Судебные решения, арбитраж
Наследование по закону; Наследственное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лихачев В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего судьи Хапаевой С.Б.
Судей Галановой С.Б. и Шишкина И.В.
При секретаре Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании 21 февраля 2013 года апелляционную жалобу М. на решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 23 августа 2012 года по делу по иску М. к СНТ "Отдых" о понуждении заключить договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, нечинении препятствий в пользовании имуществом, признании незаконным решение общего собрания.
Заслушав доклад судьи Галановой С.Б., объяснения М. и его представителя Д., председателя СНТ "Отдых" - С. и представителей СНТ "Отдых" Н., Г.,
установила:
М. обратился в суд с иском к СНТ "Отдых" о понуждении заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, о нечинении препятствий в пользовании имуществом, признании решения общего собрания незаконным.
Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону. Право собственности зарегистрировано 23.01.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.01.2012 сделана запись о государственной регистрации N. Членом СНТ не является, осуществляет права собственника земельного участка в индивидуальном порядке. 03.09.2011 он обратился в СНТ "Отдых" с предложением заключить договор, текст которого представлен им в материалы дела.
Представленный истцом текст договора регулирует взаимоотношения сторон при пользовании за плату объектами инфраструктуры (водоотведение, теплоснабжение, охрана и т.д.). Истцом установлен размер расходов по содержанию общего имущества товарищества, при этом истец предлагает смету затрат на содержание общего имущества, порядок расчета, цену договора, права и обязанности сторон. В проекте также оговорены: обязанность по оплате налогов и сборов, ответственность сторон с возложением штрафных санкций на товарищество с обязанностью возмещения убытков и порядок разрешения споров, обязанность СНТ не позднее 5 рабочих дней информировать в письменном виде о проведении общих собраний СНТ по вопросам, связанным с содержанием, приобретением-отчуждением общего имущества товарищества, заключением сделок.
Общим собранием СНТ от 11.06.2012 СНТ "Отдых" принято решение об отказе заключить договор об индивидуальном ведении хозяйства в редакции истца, об отключении участка истца от электроснабжения и водопровода.
М. просил суд признать решение общего собрания СНТ "Отдых" от 11.06.2012 незаконным, обязать СНТ не чинить ему препятствий в пользовании системой энергоснабжения, включая трансформаторную подстанцию, линию электропередачи, столбы внутри поселкового освещения улиц, системой водоснабжения, сторожкой, контейнерной площадкой для сбора твердых бытовых отходов, воротами и заборами, двумя прудами, землями общего пользования. Понудить СНТ "Отдых" заключить с истцом договор о порядке пользования общим имуществом товарищества и участии в расходах на его содержание в редакции М.
Представитель СНТ "Отдых" иск не признал.
Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 23.08.2012 исковые требования М. удовлетворены частично.
Решение общего собрания членов СНТ "Отдых" от 22.06.2012 в части отключения электроэнергии и водоснабжения участка N, принадлежащего М., признано незаконным. В остальной части исковые требования М. к СНТ "Отдых" о признании решения общего собрания незаконным, о понуждении заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садового некоммерческого товарищества в редакции истца - оставлены без удовлетворения. С СНТ "Отдых" в пользу М. взыскана госпошлина в размере <данные изъяты>.
Дополнительным решением от 17.12.2012 Павлово-Посадский городской суд обязал СНТ "Отдых" не чинить препятствий М. в пользовании общим имуществом членов СНТ "Отдых".
В апелляционной жалобе М. просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Просил понудить СНТ "Отдых" заключить договор о порядке пользования им общим имуществом Товарищества и участии в расходах на его содержание. Истец представил проект договора, предусматривающий цену договора и порядок расчета, права и обязанности сторон, ответственность, а также Перечень затрат на содержание общего имущества СНТ "Отдых", подлежащих возмещению М. за период с 1 июля 2011 по 30 июня 2012.
СНТ "Отдых" в апелляционной жалобе просило отменить дополнительное решение суда от 17.12.2012, указывая на то, что СНТ не чинит препятствий в пользовании инфраструктурой Товарищества. С момента вступления истца в права наследования, имущество СНТ изменилось. Собственник участка N М. не участвовал в приобретении этого имущества, заменены электростолбы, заменен прерыватель тока, отремонтирована сторожка, произведен капитальный ремонт аппаратуры в трансформаторной подстанции. По мнению ответчика, пользование М. данным имуществом ущемляет права других членов товарищества.
