Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Понятие и основные категории наследственного права; Наследственное право; Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что наследодатель при жизни заключил договор дарения доли квартиры, в связи с чем эта доля не подлежит наследованию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Морозова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,
и судей Анашкина А.А., Олюниной М.В.,
при секретаре Ж.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя Д.С.Д. по доверенности П.Е.,
на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 28 июля 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Д.С.Д. к З.Т., Т. об исключении долей квартиры из состава наследуемого имущества - отказать.
Д.С.Д. с учетом уточнений обратился в суд с иском к З.Т., Т., об исключении из состава наследуемого имущества после смерти Д.Р.А. 5/12 доли в квартире по адресу: ...., признании за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: ..., установлении общей доли в указанном имуществе за истцом в размере....
Свои требования Д.С.Д. мотивировал тем, что Д.С.Д., Д.Д.П. и Д.Р.А. являлись собственниками квартиры по адресу: ... на основании договора передачи N... от 23 февраля 1993 г. на праве общей совместной собственности.
02 мая 2000 г. Д.Д.П. умер.
Его наследниками по закону первой очереди являлись: жена Д.Р.А., сын Д.С.Д., дочери З.Т. и Т.
На основании договора определения долей от 13 октября 2000 г., заключенного между Д.Р.П., Д.С.Д., З.Т. и Т., доли в праве собственности были определены следующим образом: Д.Д.П. - 1/3, Д.Р.А. - 1/3, Д.С.Д. - 1/3.
Поскольку в состав имущества, подлежавшего наследованию после смерти Д.Д.П., вошла 1/3 доля квартиры, его наследники Д.Р.А., Д.С.Д., З.Т. и Т. унаследовали по 1/12 доли квартиры по указанному адресу.
В связи с чем, Д.С.Д. и Д.Р.А. стали собственниками 5/12 доли квартиры каждый, а З.Т. и Т. по 1/12 доли каждая.
13 января 2014 г. и 23 июня 2014 г. Р. - ВРИО нотариуса г. Москвы З.Е. наследникам Д.Д.П. выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
10 января 2014 г. Д.Р.А. выдала на имя Д.С.Д. доверенность, удостоверенную нотариусом г. Москвы Д.А.В., которой уполномочила Д.С.Д. представлять ее интересы в любой нотариальной конторе и Управлении Росреестра по Москве по вопросу оформления наследства к имуществу Д.Д.П.
10 января 2014 г. Д.Р.А. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Москвы Д.А.В., уполномочила К. подарить Д.С.Д. принадлежащие ей 5/12 доли квартиры.
11 января 2014 г. К., действующий от имени Д.Р.А. по доверенности заключил с Д.С.Д. договор дарения 5/12 доли квартиры по указанному адресу.
13 января 2014 г. Д.Р.А. умерла, в связи с чем, действие доверенностей прекратилось и истец утратил возможность обратиться в Управление Росреестра по Москве и зарегистрировать за Д.Р.А. право собственности на 1/12 долю квартиры, а также стороны договора дарения от 11 января 2014 г. были лишены возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 5/12 долей спорной квартиры.
В настоящее время у нотариуса г. Москвы З.Е. открыто наследственное дело после смерти Д.Р.А., в состав наследства включена и доля на квартиру. Наследниками доли, кроме истца, являются З.Т. и Т.
По изложенным основаниям, руководствуясь п. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 62 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", истец просил исключить из состава наследства спорную долю в имуществе умершей Д.Р.А., признать договор дарения заключенным, зарегистрировать права собственности на 5/12 долей в квартире по адресу: ....
Определением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 28 июля 2014 года производство по гражданскому делу в части заявленных требований о признании за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: <...> в доле, равной 5/12, установлении общей доли в указанном имуществе за истцом в размере 10/12 прекращено в связи с отказом от данной части иска.
Представитель истца П.Е. в судебном заседании заявленные требования об исключении из состава наследуемого имущества после смерти Д.Р.А. 5/12 доли в квартире по адресу: ... поддержала по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчиков П.Н. в судебном заседании иск не признал по доводам письменных возражений на иск.
