Судебные решения, арбитраж
Принятие наследства; Наследственное право; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гусев А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Рогачевой В.В., Осиповой Е.А.
при секретаре Д.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе З.Н. на решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 18 сентября 2014 года, которым отказано в удовлетворении ее исковых требований к администрации МО <...>, о признании права собственности на наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., представителя истицы З.М.
судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
З.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО <...>, о включении в наследственную массу после смерти матери Н.М. наследственного имущества в виде земельного участка, площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и находящегося на нем бревенчатого жилого дома, <...> года постройки, общей площадью <...> кв. м, лит. <...>, с надворными постройками лит. <...>, признании за ней права собственности на указанное имущество в порядке наследования по закону.
В обоснование заявленных требований истица указала, что нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеназванный жилой дом и земельный участок, ввиду невозможности подтвердить право собственности на жилой дом за наследодателем.
Вместе с тем, в <...> год ее отцу Н.К., был выделен земельный участок в дер. <...>, площадью <...> кв. м, под индивидуальное жилищное строительство. <...> с ним заключен договор N на предоставление в бессрочное пользование земельного участка, площадью <...> кв. м. На указанном земельном участке в <...> году ее отцом был возведен жилой дом, с надворными постройками, общей площадью <...> кв. м, который в установленном законом порядке был принят в эксплуатацию.
Бревенчатый жилой дом с пристройкой, общей площадью <...> кв. м, лит. <...>, с надворными постройками лит. <...>, расположенный по адресу: <адрес> был построен ее отцом в <...> году. После смерти отца земельный участок с находящимися на нем постройками перешел в порядке наследования к ее матери Н.М.
Ей было выдано свидетельство о праве собственности N от <...> на земельный участок, площадью <...> кв. м. На основании договора купли-продажи от <...>, заключенного между Н.М. и администрацией муниципального образования <...>, Н.М. приобретен дополнительно за плату в собственность земельный участок, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Приобретенный участок, площадью <...> кв. м, не входил в площадь земельного участка, предоставленного ее отцу (площадью <...> кв. м) и перешедшего в порядке наследования к матери. Участок, площадью <...> кв. м, примыкает к основному участку площадью <...> кв. м. В результате из двух участков был сформирован единый земельный участок и после утверждения проекта границ земельного участка составил площадь <...> кв. м. На образованный участок, площадью <...> кв. м было зарегистрировано право собственности за Н.М. Впоследствии данный участок с расположенным на нем одноэтажным жилым домом с надворными постройками, общей площадью <...> кв. м был продан Ш. по договору купли-продажи от <...>
Ее мать при этом продолжала пользоваться земельным участком, площадью <...> кв. м, являющимся частью перешедшего в порядке наследования от Н.К. земельного участка <...> кв. м, оставшегося после совершения сделки купли-продажи с Ш., и жилым домом, возведенным на данном участке. Она полагает, что указанное имущество должно быть включено в наследственную массу, открывшуюся после смерти ее матери и передано ей в собственность в порядке наследования по закону.
Представитель ответчика Администрации МО <...> в судебное заседание не явился, представил суду возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Решением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 18 сентября 2014 года в удовлетворении исковых требований З.Н. отказано.
В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить, считая его незаконным.
В жалобе она ссылается на те же обстоятельства, которые положила в обоснование заявленных исковых требований.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено судом только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно определить земельный участок, в соответствии со ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" является кадастровый план участка.
Из материалов гражданского дела следует, что в <...> на основании постановления исполкома Ломоносовского районного Совета народных депутатов трудящихся от <...> отцу истицы Н.К. был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, площадью <...> кв. м в дер. <адрес>, площадью <...> кв. м под возведение жилого дома (л.д. 27 - 29).
Согласно архивной справке, предоставленной в материалы дела, в <...> дер. <адрес> включена в черту рабочего поселка <адрес> (л.д. 28)
В <...> Н.К. на предоставленном земельном участке возведен жилой дом, площадью <...> кв. м с надворными постройками (32).