В суде апелляционной инстанции М. доводы апелляционной жалобы поддержал, решение суда просил отменить, с доводами апелляционной жалобы СНТ "Отдых" не согласен.
Представитель СНТ "Отдых" поддержал апелляционную жалобу СНТ, с решением суда от 23.08.2012 согласен, дополнительное решение суда от 17.12.2012 просил отменить, с апелляционной жалобой М. не согласен.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия установила следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что М. является собственником земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону. Право собственности зарегистрировано 23.01.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.01.2012 сделана запись о государственной регистрации N. Членом СНТ не является, осуществляет права собственника земельного участка в индивидуальном порядке.
Решением общего собрания СНТ "Отдых" от 23.08.2006 утверждена типовая форма договора, который СНТ может заключать с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ "Отдых".
Решением общего собрания СНТ "Отдых" от 11.06.2012 участок, принадлежащий М., отключен от электроснабжения и водопровода. Как следует из Протокола от 11.06.2012, основанием для принятия указанного решения явилось наличие задолженности по участку N за период с 1 июля 2010 года по июнь 2012 года (вывоз мусора, земельный налог, организационные расходы, ремонт трансформатора, замена проводов на СИП, замена электронасоса, ремонт дороги и др.). Общая сумма долга <данные изъяты>, а также отказ М. от предложения вступить в члены СНТ и использовать коллективные объекты инфраструктуры на равных с членами СНТ условиях.
Отказывая в удовлетворении требования М. о понуждении заключить договор пользования объектами инфраструктуры, суд первой инстанции исходил из того, что Решение общего собрания СНТ "Отдых" от 07.07.2006 никем не отменено и не оспорено, что М. отказался от заключения типового договора, утвержденного решением общего собрания 23.08.2006, а требование истца о заключении договора в предложенной им редакции противоречит нормам действующего законодательства.
Вместе с тем, такой вывод суда нельзя признать законным и обоснованным.
Из материалов дела следует, что 03.09.2011 М. обратился в СНТ "Отдых" с предложением заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ. 20.10.2011 СНТ уведомило Истца об отказе в заключении договора по мотиву отсутствия какого-либо имущества у СНТ "Отдых". 04.06.2012 М. повторно направил СНТ проект договора, а 11.06.2012 участок истца на основании решения общего собрания был отключен от электроснабжения и водопровода. Протокол разногласий по проекту названного выше договора СНТ направило в адрес М. только 10.08.2012.
В соответствии с нормами части второй статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого некоммерческого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Согласно п. 6.6.19 Устава СНТ "Отдых" в обязанность правления входит заключение договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за плату с лицами не являющимися членами СНТ.
Исходя из смысла п. 10 ст. 21 ФЗ N 66-ФЗ от 15.04.1998 "О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" принятие решений о формировании и об использовании имущества садоводства, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров вступительных, членских и целевых взносов относятся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводства.
При таких данных, учитывая, что условия типового договора в СНТ утверждены, никем не оспорены и не опровергнуты, судебная коллегия считает, что решение суда в части отказа в удовлетворении требования М. о понуждении заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ подлежит отмене. Разрешая спор между сторонами в указанной части допустил неправильное толкование норм материального права.
Согласно п. п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу ст. 421 ГК РФ для граждан и юридических лиц установлена свобода договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
При таких данных, учитывая, что стороны в данном случае не пришли к единому мнению по заключению договора во внесудебном порядке, что для СНТ заключение договора с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ, обязательно, суду следовало выяснить у сторон имеющиеся возражения и разрешить спор по существу исходя из условий Типового договора, утвержденного общим собранием членов СНТ "Отдых".
Поскольку по делу не требуется исследования дополнительных доказательств, судебная коллегия считает возможным постановить по делу новое решение, которым удовлетворить требование М. о понуждении заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, в соответствии с Типовым договором, утвержденным решением общего собрания членов СНТ от 23.08.2006.
