Судебные решения, арбитраж
Наследование по закону; Наследственное право; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Кананович И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Зельхарняевой А.И.
при секретаре.... Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца В. - С.А.Б. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от...... года,
установила:
В. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой", ЗАО "Строительное управление N 155", С.Н.К., С.А.С., С.В.А. об определении доли в наследственном имуществе и признании права собственности на долю в наследственном имуществе.
В обоснование заявленных требований истец В. указывает на то, что с.... г. она состояла в браке со С.А.А., который в период брака заключил с ответчиками ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" и ЗАО "Строительное управление N 155" предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества, по которым оплатил в полном объеме стоимость недвижимого имущества...... г. С.А.А. умер. Наследниками С.А.А. являются супруга В., отец С.А.С., мать С.Н.К., дочь С.В.А. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о выделе супружеской доли из наследственного имущества и выдаче ей свидетельства о праве собственности на супружескую долю и на наследство. Однако нотариусом в выделении супружеской доли в наследственном имуществе в виде прав и обязанностей по вышеуказанным предварительным договорам и выдаче ей свидетельства о праве на супружескую долю и наследство было отказано.
Истец просит признать совместно нажитым имуществом имущественные права и обязанности по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры N.... от.... г., заключенному с ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой"; и имущественные права и обязанности по предварительному договору N.... от.... г., заключенному с ЗАО "Строительное управление N 155"; определить доли супругов в указанных имущественных правах по.... доли каждому; признать за истцом право собственности на.... долю в имущественных правах по указанным договорам в порядке наследования после смерти С.А.А., за ответчиками С.Н.К., С.А.С., С.В.А. - право собственности на.... доли за каждым в имущественных правах по указанным договорам в порядке наследования после смерти С.А.А.
Представитель истца В. - С.А.Б. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ЗАО "Строительное управление N 155" не явился, уведомлен надлежащим образом.
Ответчики С.Н.К., С.А.С., представитель ответчиков С.Н.К., С.В.А. - П. исковые требования не признали, полагали, что имущественные права, подлежащие наследованию, отсутствуют.
Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от... года постановлено:
"В удовлетворении иска В. к ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой", ЗАО "Строительное управление N 155", С.Н.К., С.А.С., С.В.А. об определении доли в наследственном имуществе и признании права собственности на долю в наследственном имуществе отказать".
Об отмене указанного решения просит по доводам апелляционной жалобы представитель истца В. - С.А.Б.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца В. - С.А.Б., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, ответчиков С.А.С. и С.Н.К., представителя ответчиков С.Н.К. и С.В.А. - адвоката Примака А.А., возражавших против апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в данном судебном заседании и находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В силу статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В пунктах 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Из материалов дела следует, что... г. был заключен брак между С.А.А. и В.
.... г. между С.А.А. и ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" был заключен предварительный договор N..... о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по строительному адресу: ..... Стоимость квартиры составляет.... руб.
Согласно условиям договора, стороны договора обязуются заключить договор купли-продажи квартиры после ввода жилого дома-новостройки в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством, и в течение 60 календарных дней с даты получения ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (п. 1.3). Данный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после подписания между сторонами договора купли-продажи квартиры и даты государственной регистрации указанного договора, если иное не предусмотрено договором (п. 1.6.).
.... г. между С.А.А. и ЗАО "Строительное управление N 155" был заключен предварительный договор N...., согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных на 1-м этаже N VIII по адресу: ...., проектной площадью.... кв. м. Стоимость нежилых помещений составляет.... руб.
Согласно условиям договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через.... рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости (п. 2.1). Данный договор вступает в силу с даты его подписания и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (п. 8).
Как следует из письма ЗАО "Строительное управление N 155", в настоящее время право собственности ЗАО "СУ-155" на указанные нежилые помещения не зарегистрировано, т.к. между участниками инвестиционной деятельности по застройке микрорайона, где располагаются спорные нежилые помещения, не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта.
С.А.А. по указанным предварительным договорам были уплачены ответчикам денежные средства в полном объеме: по договору N... от... г. - .... рублей; по договору N.... от... г - .... рублей путем зачета встречного требования.
....г. С.А.А. умер.
Наследниками С.А.А. являются супруга В., отец С.А.С., мать С.Н.К., дочь С.В.А.
Указанные обстоятельствами подтверждаются материалами наследственного дела...., открытого нотариусом города Москвы К.
....г. нотариус г. Москвы К. вынес постановление об отказе в совершении нотариального действия, которым отказал в выдаче В. свидетельства о праве собственности на... долю прав и обязанностей по указанным предварительным договорам.
Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд исходил из того, что право требования заключения договора купли-продажи, основанное на заключенном предварительном договоре, не может рассматриваться как имущественное право, которое подлежит наследованию, поскольку предварительный договор не является сделкой по распоряжению имуществом и сам по себе не порождает, не изменяет и не прекращает каких-либо имущественных прав его сторон. Переданные С.А.А. денежные средства не изменяют правовой природы заключенных договоров, а могут быть признаны авансом в счет будущих платежей.
При этом суд указал, что денежные средства, уплаченные С.А.А. по предварительным договорам, подлежат наследованию на общих основаниях.
С такими выводами суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (часть 2 статьи 1112 ГК РФ).
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1).
Согласно положениям ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно положениям ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1).
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2).
В силу положений ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 7 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Как следует из предварительных договоров купли-продажи: N..... от.... г., заключенного между С.А.А. и ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" и N... от.... г., заключенного между С.А.А. и ЗАО "Строительное управление N 155", по своему содержанию и сути, а также исходя из фактически сложившихся между сторонами договоров взаимоотношений, предварительные договоры являются договорами долевого участия в строительстве, застройщиками привлекались денежные средства С.А.А. для строительства объектов недвижимого имущества, указанных в предварительных договорах купли-продажи, с обязательством застройщиков предоставления в собственность С.А.А. указанных объектов недвижимого имущества.
Данные обстоятельства суд первой инстанции во внимание не принял.
При таких данных, имущественные права и обязанности, вытекающие из заключенных С.А.А. предварительных договоров N..... от.... г., и N... от.... г. входили в состав супружеского имущества С.А.А. и В., и в силу положений ст. ст. 256 ГК РФ, 1150 ГК РФ, ст. ст. 34, 39 СК РФ доля В. в указанном имуществе составляет.... долю.
Супружеская доля С.А.А. в указанном имуществе составляет... долю и должна быть включена в наследственную массу. Поскольку наследников первой очереди к имуществу С.А.А. четверо (С.Н.К., С.А.С., С.В.А., В.), доля В. в указанном имуществе составляет.....
В связи с изложенным, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене и считает возможным в силу п. 2 ст. 328 ГПК РФ вынести новое решение о частичном удовлетворении заявленных В. исковых требований, а именно: о признании совместно нажитым имуществом в период брака С.А.А. и В. имущественных прав и обязанностей по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры N... от.... г., заключенному С.А.А. и ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой"; и имущественных прав и обязанностей по предварительному договору N.... от.... г., заключенному С.А.А. и ЗАО "Строительное управление N 155"; признании за истцом права на 1/2 долю в совместно нажитом имуществе в виде имущественных прав и обязанностей по указанным договорам, признании за истцом в порядке наследования по закону права на 1/8 долю имущественных прав и обязанностей по указанным договорам.
Что касается требований В. о признании за С.Н.К., С.А.С., С.В.А. в порядке наследования по закону права на 1/8 долю имущественных прав и обязанностей по указанным договорам за каждым, судебная коллегия считает их подлежащими оставлению без удовлетворения, поскольку С.Н.К., С.А.С., С.В.А. с указанными исковыми требованиями не обращались, при этом указанного права не лишены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от.... г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования В. к ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой", ЗАО "Строительное управление N 155", С.Н.К., С.А.С., С.В.А. об определении доли в наследственном имуществе и признании права собственности на долю в наследственном имуществе удовлетворить частично.
Признать совместно нажитым имуществом в период брака С.А.А. и В.: имущественные права и обязанности по Предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры N.... от.... г., заключенному между С.А.А. и ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой"; и имущественные права и обязанности по Предварительному договору N.... от.... г., заключенному между С.А.А. и ЗАО "Строительное управление N 155".
Признать за В. право на.... долю в совместно нажитом имуществе, состоящем из имущественных прав и обязанностей по Предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры N.............. от..... г., заключенному между С.А.А. и ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой".
Признать за В. право на.... долю в совместно нажитом имуществе, состоящем из имущественных прав и обязанностей по Предварительному договору N.... от.... г., заключенному между С.А.А. и ЗАО "Строительное управление N 155".
Признать за В. в порядке наследования по закону право на... доли имущественных прав и обязанностей по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры N.... от... г., заключенному между ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" и С.А.А., умершим.... г., и по договору N.... от.... г., заключенному между ЗАО "Строительное управление N 155" и С.А.А., умершим..... г.