Нотариус г. Москвы З.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Д.С.Д. по доверенности П.Е., по доводам апелляционной жалобы, поскольку суд неверно применил нормы материального права.
Представитель Д.С.Д. по доверенности П.Е. в судебное заседание явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель З.Т.Д. и Т. по ордеру П.Н. в заседание апелляционной инстанции явился, в удовлетворении жалобы просил отказать.
Представитель УФСГРКиК по г. Москве в заседание судебной коллегии не явился, извещен.
Судебная коллегия, выслушав П.Е., П.Н., проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В силу положений ст. ст. 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.
Согласно ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п. 62 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Как следует из материалов дела Д.С.Д., Д.Д.П. и Д.Р.А. являлись собственниками квартиры по адресу: .. на основании договора передачи N... от 23 февраля 1993 г. на праве общей совместной собственности.
02 мая 2000 г. Д.Д.П. умер.
Его наследниками по закону первой очереди являлись: жена Д.Р.А., сын Д.С.Д., дочери З.Т. и Т.
На основании договора определения долей от 13 октября 2000 г., заключенного между Д.Р.П., Д.С.Д., З.Т. и Т., доли в праве собственности были определены следующим образом: Д.Д.П. - 1/3, Д.Р.А. - 1/3, Д.С.Д. - 1/3.
Поскольку в состав имущества, подлежавшего наследованию после смерти Д.Д.П., вошла 1/3 доля квартиры, его наследники Д.Р.А., Д.С.Д., З.Т. и Т. унаследовали по 1/12 доли квартиры по указанному адресу.
В связи с чем, Д.С.Д. и Д.Р.А. стали собственниками 5/12 доли квартиры каждый, а З.Т. и Т. по 1/12 доли каждая.
13 января 2014 г. Р. - ВРИО нотариуса г. Москвы З.Е. Д.С.Д. и Д.Р.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу Д.Д.П.
23 июня 2014 г. Р. - ВРИО нотариуса г. Москвы З.Е. З.Т. и Т. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу Д.Д.П.
10 января 2014 г. Д.Р.А. выдала на имя Д.С.Д. доверенность, удостоверенную нотариусом г. Москвы Д.А.В., которой уполномочила Д.С.Д. представлять ее интересы в любой нотариальной конторе и Управлении Росреестра по Москве по вопросу оформления наследства к имуществу Д.Д.П.
11 января 2014 г. Д.Р.А. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Москвы Д.А.В., уполномочила К. подарить Д.С.Д. принадлежащие ей 5/12 доли квартиры.
12 января 2014 г. К., действующий от имени Д.Р.А. по доверенности заключил с Д.С.Д. договор дарения 5/12 доли квартиры по указанному адресу.
13 января 2014 г. Д.Р.А. умерла.
Ее наследниками по закону первой очереди являются сын Д.С.Д. и дочери З.Т. и Т.
19 марта 2014 г. у нотариуса г. Москвы З.Е. открыто наследственное дело к имуществу Д.Р.А.
Разрешая исковые требования по существу, суд пришел к выводу о том, что поскольку при жизни Д.Р.А. государственная регистрация перехода права собственности на 5/12 доли спорной квартиры осуществлена не была, заявление об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Москве не подавалось, договор дарения от 10 января 2014 г. не может быть признан заключенным.
Кроме того, суд полагал, что необходимо отказать в удовлетворении иска, поскольку на момент заключения договора дарения, за Д.Р.А. было зарегистрировано право собственности только на 1/3 долю спорной квартиры, свидетельство о праве на наследство по закону на 1/12 долю квартиры после смерти Д.Д.П. было получено 13 января 2014 г., т.е. в день смерти Д.Р.А.
В связи с указанным, по изложенным истцом требованиям, суд не усмотрел достаточных оснований для исключении из состава наследуемого имущества после смерти Д.Р.А. 5/12 доли в квартире по адресу: ...
Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции согласиться поскольку суд, при вынесении решения, не только не применил закон, подлежащий применению, но и, неправильно истолковал действующие нормы закона.
В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Федерального закона.