С учетом установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия не может согласиться и с выводом суда о законности решения общего собрания членов СНТ "Отдых" от 11.06.2012 об отказе М. "в заключении договора об индивидуальном ведении хозяйства на территории СНТ "Отдых" и лишении возможности пользоваться объектами инфраструктуры, находящимися в совместно-долевой собственности членов СНТ".
Уставом СНТ не предусмотрено отключение участков лиц, не являющихся членами СНТ, от электро- и водоснабжения.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
При таком положении, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о признании незаконным решение общего собрания членов СНТ "Отдых" от 11.06.2012 в части отключения участка N, принадлежащего М., от электроэнергии и водоснабжения, и обязании СНТ "Отдых" (дополнительным решением от 17.12.2012) не чинить препятствий М. в пользовании общим имуществом членов СНТ.
Судебная коллегия отмечает, что земельный участок М. находится в границах СНТ "Отдых", он наравне с остальными садоводами пользуется всеми благами предоставленными садоводством и обязан нести расходы по их содержанию.
М. не согласен с редакцией следующих пунктов Типового договора: п. 1 - считает, что следует записать, что он является сособственником, поскольку пользуется земельным участком; п. 1.2 - указать, что он является совладельцем, п. 1.5 - об установлении размера членского взноса, цена определена уже по предоставленной смете; п. 2.2 - не включает в себя стоимость, п. п. 5.12 абз. 3, п. 6.1.
С учетом утвержденной сметы расходов СНТ "Отдых" на содержание объектов инфраструктуры 2012 - 2013, которой в т.ч. предусмотрены: взносы, телефон, земельный налог, услуги банка общее электричество, и т.д., а также расходы на заработную плату председателя, бухгалтера..., всего <данные изъяты> в год, а также принимая во внимание характер правоотношений сторон данного правового спора, что истец не оспаривал Смету расходов СНТ на содержание объектов инфраструктуры, судебная коллегия считает возможным исключить из предмета договора плату: п. 1.5 - за услуги администрации и бухгалтерии, п. 1.2 (Стороны признают, что указанное имущество общего пользования, принадлежит - Владельцу - садоводческому некоммерческому товариществу "Отдых" и его членам), поскольку М. членом СНТ не является.
Другие доводы апелляционных жалоб сторон не могут служить основанием к отмене решения суда в полном объеме, поскольку были предметом судебного разбирательства, они не влияют на правильность принятого судом решения и сводятся к иной оценке доказательств по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 23 августа 2012 года отменить в части отказа в удовлетворении иска М. к СНТ "Отдых" о признании недействительным решение общего собрания членов СНТ "Отдых" от 11.06.2012 и понуждении заключить договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Отдых".
Принять в этой части новое решение, которым признать недействительным решение общего собрания членов СНТ "Отдых от 11.06.2012 в части отказа М. в заключении договора об индивидуальном ведении хозяйства на территории СНТ и лишении М. возможности пользоваться объектами инфраструктуры, находящимися в совместно-долевой собственности членов СНТ.
Обязать СНТ "Отдых" заключить с М. договор на пользование объектами инфраструктуры СНТ в редакции Типового договора, утвержденного общим собранием СНТ "Отдых" от 23.08.2006, за исключением п. п. 1.5, 1.2:
ДОГОВОР N
о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого некоммерческого товарищества "Отдых" при ведении садоводства в индивидуальном порядке
г. Павловский Посад "___" _____2013
Садоводческое некоммерческое товарищество "Отдых", в дальнейшем именуемое Владелец в лице Председателя правления, действующего на основании Устава СНТ "Отдых" и гражданин А., собственник земельного участка N, расположенного по адресу: Московская <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.09.2010 и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 23.01.2012, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем Пользователь, при совместном упоминании именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. "Предмет договора".
"Владелец" обязан предоставить "Пользователю" за плату на основании утвержденной общим собранием СНТ сметы расходов на соответствующий год право пользования следующими объектами инфраструктуры:
- 1.1 системой электроснабжения и вечернего освещения;
- 1.2 системой водоснабжения;
- 1.3 сетью внутренних и подъездных дорог;
- 1.4 системой санитарной и пожарной безопасности;
- 2. "Цена договора".
2.1 Цена договора - размер платы за пользование объектами, указанными в разделе 1 настоящего договора, определяется общим собранием СНТ в соответствии с ч. 4 п. 2 ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан", т.е. в размере, не превышающем размера платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ.
