в совершении нотариального действия.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит Д., считая ошибочным вывод суда первой инстанции о правомерности оспариваемых действий нотариуса г. Москвы С.Ф.
В заседании судебной коллегии Д. и ее представитель - Г. доводы апелляционной жалобы поддержали и дополнительно пояснили, что спора с Администрацией Шаховского муниципального района Московской области у них не имеется, поскольку продавец земельного участка готов принять оплату по договору от лица, являющегося наследником М.С., и передать земельный участок этому лицу. Регистрация права собственности на земельный участок в соответствии с условиями договора купли-продажи не может быть произведена до оплаты покупной цены, а оплата покупной цены может быть произведена только на основании документа, подтверждающего наследование прав и обязанностей по договору купли-продажи. Получение свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договору купли-продажи необходимо заявителю для исполнения обязанности по оплате покупной цены.
Представитель нотариуса г. Москвы С.Ф. - С.М. возражал против удовлетворения жалобы.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения по основаниям п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку при рассмотрении дела суд допустил неправильное применение норм материального права.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1162 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
В соответствии со ст. 71 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее Основы), свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.
В соответствии со ст. 72 Основ, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.
В соответствии со ст. 48 Основ,
Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:
- - совершение такого действия противоречит закону;
- - действие подлежит совершению другим нотариусом;
- - с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;
- - сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;
- - сделка не соответствует требованиям закона;
- - документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.
Судебной коллегией установлено, что... умер..... С.В. (л.д. 30).
Его единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство, является его....... - Д. (л.д. 31, 32, 34).
Супруга наследодателя - М.М. отказалась от принятия наследства в пользу Д. (л.д. 31, оборот).
Наследственное дело к имуществу умершего 20 августа 2013 г. М.С. было открыто нотариусом г. Москвы С.Ф. (л.д. 29 - 60).
3 июня 2013 г. наследодателем М.С. с одной стороны (покупатель) и Администрацией Шаховского муниципального района Московской области (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка N....., по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает в собственность земельный участок общей площадью......, находящийся в государственной собственности с кадастровым номером...., расположенный по адресу: ....... (л.д. 8 - 9).
Продажная цена земельного участка установлена в размере.... руб. (п. 2.1. договора), которые за вычетом уже перечисленных в счет оплаты для участия в аукционе.... руб. должны были быть оплачены покупателем путем перечисления денежных средств на указанный в договоре счет финансового управления Администрации Шаховского муниципального района МО (п. 2.2. договора) не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора (п. 2.3. договора).
В соответствии с п. 3.2. договора, право собственности покупателя на участок возникает после подписания передаточного акта и государственной регистрации перехода права в Управлении Росреестра по МО.
В соответствии с п. 4.2.1. договора, документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок должны быть переданы продавцом покупателю в течение 7 календарных дней со дня поступления в бюджет денежных средств за участок.
В соответствии с п. 5.1. договора, договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами.
При жизни наследодателя обязанность покупателя по окончательной оплате покупной цены исполнена не была, земельный участок покупателю по акту приема-передачи не передавался, государственная регистрация перехода права собственности не производилась.
После смерти....С.В. Д..... обратилась в Администрацию Шаховского муниципального района Московской области по вопросу реализации ею как наследником М.С. прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка N.... от....
На это обращение Д. был дан ответ, в котором указано, что "администрация Шаховского муниципального района готова рассмотреть вопрос замены лица в договоре купли-продажи земельного участка N.... от.... г. в связи со смертью покупателя - М.С., заключившего договор, но не оформившего надлежащим образом свои права, только при условии предоставления документа, подтверждающего Ваше право на замену лица, либо обязывающего администрацию произвести такую замену" (л.д. 106).
18 марта 2014 г. Д. обратилась к нотариусу г. Москвы С.Ф. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договору купли-продажи земельного участка N... от... г., заключенного между М.С. и Администрацией Шаховского муниципального района Московской области (л.д. 59).
