Судебные решения, арбитраж
Принятие наследства; Наследственное право; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Беклова Ж.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Алибердовой Н.А.,
судей Глумовой Л.А., Ивановой Т.И.
при секретаре К.
рассмотрев 23 октября 2012 г. в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика З.Н.А. на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 19 июня 2012 г. по делу по иску З.К.В. к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района, З.Н.А., З.В.А., З.А.Б. о признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.,
объяснения представителя ответчика З.Н.А. по доверенности З.И.Н.,
З.К.В. обратился в суд с иском Администрации Орехово-Зуевского муниципального района, З.Н.А., З.В.А., З.А.Б. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 700 кв. м по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что бабушке истца З.А.Н., умершей 23 мая 1983 года, принадлежал дом по указанному адресу. Отец истца З.В.А. унаследовал от нее по завещанию 1\\4 долю дома. Ему на праве бессрочного постоянного пользования принадлежал земельный участок при доме, площадью 700 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умер. Истец является единственным наследником к его имуществу, своевременно обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Решением Орехово-Зуевского городского суда за ним признано право собственности на 1\\4 долю дома. Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 700 кв. м.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Представитель Администрации Орехово-Зуевского муниципального района иск признал.
Представитель З.Н.А. просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчики З.В.А. и З.А.Б. в суд не явились.
Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 19 июня 2012 г. иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ответчик З.Н.А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Судебная коллегия, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Установив, что наследодателю З.В.А. земельный участок площадью 700 кв. м был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, а его наследник истец З.К.В. унаследовал ? долю дома, расположенную на указанном земельном участке, суд первой инстанции удовлетворил требования З.К.В. о признании за ним права собственности на земельный участок, исходя из положений ст. 3, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которым, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Между тем, приведенная норма Закона судом истолкована неправильно, что является основанием для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно определить земельный участок, в соответствии со ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года N 221-ФЗ является кадастровый план участка.
Из материалов дела следует, что истец как наследник первой очереди в установленный законом срок принял наследство после смерти отца.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной администрацией с/п Горское 14.02.2011 г. З.В.А., умершему в 2011 г., на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок общей площадью 700 кв. м по указанному адресу.
Спорный земельный участок не состоит на кадастровом учете, в отношении данного участка регистрация прав не производилась.
Таким образом, испрашиваемый земельный участок площадью 700 кв. м надлежащим образом не сформирован в установленном законом порядке как индивидуально-определенный объект недвижимого имущества в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", не определены уникальные характеристики данного объекта, границы его не установлены на местности, участок не является самостоятельным объектом прав, на который может быть признано право собственности.
Как указано выше согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок принадлежал З.В.А. на праве постоянного пользования.
В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Однако в соответствии с ч. 4 ст. 20 ЗК РФ граждане, обладающие на таком праве земельными участками, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
Таким образом, З.В.А. вправе был в соответствии с п. 9-1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" при жизни приобрести спорный земельный участок в собственность, однако какие-либо доказательства о его намерении оформить земельный участок в собственность отсутствуют.
При таких обстоятельствах оснований к удовлетворению исковых требований у суда не имелось.
Кроме того, из дела следует, что истцу в порядке наследования принадлежит ? доля жилого дома, жилой дом между сособственниками не разделен.
Иного земельного участка, кроме 700 кв. м, при доме не имеется.
Признание за истцом права собственности на земельный участок площадью 700 кв. м лишает права иных сособственников на пользование земельным участком в соответствии со своей долей дома и свидетельствует об обременении земельного участка правами третьих лиц.
Поэтому требование о разделе земельного участка в материально-правовом смысле может быть заявлено только после прекращения права общей собственности на расположенное на нем домовладение либо одновременно с ним.
Закрепляя за одним из четырех сособственников жилого дома право собственности на самостоятельный земельный участок, суд не учел, что в таком случае единый жилой дом оказывается расположенным на двух земельных участках, что ведет к нарушению принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ.
Изложенное свидетельствует о том, что судом принято решение, не соответствующее требованиям приведенным выше норм материального права, поэтому решение суда подлежит отмене, а заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 700 кв. м подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 19 июня 2012 г. отменить, принять новое решение, которым З.К.В. в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 700 кв. м по адресу: <адрес> отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-18681/2012
Разделы:Принятие наследства; Наследственное право; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 октября 2012 г. по делу N 33-18681/2012
Судья Беклова Ж.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Алибердовой Н.А.,
судей Глумовой Л.А., Ивановой Т.И.