2.2 Понятие "пользование" включает в себя, как стоимость эксплуатации указанных объектов, так и их содержание (текущий и капитальный ремонт).
3. "Порядок и сроки пользования".
3.1 Право пользования объектами инфраструктуры "Владельца" у "Пользователя" с момента подписания настоящего договора.
3.2 Пользование системой электроснабжения осуществляется с учетом мощности трансформатора.
4. "Порядок и условия оплаты"
4.1 "Пользователь" осуществляет плату за пользование объектами инфраструктуры ежемесячными платежами не позднее 5 числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на его расчетный счет.
4.2 Оплату потребленной на своем садовом участке электроэнергии "Пользователь" осуществляет на расчетный счет СНТ в соответствии с показаниями индивидуального электросчетчика (индивидуальных электросчетчиков) и условиями договора с поставщиком электроэнергии "Мосэнергосбыт".
5. "Права, обязанности и ответственность сторон".
5.1 Права, обязанности и ответственность "Пользователя".
5.1.1 Пользователь обязан:
- Нести расходы по содержанию, эксплуатации и ремонту объектов инфраструктуры" установленные настоящим договором сроки и в размерах, установленных сметой, утвержденной общим собранием членов СНТ.
- Обеспечить сохранность предоставляемых в пользование объектов инфраструктуры.
- Осуществлять пользование объектами инфраструктуры в соответствии с установленными в СНТ нормами и правилами.
- Предоставлять беспрепятственный доступ контролирующим комиссиям в жилые постройки на своем садовом участке для проведения проверки правильности потребления электроэнергии и обеспечения пожарной безопасности.
5.1.2 "Пользователь" вправе:
- Пользоваться объектами инфраструктуры при своевременной и полной оплате предоставленного права.
- По своему заявлению и с согласия общего собрания СНТ участвовать в финансировании создания (приобретения) новых объектов инфраструктуры с правом пользования новыми объектами на условиях настоящего договора.
5.1.3 "Пользователь" несет ответственность:
В случае неуплаты за пользование объектами инфраструктуры свыше 1 (одного) года настоящий договор считается расторгнутым и прекращается право пользования "Пользователя" объектами инфраструктуры "Владельца".
В случае утраты, поломки или иного выхода из строя имущества "Владельца" по вине "Пользователя" он восстанавливает его за свой счет либо возмещает "Владельцу" его стоимость на день повреждения или утраты.
5,2. Права, обязанности и ответственность "Владельца".
5.2.1 "Владелец" обязан:
Нести бремя содержания объектов инфраструктуры.
- Предоставить "Пользователю" согласно договору возможность пользования указанными в договоре объектами инфраструктуры в объеме, предоставляемом членам СНТ;
- Предоставлять "Пользователю" расчет стоимости причитающейся на него доли за пользование объектами инфраструктуры (смету расходов) и копию решения общего собрания СНТ об утверждении сметы расходов и размера платы за пользование объектами инфраструктуры.
- При изменении размера и реквизитов платежей за пользование объектами сообщить об этом "Пользователю" письменно не менее чем за один месяц.
"Владелец" вправе:
Требовать от "Пользователя" соблюдения установленных данным договором норм заревев пользования объектами инфраструктуры, принадлежащих "Владельцу".
Лишить "Пользователя" права пользования объектами инфраструктуры в случае нарушения договора и невнесения.
"Пользователем" платы за пользование объектами инфраструктуры в течение более 1 (одного) года.
5.2.3 "Владелец" несет ответственность:
- За необоснованный отказ в заключении либо пролонгации настоящего договора.
- "Владелец" не несет ответственность за происходящие не по его вине перебои в электроснабжении и водоснабжении.
6. Заключительные положения:
6.1 Настоящий договор заключен сроком на один год и может ежегодно пролонгироваться при подписании сторонами дополнительного соглашения с приложением сметы расходов на соответствующий год.
6.2 Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в случае оформления их в письменном виде и подписания обеими сторонами.
6.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров между сторонами, а при недостижении согласия - в судебном порядке.
Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.
Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой стороны и имеет одинаковую юридическую силу.