Постановлением от 31 марта 2014 г. нотариус г. Москвы С.Ф. отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по тем основаниям, что стороны договора не исполнили обязательства по договору: покупатель не исполнил обязанность по оплате покупной цены в установленные договором сроки, продавцом не был подписан передаточный акт и не осуществлена передача земельного участка. В связи с этим, по мнению нотариуса имеет место не разрешенная в установленном законом порядке ситуация с переходом имущественных прав.
Также в Постановлении в качестве основания к отказу в совершении нотариального действий указано, что по заявлению Д. ей было выдано свидетельство о праве на наследство на денежные средства в размере..... руб., внесенные в счет оплаты участия в аукционе и учтенные в качестве задатка по договору купли-продажи земельного участка.
Отказывая в удовлетворении заявления Д., суд первой инстанции исходил из того, что нотариус г. Москвы С.Ф. обоснованно отказала в совершении нотариального действия, незаконность оспариваемого Постановления не доказана.
С выводами суда первой инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям.
Согласно положениям ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности наследодателя, принадлежавшие ему на день открытия наследства, относятся к имуществу, входящему в состав наследства.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1).
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).
Заключенный между наследодателем и Администрацией Шаховского муниципального района Московской области договор купли-продажи земельного участка в соответствии со ст. 307 ГК РФ являлся основанием для возникновения на стороне покупателя имущественных прав и обязанностей:
- - имущественной обязанности по уплате покупной цены в размере, предусмотренном договором;
- - имущественного права требования передачи земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи.
На момент смерти наследодателя эти имущественные права и обязанности, возникшие из договора купли-продажи, не были соответственно исполнены и реализованы.
Факт заключения договора купли-продажи, факт наличия неисполненных обязанностей на стороне покупателя и факт нереализованных прав покупателя по этому договору подтверждается имеющимися в деле доказательствами:
- - протоколом заседания конкурсной комиссии по продаже земельных участков от 20 мая 2013 г., в котором содержатся сведения о принятии комиссией решения о продаже земельного участка участнику аукциона - М.С. (л.д. 49);
- - договором купли-продажи (л.д. 8 - 9);
- - перепиской М.С. и Администрацией Шаховского муниципального района Московской области по вопросу исполнения обязательств по договору (л.д. 104);
- - ответом Администрации Шаховского муниципального района Московской области на имя Д. по вопросу замены лица в договоре купли-продажи земельного участка (л.д. 106).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, права и обязанности М.С. по договору купли-продажи, существующие на момент открытия наследства, входят в состав наследства.
Следовательно, на это имущество в силу положений ст. 1162 ГК РФ и ст. 71, 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате по заявлению наследника, принявшего наследство, должно быть выдано свидетельство о праве на наследство.
Единственным наследником М.С., принявшим наследство, является Д.
Нотариусом, который должен выдать свидетельство о праве на наследство является нотариус г. Москвы С.Ф., открывшая наследственное дело к имуществу умершего 20 августа 2013 г. М.С.
Д. обратилась к нотариусу г. Москвы С.Ф. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка N...........
Предусмотренных ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате обстоятельств, которые могут служить основанием к отказу в совершении нотариального действия, не имеется.
При таких обстоятельствах, оформленный Постановлением от 31 марта 2014 г. отказ нотариуса г. Москвы С.Ф. в выдаче Д. свидетельства о праве на наследство, не может быть признан законным.
Указание в обжалуемом Постановлении нотариуса г. Москвы С.Ф. на неисполнение сторонами договора купли-продажи своих обязательств по договору не может служить основанием к отказу в выдачи свидетельства о праве на наследство, поскольку именно наличие неисполненных сторонами обязательств по договору купли-продажи подтверждает наличие на стороне покупателя имущественных прав и обязанностей, которые входят в состав наследства.
