Судебные решения, арбитраж
Принятие наследства; Наследственное право; Изъятие земли; Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.,
судей Мугиновой Р.Х., Таратановой Л.Л.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя М.А.А. - ФИО15, представителя М.Р.Р. - ФИО15, представителя М.Н.А. - ФИО16 на решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 25 января 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований М.Н.А. к Х.В.М., Б.В.Г., администрации муниципального района Иглинский район РБ, М.Р.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери М.В.А., М.А.А. об изъятии из чужого незаконного владения Х.В.М. земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым номером ... и жилого дома площадью ... кв. м, расположенных по адресу: адрес; признании недействительным постановления главы Уктеевского сельского совета администрации Иглинского района Республики Башкортостан от дата года N ... о предоставлении в пожизненное наследуемое владение Б.В.Г. земельного участка, площадью ... кв. м, с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым номером ... и жилого дома общей площадью ... кв. м, расположенных по адресу: адрес, заключенного ... года между Б.В.Г. и Х.В.М.; признании за М.Н.А. в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, адрес; признании за М.Н.А. права собственности на земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., отказать.
Встречные исковые требования Х.В.М. к М.Н.А., М.Р.Р., действующей также в интересах несовершеннолетней М.В.А., М.А.А., администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании добросовестным приобретателем удовлетворить.
Признать Х.В.М. добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...
В удовлетворении исковых требований М.Р.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери М.В.А., дата года рождения, к М.Н.А., М.А.А., Х.В.М., Б.В.Г., администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, администрации Уктеевского сельского поселения муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о включении в состав наследственной массы, оставшейся после смерти М.А.А., жилого дома, расположенного по адресу: ...; признании права в порядке наследования по ... доли жилого дома по адресу: <...> признании права по ... доли земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым номером ... по адресу: адрес; признании недействительным постановления от дата N ... о предоставлении в пожизненное наследуемое владение Б.В.Г. земельного участка, площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес; об изъятии земельного участка, жилого дома, расположенных по адресу: адрес, из владения Х.В.Х.; обязании Х.В.Х. освободить земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, путем сноса самовольной постройки отказать.
В удовлетворении исковых требований М.А.А. к Х.В.М., Б.В.Г., М.Р.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.В.А., М.Н.А., администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан о включении в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО10, жилого дома, расположенного по адресу: адрес, д. Старые Карашиды, адрес; признании права в порядке наследования на ... долю жилого дома по адресу: адрес; признании права на ... долю земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым номером ... по адресу: адрес; признании недействительным постановления от дата N ... о предоставлении в пожизненное наследуемое владение Б.В.Г. земельного участка, площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес; об изъятии земельного участка, жилого дома, расположенных по адресу: адрес, из владения Х.В.Х.; обязании Х.В.Х. освободить земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, путем сноса самовольной постройки отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Мугиновой Р.Х., Судебная коллегия
установила:
М.Н.А. обратилась в суд с иском к Х.В.М., администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (далее по тексту - администрация МР Иглинский район РБ) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, изъятии из чужого незаконного владения земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок. Просила признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью ... кв. м и жилой дом по адресу: адрес, адрес, изъять из чужого незаконного владения Х.В.М. указанное имущество, прекратить право собственности Х.В.М. на него, указывая, что является родной дочерью М.А.Ш. и М.Д. Также указывала, что после смерти матери к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, однако, она фактически приняла наследство, поскольку продолжала пользоваться жилым домом и земельным участком. Кроме того, она приняла иное имущество, оставшееся после смерти родителей: их личные вещи, предметы домашней обстановки, провела похороны и поминки родителей. После смерти матери к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, однако, она фактически приняла наследства, поскольку продолжала пользоваться указанным жилым домом и земельным участков.
В ходе рассмотрения дела в суде истец неоднократно уточняла исковые требования, указав в качестве соответчиков Б.В.Г., М.Р.Р., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.В.А., ... года рождения, М.А.А. Просила изъять из чужого незаконного владения Х.В.М. спорный земельный участок и жилой дом, признать недействительным постановлением главы Уктеевской сельской администрации Иглинского района РБ N ... ... года о предоставлении в пожизненное наследуемое владение Б.В.Г. земельного участка, признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... года, недействительным; признать за ней право собственности на жилой дом в порядке наследования, признать право собственности на земельный участок.