После смерти Н.К., в порядке наследования по закону, указанное имущество было унаследовано его женой Н.М., которой <...> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из жилого бревенчатого дома площадью <...> кв. м, пристройки, веранды, тамбура, двух уборных, забора, трех сараев, расположенных на участке <...> кв. м по адресу: <адрес>.
Н.М. другие строения в порядке наследования по закону после смерти мужа не принимала, доказательств, возведения иных строений на земельном участке, ранее принадлежащем Н.К., в материалы гражданского дела не представлено.
Постановлением главы администрации г. Сосновый Бор N от <...> Н.М. отведен в собственность под приусадебное хозяйство земельный участок, площадью <...> кв. м, по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления <...> Комитетом по земельной реформе Н.М. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью <...> кв. м.
Таким образом, изначально предоставленный на праве постоянного бессрочного пользования под возведение жилого дома участок, площадью <...> кв. м был урезан до юридической площади <...> кв. м, однако, Н.М. постановления администрации не оспаривала.
Впоследствии, постановлением администрации МО <...> Ленинградской области N от <...> был утвержден проект границ земельного участка, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из земельных участков, площадью <...> кв. м и <...> кв. м с разрешенным использованием - индивидуальная застройка, категория земель - земли поселений.
Указанным постановлением изменено разрешенное использование земельного участка, площадью <...> кв. м, с "приусадебного хозяйства" на "индивидуальную жилую застройку". Данное постановление также содержит сведения о том, что земельный участок, площадью <...> кв. м, передается Н.М. в собственность за плату. Указанный земельный участок является частью единого, вновь сформированного земельного участка, площадью <...> кв. м, и примыкает к основному земельному участку, площадью <...> кв. м, по адресу: <адрес>, принадлежащему Н.М. на праве собственности.
Право собственности Н.М. на земельный участок, площадью <...> кв. м, было зарегистрировано в установленном законом порядке <...>.
<...> Н.М. произвела отчуждение земельного участка, площадью <...> кв. м, с расположенными на нем одноэтажным жилым домом, площадью <...> кв. м, литер <...> и надворными постройками <...> на основании договора купли-продажи в пользу Ш.
Указанные обстоятельства, помимо письменных доказательств, представленных в материалы дела, подтверждаются определением Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от <...> по гражданскому делу N, которым отменено решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от <...>, в удовлетворении исковых требований З.Н. к администрации МО <...> об установлении факта владения и признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком, площадью <...> кв. м, расположенным между рекой Коваши и земельным участком N по <адрес> в <адрес> с соответствующими координатами поворотных точек, обозначенных на плане, составленным СМУП <...>, признании права собственности на одноэтажный бревенчатый дом литер <...>, <...> года постройки, площадью <...> кв. м с пристройкой (литер <...>), надворными постройками (литер <...>), расположенный по адресу: <адрес>, обязании заключить договор аренды на многоконтурный земельный участок, площадью <...> кв. м, состоящий из двух частей, расположенных <адрес> с соответствующими координатами, обозначенными на плане, составленном СМУП <...>, отказано.
Отказывая истице в удовлетворении заявленных исковых требований в настоящем гражданском деле, суд обоснованно исходил из того, что ею не представлены доказательства того, что жилой дом, площадью <...> кв. м с надворными постройками, был возведен ее отцом в границах ранее предоставленного ему земельного участка, площадью <...> кв. м, на основании соответствующего разрешения на строительство, и вошел в наследственную массу, открывшуюся после его смерти, а также что отыскиваемый земельный участок, площадью <...> кв. м, предоставлялся ее матери в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах, как правильно указал суд, указанный жилой дом является самовольной постройкой, и истица не может приобрести на него право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери.
Кадастровый учет спорного объекта не произведен, а имеющийся в материалах дела технический паспорт на дом не является допустимым доказательством легитимности существования объекта недвижимости.
Отыскиваемый истицей земельный участок не поставлен на кадастровый учет, его границы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 321 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 18 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.12.2014 N 33-6187/2014
Разделы:Принятие наследства; Наследственное право; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2014 г. N 33-6187/2014
Судья Гусев А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.