Указание в обжалуемом Постановлении нотариуса г. Москвы С.Ф. на получение Д. свидетельства о праве на наследство на денежные средства в размере.... руб. также не могло служить основанием к отказу в выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договору купли-продажи, поскольку денежные средства, внесенные наследодателем в счет оплаты участия в аукционе по продаже земельного участка, и неисполненные обязанности и нереализованные права по договору купли-продажи земельного участка, являются различными объектами, входящими в состав наследства.
При таких обстоятельствах, решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене, а заявление Д. - удовлетворению.
В соответствии со ст. 312 ГПК РФ, решение суда, которым удовлетворено заявление об отказе в совершении нотариального действия, обязывает совершить такое действие.
Поэтому судебная коллегия принимает решение о возложении на нотариуса г. Москвы С.Ф. обязанность по выдаче Д. свидетельства о праве на наследство на права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 03 июля 2014 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать незаконным Постановление нотариуса г. Москвы С.Ф. от 31 марта 2014 г. об отказе в совершении нотариального действия по выдаче Д. свидетельства о праве на наследство в виде прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.
Обязать нотариуса г. Москвы С.Ф. выдать Д. свидетельство о праве на наследство по закону на следующее имущество:
- права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка......, заключенного между Администрацией Шаховского района Московской области (продавец) и М.С. (покупатель).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-34496
Требование: Об оспаривании отказа нотариуса в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество.Разделы:
Наследование по закону; Наследственное право; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Заявитель считает незаконным отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку обязательства по договору купли-продажи входят в состав наследственного имущества, в связи с чем на это имущество должно быть выдано свидетельство о праве на наследство.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2014 г. по делу N 33-34496
Судья суда первой инстанции: Колмыкова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукьянова И.Е.
Судей Лемагиной И.Б., Захаровой Е.А.
при секретаре Б.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе Д.
на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 03 июля 2014 г.
по делу по заявлению Д. об оспаривании отказа нотариуса г. Москвы С.Ф. в совершении нотариального действия, выдаче свидетельства о праве на наследство,
установила:
Д. обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа нотариуса г. Москвы С.Ф. в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество в виде прав и обязанностей по заключенному наследодателем договору купли-продажи земельного участка.
В обоснование своего заявления Д. указала на то, что она является наследницей по закону М.С., который при жизни заключил договор купли-продажи земельного участка, но не успел исполнить обязательства по оплате покупной цены. Она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако оспариваемым Постановлением от 31 марта 2014 г. ей было отказано в совершении нотариального действия. Заявитель считает незаконным отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку обязательства по договору купли-продажи входят в состав наследственного имущества, в связи с чем на это имущество должно быть выдано свидетельство о праве на наследство.
Представитель нотариуса г. Москвы С.Ф. возражал против удовлетворения заявления.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 03 июля 2014 г. постановлено:
- Отказать Д. в удовлетворении заявления об оспаривании отказа нотариуса г. Москвы С.Ф. в совершении нотариального действия.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит Д., считая ошибочным вывод суда первой инстанции о правомерности оспариваемых действий нотариуса г. Москвы С.Ф.
В заседании судебной коллегии Д. и ее представитель - Г. доводы апелляционной жалобы поддержали и дополнительно пояснили, что спора с Администрацией Шаховского муниципального района Московской области у них не имеется, поскольку продавец земельного участка готов принять оплату по договору от лица, являющегося наследником М.С., и передать земельный участок этому лицу. Регистрация права собственности на земельный участок в соответствии с условиями договора купли-продажи не может быть произведена до оплаты покупной цены, а оплата покупной цены может быть произведена только на основании документа, подтверждающего наследование прав и обязанностей по договору купли-продажи. Получение свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договору купли-продажи необходимо заявителю для исполнения обязанности по оплате покупной цены.
Представитель нотариуса г. Москвы С.Ф. - С.М. возражал против удовлетворения жалобы.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения по основаниям п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку при рассмотрении дела суд допустил неправильное применение норм материального права.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1162 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
В соответствии со ст. 71 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее Основы), свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.
В соответствии со ст. 72 Основ, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.