Третье лицо М.Р.Р., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери М.В.А. обратилась в суд с самостоятельным иском к М.Н.А., М.А.А., Х.В.М., Б.В.Г., администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, администрации Уктеевского сельского поселения муниципального района адрес Республики Башкортостан о включении жилого дома и земельного участка в состав наследственной массы, признании права долевой собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании недействительным постановления о предоставлении земельного участка, признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ничтожным, об изъятии жилого дома и земельного участка из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, указывая, что является наследницей первой очереди после смерти М.А.А. Просила удовлетворить свои требования поскольку законных оснований для передачи Б.В.Г. спорного земельного участка не имелось, в установленном законном порядке земельный участок у М-ных не изымался, каких-либо нарушений в пользовании земельным участком М-ми не допускалось.
В ходе рассмотрения дела М.Р.Р., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.В.А., неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила изъять из чужого незаконного владения Х.В.М. земельный участок и жилой дом; включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти М.А.А., жилой дом по адресу: ...; признать за ней и ее дочерью М.В.А. право общей долевой собственности (по ...) на жилой дом в порядке наследования после смерти М.А.А.; признать недействительным постановление главы Уктеевской сельской администрации Иглинского района РБ от ... года N ... о закреплении земельного участка за Б.В.Г. на праве пожизненного наследуемого владения; обязать Х.В.М. освободить земельный участок путем сноса самовольно возведенного жилого дома; признать за ней и ее дочерью М.В.А. право общей долевой собственности по ... доли на указанный земельный участок.
Третье лицо М.А.А. обратилась в суд с самостоятельным иском к Х.В.М., Б.В.Г., М.Р.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.В.А., администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан об изъятии земельного участка и жилого дома из чужого незаконного владения, включении в состав наследственной массы жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, признании права общей долевой собственности на земельный участок, обязании освободить земельный участок путем сноса самовольной постройки, признании недействительным постановления, указывая, что она является наследником по закону после смерти М.А.А.
Ответчик Х.В.М. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к М.Н.А., М.Р.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери М.А.А. о признании его добросовестным приобретателем, указывая что дата года между ним и Б.В.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в установленном законом порядке за ним зарегистрировано право собственности на эти объекты недвижимости. М-ны же собственниками земельного участка не являлись. Кроме того, он предпринял все разумные меры для выяснения правомочий продавца Б.В.Г. на отчуждение жилого дома и земельного участка.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, представитель М.А.А. - ФИО15 обратилась в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая, что М.А.А., приняв после смерти М.Д. часть имущества, принял также наследство в виде жилого дома. Следовательно, поскольку М.Р.Р., М.В.А., М.А.А. приняли после смерти М.А.А. наследство в виде жилого дома по адресу: адрес, квартиры по адресу: адрес, то к ним в силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации перешло право наследования на спорный жилой дом. Б.В.Г. не представлено доказательств, подтверждающих отчуждение ему спорного дома М.Д. или М.А.А. Представленные выписки из похозяйственных книг не соответствуют действующему законодательству. Постановление главы сельской Уктеевской администрации является недействительным, поскольку вынесено с нарушением закона. Сроки обращения в суд М.А.А. нарушены не были. Также указала, что Х.В.М. не является добросовестным приобретателем.
Представитель М.Р.Р. - ФИО15 обратилась в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая, что супруг М.Р.Р. - М.А.А., приняв после смерти М.Д. часть имущества, принял также наследство в виде жилого дома. Поскольку М.Р.Р., М.В.А., М.А.А. приняли после смерти М.А.А. наследство в виде жилого дома по адресу: адрес, квартиры по адресу: адрес, то к ним в силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации перешло и право наследования на спорный жилой дом. Б.В.Г. не представлено доказательств, подтверждающих отчуждение ему спорного дома М.Д. или М.А.А. Представленные выписки из похозяйственных книг, не соответствуют действующему законодательству. Постановление главы сельской Уктеевской администрации является недействительным, поскольку вынесено с нарушением закона. Сроки обращения в суд М.А.А. нарушены не были. Также указала, что Х.В.М. не является добросовестным приобретателем.
Представитель М.Н.А. - ФИО16 обратилась в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая, что М.А.Ш. открыто владел и пользовался спорным жилым домом и земельным участком. После его смерти она фактически приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка. Б.В.Г. не представлено доказательств, подтверждающих отчуждение спорного имущества М.Д. или М.А.А. Представленные выписки из похозяйственных книг не соответствуют действующему законодательству. Постановление главы сельской Уктеевской администрации является недействительным, поскольку вынесено с нарушением закона. Сроки обращения в суд М.А.А. нарушены не были. Также указывала, что согласно представленным доказательствам Х.В.М. не является добросовестным приобретателем.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя М.А.А., М.Р.Р. - ФИО15, Х.В.М., представителя Х.В.М. - ФИО18, представителя администрации сельского поселения Уктеевский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан - ФИО19, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статьям 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом, в соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
По правилам пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Исходя из положения указанных правовых норм, воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.
