Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Понятие и основные категории наследственного права; Наследственное право
Обстоятельства: Наследник счел кадастровую стоимость унаследованного земельного участка завышенной.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Оренбургский областной суд в составе:
судьи областного суда Хакимовой О.В.,
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ш. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Оренбургской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
Ш. обратилась в областной суд с исковым заявлением, указав, что после смерти ФИО4 открылось наследство в виде земельного участка *** долей с кадастровым номером N местоположение: (адрес), (адрес), земли сельскохозяйственного использования.
Кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет *** рубля, а стоимость принадлежащей ей по праву наследования доли от этого земельного участка составляет *** рублей.
Согласно отчету независимого оценщика от (дата), рыночная стоимость доли, принадлежащей заявителю, составляет *** рублей.
Ш. просила суд установить кадастровую стоимость земельного участка *** долей с кадастровым номером N равной его рыночной стоимости в размере *** рублей.
В судебное заседание Ш. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От Ш. поступило ходатайство о назначении оценочной экспертизы.
Представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области" в письменном отзыве просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором сообщил, что заинтересованности в исходе дела не имеет.
Представитель Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в письменном отзыве просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель МО Кумакский сельсовет Новоорского района Оренбургской области в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя муниципального образования.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленной заявителем копии кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером N, местоположение: (адрес), (адрес), земли сельскохозяйственного использования следует, что ФИО4 является собственником *** долей указанного земельного участка.
Ш. является наследницей имущества ФИО5, умершего (дата).
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Постановлениями Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 года N 945 "О государственной кадастровой оценке земель от 8 апреля 2000 года", N 316 "Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель на территории Оренбургской области" была проведена государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов.
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов утверждены постановлением Правительства Оренбургской области 24 декабря 2012 года N 1122-п. по состоянию на 1 января 2012 года.
Кадастровая стоимость обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером N, внесены в государственный кадастр недвижимости на основании приложения N 3 к постановлению N 1003-п от 13 октября 2011 года. В результате кадастровой оценки стоимость указанного земельного участка составляет *** руб., она рассчитана 10 января 2012 года путем суммирования кадастровой стоимости обособленных участков, входящих в его состав.
Затем, в связи с регистрацией прав на образованные путем выдела из участка единого землепользования N земельных участков, вносились изменения в сведения о площади и описании местоположения границ участка единого землепользования. Площадь земельного участка с указанным номером составила - 26525115 кв. м и кадастровая стоимость равна *** руб. (пропорционально изменению площади).
Считая данную кадастровую стоимость земельного участка завышенной, Ш. представила отчет N (номер) от (дата), составленный оценщиком ФИО6, являющейся членом Некоммерческого партнерства "Сообщество специалистов - оценщиков "СМАО", свидетельство N от (дата).
Согласно отчету N (номер) "Об оценке рыночной стоимости земельной доли" вероятная рыночная стоимость земельного участка площадью 20,6 га по состоянию на (дата) составляет *** рублей.
Исходя из положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец, как собственник земельного участка и плательщик налога на имущество, для определения размера которого используется кадастровая стоимость земельного участка, вправе обращаться с требованием об установлении кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Заявитель просит установить кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной по состоянию на определенную дату - 20 марта 2013 года.
Однако, Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" содержит главу III.1 "Государственная кадастровая оценка", устанавливающую специальные правила о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах ее определения.
В соответствии с абзацем вторым и третьим статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Таким образом, действующее законодательство установило, что кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны, и кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером).
Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена произвольно, на произвольную дату. Именно поэтому статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" прямо предусмотрено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Принимая во внимание в совокупности положения главы III.1 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку.
Кадастровая стоимость земельного участка N определена на основании оценки, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 24 декабря 2012 года по состоянию на 01 января 2012 года.
Рыночная стоимость *** доли земельного участка в сумме *** рублей согласно отчету оценщика ФИО6 N (номер) проведена по состоянию на 20 марта 2013 года, а не на дату установления кадастровой стоимости земельного участка, а потому не может быть принята в качестве достоверного доказательства, подтверждающего рыночную стоимость земельного участка.
Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства Ш. о назначении оценочной экспертизы, так как положительное экспертное заключение должен иметь тот отчет, который имеет значение для правильного разрешения дела, однако, отчета о рыночной стоимости земельного участка, принадлежащего заявителю на 1 января 2012 года суду не представлено.
