Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Понятие и основные категории наследственного права; Наследственное право
Обстоятельства: Истец полагает земельный участок, на котором находится полученная по наследству доля жилого дома, подлежащим включению в наследственную массу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Хвещенко Е.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Шиловской Н.Ю.
судей Подгорной Е.П., Охотской Н.В.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании 25 августа 2015 года гражданское дело N 2-2268/15 по апелляционной жалобе С.Д.Ю. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 08 апреля 2015 года по иску С.Д.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью "СПб Реновация" о признании регистрации права собственности на земельный участок незаконной, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности.
Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., объяснения представителя ООО "СПБ Реновация" - Е., представителя С.Д.Ю. - Г., судебная коллегия,
установила:
С.Д.Ю. обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику и, уточнив требования, просил признать недействительной регистрацию права собственности ООО "СПб Реновация" на земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, включить <...> долю вышеуказанного земельного участка в наследственную массу Д., признании права собственности в порядке наследования по закону на <...> долю спорного земельного участка.
В обоснование заявленных требований С.Д.Ю. указал, что решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 30 января 2014 года за ним было признано право собственности в порядке наследования по закону на <...> долю жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <...> кв. м по адресу: <адрес>, после умершей <дата> Д.
Истец полагает, что доля земельного участка, на котором находилась принадлежавшая ему доля жилого дома, подлежит включению в наследственную массу Д. в силу положений ч. 2 ст. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ и ст. 1181 ГК РФ, однако, 28 марта 2014 года за ООО "СПб Реновация" зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <...> кв. м, в который, в том числе, вошел спорный земельный участок площадью <...> кв. м, фактической площадью <...> кв. м.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 08 апреля 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе С.Д.Ю. просит решение суда первой инстанции отменить, полагая его незаконным и необоснованным.
С.Д.Ю., представитель Управления Росреестра СПб в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили (л.д. 74, 76).
Согласно части 1 статьи 327, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.
Судебная коллегия, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 218, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами Земельного кодекса Российской Федерации, установив, производный характер имущественных прав истца С.Д.Ю. от прав умершей <дата> наследодателя Д., а также принимая во внимание, что на день смерти наследодателя Д., земельный участок площадью <...> кв. м или <...> кв. м, не формировался и следовательно, не являлся индивидуально-определенным объектом недвижимого имущества, в связи с чем не мог быть передан в собственность, либо пожизненное наследуемое владение Д., и пришел к выводу о том, что спорный земельный участок не может входить в наследственную массу умершей <дата> Д.
С данным выводом судебная коллегия соглашается по следующим основаниям.
Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что вступившим в законную силу решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 30 января 2014 года установлен факт принятия С.Д.Ю. наследства, после умершей <дата> Д., в наследственную массу которой включена <...> доля одноэтажного жилого дома с пристройкой, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; за С.Д.Ю. признано право собственности на <...> долю вышеуказанного жилого дома (л.д. 7 - 10).
Из представленного истцом кадастрового паспорта здания - жилого дома <адрес> следует, что данный объект недвижимости снят с кадастрового учета 5 апреля 2014 года; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества отсутствует. Обстоятельства фактического отсутствия указанного домовладения сторонами по делу не оспаривались (л.д. 13 - 14).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 6 мая 2014 года в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А (л.д. 15).
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что смерть наследодателя Д., имела место <дата> дата, то есть до введения в действие части третьей ГК РФ, срок принятия наследства истек до введения в действие части третьей ГК РФ, в связи с чем, следует применять нормы ГК РСФСР, действовавшего на день открытия наследства.
Наследодатель завещаний на случай смерти не оставила, в связи с чем, после ее смерти имеет место наследование по закону, что также сторонами не оспаривалось.
С.Д.Ю. является единственным наследником по закону Д.
В силу ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществлялось по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Состав наследства определяется на день открытия наследства, каковым признается день смерти гражданина (ст. 528 ГК РСФСР).
Утверждая о принадлежности наследодателю спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, истец ссылался на свидетельство о праве на наследство и на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга, согласно которым за истцом признано права собственности на <...> долю жилого дома.
В силу положений ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 8 октября 2014 года и апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29 января 2015 года имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.
Из содержания вышеназванных судебных постановлений усматривается, что в письме от 30 июля 2014 года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга сообщил, что 3 сентября 2002 года в отношении земельного участка площадью <...> кв. м по адресу: <адрес> 3 сентября 2002 года осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N <...>, кадастровый номер земельного участка имеет вид: N <...> 17 декабря 2013 года земельному участку присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес>
29 января 2010 года между КУГИ и ООО "СПб Реновация" заключен договор о развитии застроенных территорий, в соответствии с которым ООО "СПб Реновация" обязалось выполнить обязательства по развитию застроенных территорий, в том числе, территории, ограниченной береговой линией <адрес>, береговой линией <адрес>, проектируемой магистралью.
Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 25.12.2013 года N 7169-рк в рамках процедуры изменения характеристик ранее учтенного земельного участка, в целях приведения границ земельного участка в соответствие с проектом межевания территории, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.07.2011 года N 1019, на основании заявления КУГИ от 17.12.2013 года N 13974 были утверждены границы земельного участка площадью <...> кв. м по адресу: <адрес> Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).
28 марта 2014 года произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за ООО "СПб Реновация".
Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 12.05.2014 года N 1194 утвержден градостроительный план указанного выше земельного участка.
В соответствии со ст. 25 ч. 1 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Исходя из смысла пункта 9.1 статьи 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу положений статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно пунктам 7 - 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В данном случае истцом, в нарушение норм ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства того, что спорный земельный участок, о включении которого в состав наследства просит истец, принадлежал наследодателю на праве собственности, регистрация права собственности на земельный участок им не осуществлялась. Свидетельство о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения на земельный участок Д. не выдавалось.
Право собственности ООО "СПБ Реновация" на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Истец каких-либо прав на спорное имущество не имеет. Обратного материалы дела не содержат.
На основании установленных по делу обстоятельств и анализа положений закона, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. При этом суд правильно исходил из того, что у истца отсутствуют законные основания для включения спорного земельного участка в наследственную массу, поскольку не представлены тому доказательства.
Довод апелляционной жалобы истца на приобретение прав на земельный участок в порядке наследования не может быть принят во внимание, поскольку в силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется в пределах прав и обязанностей наследодателя на день открытия наследства.
Между тем, как следует из материалов дела, основанием возникновения прав наследодателя на жилой дом является ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Как разъяснено в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Однако указанные условия также не соблюдены, в связи с чем оснований для применения положений ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не имеется.
Все остальные доводы жалобы повторяют доводы, содержащиеся в исковом заявлении, и апелляционной коллегией не принимаются во внимание, поскольку фактически направлены на повторный анализ обстоятельств дела. В выводах проведенного судом первой инстанции анализа обстоятельств дела у апелляционной коллегии сомневаться нет оснований.
Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела и применил закон, регулирующий спорные отношения. Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения апелляционной коллегией.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 08 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Д.Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 25.08.2015 N 33-12450/2015 ПО ДЕЛУ N 2-2268/2015
Требование: О признании регистрации права собственности на земельный участок незаконной, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности.Разделы:
Понятие и основные категории наследственного права; Наследственное право
Обстоятельства: Истец полагает земельный участок, на котором находится полученная по наследству доля жилого дома, подлежащим включению в наследственную массу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 августа 2015 г. N 33-12450/2015
Судья: Хвещенко Е.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Шиловской Н.Ю.
судей Подгорной Е.П., Охотской Н.В.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании 25 августа 2015 года гражданское дело N 2-2268/15 по апелляционной жалобе С.Д.Ю. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 08 апреля 2015 года по иску С.Д.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью "СПб Реновация" о признании регистрации права собственности на земельный участок незаконной, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности.
Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю., объяснения представителя ООО "СПБ Реновация" - Е., представителя С.Д.Ю. - Г., судебная коллегия,
установила:
С.Д.Ю. обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику и, уточнив требования, просил признать недействительной регистрацию права собственности ООО "СПб Реновация" на земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, включить <...> долю вышеуказанного земельного участка в наследственную массу Д., признании права собственности в порядке наследования по закону на <...> долю спорного земельного участка.
В обоснование заявленных требований С.Д.Ю. указал, что решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 30 января 2014 года за ним было признано право собственности в порядке наследования по закону на <...> долю жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <...> кв. м по адресу: <адрес>, после умершей <дата> Д.
Истец полагает, что доля земельного участка, на котором находилась принадлежавшая ему доля жилого дома, подлежит включению в наследственную массу Д. в силу положений ч. 2 ст. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ и ст. 1181 ГК РФ, однако, 28 марта 2014 года за ООО "СПб Реновация" зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <...> кв. м, в который, в том числе, вошел спорный земельный участок площадью <...> кв. м, фактической площадью <...> кв. м.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 08 апреля 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе С.Д.Ю. просит решение суда первой инстанции отменить, полагая его незаконным и необоснованным.
С.Д.Ю., представитель Управления Росреестра СПб в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили (л.д. 74, 76).
Согласно части 1 статьи 327, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.
Судебная коллегия, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 218, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами Земельного кодекса Российской Федерации, установив, производный характер имущественных прав истца С.Д.Ю. от прав умершей <дата> наследодателя Д., а также принимая во внимание, что на день смерти наследодателя Д., земельный участок площадью <...> кв. м или <...> кв. м, не формировался и следовательно, не являлся индивидуально-определенным объектом недвижимого имущества, в связи с чем не мог быть передан в собственность, либо пожизненное наследуемое владение Д., и пришел к выводу о том, что спорный земельный участок не может входить в наследственную массу умершей <дата> Д.