Таким образом, предъявляя требования об установлении факта принятия наследства, на истце лежит обязанность доказать факт совершения им действий, свидетельствующих о фактическом принятии им наследства, то есть о совершении в отношении наследственного имущества действий, свойственных собственнику имущества.
Разрешая спор, относительно заявленных исковых требований, суд первой инстанции установил все юридически значимые для дела обстоятельства.
Как усматривается из договора купли-продажи от дата, удостоверенного дата секретарем Уктеевского сельского совета Иглинского ФИО20, ФИО21, продал принадлежащий ему дом, расположенный по адресу: адрес ФИО17 за ... руб. (л.д. 15 том 1).
В указанный период ФИО17 и ФИО22 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии ... (л.д. 12 том 1).
В силу действующих на период совершения сделки купли-продажи положений статьи 20 КоБС РСФСР, жилой дом, приобретенный ФИО17 в период брака с ФИО22, принадлежал супругам на праве общей совместной собственности.
Решением исполнительного комитета Уктеевского сельского Совета Иглинского района БАССР от дата ФИО17 в связи с покупкой дома был выделен земельный участок, ранее принадлежащий ФИО21
Также судом установлено, что дата ФИО17 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... от дата.
ФИО22 и М.А.А. получено свидетельство о праве на наследство по закону в виде транспортных средств марки ..., ... года выпуска, и ..., ... года выпуска; М.А.А. получено свидетельство о праве на наследство по закону в виде ... доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Судом установлено, что ФИО22 умерла дата, что подтверждается свидетельством о смерти ... от дата.
Из наследственного дела N ... года следует, что в качестве наследственного имущества после смерти ФИО22 заявлено имущество в виде ... доли жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес, денежные вклады, хранящиеся в Башкирском отделении Сбербанка России N ....
М.А.А. было получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО22 на денежные средства, хранящиеся в ДО Башкирского отделения Сбербанка России, 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Также установлено, что постановлением главы Уктеевской сельской администрации адрес РБ N ... от дата за Б.В.Г. по фактическому использованию на момент проведения инвентаризации земель в д. Старые Карашиды в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства закреплен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... ... кв. м.
дата за Б.В.Г. на основании указанного постановления главы Уктеевской сельской администрации адрес Республики Башкортостан зарегистрировано право собственности на земельный участок в адрес, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от дата серии ....
Также за Б.В.Г. дата на праве собственности зарегистрирован жилой дом, расположенный по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии адрес.
дата между Б.В.Г. и Х.В.М. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенных по адресу: адрес.
дата за Х.В.М. зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, о чем ему выданы свидетельства о государственной регистрации права от дата. Таким образом, в настоящее время собственником спорного недвижимого имущества является Х.В.М., права которого возникли на основании договора купли-продажи, заключенного с Б.В.Г. дата.
Также установлено, что М.А.А. умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... от дата.
После его смерти М.Р.Р., М.А.А., М.В.А. получили свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру расположенную по адресу: адрес.
Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований М.Н.А., обоснованно указал, что ею не представлены доказательства фактического вступления во владение или в управление наследственным имуществом, оставшимся после смерти М.А.Ш. и М.Д. Данные о том, что она предприняла меры по сохранению и содержанию наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц или совершила другие действия, которые бы свидетельствовали о проявлении ее отношения к наследственному имуществу как к своему собственному, не имеется. Доводы представителя М.Н.А. о том, что факт принятия наследства после смерти отца и матери может подтвердить супруга ее брата - М.Р.Р., не нашли своего подтверждения, иных доказательств также не представлено.
Таким образом, Судебная коллегия приходит к выводу, что суд обоснованно отклонил требования М.Н.А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, изъятии из чужого незаконного владения Х.В.М. жилого дома и земельного участка, а также прекращения права собственности Х.В.М. на жилой дом и земельный участок. Кроме того, в судебном заседании представитель М.Н.А. пояснила, что ими не были заявлены требования об установлении факта принятия наследства.