7. "Адреса и банковские реквизиты сторон". Подписи сторон.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-28376/2012
Разделы:Наследование по закону; Наследственное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 февраля 2013 г. по делу N 33-28376/2012
Судья Лихачев В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего судьи Хапаевой С.Б.
Судей Галановой С.Б. и Шишкина И.В.
При секретаре Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании 21 февраля 2013 года апелляционную жалобу М. на решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 23 августа 2012 года по делу по иску М. к СНТ "Отдых" о понуждении заключить договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, нечинении препятствий в пользовании имуществом, признании незаконным решение общего собрания.
Заслушав доклад судьи Галановой С.Б., объяснения М. и его представителя Д., председателя СНТ "Отдых" - С. и представителей СНТ "Отдых" Н., Г.,
установила:
М. обратился в суд с иском к СНТ "Отдых" о понуждении заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, о нечинении препятствий в пользовании имуществом, признании решения общего собрания незаконным.
Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону. Право собственности зарегистрировано 23.01.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.01.2012 сделана запись о государственной регистрации N. Членом СНТ не является, осуществляет права собственника земельного участка в индивидуальном порядке. 03.09.2011 он обратился в СНТ "Отдых" с предложением заключить договор, текст которого представлен им в материалы дела.
Представленный истцом текст договора регулирует взаимоотношения сторон при пользовании за плату объектами инфраструктуры (водоотведение, теплоснабжение, охрана и т.д.). Истцом установлен размер расходов по содержанию общего имущества товарищества, при этом истец предлагает смету затрат на содержание общего имущества, порядок расчета, цену договора, права и обязанности сторон. В проекте также оговорены: обязанность по оплате налогов и сборов, ответственность сторон с возложением штрафных санкций на товарищество с обязанностью возмещения убытков и порядок разрешения споров, обязанность СНТ не позднее 5 рабочих дней информировать в письменном виде о проведении общих собраний СНТ по вопросам, связанным с содержанием, приобретением-отчуждением общего имущества товарищества, заключением сделок.
Общим собранием СНТ от 11.06.2012 СНТ "Отдых" принято решение об отказе заключить договор об индивидуальном ведении хозяйства в редакции истца, об отключении участка истца от электроснабжения и водопровода.
М. просил суд признать решение общего собрания СНТ "Отдых" от 11.06.2012 незаконным, обязать СНТ не чинить ему препятствий в пользовании системой энергоснабжения, включая трансформаторную подстанцию, линию электропередачи, столбы внутри поселкового освещения улиц, системой водоснабжения, сторожкой, контейнерной площадкой для сбора твердых бытовых отходов, воротами и заборами, двумя прудами, землями общего пользования. Понудить СНТ "Отдых" заключить с истцом договор о порядке пользования общим имуществом товарищества и участии в расходах на его содержание в редакции М.
Представитель СНТ "Отдых" иск не признал.
Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 23.08.2012 исковые требования М. удовлетворены частично.
Решение общего собрания членов СНТ "Отдых" от 22.06.2012 в части отключения электроэнергии и водоснабжения участка N, принадлежащего М., признано незаконным. В остальной части исковые требования М. к СНТ "Отдых" о признании решения общего собрания незаконным, о понуждении заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садового некоммерческого товарищества в редакции истца - оставлены без удовлетворения. С СНТ "Отдых" в пользу М. взыскана госпошлина в размере <данные изъяты>.
Дополнительным решением от 17.12.2012 Павлово-Посадский городской суд обязал СНТ "Отдых" не чинить препятствий М. в пользовании общим имуществом членов СНТ "Отдых".
В апелляционной жалобе М. просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Просил понудить СНТ "Отдых" заключить договор о порядке пользования им общим имуществом Товарищества и участии в расходах на его содержание. Истец представил проект договора, предусматривающий цену договора и порядок расчета, права и обязанности сторон, ответственность, а также Перечень затрат на содержание общего имущества СНТ "Отдых", подлежащих возмещению М. за период с 1 июля 2011 по 30 июня 2012.
СНТ "Отдых" в апелляционной жалобе просило отменить дополнительное решение суда от 17.12.2012, указывая на то, что СНТ не чинит препятствий в пользовании инфраструктурой Товарищества. С момента вступления истца в права наследования, имущество СНТ изменилось. Собственник участка N М. не участвовал в приобретении этого имущества, заменены электростолбы, заменен прерыватель тока, отремонтирована сторожка, произведен капитальный ремонт аппаратуры в трансформаторной подстанции. По мнению ответчика, пользование М. данным имуществом ущемляет права других членов товарищества.