судей Рогачевой В.В., Осиповой Е.А.
при секретаре Д.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе З.Н. на решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 18 сентября 2014 года, которым отказано в удовлетворении ее исковых требований к администрации МО <...>, о признании права собственности на наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., представителя истицы З.М.
судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
З.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО <...>, о включении в наследственную массу после смерти матери Н.М. наследственного имущества в виде земельного участка, площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и находящегося на нем бревенчатого жилого дома, <...> года постройки, общей площадью <...> кв. м, лит. <...>, с надворными постройками лит. <...>, признании за ней права собственности на указанное имущество в порядке наследования по закону.
В обоснование заявленных требований истица указала, что нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеназванный жилой дом и земельный участок, ввиду невозможности подтвердить право собственности на жилой дом за наследодателем.
Вместе с тем, в <...> год ее отцу Н.К., был выделен земельный участок в дер. <...>, площадью <...> кв. м, под индивидуальное жилищное строительство. <...> с ним заключен договор N на предоставление в бессрочное пользование земельного участка, площадью <...> кв. м. На указанном земельном участке в <...> году ее отцом был возведен жилой дом, с надворными постройками, общей площадью <...> кв. м, который в установленном законом порядке был принят в эксплуатацию.
Бревенчатый жилой дом с пристройкой, общей площадью <...> кв. м, лит. <...>, с надворными постройками лит. <...>, расположенный по адресу: <адрес> был построен ее отцом в <...> году. После смерти отца земельный участок с находящимися на нем постройками перешел в порядке наследования к ее матери Н.М.
Ей было выдано свидетельство о праве собственности N от <...> на земельный участок, площадью <...> кв. м. На основании договора купли-продажи от <...>, заключенного между Н.М. и администрацией муниципального образования <...>, Н.М. приобретен дополнительно за плату в собственность земельный участок, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Приобретенный участок, площадью <...> кв. м, не входил в площадь земельного участка, предоставленного ее отцу (площадью <...> кв. м) и перешедшего в порядке наследования к матери. Участок, площадью <...> кв. м, примыкает к основному участку площадью <...> кв. м. В результате из двух участков был сформирован единый земельный участок и после утверждения проекта границ земельного участка составил площадь <...> кв. м. На образованный участок, площадью <...> кв. м было зарегистрировано право собственности за Н.М. Впоследствии данный участок с расположенным на нем одноэтажным жилым домом с надворными постройками, общей площадью <...> кв. м был продан Ш. по договору купли-продажи от <...>
Ее мать при этом продолжала пользоваться земельным участком, площадью <...> кв. м, являющимся частью перешедшего в порядке наследования от Н.К. земельного участка <...> кв. м, оставшегося после совершения сделки купли-продажи с Ш., и жилым домом, возведенным на данном участке. Она полагает, что указанное имущество должно быть включено в наследственную массу, открывшуюся после смерти ее матери и передано ей в собственность в порядке наследования по закону.
Представитель ответчика Администрации МО <...> в судебное заседание не явился, представил суду возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Решением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 18 сентября 2014 года в удовлетворении исковых требований З.Н. отказано.
В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить, считая его незаконным.
В жалобе она ссылается на те же обстоятельства, которые положила в обоснование заявленных исковых требований.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено судом только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно определить земельный участок, в соответствии со ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" является кадастровый план участка.
Из материалов гражданского дела следует, что в <...> на основании постановления исполкома Ломоносовского районного Совета народных депутатов трудящихся от <...> отцу истицы Н.К. был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, площадью <...> кв. м в дер. <адрес>, площадью <...> кв. м под возведение жилого дома (л.д. 27 - 29).
Согласно архивной справке, предоставленной в материалы дела, в <...> дер. <адрес> включена в черту рабочего поселка <адрес> (л.д. 28)
В <...> Н.К. на предоставленном земельном участке возведен жилой дом, площадью <...> кв. м с надворными постройками (32).
