Судебные решения, арбитраж
Понятие и основные категории наследственного права; Наследственное право; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Предоставление земли
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Вербицкая М.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.,
судей Куликовой О.В., Рогачевой В.В.
при секретаре В.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО <...> на решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 7 декабря 2012 года, которым удовлетворены исковые требования Ч., Г. к администрации МО <...> Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., Ч., представителя истиц А.
судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Ч., Г. обратились в суд с иском к администрации МО <...> Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию.
В обоснование заявленных требований указали, что <...> их отец Ю. обратился с заявлением к ответчику о предоставлении земельного участка, площадью <...> кв. м, в <адрес> в собственность за плату для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке расположен фундамент жилого дома, 2/6 доли которого принадлежали их отцу на праве собственности.
Постановлением администрации МО <...> от <...> N их отцу указанный земельный участок был предоставлен в собственность за плату.
Договор купли-продажи участка был подготовлен ответчиком <...>, однако, до подписания договора, а именно, <...> их отец умер.
При жизни их отец составил завещание, по условиям которого наследниками всего принадлежащего ему ко дню смерти имущества являются они, его дочери.
В установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Ими были получены свидетельства о праве на наследство по завещанию по 1/2 доли от 2/6 долей в праве общей долевой собственности на фундамент жилого дома с надворными постройками.
В настоящее время они просят суд признать за ними право собственности в порядке наследования на 1/2 долю, за каждой, в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> так как право собственности наследодателя при жизни на спорный земельный участок надлежащим образом зарегистрировано не было.
В судебном заседании истицы поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО <...> Ленинградской области поддержала письменные возражения на иск.
Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 7 декабря 2012 года исковые требования удовлетворены.
Суд признал за Ч. и за Г., за каждой, право собственности в порядке наследования после смерти отца Ю. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный в <адрес> кадастровый номер N.
В апелляционной жалобе представитель администрации МО <...> просит решение суда отменить, считая его незаконным.
Податель жалобы ссылается на несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам и указывает, что постановлением администрации спорный земельный участок был предоставлен Ю., а не передан ему в собственность, в связи с чем, он не мог войти в наследственную массу.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. ст. 1120, 1121 ГК РФ, завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе... Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц, как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону...
Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума ВС РФ N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Согласно п. 74 указанного постановления, в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов гражданского дела следует, что отец истиц, Ю., которому принадлежали на праве собственности 2/6 доли в праве собственности на фундамент жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <...> обратился в администрацию МО <...> с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату, земельного участка, площадью <...> кв. м, с кадастровым номером N, под ИЖС, расположенного под принадлежащим ему фундаментом по этому же адресу.
Постановлением администрации муниципального образования <...> ЛО N от <...> спорный земельный участок предоставлен Ю. в собственность за плату, равную десятикратной ставке земельного налога (л.д. 7).
Пунктом 4 постановления предусмотрено, что право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации права в УФРС по СПб и ЛО.
Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации района предписано заключить договор купли-продажи земельного участка с Ю.
<...> Ю. умер, не реализовав свое право на заключение договора купли-продажи земельного участка (л.д. 20).
Как установлено судом, договор купли-продажи земельного участка от <...> от имени отца и на основании полученной от него доверенности, подписала Ч. (л.д. 16).
Она же в счет оплаты стоимости участка перечислила <...> денежные средства по договору на счет администрации.
Указанные фактические обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами и не оспаривались участниками судебного разбирательства.
Учитывая, что со смертью Ю., Ч. утратила возможность действовать от его имени на основании ранее выданной доверенности, суд пришел к правильному выводу, что договор купли-продажи является ничтожной сделкой и не порождает никаких правовых последствий.
При таких обстоятельствах являются безосновательными выводы суда о том, что спорный участок перешел в собственность Ю. на основании изданного при его жизни постановления администрации N от <...>.
Как обоснованно указано в апелляционной жалобе, постановление представляет собой акт местной администрации о выделении земельного участка конкретному лицу под определенные цели и на определенных условиях. На основании указанного постановления наследодатель вправе был заключить договор купли-продажи земельного участка по цене, указанной в постановлении, но мог и отказаться от заключения такого договора купли-продажи.
Выводы суда о том, что договор купли-продажи не был подписан самим Ю. по независящим от него причинам в связи со смертью, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, являются надуманными и противоречат нормам материального права.
Наследники могли претендовать на указанный земельный участок в порядке наследования только в случае, если переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован в установленном законом порядке, или наследодатель, после заключения договора купли-продажи, но до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, умер.
Учитывая, что Ю. умер до заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, право собственности на указанный участок к нему не перешло, в связи с чем, участок не может быть включен в наследственную массу и передан истицам в порядке наследования по завещанию.
Решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене. В удовлетворении заявленных исковых требований судебная коллегия считает необходимым отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 324 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 7 декабря 2012 года отменить.