В суде апелляционной инстанции М. доводы апелляционной жалобы поддержал, решение суда просил отменить, с доводами апелляционной жалобы СНТ "Отдых" не согласен.
Представитель СНТ "Отдых" поддержал апелляционную жалобу СНТ, с решением суда от 23.08.2012 согласен, дополнительное решение суда от 17.12.2012 просил отменить, с апелляционной жалобой М. не согласен.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия установила следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что М. является собственником земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону. Право собственности зарегистрировано 23.01.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.01.2012 сделана запись о государственной регистрации N. Членом СНТ не является, осуществляет права собственника земельного участка в индивидуальном порядке.
Решением общего собрания СНТ "Отдых" от 23.08.2006 утверждена типовая форма договора, который СНТ может заключать с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ "Отдых".
Решением общего собрания СНТ "Отдых" от 11.06.2012 участок, принадлежащий М., отключен от электроснабжения и водопровода. Как следует из Протокола от 11.06.2012, основанием для принятия указанного решения явилось наличие задолженности по участку N за период с 1 июля 2010 года по июнь 2012 года (вывоз мусора, земельный налог, организационные расходы, ремонт трансформатора, замена проводов на СИП, замена электронасоса, ремонт дороги и др.). Общая сумма долга <данные изъяты>, а также отказ М. от предложения вступить в члены СНТ и использовать коллективные объекты инфраструктуры на равных с членами СНТ условиях.
Отказывая в удовлетворении требования М. о понуждении заключить договор пользования объектами инфраструктуры, суд первой инстанции исходил из того, что Решение общего собрания СНТ "Отдых" от 07.07.2006 никем не отменено и не оспорено, что М. отказался от заключения типового договора, утвержденного решением общего собрания 23.08.2006, а требование истца о заключении договора в предложенной им редакции противоречит нормам действующего законодательства.
Вместе с тем, такой вывод суда нельзя признать законным и обоснованным.
Из материалов дела следует, что 03.09.2011 М. обратился в СНТ "Отдых" с предложением заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ. 20.10.2011 СНТ уведомило Истца об отказе в заключении договора по мотиву отсутствия какого-либо имущества у СНТ "Отдых". 04.06.2012 М. повторно направил СНТ проект договора, а 11.06.2012 участок истца на основании решения общего собрания был отключен от электроснабжения и водопровода. Протокол разногласий по проекту названного выше договора СНТ направило в адрес М. только 10.08.2012.
В соответствии с нормами части второй статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого некоммерческого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Согласно п. 6.6.19 Устава СНТ "Отдых" в обязанность правления входит заключение договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за плату с лицами не являющимися членами СНТ.
Исходя из смысла п. 10 ст. 21 ФЗ N 66-ФЗ от 15.04.1998 "О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" принятие решений о формировании и об использовании имущества садоводства, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров вступительных, членских и целевых взносов относятся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводства.
При таких данных, учитывая, что условия типового договора в СНТ утверждены, никем не оспорены и не опровергнуты, судебная коллегия считает, что решение суда в части отказа в удовлетворении требования М. о понуждении заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ подлежит отмене. Разрешая спор между сторонами в указанной части допустил неправильное толкование норм материального права.
Согласно п. п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу ст. 421 ГК РФ для граждан и юридических лиц установлена свобода договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
При таких данных, учитывая, что стороны в данном случае не пришли к единому мнению по заключению договора во внесудебном порядке, что для СНТ заключение договора с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ, обязательно, суду следовало выяснить у сторон имеющиеся возражения и разрешить спор по существу исходя из условий Типового договора, утвержденного общим собранием членов СНТ "Отдых".
Поскольку по делу не требуется исследования дополнительных доказательств, судебная коллегия считает возможным постановить по делу новое решение, которым удовлетворить требование М. о понуждении заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, в соответствии с Типовым договором, утвержденным решением общего собрания членов СНТ от 23.08.2006.