Несмотря на изложенное судом применена ст. 572 ГК РФ без учета изменений, внесенных в указанную статью частью 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с которой правила о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года,
Помимо того, судом не применены нормы, предусмотренные ст. 425, 432, 433, 572 ГК РФ, устанавливающие, что договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме (с учетом ст. 164 ГК РФ и изменений в ст. 571 ГК РФ, в т.ч. в п. 3 указанной статьи), достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, а дар принят Одаряемым, и становится обязательным для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ. Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к необоснованным выводам о незаключенности договора дарения от 11.01.2014 года и отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Истца, основанных на заключении такого договора.
Как видно из материалов дела, 10 января 2014 года Д.Р.А. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом города Москвы Д.А.В. 10.01.2014 года, уполномочила гр. К. подарить Д.С.Д. принадлежащую ей по праву общей долевой собственности 5/12 долей Квартиры.
Д.Р.А. на основании договора передачи N... от 23.02.1993 года квартира принадлежала также на праве общей долевой собственности без определения долей.
После смерти супруга Д.Р.А. - Д.Д.П. (02.05.2000 года) Д.Р.А., принявшая наследство после умершего стала собственником 1/4 доли в квартире от 1/3 доли (т.е. 1/12 доли), принадлежащей Наследодателю Д.Д.П. со дня открытия наследства, т.е. с 02.05.2000 года. С учетом ранее принадлежащей ей доли в размере 1/3 и 1/12 доли, приобретенной в порядке наследования после супруга Д.Д.П., в собственности Д.Р.А. на момент заключения договора дарения от 11.01.2014 года находилась доля в размере 5/12 квартиры по адресу: ....
11 января 2014 года на основании доверенности от 10.01.2014 года К., действующий от имени Д.Р.А., заключил договор дарения с Д.С.Д. в простой письменной форме на условиях, предусмотренных доверенностью. Д.С.Д. в соответствии с п. 1.3. договора дарения дар принял. Как следует из положений ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
В соответствии с. положениями ст. 164, 425, 433 ГК РФ и принимая во внимание, что в соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года, договор дарения 5/12 долей в Квартире от 11.01.2014 года считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 ГК РФ). Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.
Однако, в соответствии со ст. 223 ГК РФ когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 3, 4 статьи 8.1, 131 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения от 11.01.2014 года.
В соответствии с п. 3 ст. 8.1 запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку.
Кроме того, подтверждением наличия у стороны по заключенному договору дарения недвижимости обязательства по регистрации перехода прав на недвижимое имущество является положение статьи 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая установила, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
14 января 2014 года Д.Р.А. умерла.
На основании ст. 307, 418 ГК РФ обязательство, возникшее в силу заключенного договора прекращается со смертью гражданина только в случае, если оно может быть исполнено только лично стороной обязательства, что к обязательствам дарителя по договору дарения не относится, поскольку их исполнение может быть поручено третьим лицам, в том числе и на основании доверенности.
Во всех остальных случаях, в силу положений статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязательства по заключенному договору переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
На основании ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В настоящее время у нотариуса З.Е. открыто наследственное дело после смерти Д.Р.А., в состав наследуемого имущества включена и доля на спорную квартиру. В связи с тем, что даритель Д.Р.А. до дня смерти уже распорядилась имуществом, принадлежащим ей на праве собственности путем заключения договора дарения, судебная коллегия находит, что требования об исключении предмета договора дарения из состава наследственной массы после смерти Д.Р.А. подлежат удовлетворению, а сам договор дарения должен быть зарегистрирован в ЕГРП. |
При указанных обстоятельствах коллегия полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 329, 328, 330 ГПК РФ,
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 28 июля 2014 г. отменить.
Исключить из состава наследственного имущества после смерти Д.Р.А. долю в размере 5/12 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу....
Признать договор дарения 5/12 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... между Д.Р.А. и Д.С.Д. от 11 января 2014 г. заключенным.
Зарегистрировать право собственности на 5/12 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... на основании договора дарения от 11 января 2014 г. за Д.С.Д. в ЕГРП.