После смерти Н.К., в порядке наследования по закону, указанное имущество было унаследовано его женой Н.М., которой <...> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из жилого бревенчатого дома площадью <...> кв. м, пристройки, веранды, тамбура, двух уборных, забора, трех сараев, расположенных на участке <...> кв. м по адресу: <адрес>.
Н.М. другие строения в порядке наследования по закону после смерти мужа не принимала, доказательств, возведения иных строений на земельном участке, ранее принадлежащем Н.К., в материалы гражданского дела не представлено.
Постановлением главы администрации г. Сосновый Бор N от <...> Н.М. отведен в собственность под приусадебное хозяйство земельный участок, площадью <...> кв. м, по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления <...> Комитетом по земельной реформе Н.М. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью <...> кв. м.
Таким образом, изначально предоставленный на праве постоянного бессрочного пользования под возведение жилого дома участок, площадью <...> кв. м был урезан до юридической площади <...> кв. м, однако, Н.М. постановления администрации не оспаривала.
Впоследствии, постановлением администрации МО <...> Ленинградской области N от <...> был утвержден проект границ земельного участка, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из земельных участков, площадью <...> кв. м и <...> кв. м с разрешенным использованием - индивидуальная застройка, категория земель - земли поселений.
Указанным постановлением изменено разрешенное использование земельного участка, площадью <...> кв. м, с "приусадебного хозяйства" на "индивидуальную жилую застройку". Данное постановление также содержит сведения о том, что земельный участок, площадью <...> кв. м, передается Н.М. в собственность за плату. Указанный земельный участок является частью единого, вновь сформированного земельного участка, площадью <...> кв. м, и примыкает к основному земельному участку, площадью <...> кв. м, по адресу: <адрес>, принадлежащему Н.М. на праве собственности.
Право собственности Н.М. на земельный участок, площадью <...> кв. м, было зарегистрировано в установленном законом порядке <...>.
<...> Н.М. произвела отчуждение земельного участка, площадью <...> кв. м, с расположенными на нем одноэтажным жилым домом, площадью <...> кв. м, литер <...> и надворными постройками <...> на основании договора купли-продажи в пользу Ш.
Указанные обстоятельства, помимо письменных доказательств, представленных в материалы дела, подтверждаются определением Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от <...> по гражданскому делу N, которым отменено решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от <...>, в удовлетворении исковых требований З.Н. к администрации МО <...> об установлении факта владения и признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком, площадью <...> кв. м, расположенным между рекой Коваши и земельным участком N по <адрес> в <адрес> с соответствующими координатами поворотных точек, обозначенных на плане, составленным СМУП <...>, признании права собственности на одноэтажный бревенчатый дом литер <...>, <...> года постройки, площадью <...> кв. м с пристройкой (литер <...>), надворными постройками (литер <...>), расположенный по адресу: <адрес>, обязании заключить договор аренды на многоконтурный земельный участок, площадью <...> кв. м, состоящий из двух частей, расположенных <адрес> с соответствующими координатами, обозначенными на плане, составленном СМУП <...>, отказано.
Отказывая истице в удовлетворении заявленных исковых требований в настоящем гражданском деле, суд обоснованно исходил из того, что ею не представлены доказательства того, что жилой дом, площадью <...> кв. м с надворными постройками, был возведен ее отцом в границах ранее предоставленного ему земельного участка, площадью <...> кв. м, на основании соответствующего разрешения на строительство, и вошел в наследственную массу, открывшуюся после его смерти, а также что отыскиваемый земельный участок, площадью <...> кв. м, предоставлялся ее матери в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах, как правильно указал суд, указанный жилой дом является самовольной постройкой, и истица не может приобрести на него право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери.
Кадастровый учет спорного объекта не произведен, а имеющийся в материалах дела технический паспорт на дом не является допустимым доказательством легитимности существования объекта недвижимости.
Отыскиваемый истицей земельный участок не поставлен на кадастровый учет, его границы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 321 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 18 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)