С учетом установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия не может согласиться и с выводом суда о законности решения общего собрания членов СНТ "Отдых" от 11.06.2012 об отказе М. "в заключении договора об индивидуальном ведении хозяйства на территории СНТ "Отдых" и лишении возможности пользоваться объектами инфраструктуры, находящимися в совместно-долевой собственности членов СНТ".
Уставом СНТ не предусмотрено отключение участков лиц, не являющихся членами СНТ, от электро- и водоснабжения.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
При таком положении, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о признании незаконным решение общего собрания членов СНТ "Отдых" от 11.06.2012 в части отключения участка N, принадлежащего М., от электроэнергии и водоснабжения, и обязании СНТ "Отдых" (дополнительным решением от 17.12.2012) не чинить препятствий М. в пользовании общим имуществом членов СНТ.
Судебная коллегия отмечает, что земельный участок М. находится в границах СНТ "Отдых", он наравне с остальными садоводами пользуется всеми благами предоставленными садоводством и обязан нести расходы по их содержанию.
М. не согласен с редакцией следующих пунктов Типового договора: п. 1 - считает, что следует записать, что он является сособственником, поскольку пользуется земельным участком; п. 1.2 - указать, что он является совладельцем, п. 1.5 - об установлении размера членского взноса, цена определена уже по предоставленной смете; п. 2.2 - не включает в себя стоимость, п. п. 5.12 абз. 3, п. 6.1.
С учетом утвержденной сметы расходов СНТ "Отдых" на содержание объектов инфраструктуры 2012 - 2013, которой в т.ч. предусмотрены: взносы, телефон, земельный налог, услуги банка общее электричество, и т.д., а также расходы на заработную плату председателя, бухгалтера..., всего <данные изъяты> в год, а также принимая во внимание характер правоотношений сторон данного правового спора, что истец не оспаривал Смету расходов СНТ на содержание объектов инфраструктуры, судебная коллегия считает возможным исключить из предмета договора плату: п. 1.5 - за услуги администрации и бухгалтерии, п. 1.2 (Стороны признают, что указанное имущество общего пользования, принадлежит - Владельцу - садоводческому некоммерческому товариществу "Отдых" и его членам), поскольку М. членом СНТ не является.
Другие доводы апелляционных жалоб сторон не могут служить основанием к отмене решения суда в полном объеме, поскольку были предметом судебного разбирательства, они не влияют на правильность принятого судом решения и сводятся к иной оценке доказательств по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 23 августа 2012 года отменить в части отказа в удовлетворении иска М. к СНТ "Отдых" о признании недействительным решение общего собрания членов СНТ "Отдых" от 11.06.2012 и понуждении заключить договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Отдых".
Принять в этой части новое решение, которым признать недействительным решение общего собрания членов СНТ "Отдых от 11.06.2012 в части отказа М. в заключении договора об индивидуальном ведении хозяйства на территории СНТ и лишении М. возможности пользоваться объектами инфраструктуры, находящимися в совместно-долевой собственности членов СНТ.
Обязать СНТ "Отдых" заключить с М. договор на пользование объектами инфраструктуры СНТ в редакции Типового договора, утвержденного общим собранием СНТ "Отдых" от 23.08.2006, за исключением п. п. 1.5, 1.2:
ДОГОВОР N
о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого некоммерческого товарищества "Отдых" при ведении садоводства в индивидуальном порядке
г. Павловский Посад "___" _____2013
Садоводческое некоммерческое товарищество "Отдых", в дальнейшем именуемое Владелец в лице Председателя правления, действующего на основании Устава СНТ "Отдых" и гражданин А., собственник земельного участка N, расположенного по адресу: Московская <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.09.2010 и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 23.01.2012, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем Пользователь, при совместном упоминании именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. "Предмет договора".
"Владелец" обязан предоставить "Пользователю" за плату на основании утвержденной общим собранием СНТ сметы расходов на соответствующий год право пользования следующими объектами инфраструктуры:
- 1.1 системой электроснабжения и вечернего освещения;
- 1.2 системой водоснабжения;
- 1.3 сетью внутренних и подъездных дорог;
- 1.4 системой санитарной и пожарной безопасности;
- 2. "Цена договора".
2.1 Цена договора - размер платы за пользование объектами, указанными в разделе 1 настоящего договора, определяется общим собранием СНТ в соответствии с ч. 4 п. 2 ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан", т.е. в размере, не превышающем размера платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ.
