Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Наследование по закону; Наследственное право; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец приобрел у третьего лица земельный участок на основании договора купли-продажи, который был исполнен в момент его заключения и существенные условия которого согласованы сторонами в расписке, однако договор не был зарегистрирован в связи со смертью третьего лица.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Бузуртанова Л.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Чукреевой Н.В.,
судей областного суда Егоровой К.В., Кочеровой Л.В.
при секретаре П.
рассмотрела в судебном заседании 03 декабря 2014 года
дело по апелляционной жалобе Ю. на решение Советского районного суда г. Омска от 16 сентября 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Ю. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска отказать полностью".
Заслушав доклад судьи областного суда Чукреевой Н.В., судебная коллегия
установила:
Ю. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование требований указала, что 14.06.2008 приобрела у Т. земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, <...>, на основании договора купли-продажи - расписки, который был исполнен в момент его заключения и существенные условия которого согласованы сторонами в расписке. Данный земельный участок принадлежал Т. в порядке наследования по закону на праве собственности. В соответствии с решением Советского районного суда г. Омска от 17.10.2013 за Т. в порядке наследования по закону признано право собственности на ? долю земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: г. Омск, <...>. Данное решение суда вступило в законную силу 25.12.2013.
24.01.2014 Т. умер. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в связи со смертью продавца.
Просила признать за ней право собственности на ? долю земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: г. Омск, <...>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: г. Омск, <...>, на основании договора купли-продажи - расписки, заключенного 14.06.2008 г. между продавцом Т. и покупателем Ю.
Определением Советского районного суда г. Омска от 26.08.2014 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены С.О. и А.Н.
В судебное заседание Ю. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца А.С. в судебное заседание не явился. Ранее заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик С.О. в судебном заседании требования не признала. Суду пояснила, что расписка о получении Т. денег от Ю. появилась у истца не в соответствии с предусмотренным законом порядком оформления сделки. Все свое имущество Т. завещал ей, С.О. В 2008 году Т. не был собственником земельного участка по адресу: г. Омск, <...>, поэтому не имел права его отчуждать. ? доля в праве собственности была установлена за Т. только на основании решения Советского районного суда от 17.10.2013, но не была им зарегистрирована, поэтому отчуждать ее он также был не вправе.
Представитель ответчика С.О. Н. в судебном заседании не признала исковые требования, поддержала пояснения своего доверителя. Третье лицо К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица К. Ш. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что Т. приобрел право собственности на спорный земельный участок на основании решения суда от 17.10.2013, но только на 1/4 его долю, ранее он не был собственником этого участка, а следовательно, распоряжаться им не мог.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ю. просит решение суда отменить. Указывает, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в связи со смертью продавца. Между тем, договор был исполнен, имущество и денежные средства переданы, договор никем не оспорен.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, 14.06.2008 Ю. приобрела у Т. земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, <...>, на основании расписки от указанной даты за <...>.
Решением Советского районного суда г. Омска от 17.10.2013 признана недействительной и отменена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации на имя Ю. права собственности на жилой дом N <...> по ул. <...> в г. Омске, произведенная на основании заочного решения Советского районного суда г. Омска от 07.04.2010, признана недействительной и отменена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации на имя Ю. права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: г. Омск, С.А., <...>.
Указанным решением за К. в порядке наследования по закону признано право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, С.А., <...>., с кадастровым номером <...>, а за А.Н. и Т. в порядке наследования по закону признано право собственности на 1/4 долю указанного земельного участка за каждым.
<...> Т. скончался. Наследником по завещанию после смерти Т. является С.О.
Разрешая требования Ю. о признании за ней права собственности на земельный участок на основании расписки от 14.06.2008, суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор купли-продажи от указанной даты является незаключенным, поскольку расписка не содержит условий о недвижимом объекте, подлежащем передаче, в частности не указан его кадастровый номер, площадь; о правах и обязанностях сторон, в частности о том, что продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости. Судом учтено, что обязательство продавца передать недвижимость не было им исполнено, так как доказательства вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче суду не представлены.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции.
Также суд обоснованно исходил из того, что на момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка от <...> между Ю. и Т., последний не являлся собственником спорного участка, право собственности на данный земельный участок не было зарегистрировано за ним в установленном законом порядке. На основании решения Советского районного суда г. Омска от <...> за Т. признано право собственности на ? долю в праве собственности на спорный земельный участок, однако договор купли-продажи был заключен в 2008 году.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Т. на момент подписания расписки не имел права распоряжения земельным участком, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для признания за Ю. судом права собственности на земельный участок, по вышеуказанным основаниям несостоятельны. Правовые и фактические основания для признания за истцом права собственности на спорный участок в судебном порядке отсутствуют.
Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Омска от 16 сентября 2014 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу Ю. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7993/14
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Наследование по закону; Наследственное право; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец приобрел у третьего лица земельный участок на основании договора купли-продажи, который был исполнен в момент его заключения и существенные условия которого согласованы сторонами в расписке, однако договор не был зарегистрирован в связи со смертью третьего лица.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2014 г. по делу N 33-7993/14
Председательствующий: Бузуртанова Л.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Чукреевой Н.В.,
судей областного суда Егоровой К.В., Кочеровой Л.В.
при секретаре П.
рассмотрела в судебном заседании 03 декабря 2014 года
дело по апелляционной жалобе Ю. на решение Советского районного суда г. Омска от 16 сентября 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Ю. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска отказать полностью".
Заслушав доклад судьи областного суда Чукреевой Н.В., судебная коллегия
установила:
Ю. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование требований указала, что 14.06.2008 приобрела у Т. земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, <...>, на основании договора купли-продажи - расписки, который был исполнен в момент его заключения и существенные условия которого согласованы сторонами в расписке. Данный земельный участок принадлежал Т. в порядке наследования по закону на праве собственности. В соответствии с решением Советского районного суда г. Омска от 17.10.2013 за Т. в порядке наследования по закону признано право собственности на ? долю земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: г. Омск, <...>. Данное решение суда вступило в законную силу 25.12.2013.
24.01.2014 Т. умер. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в связи со смертью продавца.
Просила признать за ней право собственности на ? долю земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: г. Омск, <...>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: г. Омск, <...>, на основании договора купли-продажи - расписки, заключенного 14.06.2008 г. между продавцом Т. и покупателем Ю.
Определением Советского районного суда г. Омска от 26.08.2014 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены С.О. и А.Н.
В судебное заседание Ю. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца А.С. в судебное заседание не явился. Ранее заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик С.О. в судебном заседании требования не признала. Суду пояснила, что расписка о получении Т. денег от Ю. появилась у истца не в соответствии с предусмотренным законом порядком оформления сделки. Все свое имущество Т. завещал ей, С.О. В 2008 году Т. не был собственником земельного участка по адресу: г. Омск, <...>, поэтому не имел права его отчуждать. ? доля в праве собственности была установлена за Т. только на основании решения Советского районного суда от 17.10.2013, но не была им зарегистрирована, поэтому отчуждать ее он также был не вправе.
Представитель ответчика С.О. Н. в судебном заседании не признала исковые требования, поддержала пояснения своего доверителя. Третье лицо К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица К. Ш. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что Т. приобрел право собственности на спорный земельный участок на основании решения суда от 17.10.2013, но только на 1/4 его долю, ранее он не был собственником этого участка, а следовательно, распоряжаться им не мог.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ю. просит решение суда отменить. Указывает, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в связи со смертью продавца. Между тем, договор был исполнен, имущество и денежные средства переданы, договор никем не оспорен.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, 14.06.2008 Ю. приобрела у Т. земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, <...>, на основании расписки от указанной даты за <...>.
Решением Советского районного суда г. Омска от 17.10.2013 признана недействительной и отменена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации на имя Ю. права собственности на жилой дом N <...> по ул. <...> в г. Омске, произведенная на основании заочного решения Советского районного суда г. Омска от 07.04.2010, признана недействительной и отменена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации на имя Ю. права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: г. Омск, С.А., <...>.
Указанным решением за К. в порядке наследования по закону признано право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, С.А., <...>., с кадастровым номером <...>, а за А.Н. и Т. в порядке наследования по закону признано право собственности на 1/4 долю указанного земельного участка за каждым.
<...> Т. скончался. Наследником по завещанию после смерти Т. является С.О.
Разрешая требования Ю. о признании за ней права собственности на земельный участок на основании расписки от 14.06.2008, суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор купли-продажи от указанной даты является незаключенным, поскольку расписка не содержит условий о недвижимом объекте, подлежащем передаче, в частности не указан его кадастровый номер, площадь; о правах и обязанностях сторон, в частности о том, что продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости. Судом учтено, что обязательство продавца передать недвижимость не было им исполнено, так как доказательства вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче суду не представлены.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции.
Также суд обоснованно исходил из того, что на момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка от <...> между Ю. и Т., последний не являлся собственником спорного участка, право собственности на данный земельный участок не было зарегистрировано за ним в установленном законом порядке. На основании решения Советского районного суда г. Омска от <...> за Т. признано право собственности на ? долю в праве собственности на спорный земельный участок, однако договор купли-продажи был заключен в 2008 году.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Т. на момент подписания расписки не имел права распоряжения земельным участком, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для признания за Ю. судом права собственности на земельный участок, по вышеуказанным основаниям несостоятельны. Правовые и фактические основания для признания за истцом права собственности на спорный участок в судебном порядке отсутствуют.
Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Омска от 16 сентября 2014 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу Ю. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)