Так как надлежащих доказательств, подтверждающих рыночную стоимость земельного участка ***, по состоянию на дату установления кадастровой стоимости - на 01 января 2012 в материалы дела заявителем не представлено, заявленные требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении требований Ш. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Оренбургской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 20 марта 2013 года - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Российской Федерации через Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Оренбургского
областного суда
О.В.ХАКИМОВА
Мотивированное решение суда изготовлено 17 ноября 2014 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.11.2014 ПО ДЕЛУ N 3-87/2014
Требование: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка.Разделы:
Понятие и основные категории наследственного права; Наследственное право
Обстоятельства: Наследник счел кадастровую стоимость унаследованного земельного участка завышенной.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 12 ноября 2014 г. по делу N 3-87/2014
Оренбургский областной суд в составе:
судьи областного суда Хакимовой О.В.,
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ш. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Оренбургской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
Ш. обратилась в областной суд с исковым заявлением, указав, что после смерти ФИО4 открылось наследство в виде земельного участка *** долей с кадастровым номером N местоположение: (адрес), (адрес), земли сельскохозяйственного использования.
Кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет *** рубля, а стоимость принадлежащей ей по праву наследования доли от этого земельного участка составляет *** рублей.
Согласно отчету независимого оценщика от (дата), рыночная стоимость доли, принадлежащей заявителю, составляет *** рублей.
Ш. просила суд установить кадастровую стоимость земельного участка *** долей с кадастровым номером N равной его рыночной стоимости в размере *** рублей.
В судебное заседание Ш. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От Ш. поступило ходатайство о назначении оценочной экспертизы.
Представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области" в письменном отзыве просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором сообщил, что заинтересованности в исходе дела не имеет.
Представитель Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в письменном отзыве просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель МО Кумакский сельсовет Новоорского района Оренбургской области в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя муниципального образования.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленной заявителем копии кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером N, местоположение: (адрес), (адрес), земли сельскохозяйственного использования следует, что ФИО4 является собственником *** долей указанного земельного участка.
Ш. является наследницей имущества ФИО5, умершего (дата).
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Постановлениями Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 года N 945 "О государственной кадастровой оценке земель от 8 апреля 2000 года", N 316 "Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель на территории Оренбургской области" была проведена государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов.
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов утверждены постановлением Правительства Оренбургской области 24 декабря 2012 года N 1122-п. по состоянию на 1 января 2012 года.
Кадастровая стоимость обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером N, внесены в государственный кадастр недвижимости на основании приложения N 3 к постановлению N 1003-п от 13 октября 2011 года. В результате кадастровой оценки стоимость указанного земельного участка составляет *** руб., она рассчитана 10 января 2012 года путем суммирования кадастровой стоимости обособленных участков, входящих в его состав.
Затем, в связи с регистрацией прав на образованные путем выдела из участка единого землепользования N земельных участков, вносились изменения в сведения о площади и описании местоположения границ участка единого землепользования. Площадь земельного участка с указанным номером составила - 26525115 кв. м и кадастровая стоимость равна *** руб. (пропорционально изменению площади).
Считая данную кадастровую стоимость земельного участка завышенной, Ш. представила отчет N (номер) от (дата), составленный оценщиком ФИО6, являющейся членом Некоммерческого партнерства "Сообщество специалистов - оценщиков "СМАО", свидетельство N от (дата).
Согласно отчету N (номер) "Об оценке рыночной стоимости земельной доли" вероятная рыночная стоимость земельного участка площадью 20,6 га по состоянию на (дата) составляет *** рублей.
Исходя из положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец, как собственник земельного участка и плательщик налога на имущество, для определения размера которого используется кадастровая стоимость земельного участка, вправе обращаться с требованием об установлении кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Заявитель просит установить кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной по состоянию на определенную дату - 20 марта 2013 года.
Однако, Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" содержит главу III.1 "Государственная кадастровая оценка", устанавливающую специальные правила о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах ее определения.
В соответствии с абзацем вторым и третьим статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Таким образом, действующее законодательство установило, что кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны, и кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером).
Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена произвольно, на произвольную дату. Именно поэтому статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" прямо предусмотрено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Принимая во внимание в совокупности положения главы III.1 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку.
Кадастровая стоимость земельного участка N определена на основании оценки, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 24 декабря 2012 года по состоянию на 01 января 2012 года.
Рыночная стоимость *** доли земельного участка в сумме *** рублей согласно отчету оценщика ФИО6 N (номер) проведена по состоянию на 20 марта 2013 года, а не на дату установления кадастровой стоимости земельного участка, а потому не может быть принята в качестве достоверного доказательства, подтверждающего рыночную стоимость земельного участка.
Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства Ш. о назначении оценочной экспертизы, так как положительное экспертное заключение должен иметь тот отчет, который имеет значение для правильного разрешения дела, однако, отчета о рыночной стоимости земельного участка, принадлежащего заявителю на 1 января 2012 года суду не представлено.
Так как надлежащих доказательств, подтверждающих рыночную стоимость земельного участка ***, по состоянию на дату установления кадастровой стоимости - на 01 января 2012 в материалы дела заявителем не представлено, заявленные требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении требований Ш. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Оренбургской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 20 марта 2013 года - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Российской Федерации через Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Оренбургского
областного суда
О.В.ХАКИМОВА
Мотивированное решение суда изготовлено 17 ноября 2014 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)