2.2 Понятие "пользование" включает в себя, как стоимость эксплуатации указанных объектов, так и их содержание (текущий и капитальный ремонт).
3. "Порядок и сроки пользования".
3.1 Право пользования объектами инфраструктуры "Владельца" у "Пользователя" с момента подписания настоящего договора.
3.2 Пользование системой электроснабжения осуществляется с учетом мощности трансформатора.
4. "Порядок и условия оплаты"
4.1 "Пользователь" осуществляет плату за пользование объектами инфраструктуры ежемесячными платежами не позднее 5 числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на его расчетный счет.
4.2 Оплату потребленной на своем садовом участке электроэнергии "Пользователь" осуществляет на расчетный счет СНТ в соответствии с показаниями индивидуального электросчетчика (индивидуальных электросчетчиков) и условиями договора с поставщиком электроэнергии "Мосэнергосбыт".
5. "Права, обязанности и ответственность сторон".
5.1 Права, обязанности и ответственность "Пользователя".
5.1.1 Пользователь обязан:
- Нести расходы по содержанию, эксплуатации и ремонту объектов инфраструктуры" установленные настоящим договором сроки и в размерах, установленных сметой, утвержденной общим собранием членов СНТ.
- Обеспечить сохранность предоставляемых в пользование объектов инфраструктуры.
- Осуществлять пользование объектами инфраструктуры в соответствии с установленными в СНТ нормами и правилами.
- Предоставлять беспрепятственный доступ контролирующим комиссиям в жилые постройки на своем садовом участке для проведения проверки правильности потребления электроэнергии и обеспечения пожарной безопасности.
5.1.2 "Пользователь" вправе:
- Пользоваться объектами инфраструктуры при своевременной и полной оплате предоставленного права.
- По своему заявлению и с согласия общего собрания СНТ участвовать в финансировании создания (приобретения) новых объектов инфраструктуры с правом пользования новыми объектами на условиях настоящего договора.
5.1.3 "Пользователь" несет ответственность:
В случае неуплаты за пользование объектами инфраструктуры свыше 1 (одного) года настоящий договор считается расторгнутым и прекращается право пользования "Пользователя" объектами инфраструктуры "Владельца".
В случае утраты, поломки или иного выхода из строя имущества "Владельца" по вине "Пользователя" он восстанавливает его за свой счет либо возмещает "Владельцу" его стоимость на день повреждения или утраты.
5,2. Права, обязанности и ответственность "Владельца".
5.2.1 "Владелец" обязан:
Нести бремя содержания объектов инфраструктуры.
- Предоставить "Пользователю" согласно договору возможность пользования указанными в договоре объектами инфраструктуры в объеме, предоставляемом членам СНТ;
- Предоставлять "Пользователю" расчет стоимости причитающейся на него доли за пользование объектами инфраструктуры (смету расходов) и копию решения общего собрания СНТ об утверждении сметы расходов и размера платы за пользование объектами инфраструктуры.
- При изменении размера и реквизитов платежей за пользование объектами сообщить об этом "Пользователю" письменно не менее чем за один месяц.
"Владелец" вправе:
Требовать от "Пользователя" соблюдения установленных данным договором норм заревев пользования объектами инфраструктуры, принадлежащих "Владельцу".
Лишить "Пользователя" права пользования объектами инфраструктуры в случае нарушения договора и невнесения.
"Пользователем" платы за пользование объектами инфраструктуры в течение более 1 (одного) года.
5.2.3 "Владелец" несет ответственность:
- За необоснованный отказ в заключении либо пролонгации настоящего договора.
- "Владелец" не несет ответственность за происходящие не по его вине перебои в электроснабжении и водоснабжении.
6. Заключительные положения:
6.1 Настоящий договор заключен сроком на один год и может ежегодно пролонгироваться при подписании сторонами дополнительного соглашения с приложением сметы расходов на соответствующий год.
6.2 Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в случае оформления их в письменном виде и подписания обеими сторонами.
6.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров между сторонами, а при недостижении согласия - в судебном порядке.
Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.
Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой стороны и имеет одинаковую юридическую силу.
7. "Адреса и банковские реквизиты сторон". Подписи сторон.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)