Решение является основанием для регистрации права собственности Д.С.Д., на 5/12 долей в квартире по адресу: ... в ЕГРП.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-23476/14
Требование: Об исключении долей квартиры из состава наследуемого имущества, признании договора дарения заключенным, признании права собственности на жилое помещение.Разделы:
Понятие и основные категории наследственного права; Наследственное право; Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что наследодатель при жизни заключил договор дарения доли квартиры, в связи с чем эта доля не подлежит наследованию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 сентября 2014 г. по делу N 33-23476/14
Судья Морозова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,
и судей Анашкина А.А., Олюниной М.В.,
при секретаре Ж.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя Д.С.Д. по доверенности П.Е.,
на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 28 июля 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Д.С.Д. к З.Т., Т. об исключении долей квартиры из состава наследуемого имущества - отказать.
установила:
Д.С.Д. с учетом уточнений обратился в суд с иском к З.Т., Т., об исключении из состава наследуемого имущества после смерти Д.Р.А. 5/12 доли в квартире по адресу: ...., признании за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: ..., установлении общей доли в указанном имуществе за истцом в размере....
Свои требования Д.С.Д. мотивировал тем, что Д.С.Д., Д.Д.П. и Д.Р.А. являлись собственниками квартиры по адресу: ... на основании договора передачи N... от 23 февраля 1993 г. на праве общей совместной собственности.
02 мая 2000 г. Д.Д.П. умер.
Его наследниками по закону первой очереди являлись: жена Д.Р.А., сын Д.С.Д., дочери З.Т. и Т.
На основании договора определения долей от 13 октября 2000 г., заключенного между Д.Р.П., Д.С.Д., З.Т. и Т., доли в праве собственности были определены следующим образом: Д.Д.П. - 1/3, Д.Р.А. - 1/3, Д.С.Д. - 1/3.
Поскольку в состав имущества, подлежавшего наследованию после смерти Д.Д.П., вошла 1/3 доля квартиры, его наследники Д.Р.А., Д.С.Д., З.Т. и Т. унаследовали по 1/12 доли квартиры по указанному адресу.
В связи с чем, Д.С.Д. и Д.Р.А. стали собственниками 5/12 доли квартиры каждый, а З.Т. и Т. по 1/12 доли каждая.
13 января 2014 г. и 23 июня 2014 г. Р. - ВРИО нотариуса г. Москвы З.Е. наследникам Д.Д.П. выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
10 января 2014 г. Д.Р.А. выдала на имя Д.С.Д. доверенность, удостоверенную нотариусом г. Москвы Д.А.В., которой уполномочила Д.С.Д. представлять ее интересы в любой нотариальной конторе и Управлении Росреестра по Москве по вопросу оформления наследства к имуществу Д.Д.П.
10 января 2014 г. Д.Р.А. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Москвы Д.А.В., уполномочила К. подарить Д.С.Д. принадлежащие ей 5/12 доли квартиры.
11 января 2014 г. К., действующий от имени Д.Р.А. по доверенности заключил с Д.С.Д. договор дарения 5/12 доли квартиры по указанному адресу.
13 января 2014 г. Д.Р.А. умерла, в связи с чем, действие доверенностей прекратилось и истец утратил возможность обратиться в Управление Росреестра по Москве и зарегистрировать за Д.Р.А. право собственности на 1/12 долю квартиры, а также стороны договора дарения от 11 января 2014 г. были лишены возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 5/12 долей спорной квартиры.
В настоящее время у нотариуса г. Москвы З.Е. открыто наследственное дело после смерти Д.Р.А., в состав наследства включена и доля на квартиру. Наследниками доли, кроме истца, являются З.Т. и Т.
По изложенным основаниям, руководствуясь п. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 62 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", истец просил исключить из состава наследства спорную долю в имуществе умершей Д.Р.А., признать договор дарения заключенным, зарегистрировать права собственности на 5/12 долей в квартире по адресу: ....
Определением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 28 июля 2014 года производство по гражданскому делу в части заявленных требований о признании за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: <...> в доле, равной 5/12, установлении общей доли в указанном имуществе за истцом в размере 10/12 прекращено в связи с отказом от данной части иска.
Представитель истца П.Е. в судебном заседании заявленные требования об исключении из состава наследуемого имущества после смерти Д.Р.А. 5/12 доли в квартире по адресу: ... поддержала по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчиков П.Н. в судебном заседании иск не признал по доводам письменных возражений на иск.