В соответствии со ст. 48 Основ,
Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:
- - совершение такого действия противоречит закону;
- - действие подлежит совершению другим нотариусом;
- - с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;
- - сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;
- - сделка не соответствует требованиям закона;
- - документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.
Судебной коллегией установлено, что... умер..... С.В. (л.д. 30).
Его единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство, является его....... - Д. (л.д. 31, 32, 34).
Супруга наследодателя - М.М. отказалась от принятия наследства в пользу Д. (л.д. 31, оборот).
Наследственное дело к имуществу умершего 20 августа 2013 г. М.С. было открыто нотариусом г. Москвы С.Ф. (л.д. 29 - 60).
3 июня 2013 г. наследодателем М.С. с одной стороны (покупатель) и Администрацией Шаховского муниципального района Московской области (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка N....., по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает в собственность земельный участок общей площадью......, находящийся в государственной собственности с кадастровым номером...., расположенный по адресу: ....... (л.д. 8 - 9).
Продажная цена земельного участка установлена в размере.... руб. (п. 2.1. договора), которые за вычетом уже перечисленных в счет оплаты для участия в аукционе.... руб. должны были быть оплачены покупателем путем перечисления денежных средств на указанный в договоре счет финансового управления Администрации Шаховского муниципального района МО (п. 2.2. договора) не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора (п. 2.3. договора).
В соответствии с п. 3.2. договора, право собственности покупателя на участок возникает после подписания передаточного акта и государственной регистрации перехода права в Управлении Росреестра по МО.
В соответствии с п. 4.2.1. договора, документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок должны быть переданы продавцом покупателю в течение 7 календарных дней со дня поступления в бюджет денежных средств за участок.
В соответствии с п. 5.1. договора, договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами.
При жизни наследодателя обязанность покупателя по окончательной оплате покупной цены исполнена не была, земельный участок покупателю по акту приема-передачи не передавался, государственная регистрация перехода права собственности не производилась.
После смерти....С.В. Д..... обратилась в Администрацию Шаховского муниципального района Московской области по вопросу реализации ею как наследником М.С. прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка N.... от....
На это обращение Д. был дан ответ, в котором указано, что "администрация Шаховского муниципального района готова рассмотреть вопрос замены лица в договоре купли-продажи земельного участка N.... от.... г. в связи со смертью покупателя - М.С., заключившего договор, но не оформившего надлежащим образом свои права, только при условии предоставления документа, подтверждающего Ваше право на замену лица, либо обязывающего администрацию произвести такую замену" (л.д. 106).
18 марта 2014 г. Д. обратилась к нотариусу г. Москвы С.Ф. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договору купли-продажи земельного участка N... от... г., заключенного между М.С. и Администрацией Шаховского муниципального района Московской области (л.д. 59).
Постановлением от 31 марта 2014 г. нотариус г. Москвы С.Ф. отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по тем основаниям, что стороны договора не исполнили обязательства по договору: покупатель не исполнил обязанность по оплате покупной цены в установленные договором сроки, продавцом не был подписан передаточный акт и не осуществлена передача земельного участка. В связи с этим, по мнению нотариуса имеет место не разрешенная в установленном законом порядке ситуация с переходом имущественных прав.
Также в Постановлении в качестве основания к отказу в совершении нотариального действий указано, что по заявлению Д. ей было выдано свидетельство о праве на наследство на денежные средства в размере..... руб., внесенные в счет оплаты участия в аукционе и учтенные в качестве задатка по договору купли-продажи земельного участка.
Отказывая в удовлетворении заявления Д., суд первой инстанции исходил из того, что нотариус г. Москвы С.Ф. обоснованно отказала в совершении нотариального действия, незаконность оспариваемого Постановления не доказана.
С выводами суда первой инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям.
Согласно положениям ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности наследодателя, принадлежавшие ему на день открытия наследства, относятся к имуществу, входящему в состав наследства.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1).
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).