Суд, отказывая в удовлетворении требований М.Р.Р. и М.А.А. и удовлетворяя исковые требования Х.В.Г. обоснованно исходил из того, что на момент заключения указанного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не было зарегистрировано обременении прав, правопритязаний, отсутствовали сведения о наличии судебных споров. Возмездность договора купли-продажи, заключенного между Б.В.Г. и Х.В.М. подтверждается актом приема-передачи от 07 апреля 2009 года, в котором указано, что Б.В.Г. денежные средства в размере 300 000 рублей получил. Кроме того, установлено что Б.В.Г. длительное время, на протяжении ... год, владел спорными объектами недвижимости как собственник, содержал их в надлежащем состоянии, провел водопровод на основании договора подряда от ... года, оплачивал налог на имущество, что подтверждается справкой налоговой инспекции. Таким образом, истребование имущества из владения Х.В.М. в таких ситуациях создает условия для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений.
Кроме того истцы просят признать право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, исходя из того, что он был выделен решением исполнительного комитета Уктеевского сельского совета Иглинского района ... года в связи с покупкой дома ФИО44.
Между тем, в договоре купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО24 и ФИО17 от дата и решении исполнительного комитета от дата отсутствует указание на площадь земельного участка. Из технического паспорта земельного участка по состоянию на ... год следует, что в пользовании находился земельный участок площадью ... кв. м.
Довод апелляционной жалобы о том, что право собственности на земельный участок перешло к ФИО6, ФИО1 так как спорный земельный участок предоставлялся их родителям на праве постоянного пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации является необоснованным. В соответствии с частью 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, обладающие на таком праве, земельными участками, не вправе распоряжаться ими.
В соответствие с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" родители М-ны при жизни были вправе приобрести право собственности на спорный земельный участок, однако своим правом не воспользовались, что подтверждается имеющимися в материалах дела ответами сельского совета о том, что М-ны по вопросу приватизации земельного участка не обращались.
Кроме того, Судебной коллегией принимается во внимание тот факт, что право собственности за ФИО17, ФИО22 и М.А.А. на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке и отсутствовало на момент заключения договора купли-продажи в 2009 году. Собственником спорного имущества на момент сделки купли-продажи с Х.В.М. являлся Б.В.Г., что подтверждается также свидетельскими показаниями. На протяжении длительного времени ФИО35 не предъявлялось каких-либо претензий по поводу пользования спорным имуществом, что подтверждает факт выбытия имущества по их воле. Таким образом, ФИО17 приобретя жилой дом каких либо действий по оформлению земельного участка не предпринял. Его наследники: супруга - ФИО22 и сын - М.А.А. также каких-либо действий, направленных на оформление права собственности на спорный земельный участок не производили. Следовательно суд обоснованно отклонил требования истцов, признав Х.В.М. добросовестным приобретателем.
В связи с вышеизложенным суд обоснованно отклонил и требования М.Н.А., М.Р.Р., М.А.А. о признании недействительным постановления главы сельской администрации N ... от дата обоснованно оставлены судом без удовлетворения.
Суд, разрешая возникший спор, пришел к обоснованному выводу о том, что, заключая договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от дата с Б.В.Г., Х.В.М. не знал и не мог знать, что постановление главы Уктеевской сельской администрации Иглинского района РБ N ... от дата вынесено с нарушением интересов наследников М-ных, поскольку в соответствии с имевшимися на тот момент документами Б.В.Г. являлся собственником спорного земельного участка и жилого дома, его право собственности было удостоверено УФРС по РБ.
Право собственности продавца Б.В.М. было зарегистрировано в установленном порядке (п. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), его ограничения (обременения) отсутствовали, поэтому покупатель Х.В.М. не знал и не мог знать о том, что приобретаемое имущество могло являться наследственным имуществом.
Кроме того, Х.В.М. принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца Б.В.Г. на отчуждение дома и земельного участка, а именно ознакомился с правоустанавливающими документами на дом и земельный участок: похозяйственной книгой, на основании которой зарегистрировано право собственности Б.В.Г. на земельный участок, постановлением главы сельской администрации о закреплении за ним земельного участка по результатам инвентаризации, свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, которые подтверждают основания возникновения права и наличие его регистрации. Таким образом, Х.В.М. проверил все необходимые документы, такую же проверку документы прошли в момент их приема для государственной регистрации в УФРС по РБ. Данный факт также подтверждается показаниями свидетелей ФИО20, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых фактических данных, не учтенных судом при рассмотрении дела, не содержат данных, свидетельствующих о незаконности и необоснованности решения, не опровергают правовые суждения суда, в связи с чем, они не могут рассматриваться как состоятельные.
Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны.
Судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции является правильным, так как основано на установленных по делу обстоятельствах и принято с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 25 января 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя М.А.А. - Д., представителя М.Р.Р. - Д., представителя М.Н.А. - Ш. - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
Л.Л.ТАРАТАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 01.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-9237/2013
Разделы:Принятие наследства; Наследственное право; Изъятие земли; Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 августа 2013 г. по делу N 33-9237/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.,
судей Мугиновой Р.Х., Таратановой Л.Л.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя М.А.А. - ФИО15, представителя М.Р.Р. - ФИО15, представителя М.Н.А. - ФИО16 на решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 25 января 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований М.Н.А. к Х.В.М., Б.В.Г., администрации муниципального района Иглинский район РБ, М.Р.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери М.В.А., М.А.А. об изъятии из чужого незаконного владения Х.В.М. земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым номером ... и жилого дома площадью ... кв. м, расположенных по адресу: адрес; признании недействительным постановления главы Уктеевского сельского совета администрации Иглинского района Республики Башкортостан от дата года N ... о предоставлении в пожизненное наследуемое владение Б.В.Г. земельного участка, площадью ... кв. м, с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым номером ... и жилого дома общей площадью ... кв. м, расположенных по адресу: адрес, заключенного ... года между Б.В.Г. и Х.В.М.; признании за М.Н.А. в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, адрес; признании за М.Н.А. права собственности на земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., отказать.
Встречные исковые требования Х.В.М. к М.Н.А., М.Р.Р., действующей также в интересах несовершеннолетней М.В.А., М.А.А., администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании добросовестным приобретателем удовлетворить.
Признать Х.В.М. добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...
В удовлетворении исковых требований М.Р.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери М.В.А., дата года рождения, к М.Н.А., М.А.А., Х.В.М., Б.В.Г., администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, администрации Уктеевского сельского поселения муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о включении в состав наследственной массы, оставшейся после смерти М.А.А., жилого дома, расположенного по адресу: ...; признании права в порядке наследования по ... доли жилого дома по адресу: <...> признании права по ... доли земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым номером ... по адресу: адрес; признании недействительным постановления от дата N ... о предоставлении в пожизненное наследуемое владение Б.В.Г. земельного участка, площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес; об изъятии земельного участка, жилого дома, расположенных по адресу: адрес, из владения Х.В.Х.; обязании Х.В.Х. освободить земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, путем сноса самовольной постройки отказать.
В удовлетворении исковых требований М.А.А. к Х.В.М., Б.В.Г., М.Р.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.В.А., М.Н.А., администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан о включении в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО10, жилого дома, расположенного по адресу: адрес, д. Старые Карашиды, адрес; признании права в порядке наследования на ... долю жилого дома по адресу: адрес; признании права на ... долю земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым номером ... по адресу: адрес; признании недействительным постановления от дата N ... о предоставлении в пожизненное наследуемое владение Б.В.Г. земельного участка, площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес; об изъятии земельного участка, жилого дома, расположенных по адресу: адрес, из владения Х.В.Х.; обязании Х.В.Х. освободить земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, путем сноса самовольной постройки отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Мугиновой Р.Х., Судебная коллегия
установила:
М.Н.А. обратилась в суд с иском к Х.В.М., администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (далее по тексту - администрация МР Иглинский район РБ) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, изъятии из чужого незаконного владения земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок. Просила признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью ... кв. м и жилой дом по адресу: адрес, адрес, изъять из чужого незаконного владения Х.В.М. указанное имущество, прекратить право собственности Х.В.М. на него, указывая, что является родной дочерью М.А.Ш. и М.Д. Также указывала, что после смерти матери к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, однако, она фактически приняла наследство, поскольку продолжала пользоваться жилым домом и земельным участком. Кроме того, она приняла иное имущество, оставшееся после смерти родителей: их личные вещи, предметы домашней обстановки, провела похороны и поминки родителей. После смерти матери к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, однако, она фактически приняла наследства, поскольку продолжала пользоваться указанным жилым домом и земельным участков.
В ходе рассмотрения дела в суде истец неоднократно уточняла исковые требования, указав в качестве соответчиков Б.В.Г., М.Р.Р., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.В.А., ... года рождения, М.А.А. Просила изъять из чужого незаконного владения Х.В.М. спорный земельный участок и жилой дом, признать недействительным постановлением главы Уктеевской сельской администрации Иглинского района РБ N ... ... года о предоставлении в пожизненное наследуемое владение Б.В.Г. земельного участка, признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... года, недействительным; признать за ней право собственности на жилой дом в порядке наследования, признать право собственности на земельный участок.