Нотариус г. Москвы З.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Д.С.Д. по доверенности П.Е., по доводам апелляционной жалобы, поскольку суд неверно применил нормы материального права.
Представитель Д.С.Д. по доверенности П.Е. в судебное заседание явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель З.Т.Д. и Т. по ордеру П.Н. в заседание апелляционной инстанции явился, в удовлетворении жалобы просил отказать.
Представитель УФСГРКиК по г. Москве в заседание судебной коллегии не явился, извещен.
Судебная коллегия, выслушав П.Е., П.Н., проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В силу положений ст. ст. 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.
Согласно ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п. 62 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Как следует из материалов дела Д.С.Д., Д.Д.П. и Д.Р.А. являлись собственниками квартиры по адресу: .. на основании договора передачи N... от 23 февраля 1993 г. на праве общей совместной собственности.
02 мая 2000 г. Д.Д.П. умер.
Его наследниками по закону первой очереди являлись: жена Д.Р.А., сын Д.С.Д., дочери З.Т. и Т.
На основании договора определения долей от 13 октября 2000 г., заключенного между Д.Р.П., Д.С.Д., З.Т. и Т., доли в праве собственности были определены следующим образом: Д.Д.П. - 1/3, Д.Р.А. - 1/3, Д.С.Д. - 1/3.
Поскольку в состав имущества, подлежавшего наследованию после смерти Д.Д.П., вошла 1/3 доля квартиры, его наследники Д.Р.А., Д.С.Д., З.Т. и Т. унаследовали по 1/12 доли квартиры по указанному адресу.
В связи с чем, Д.С.Д. и Д.Р.А. стали собственниками 5/12 доли квартиры каждый, а З.Т. и Т. по 1/12 доли каждая.
13 января 2014 г. Р. - ВРИО нотариуса г. Москвы З.Е. Д.С.Д. и Д.Р.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу Д.Д.П.
23 июня 2014 г. Р. - ВРИО нотариуса г. Москвы З.Е. З.Т. и Т. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу Д.Д.П.
10 января 2014 г. Д.Р.А. выдала на имя Д.С.Д. доверенность, удостоверенную нотариусом г. Москвы Д.А.В., которой уполномочила Д.С.Д. представлять ее интересы в любой нотариальной конторе и Управлении Росреестра по Москве по вопросу оформления наследства к имуществу Д.Д.П.
11 января 2014 г. Д.Р.А. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Москвы Д.А.В., уполномочила К. подарить Д.С.Д. принадлежащие ей 5/12 доли квартиры.
12 января 2014 г. К., действующий от имени Д.Р.А. по доверенности заключил с Д.С.Д. договор дарения 5/12 доли квартиры по указанному адресу.
13 января 2014 г. Д.Р.А. умерла.
Ее наследниками по закону первой очереди являются сын Д.С.Д. и дочери З.Т. и Т.
19 марта 2014 г. у нотариуса г. Москвы З.Е. открыто наследственное дело к имуществу Д.Р.А.
Разрешая исковые требования по существу, суд пришел к выводу о том, что поскольку при жизни Д.Р.А. государственная регистрация перехода права собственности на 5/12 доли спорной квартиры осуществлена не была, заявление об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Москве не подавалось, договор дарения от 10 января 2014 г. не может быть признан заключенным.
Кроме того, суд полагал, что необходимо отказать в удовлетворении иска, поскольку на момент заключения договора дарения, за Д.Р.А. было зарегистрировано право собственности только на 1/3 долю спорной квартиры, свидетельство о праве на наследство по закону на 1/12 долю квартиры после смерти Д.Д.П. было получено 13 января 2014 г., т.е. в день смерти Д.Р.А.
В связи с указанным, по изложенным истцом требованиям, суд не усмотрел достаточных оснований для исключении из состава наследуемого имущества после смерти Д.Р.А. 5/12 доли в квартире по адресу: ...
Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции согласиться поскольку суд, при вынесении решения, не только не применил закон, подлежащий применению, но и, неправильно истолковал действующие нормы закона.
В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Федерального закона.
