Судебные решения, арбитраж
Принятие наследства; Наследственное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сачук С.С.
Судья-докладчик: Губаревич И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Амосова С.С.,
судей Рудковской И.А., Губаревич И.И.,
при секретаре М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.С.В. к М.О., администрации города Иркутска о признании права собственности на жилой дом, обязании выплатить компенсацию за долю в праве наследования,
по апелляционной жалобе представителя М.О. по доверенности Б.М. на решение Октябрьского районного суда города Иркутска от 6 марта 2013 года,
установила:
Истец М.С.В. обратилась с иском к администрации города Иркутска, М.О. о признании права собственности на жилой дом, обязании выплатить компенсацию за долю в праве наследования.
В обоснование исковых требований указала, что с <дата изъята> она состояла в браке с М.С.А. От этого брака <дата изъята> у нее родилась дочь М.А. М.С.А. являлся собственником бревенчатого жилого дома, расположенного по <адрес изъят> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата изъята>, выданного нотариусом <номер изъят> госнотконторы, которое было зарегистрировано в МУП БТИ г. Иркутска <дата изъята> за <номер изъят>. Указанный жилой дом был расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м <дата изъята> М.С.А. умер. Его наследниками являются она как супруга, дочери М.О. и М.А.
<дата изъята> нотариусом Иркутского нотариального округа И. заведено наследственное дело <номер изъят> к имуществу умершего М.С.А. <дата изъята> она подала заявление о выделе ей доли в общей собственности как пережившей супруги и заявление о принятии наследства по закону. <дата изъята> их дочь М.А. подала заявление об отказе от наследства в пользу матери М.С.В. С заявлением о принятии наследства в нотариальную контору также обратилась дочь наследодателя М.О.
Согласно сведениям технической инвентаризации на <дата изъята> жилой дом, принадлежавший наследодателю М.С.А., построен до <дата изъята>, его износ составлял %, фундамент имел % износа, капитальные стены, чердачное перекрытие, полы, оконные проемы имели % износа каждый. Поскольку указанный жилой дом являлся единственным местом жительства их семьи, то после регистрации брака они приняли решение о реконструкции жилого дома. Согласно сведениям технической инвентаризации на <дата изъята> МУП БТИ г. Иркутска зафиксировано, что к основному строению в <дата изъята> самовольно возведены два пристроя литер А1 и литер А2, произведена перепланировка, в результате полезная площадь строения составила <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м. Согласно данным технической инвентаризации на <дата изъята> техническое состояние литера А - основного строения до <дата изъята> постройки, ветхое, износ составил %, тогда как техническое состояние пристроев под литерами А1 и А2 - удовлетворительное, износ %
Она, как пережившая супруга, вправе претендовать на самовольно возведенное строение, поскольку совместно с наследодателем М.С.А. собственными силами и на собственные средства в <дата изъята> построила пристрои А1 и А2 к основному строению.
Истец М.С.В. просила суд признать за ней право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом литера А, <дата изъята> постройки, с износом %, с двумя брусчатыми пристроями литеры А1, А2, <дата изъята> постройки, с износом %, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, расположенный по <адрес изъят>, а также возложить на нее обязанность выплатить М.О. денежную компенсацию в размере <данные изъяты> за <данные изъяты> долю в праве наследования по закону на основное строение одноэтажный бревенчатый жилой дом литера А, <дата изъята> постройки, с износом %, оставшегося после смерти <дата изъята> М.С.А., являвшегося собственником на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата изъята>, зарегистрированного <дата изъята> за р.<номер изъят>.
Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 6 марта 2013 года исковые требования М.С.В. удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель ответчика М.О. Б.М. просит решение суда отменить, полагая, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права.
В обоснование доводов к отмене решения указала, что судом не был применен п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которому при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение. В соответствии со ст. 252 ч. 4 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственника компенсации вместо выдела доли в натуре, допускается с его согласия, однако, в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может при отсутствии его согласия на компенсации доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. Закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.
Применение абзаца второго п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли при условии, что доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Она, являясь наследницей после смерти своего отца, имеет право на <данные изъяты> долю всего жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, и не была согласна с выплатой ей денежной компенсации, так как тоже проживала в спорном доме, выехала из него за полгода до смерти отца, другого жилья не имеет, снимает квартиру, в которой проживает с двумя детьми. <адрес изъят>, на которой расположен жилой дом, включена в план застройки г. Иркутска. Со временем деревянные жилые дома будут снесены. Она будет лишена права на получение благоустроенного жилья.
Суд необоснованно отказал ей в ходатайстве о проведении оценочной экспертизы для установления рыночной стоимости спорного жилого дома, установив ее самостоятельно на основании справок различных организаций.
Ее представитель Б.М. дважды обращалась с встречным исковым заявлением, но суд необоснованно отказал в принятии встречного иска.