Третье лицо М.Р.Р., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери М.В.А. обратилась в суд с самостоятельным иском к М.Н.А., М.А.А., Х.В.М., Б.В.Г., администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, администрации Уктеевского сельского поселения муниципального района адрес Республики Башкортостан о включении жилого дома и земельного участка в состав наследственной массы, признании права долевой собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании недействительным постановления о предоставлении земельного участка, признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ничтожным, об изъятии жилого дома и земельного участка из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, указывая, что является наследницей первой очереди после смерти М.А.А. Просила удовлетворить свои требования поскольку законных оснований для передачи Б.В.Г. спорного земельного участка не имелось, в установленном законном порядке земельный участок у М-ных не изымался, каких-либо нарушений в пользовании земельным участком М-ми не допускалось.
В ходе рассмотрения дела М.Р.Р., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.В.А., неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила изъять из чужого незаконного владения Х.В.М. земельный участок и жилой дом; включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти М.А.А., жилой дом по адресу: ...; признать за ней и ее дочерью М.В.А. право общей долевой собственности (по ...) на жилой дом в порядке наследования после смерти М.А.А.; признать недействительным постановление главы Уктеевской сельской администрации Иглинского района РБ от ... года N ... о закреплении земельного участка за Б.В.Г. на праве пожизненного наследуемого владения; обязать Х.В.М. освободить земельный участок путем сноса самовольно возведенного жилого дома; признать за ней и ее дочерью М.В.А. право общей долевой собственности по ... доли на указанный земельный участок.
Третье лицо М.А.А. обратилась в суд с самостоятельным иском к Х.В.М., Б.В.Г., М.Р.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.В.А., администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан об изъятии земельного участка и жилого дома из чужого незаконного владения, включении в состав наследственной массы жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, признании права общей долевой собственности на земельный участок, обязании освободить земельный участок путем сноса самовольной постройки, признании недействительным постановления, указывая, что она является наследником по закону после смерти М.А.А.
Ответчик Х.В.М. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к М.Н.А., М.Р.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери М.А.А. о признании его добросовестным приобретателем, указывая что дата года между ним и Б.В.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в установленном законом порядке за ним зарегистрировано право собственности на эти объекты недвижимости. М-ны же собственниками земельного участка не являлись. Кроме того, он предпринял все разумные меры для выяснения правомочий продавца Б.В.Г. на отчуждение жилого дома и земельного участка.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, представитель М.А.А. - ФИО15 обратилась в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая, что М.А.А., приняв после смерти М.Д. часть имущества, принял также наследство в виде жилого дома. Следовательно, поскольку М.Р.Р., М.В.А., М.А.А. приняли после смерти М.А.А. наследство в виде жилого дома по адресу: адрес, квартиры по адресу: адрес, то к ним в силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации перешло право наследования на спорный жилой дом. Б.В.Г. не представлено доказательств, подтверждающих отчуждение ему спорного дома М.Д. или М.А.А. Представленные выписки из похозяйственных книг не соответствуют действующему законодательству. Постановление главы сельской Уктеевской администрации является недействительным, поскольку вынесено с нарушением закона. Сроки обращения в суд М.А.А. нарушены не были. Также указала, что Х.В.М. не является добросовестным приобретателем.
Представитель М.Р.Р. - ФИО15 обратилась в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая, что супруг М.Р.Р. - М.А.А., приняв после смерти М.Д. часть имущества, принял также наследство в виде жилого дома. Поскольку М.Р.Р., М.В.А., М.А.А. приняли после смерти М.А.А. наследство в виде жилого дома по адресу: адрес, квартиры по адресу: адрес, то к ним в силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации перешло и право наследования на спорный жилой дом. Б.В.Г. не представлено доказательств, подтверждающих отчуждение ему спорного дома М.Д. или М.А.А. Представленные выписки из похозяйственных книг, не соответствуют действующему законодательству. Постановление главы сельской Уктеевской администрации является недействительным, поскольку вынесено с нарушением закона. Сроки обращения в суд М.А.А. нарушены не были. Также указала, что Х.В.М. не является добросовестным приобретателем.
Представитель М.Н.А. - ФИО16 обратилась в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая, что М.А.Ш. открыто владел и пользовался спорным жилым домом и земельным участком. После его смерти она фактически приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка. Б.В.Г. не представлено доказательств, подтверждающих отчуждение спорного имущества М.Д. или М.А.А. Представленные выписки из похозяйственных книг не соответствуют действующему законодательству. Постановление главы сельской Уктеевской администрации является недействительным, поскольку вынесено с нарушением закона. Сроки обращения в суд М.А.А. нарушены не были. Также указывала, что согласно представленным доказательствам Х.В.М. не является добросовестным приобретателем.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя М.А.А., М.Р.Р. - ФИО15, Х.В.М., представителя Х.В.М. - ФИО18, представителя администрации сельского поселения Уктеевский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан - ФИО19, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статьям 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом, в соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
По правилам пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Исходя из положения указанных правовых норм, воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.