Несмотря на изложенное судом применена ст. 572 ГК РФ без учета изменений, внесенных в указанную статью частью 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с которой правила о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года,
Помимо того, судом не применены нормы, предусмотренные ст. 425, 432, 433, 572 ГК РФ, устанавливающие, что договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме (с учетом ст. 164 ГК РФ и изменений в ст. 571 ГК РФ, в т.ч. в п. 3 указанной статьи), достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, а дар принят Одаряемым, и становится обязательным для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ. Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к необоснованным выводам о незаключенности договора дарения от 11.01.2014 года и отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Истца, основанных на заключении такого договора.
Как видно из материалов дела, 10 января 2014 года Д.Р.А. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом города Москвы Д.А.В. 10.01.2014 года, уполномочила гр. К. подарить Д.С.Д. принадлежащую ей по праву общей долевой собственности 5/12 долей Квартиры.
Д.Р.А. на основании договора передачи N... от 23.02.1993 года квартира принадлежала также на праве общей долевой собственности без определения долей.
После смерти супруга Д.Р.А. - Д.Д.П. (02.05.2000 года) Д.Р.А., принявшая наследство после умершего стала собственником 1/4 доли в квартире от 1/3 доли (т.е. 1/12 доли), принадлежащей Наследодателю Д.Д.П. со дня открытия наследства, т.е. с 02.05.2000 года. С учетом ранее принадлежащей ей доли в размере 1/3 и 1/12 доли, приобретенной в порядке наследования после супруга Д.Д.П., в собственности Д.Р.А. на момент заключения договора дарения от 11.01.2014 года находилась доля в размере 5/12 квартиры по адресу: ....
11 января 2014 года на основании доверенности от 10.01.2014 года К., действующий от имени Д.Р.А., заключил договор дарения с Д.С.Д. в простой письменной форме на условиях, предусмотренных доверенностью. Д.С.Д. в соответствии с п. 1.3. договора дарения дар принял. Как следует из положений ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
В соответствии с. положениями ст. 164, 425, 433 ГК РФ и принимая во внимание, что в соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года, договор дарения 5/12 долей в Квартире от 11.01.2014 года считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 ГК РФ). Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.
Однако, в соответствии со ст. 223 ГК РФ когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 3, 4 статьи 8.1, 131 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения от 11.01.2014 года.
В соответствии с п. 3 ст. 8.1 запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку.
Кроме того, подтверждением наличия у стороны по заключенному договору дарения недвижимости обязательства по регистрации перехода прав на недвижимое имущество является положение статьи 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая установила, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
14 января 2014 года Д.Р.А. умерла.
На основании ст. 307, 418 ГК РФ обязательство, возникшее в силу заключенного договора прекращается со смертью гражданина только в случае, если оно может быть исполнено только лично стороной обязательства, что к обязательствам дарителя по договору дарения не относится, поскольку их исполнение может быть поручено третьим лицам, в том числе и на основании доверенности.
Во всех остальных случаях, в силу положений статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязательства по заключенному договору переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
На основании ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В настоящее время у нотариуса З.Е. открыто наследственное дело после смерти Д.Р.А., в состав наследуемого имущества включена и доля на спорную квартиру. В связи с тем, что даритель Д.Р.А. до дня смерти уже распорядилась имуществом, принадлежащим ей на праве собственности путем заключения договора дарения, судебная коллегия находит, что требования об исключении предмета договора дарения из состава наследственной массы после смерти Д.Р.А. подлежат удовлетворению, а сам договор дарения должен быть зарегистрирован в ЕГРП. |
При указанных обстоятельствах коллегия полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 329, 328, 330 ГПК РФ,
определил:
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 28 июля 2014 г. отменить.
Исключить из состава наследственного имущества после смерти Д.Р.А. долю в размере 5/12 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу....
Признать договор дарения 5/12 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... между Д.Р.А. и Д.С.Д. от 11 января 2014 г. заключенным.
Зарегистрировать право собственности на 5/12 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... на основании договора дарения от 11 января 2014 г. за Д.С.Д. в ЕГРП.
Решение является основанием для регистрации права собственности Д.С.Д., на 5/12 долей в квартире по адресу: ... в ЕГРП.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)