С данным выводом судебная коллегия соглашается по следующим основаниям.
Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что вступившим в законную силу решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 30 января 2014 года установлен факт принятия С.Д.Ю. наследства, после умершей <дата> Д., в наследственную массу которой включена <...> доля одноэтажного жилого дома с пристройкой, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; за С.Д.Ю. признано право собственности на <...> долю вышеуказанного жилого дома (л.д. 7 - 10).
Из представленного истцом кадастрового паспорта здания - жилого дома <адрес> следует, что данный объект недвижимости снят с кадастрового учета 5 апреля 2014 года; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества отсутствует. Обстоятельства фактического отсутствия указанного домовладения сторонами по делу не оспаривались (л.д. 13 - 14).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 6 мая 2014 года в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А (л.д. 15).
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что смерть наследодателя Д., имела место <дата> дата, то есть до введения в действие части третьей ГК РФ, срок принятия наследства истек до введения в действие части третьей ГК РФ, в связи с чем, следует применять нормы ГК РСФСР, действовавшего на день открытия наследства.
Наследодатель завещаний на случай смерти не оставила, в связи с чем, после ее смерти имеет место наследование по закону, что также сторонами не оспаривалось.
С.Д.Ю. является единственным наследником по закону Д.
В силу ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществлялось по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Состав наследства определяется на день открытия наследства, каковым признается день смерти гражданина (ст. 528 ГК РСФСР).
Утверждая о принадлежности наследодателю спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, истец ссылался на свидетельство о праве на наследство и на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга, согласно которым за истцом признано права собственности на <...> долю жилого дома.
В силу положений ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 8 октября 2014 года и апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29 января 2015 года имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.
Из содержания вышеназванных судебных постановлений усматривается, что в письме от 30 июля 2014 года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга сообщил, что 3 сентября 2002 года в отношении земельного участка площадью <...> кв. м по адресу: <адрес> 3 сентября 2002 года осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N <...>, кадастровый номер земельного участка имеет вид: N <...> 17 декабря 2013 года земельному участку присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес>
29 января 2010 года между КУГИ и ООО "СПб Реновация" заключен договор о развитии застроенных территорий, в соответствии с которым ООО "СПб Реновация" обязалось выполнить обязательства по развитию застроенных территорий, в том числе, территории, ограниченной береговой линией <адрес>, береговой линией <адрес>, проектируемой магистралью.
Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 25.12.2013 года N 7169-рк в рамках процедуры изменения характеристик ранее учтенного земельного участка, в целях приведения границ земельного участка в соответствие с проектом межевания территории, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.07.2011 года N 1019, на основании заявления КУГИ от 17.12.2013 года N 13974 были утверждены границы земельного участка площадью <...> кв. м по адресу: <адрес> Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).
28 марта 2014 года произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за ООО "СПб Реновация".
Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 12.05.2014 года N 1194 утвержден градостроительный план указанного выше земельного участка.
В соответствии со ст. 25 ч. 1 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Исходя из смысла пункта 9.1 статьи 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу положений статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно пунктам 7 - 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В данном случае истцом, в нарушение норм ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства того, что спорный земельный участок, о включении которого в состав наследства просит истец, принадлежал наследодателю на праве собственности, регистрация права собственности на земельный участок им не осуществлялась. Свидетельство о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения на земельный участок Д. не выдавалось.
Право собственности ООО "СПБ Реновация" на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Истец каких-либо прав на спорное имущество не имеет. Обратного материалы дела не содержат.
На основании установленных по делу обстоятельств и анализа положений закона, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. При этом суд правильно исходил из того, что у истца отсутствуют законные основания для включения спорного земельного участка в наследственную массу, поскольку не представлены тому доказательства.
Довод апелляционной жалобы истца на приобретение прав на земельный участок в порядке наследования не может быть принят во внимание, поскольку в силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется в пределах прав и обязанностей наследодателя на день открытия наследства.
Между тем, как следует из материалов дела, основанием возникновения прав наследодателя на жилой дом является ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Как разъяснено в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Однако указанные условия также не соблюдены, в связи с чем оснований для применения положений ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не имеется.
Все остальные доводы жалобы повторяют доводы, содержащиеся в исковом заявлении, и апелляционной коллегией не принимаются во внимание, поскольку фактически направлены на повторный анализ обстоятельств дела. В выводах проведенного судом первой инстанции анализа обстоятельств дела у апелляционной коллегии сомневаться нет оснований.
Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела и применил закон, регулирующий спорные отношения. Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения апелляционной коллегией.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 08 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Д.Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)