В удовлетворении остальной части исковых требований В. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7296
Разделы:Наследование по закону; Наследственное право; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 марта 2014 г. по делу N 33-7296
Судья суда первой инстанции: Кананович И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Зельхарняевой А.И.
при секретаре.... Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца В. - С.А.Б. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от...... года,
установила:
В. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой", ЗАО "Строительное управление N 155", С.Н.К., С.А.С., С.В.А. об определении доли в наследственном имуществе и признании права собственности на долю в наследственном имуществе.
В обоснование заявленных требований истец В. указывает на то, что с.... г. она состояла в браке со С.А.А., который в период брака заключил с ответчиками ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" и ЗАО "Строительное управление N 155" предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества, по которым оплатил в полном объеме стоимость недвижимого имущества...... г. С.А.А. умер. Наследниками С.А.А. являются супруга В., отец С.А.С., мать С.Н.К., дочь С.В.А. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о выделе супружеской доли из наследственного имущества и выдаче ей свидетельства о праве собственности на супружескую долю и на наследство. Однако нотариусом в выделении супружеской доли в наследственном имуществе в виде прав и обязанностей по вышеуказанным предварительным договорам и выдаче ей свидетельства о праве на супружескую долю и наследство было отказано.
Истец просит признать совместно нажитым имуществом имущественные права и обязанности по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры N.... от.... г., заключенному с ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой"; и имущественные права и обязанности по предварительному договору N.... от.... г., заключенному с ЗАО "Строительное управление N 155"; определить доли супругов в указанных имущественных правах по.... доли каждому; признать за истцом право собственности на.... долю в имущественных правах по указанным договорам в порядке наследования после смерти С.А.А., за ответчиками С.Н.К., С.А.С., С.В.А. - право собственности на.... доли за каждым в имущественных правах по указанным договорам в порядке наследования после смерти С.А.А.
Представитель истца В. - С.А.Б. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ЗАО "Строительное управление N 155" не явился, уведомлен надлежащим образом.
Ответчики С.Н.К., С.А.С., представитель ответчиков С.Н.К., С.В.А. - П. исковые требования не признали, полагали, что имущественные права, подлежащие наследованию, отсутствуют.
Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от... года постановлено:
"В удовлетворении иска В. к ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой", ЗАО "Строительное управление N 155", С.Н.К., С.А.С., С.В.А. об определении доли в наследственном имуществе и признании права собственности на долю в наследственном имуществе отказать".
Об отмене указанного решения просит по доводам апелляционной жалобы представитель истца В. - С.А.Б.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца В. - С.А.Б., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, ответчиков С.А.С. и С.Н.К., представителя ответчиков С.Н.К. и С.В.А. - адвоката Примака А.А., возражавших против апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в данном судебном заседании и находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В силу статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В пунктах 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Из материалов дела следует, что... г. был заключен брак между С.А.А. и В.
.... г. между С.А.А. и ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" был заключен предварительный договор N..... о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по строительному адресу: ..... Стоимость квартиры составляет.... руб.
Согласно условиям договора, стороны договора обязуются заключить договор купли-продажи квартиры после ввода жилого дома-новостройки в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством, и в течение 60 календарных дней с даты получения ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (п. 1.3). Данный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после подписания между сторонами договора купли-продажи квартиры и даты государственной регистрации указанного договора, если иное не предусмотрено договором (п. 1.6.).
.... г. между С.А.А. и ЗАО "Строительное управление N 155" был заключен предварительный договор N...., согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных на 1-м этаже N VIII по адресу: ...., проектной площадью.... кв. м. Стоимость нежилых помещений составляет.... руб.
Согласно условиям договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через.... рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости (п. 2.1). Данный договор вступает в силу с даты его подписания и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (п. 8).
Как следует из письма ЗАО "Строительное управление N 155", в настоящее время право собственности ЗАО "СУ-155" на указанные нежилые помещения не зарегистрировано, т.к. между участниками инвестиционной деятельности по застройке микрорайона, где располагаются спорные нежилые помещения, не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта.
С.А.А. по указанным предварительным договорам были уплачены ответчикам денежные средства в полном объеме: по договору N... от... г. - .... рублей; по договору N.... от... г - .... рублей путем зачета встречного требования.
....г. С.А.А. умер.
Наследниками С.А.А. являются супруга В., отец С.А.С., мать С.Н.К., дочь С.В.А.
Указанные обстоятельствами подтверждаются материалами наследственного дела...., открытого нотариусом города Москвы К.
....г. нотариус г. Москвы К. вынес постановление об отказе в совершении нотариального действия, которым отказал в выдаче В. свидетельства о праве собственности на... долю прав и обязанностей по указанным предварительным договорам.
Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд исходил из того, что право требования заключения договора купли-продажи, основанное на заключенном предварительном договоре, не может рассматриваться как имущественное право, которое подлежит наследованию, поскольку предварительный договор не является сделкой по распоряжению имуществом и сам по себе не порождает, не изменяет и не прекращает каких-либо имущественных прав его сторон. Переданные С.А.А. денежные средства не изменяют правовой природы заключенных договоров, а могут быть признаны авансом в счет будущих платежей.
При этом суд указал, что денежные средства, уплаченные С.А.А. по предварительным договорам, подлежат наследованию на общих основаниях.
С такими выводами суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (часть 2 статьи 1112 ГК РФ).
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1).
Согласно положениям ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно положениям ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1).
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2).
В силу положений ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 7 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Как следует из предварительных договоров купли-продажи: N..... от.... г., заключенного между С.А.А. и ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" и N... от.... г., заключенного между С.А.А. и ЗАО "Строительное управление N 155", по своему содержанию и сути, а также исходя из фактически сложившихся между сторонами договоров взаимоотношений, предварительные договоры являются договорами долевого участия в строительстве, застройщиками привлекались денежные средства С.А.А. для строительства объектов недвижимого имущества, указанных в предварительных договорах купли-продажи, с обязательством застройщиков предоставления в собственность С.А.А. указанных объектов недвижимого имущества.
Данные обстоятельства суд первой инстанции во внимание не принял.
При таких данных, имущественные права и обязанности, вытекающие из заключенных С.А.А. предварительных договоров N..... от.... г., и N... от.... г. входили в состав супружеского имущества С.А.А. и В., и в силу положений ст. ст. 256 ГК РФ, 1150 ГК РФ, ст. ст. 34, 39 СК РФ доля В. в указанном имуществе составляет.... долю.
Супружеская доля С.А.А. в указанном имуществе составляет... долю и должна быть включена в наследственную массу. Поскольку наследников первой очереди к имуществу С.А.А. четверо (С.Н.К., С.А.С., С.В.А., В.), доля В. в указанном имуществе составляет.....
В связи с изложенным, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене и считает возможным в силу п. 2 ст. 328 ГПК РФ вынести новое решение о частичном удовлетворении заявленных В. исковых требований, а именно: о признании совместно нажитым имуществом в период брака С.А.А. и В. имущественных прав и обязанностей по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры N... от.... г., заключенному С.А.А. и ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой"; и имущественных прав и обязанностей по предварительному договору N.... от.... г., заключенному С.А.А. и ЗАО "Строительное управление N 155"; признании за истцом права на 1/2 долю в совместно нажитом имуществе в виде имущественных прав и обязанностей по указанным договорам, признании за истцом в порядке наследования по закону права на 1/8 долю имущественных прав и обязанностей по указанным договорам.
Что касается требований В. о признании за С.Н.К., С.А.С., С.В.А. в порядке наследования по закону права на 1/8 долю имущественных прав и обязанностей по указанным договорам за каждым, судебная коллегия считает их подлежащими оставлению без удовлетворения, поскольку С.Н.К., С.А.С., С.В.А. с указанными исковыми требованиями не обращались, при этом указанного права не лишены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от.... г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования В. к ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой", ЗАО "Строительное управление N 155", С.Н.К., С.А.С., С.В.А. об определении доли в наследственном имуществе и признании права собственности на долю в наследственном имуществе удовлетворить частично.
Признать совместно нажитым имуществом в период брака С.А.А. и В.: имущественные права и обязанности по Предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры N.... от.... г., заключенному между С.А.А. и ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой"; и имущественные права и обязанности по Предварительному договору N.... от.... г., заключенному между С.А.А. и ЗАО "Строительное управление N 155".
Признать за В. право на.... долю в совместно нажитом имуществе, состоящем из имущественных прав и обязанностей по Предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры N.............. от..... г., заключенному между С.А.А. и ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой".
Признать за В. право на.... долю в совместно нажитом имуществе, состоящем из имущественных прав и обязанностей по Предварительному договору N.... от.... г., заключенному между С.А.А. и ЗАО "Строительное управление N 155".
Признать за В. в порядке наследования по закону право на... доли имущественных прав и обязанностей по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры N.... от... г., заключенному между ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" и С.А.А., умершим.... г., и по договору N.... от.... г., заключенному между ЗАО "Строительное управление N 155" и С.А.А., умершим..... г.
В удовлетворении остальной части исковых требований В. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)