Таким образом, предъявляя требования об установлении факта принятия наследства, на истце лежит обязанность доказать факт совершения им действий, свидетельствующих о фактическом принятии им наследства, то есть о совершении в отношении наследственного имущества действий, свойственных собственнику имущества.
Разрешая спор, относительно заявленных исковых требований, суд первой инстанции установил все юридически значимые для дела обстоятельства.
Как усматривается из договора купли-продажи от дата, удостоверенного дата секретарем Уктеевского сельского совета Иглинского ФИО20, ФИО21, продал принадлежащий ему дом, расположенный по адресу: адрес ФИО17 за ... руб. (л.д. 15 том 1).
В указанный период ФИО17 и ФИО22 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии ... (л.д. 12 том 1).
В силу действующих на период совершения сделки купли-продажи положений статьи 20 КоБС РСФСР, жилой дом, приобретенный ФИО17 в период брака с ФИО22, принадлежал супругам на праве общей совместной собственности.
Решением исполнительного комитета Уктеевского сельского Совета Иглинского района БАССР от дата ФИО17 в связи с покупкой дома был выделен земельный участок, ранее принадлежащий ФИО21
Также судом установлено, что дата ФИО17 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... от дата.
ФИО22 и М.А.А. получено свидетельство о праве на наследство по закону в виде транспортных средств марки ..., ... года выпуска, и ..., ... года выпуска; М.А.А. получено свидетельство о праве на наследство по закону в виде ... доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Судом установлено, что ФИО22 умерла дата, что подтверждается свидетельством о смерти ... от дата.
Из наследственного дела N ... года следует, что в качестве наследственного имущества после смерти ФИО22 заявлено имущество в виде ... доли жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес, денежные вклады, хранящиеся в Башкирском отделении Сбербанка России N ....
М.А.А. было получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО22 на денежные средства, хранящиеся в ДО Башкирского отделения Сбербанка России, 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Также установлено, что постановлением главы Уктеевской сельской администрации адрес РБ N ... от дата за Б.В.Г. по фактическому использованию на момент проведения инвентаризации земель в д. Старые Карашиды в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства закреплен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... ... кв. м.
дата за Б.В.Г. на основании указанного постановления главы Уктеевской сельской администрации адрес Республики Башкортостан зарегистрировано право собственности на земельный участок в адрес, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от дата серии ....
Также за Б.В.Г. дата на праве собственности зарегистрирован жилой дом, расположенный по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии адрес.
дата между Б.В.Г. и Х.В.М. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенных по адресу: адрес.
дата за Х.В.М. зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, о чем ему выданы свидетельства о государственной регистрации права от дата. Таким образом, в настоящее время собственником спорного недвижимого имущества является Х.В.М., права которого возникли на основании договора купли-продажи, заключенного с Б.В.Г. дата.
Также установлено, что М.А.А. умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... от дата.
После его смерти М.Р.Р., М.А.А., М.В.А. получили свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру расположенную по адресу: адрес.
Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований М.Н.А., обоснованно указал, что ею не представлены доказательства фактического вступления во владение или в управление наследственным имуществом, оставшимся после смерти М.А.Ш. и М.Д. Данные о том, что она предприняла меры по сохранению и содержанию наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц или совершила другие действия, которые бы свидетельствовали о проявлении ее отношения к наследственному имуществу как к своему собственному, не имеется. Доводы представителя М.Н.А. о том, что факт принятия наследства после смерти отца и матери может подтвердить супруга ее брата - М.Р.Р., не нашли своего подтверждения, иных доказательств также не представлено.
Таким образом, Судебная коллегия приходит к выводу, что суд обоснованно отклонил требования М.Н.А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, изъятии из чужого незаконного владения Х.В.М. жилого дома и земельного участка, а также прекращения права собственности Х.В.М. на жилой дом и земельный участок. Кроме того, в судебном заседании представитель М.Н.А. пояснила, что ими не были заявлены требования об установлении факта принятия наследства.