Заключенный между наследодателем и Администрацией Шаховского муниципального района Московской области договор купли-продажи земельного участка в соответствии со ст. 307 ГК РФ являлся основанием для возникновения на стороне покупателя имущественных прав и обязанностей:
- - имущественной обязанности по уплате покупной цены в размере, предусмотренном договором;
- - имущественного права требования передачи земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи.
На момент смерти наследодателя эти имущественные права и обязанности, возникшие из договора купли-продажи, не были соответственно исполнены и реализованы.
Факт заключения договора купли-продажи, факт наличия неисполненных обязанностей на стороне покупателя и факт нереализованных прав покупателя по этому договору подтверждается имеющимися в деле доказательствами:
- - протоколом заседания конкурсной комиссии по продаже земельных участков от 20 мая 2013 г., в котором содержатся сведения о принятии комиссией решения о продаже земельного участка участнику аукциона - М.С. (л.д. 49);
- - договором купли-продажи (л.д. 8 - 9);
- - перепиской М.С. и Администрацией Шаховского муниципального района Московской области по вопросу исполнения обязательств по договору (л.д. 104);
- - ответом Администрации Шаховского муниципального района Московской области на имя Д. по вопросу замены лица в договоре купли-продажи земельного участка (л.д. 106).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, права и обязанности М.С. по договору купли-продажи, существующие на момент открытия наследства, входят в состав наследства.
Следовательно, на это имущество в силу положений ст. 1162 ГК РФ и ст. 71, 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате по заявлению наследника, принявшего наследство, должно быть выдано свидетельство о праве на наследство.
Единственным наследником М.С., принявшим наследство, является Д.
Нотариусом, который должен выдать свидетельство о праве на наследство является нотариус г. Москвы С.Ф., открывшая наследственное дело к имуществу умершего 20 августа 2013 г. М.С.
Д. обратилась к нотариусу г. Москвы С.Ф. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка N...........
Предусмотренных ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате обстоятельств, которые могут служить основанием к отказу в совершении нотариального действия, не имеется.
При таких обстоятельствах, оформленный Постановлением от 31 марта 2014 г. отказ нотариуса г. Москвы С.Ф. в выдаче Д. свидетельства о праве на наследство, не может быть признан законным.
Указание в обжалуемом Постановлении нотариуса г. Москвы С.Ф. на неисполнение сторонами договора купли-продажи своих обязательств по договору не может служить основанием к отказу в выдачи свидетельства о праве на наследство, поскольку именно наличие неисполненных сторонами обязательств по договору купли-продажи подтверждает наличие на стороне покупателя имущественных прав и обязанностей, которые входят в состав наследства.
Указание в обжалуемом Постановлении нотариуса г. Москвы С.Ф. на получение Д. свидетельства о праве на наследство на денежные средства в размере.... руб. также не могло служить основанием к отказу в выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договору купли-продажи, поскольку денежные средства, внесенные наследодателем в счет оплаты участия в аукционе по продаже земельного участка, и неисполненные обязанности и нереализованные права по договору купли-продажи земельного участка, являются различными объектами, входящими в состав наследства.
При таких обстоятельствах, решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене, а заявление Д. - удовлетворению.
В соответствии со ст. 312 ГПК РФ, решение суда, которым удовлетворено заявление об отказе в совершении нотариального действия, обязывает совершить такое действие.
Поэтому судебная коллегия принимает решение о возложении на нотариуса г. Москвы С.Ф. обязанность по выдаче Д. свидетельства о праве на наследство на права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 03 июля 2014 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать незаконным Постановление нотариуса г. Москвы С.Ф. от 31 марта 2014 г. об отказе в совершении нотариального действия по выдаче Д. свидетельства о праве на наследство в виде прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.
Обязать нотариуса г. Москвы С.Ф. выдать Д. свидетельство о праве на наследство по закону на следующее имущество:
- права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка......, заключенного между Администрацией Шаховского района Московской области (продавец) и М.С. (покупатель).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)