при секретаре К.
рассмотрев 23 октября 2012 г. в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика З.Н.А. на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 19 июня 2012 г. по делу по иску З.К.В. к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района, З.Н.А., З.В.А., З.А.Б. о признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.,
объяснения представителя ответчика З.Н.А. по доверенности З.И.Н.,
установила:
З.К.В. обратился в суд с иском Администрации Орехово-Зуевского муниципального района, З.Н.А., З.В.А., З.А.Б. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 700 кв. м по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что бабушке истца З.А.Н., умершей 23 мая 1983 года, принадлежал дом по указанному адресу. Отец истца З.В.А. унаследовал от нее по завещанию 1\\4 долю дома. Ему на праве бессрочного постоянного пользования принадлежал земельный участок при доме, площадью 700 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умер. Истец является единственным наследником к его имуществу, своевременно обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Решением Орехово-Зуевского городского суда за ним признано право собственности на 1\\4 долю дома. Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 700 кв. м.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Представитель Администрации Орехово-Зуевского муниципального района иск признал.
Представитель З.Н.А. просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчики З.В.А. и З.А.Б. в суд не явились.
Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 19 июня 2012 г. иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ответчик З.Н.А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Судебная коллегия, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Установив, что наследодателю З.В.А. земельный участок площадью 700 кв. м был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, а его наследник истец З.К.В. унаследовал ? долю дома, расположенную на указанном земельном участке, суд первой инстанции удовлетворил требования З.К.В. о признании за ним права собственности на земельный участок, исходя из положений ст. 3, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которым, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Между тем, приведенная норма Закона судом истолкована неправильно, что является основанием для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно определить земельный участок, в соответствии со ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года N 221-ФЗ является кадастровый план участка.
Из материалов дела следует, что истец как наследник первой очереди в установленный законом срок принял наследство после смерти отца.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной администрацией с/п Горское 14.02.2011 г. З.В.А., умершему в 2011 г., на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок общей площадью 700 кв. м по указанному адресу.
Спорный земельный участок не состоит на кадастровом учете, в отношении данного участка регистрация прав не производилась.
Таким образом, испрашиваемый земельный участок площадью 700 кв. м надлежащим образом не сформирован в установленном законом порядке как индивидуально-определенный объект недвижимого имущества в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", не определены уникальные характеристики данного объекта, границы его не установлены на местности, участок не является самостоятельным объектом прав, на который может быть признано право собственности.
Как указано выше согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок принадлежал З.В.А. на праве постоянного пользования.
В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Однако в соответствии с ч. 4 ст. 20 ЗК РФ граждане, обладающие на таком праве земельными участками, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
Таким образом, З.В.А. вправе был в соответствии с п. 9-1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" при жизни приобрести спорный земельный участок в собственность, однако какие-либо доказательства о его намерении оформить земельный участок в собственность отсутствуют.
При таких обстоятельствах оснований к удовлетворению исковых требований у суда не имелось.
Кроме того, из дела следует, что истцу в порядке наследования принадлежит ? доля жилого дома, жилой дом между сособственниками не разделен.
Иного земельного участка, кроме 700 кв. м, при доме не имеется.
Признание за истцом права собственности на земельный участок площадью 700 кв. м лишает права иных сособственников на пользование земельным участком в соответствии со своей долей дома и свидетельствует об обременении земельного участка правами третьих лиц.
Поэтому требование о разделе земельного участка в материально-правовом смысле может быть заявлено только после прекращения права общей собственности на расположенное на нем домовладение либо одновременно с ним.
Закрепляя за одним из четырех сособственников жилого дома право собственности на самостоятельный земельный участок, суд не учел, что в таком случае единый жилой дом оказывается расположенным на двух земельных участках, что ведет к нарушению принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ.
Изложенное свидетельствует о том, что судом принято решение, не соответствующее требованиям приведенным выше норм материального права, поэтому решение суда подлежит отмене, а заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 700 кв. м подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 19 июня 2012 г. отменить, принять новое решение, которым З.К.В. в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 700 кв. м по адресу: <адрес> отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)