Суд, отказывая в удовлетворении требований М.Р.Р. и М.А.А. и удовлетворяя исковые требования Х.В.Г. обоснованно исходил из того, что на момент заключения указанного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не было зарегистрировано обременении прав, правопритязаний, отсутствовали сведения о наличии судебных споров. Возмездность договора купли-продажи, заключенного между Б.В.Г. и Х.В.М. подтверждается актом приема-передачи от 07 апреля 2009 года, в котором указано, что Б.В.Г. денежные средства в размере 300 000 рублей получил. Кроме того, установлено что Б.В.Г. длительное время, на протяжении ... год, владел спорными объектами недвижимости как собственник, содержал их в надлежащем состоянии, провел водопровод на основании договора подряда от ... года, оплачивал налог на имущество, что подтверждается справкой налоговой инспекции. Таким образом, истребование имущества из владения Х.В.М. в таких ситуациях создает условия для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений.
Кроме того истцы просят признать право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, исходя из того, что он был выделен решением исполнительного комитета Уктеевского сельского совета Иглинского района ... года в связи с покупкой дома ФИО44.
Между тем, в договоре купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО24 и ФИО17 от дата и решении исполнительного комитета от дата отсутствует указание на площадь земельного участка. Из технического паспорта земельного участка по состоянию на ... год следует, что в пользовании находился земельный участок площадью ... кв. м.
Довод апелляционной жалобы о том, что право собственности на земельный участок перешло к ФИО6, ФИО1 так как спорный земельный участок предоставлялся их родителям на праве постоянного пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации является необоснованным. В соответствии с частью 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, обладающие на таком праве, земельными участками, не вправе распоряжаться ими.
В соответствие с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" родители М-ны при жизни были вправе приобрести право собственности на спорный земельный участок, однако своим правом не воспользовались, что подтверждается имеющимися в материалах дела ответами сельского совета о том, что М-ны по вопросу приватизации земельного участка не обращались.
Кроме того, Судебной коллегией принимается во внимание тот факт, что право собственности за ФИО17, ФИО22 и М.А.А. на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке и отсутствовало на момент заключения договора купли-продажи в 2009 году. Собственником спорного имущества на момент сделки купли-продажи с Х.В.М. являлся Б.В.Г., что подтверждается также свидетельскими показаниями. На протяжении длительного времени ФИО35 не предъявлялось каких-либо претензий по поводу пользования спорным имуществом, что подтверждает факт выбытия имущества по их воле. Таким образом, ФИО17 приобретя жилой дом каких либо действий по оформлению земельного участка не предпринял. Его наследники: супруга - ФИО22 и сын - М.А.А. также каких-либо действий, направленных на оформление права собственности на спорный земельный участок не производили. Следовательно суд обоснованно отклонил требования истцов, признав Х.В.М. добросовестным приобретателем.
В связи с вышеизложенным суд обоснованно отклонил и требования М.Н.А., М.Р.Р., М.А.А. о признании недействительным постановления главы сельской администрации N ... от дата обоснованно оставлены судом без удовлетворения.
Суд, разрешая возникший спор, пришел к обоснованному выводу о том, что, заключая договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от дата с Б.В.Г., Х.В.М. не знал и не мог знать, что постановление главы Уктеевской сельской администрации Иглинского района РБ N ... от дата вынесено с нарушением интересов наследников М-ных, поскольку в соответствии с имевшимися на тот момент документами Б.В.Г. являлся собственником спорного земельного участка и жилого дома, его право собственности было удостоверено УФРС по РБ.
Право собственности продавца Б.В.М. было зарегистрировано в установленном порядке (п. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), его ограничения (обременения) отсутствовали, поэтому покупатель Х.В.М. не знал и не мог знать о том, что приобретаемое имущество могло являться наследственным имуществом.
Кроме того, Х.В.М. принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца Б.В.Г. на отчуждение дома и земельного участка, а именно ознакомился с правоустанавливающими документами на дом и земельный участок: похозяйственной книгой, на основании которой зарегистрировано право собственности Б.В.Г. на земельный участок, постановлением главы сельской администрации о закреплении за ним земельного участка по результатам инвентаризации, свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, которые подтверждают основания возникновения права и наличие его регистрации. Таким образом, Х.В.М. проверил все необходимые документы, такую же проверку документы прошли в момент их приема для государственной регистрации в УФРС по РБ. Данный факт также подтверждается показаниями свидетелей ФИО20, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых фактических данных, не учтенных судом при рассмотрении дела, не содержат данных, свидетельствующих о незаконности и необоснованности решения, не опровергают правовые суждения суда, в связи с чем, они не могут рассматриваться как состоятельные.
Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны.
Судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции является правильным, так как основано на установленных по делу обстоятельствах и принято с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 25 января 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя М.А.А. - Д., представителя М.Р.Р. - Д., представителя М.Н.А. - Ш. - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
Л.Л.ТАРАТАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)