В удовлетворении исковых требований Ч., Г. к администрации МО <...> Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.06.2013 N 33-2539/2013
Разделы:Понятие и основные категории наследственного права; Наследственное право; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Предоставление земли
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июня 2013 г. N 33-2539/2013
Судья Вербицкая М.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Кошелевой И.Л.,
судей Куликовой О.В., Рогачевой В.В.
при секретаре В.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО <...> на решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 7 декабря 2012 года, которым удовлетворены исковые требования Ч., Г. к администрации МО <...> Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., Ч., представителя истиц А.
судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Ч., Г. обратились в суд с иском к администрации МО <...> Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию.
В обоснование заявленных требований указали, что <...> их отец Ю. обратился с заявлением к ответчику о предоставлении земельного участка, площадью <...> кв. м, в <адрес> в собственность за плату для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке расположен фундамент жилого дома, 2/6 доли которого принадлежали их отцу на праве собственности.
Постановлением администрации МО <...> от <...> N их отцу указанный земельный участок был предоставлен в собственность за плату.
Договор купли-продажи участка был подготовлен ответчиком <...>, однако, до подписания договора, а именно, <...> их отец умер.
При жизни их отец составил завещание, по условиям которого наследниками всего принадлежащего ему ко дню смерти имущества являются они, его дочери.
В установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Ими были получены свидетельства о праве на наследство по завещанию по 1/2 доли от 2/6 долей в праве общей долевой собственности на фундамент жилого дома с надворными постройками.
В настоящее время они просят суд признать за ними право собственности в порядке наследования на 1/2 долю, за каждой, в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> так как право собственности наследодателя при жизни на спорный земельный участок надлежащим образом зарегистрировано не было.
В судебном заседании истицы поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО <...> Ленинградской области поддержала письменные возражения на иск.
Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 7 декабря 2012 года исковые требования удовлетворены.
Суд признал за Ч. и за Г., за каждой, право собственности в порядке наследования после смерти отца Ю. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный в <адрес> кадастровый номер N.
В апелляционной жалобе представитель администрации МО <...> просит решение суда отменить, считая его незаконным.
Податель жалобы ссылается на несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам и указывает, что постановлением администрации спорный земельный участок был предоставлен Ю., а не передан ему в собственность, в связи с чем, он не мог войти в наследственную массу.
Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. ст. 1120, 1121 ГК РФ, завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе... Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц, как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону...
Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума ВС РФ N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Согласно п. 74 указанного постановления, в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов гражданского дела следует, что отец истиц, Ю., которому принадлежали на праве собственности 2/6 доли в праве собственности на фундамент жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <...> обратился в администрацию МО <...> с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату, земельного участка, площадью <...> кв. м, с кадастровым номером N, под ИЖС, расположенного под принадлежащим ему фундаментом по этому же адресу.
Постановлением администрации муниципального образования <...> ЛО N от <...> спорный земельный участок предоставлен Ю. в собственность за плату, равную десятикратной ставке земельного налога (л.д. 7).
Пунктом 4 постановления предусмотрено, что право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации права в УФРС по СПб и ЛО.
Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации района предписано заключить договор купли-продажи земельного участка с Ю.
<...> Ю. умер, не реализовав свое право на заключение договора купли-продажи земельного участка (л.д. 20).
Как установлено судом, договор купли-продажи земельного участка от <...> от имени отца и на основании полученной от него доверенности, подписала Ч. (л.д. 16).
Она же в счет оплаты стоимости участка перечислила <...> денежные средства по договору на счет администрации.
Указанные фактические обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами и не оспаривались участниками судебного разбирательства.
Учитывая, что со смертью Ю., Ч. утратила возможность действовать от его имени на основании ранее выданной доверенности, суд пришел к правильному выводу, что договор купли-продажи является ничтожной сделкой и не порождает никаких правовых последствий.
При таких обстоятельствах являются безосновательными выводы суда о том, что спорный участок перешел в собственность Ю. на основании изданного при его жизни постановления администрации N от <...>.
Как обоснованно указано в апелляционной жалобе, постановление представляет собой акт местной администрации о выделении земельного участка конкретному лицу под определенные цели и на определенных условиях. На основании указанного постановления наследодатель вправе был заключить договор купли-продажи земельного участка по цене, указанной в постановлении, но мог и отказаться от заключения такого договора купли-продажи.
Выводы суда о том, что договор купли-продажи не был подписан самим Ю. по независящим от него причинам в связи со смертью, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, являются надуманными и противоречат нормам материального права.
Наследники могли претендовать на указанный земельный участок в порядке наследования только в случае, если переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован в установленном законом порядке, или наследодатель, после заключения договора купли-продажи, но до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, умер.
Учитывая, что Ю. умер до заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, право собственности на указанный участок к нему не перешло, в связи с чем, участок не может быть включен в наследственную массу и передан истицам в порядке наследования по завещанию.
Решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене. В удовлетворении заявленных исковых требований судебная коллегия считает необходимым отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 324 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 7 декабря 2012 года отменить.
В удовлетворении исковых требований Ч., Г. к администрации МО <...> Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)