В ходе рассмотрения дела ее представителем также заявлялось ходатайство о проведении технической экспертизы на предмет возможности выдела в натуре причитающейся доли, которое судом было необоснованно отклонено.
Судом не были допрошены в качестве свидетелей Д., С. и Г., тогда как они явились в суд. Полагает, что тем самым суд нарушил принцип состязательности процесса.
В представленных возражениях представитель истца Б.Е. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителя истца Б.Е. по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что М.С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата изъята> являлся собственником домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, из них жилой площадью <данные изъяты> кв. м, двух сараев, ограждения, расположенных на земельном участке размером <данные изъяты> кв. м по <адрес изъят>
Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от <дата изъята> при проведении технической инвентаризации жилого дома под литерой А (<дата изъята>) от <дата изъята> было установлено, что в <дата изъята> в доме выполнен капитальный ремонт. Дом находится в удовлетворительном состоянии, физический износ составляет %. На земельном участке площадью <данные изъяты> к. м. в <дата изъята> самовольно возведены два жилых брусчатых пристроя под литерами А1, А2. В результате полезная площадь жилого дома стала составлять <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв. м. На земельном участке также находятся надворные постройки: баня, сарай, уборная, навес, гараж, ограждения.
Указанные обстоятельства также подтверждаются данными технического паспорта, составленного по состоянию на <дата изъята>.
Таким образом, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, с хозяйственными постройками является самовольной постройкой.
<дата изъята> М.С.А. умер.
Из материалов дела также следует, что наследниками по закону к имуществу умершего М.С.А. является его супруга М.С.В., его дочь М.О., которые в установленные законом сроки обратились к нотариусу с принятии наследства, а дочь наследодателя М.А. - с заявлением об отказе от принятия наследства в пользу М.С.В.
Считая возведенное жилое строение самовольной постройкой, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом с учетом того, что она, как супруга наследодателя, и наследник М.А., отказавшаяся в ее пользу от принятия наследства, проживали ко дню открытия наследства в спорном жилом доме, имеют преимущественное право перед другим наследником М.О., которая не является собственником жилого помещения, входящего в состав наследства, с выплатой ей денежной компенсации за долю в наследстве.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований М.С.В., суд первой инстанции исходил их того, что раздел наследственного имущества - жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м в натуре невозможен, так как доля каждого наследника составляет <данные изъяты> кв. м общей площади. Наследник М.О. не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, так как не предъявила встречный иск о признании за ней права собственности на жилой дом. Кроме того, наследственное имущество в том виде, в котором оно принадлежало наследодателю, а именно общей площадью <данные изъяты> кв. м, из них жилой <данные изъяты> кв. м, в настоящее время не существует, поэтому не может быть принято ответчиком. Наследник М.С.В. имеет преимущественное право на наследственное имущество с выплатой денежной компенсации в размере <данные изъяты> за наследственную долю ответчику М.О.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, как основанными на неправильном применении норм материального права.
Согласно ст. 218 ч. 2 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из материалов дела следует, что умерший М.С.А. являлся собственником бревенчатого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м по <адрес изъят>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата изъята>.
На момент смерти М.С.А. по <адрес изъят>, расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, из них жилой <данные изъяты> кв. м, который является самовольной постройкой.
Суд удовлетворяя исковые требования М.С.В., фактически включил в состав наследства М.С.А. и признал преимущественное право наследника М.С.В. на несуществующий жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, расположенный по <адрес изъят>, что противоречит ст. 1112 и 1168 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата изъята> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.
Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.
Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31 января 1998 года.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 1 ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса не допускается. Однако на ранее выданные земельные участки это право сохраняется. Таким образом, наследование остается единственным основанием возникновения права пожизненного наследуемого владения земельными участками.
Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как и право собственности на земельный участок, право пожизненного наследуемого владения подлежит обязательной государственной регистрации и признается существующим с момента внесения в Единый государственный реестр прав.
Кроме этого, с 25 апреля 1991 года по 27 октября 1993 года акты о предоставлении земельных участков издавались местными Советами народных депутатов, а затем их полномочия стали осуществлять соответствующие местные администрации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на земельный участок. После 27 октября 1993 года в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года документы, подтверждающие право собственности на земельный участок подлежали регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Выданные ранее государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность были объявлены постоянными и имеющими равную юридическую силу со свидетельством, предусмотренным Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года.
Таким образом, принадлежность земельного участка при оформлении наследственных прав может быть подтверждена: постановлениями местных Советов народных депутатов и выданными на основании их временными свидетельствами, регистрация которых не предусматривалась, постановлениями глав местной администрации, а также зарегистрированными в земельном комитете либо в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В том случае, если регистрирующий орган либо нотариус отказывает наследнику в регистрации прав на земельный участок либо в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении указанных земельных участков, наследник вправе обратиться за судебной защитой.
При наличии спора о праве собственности на земельный участок он может быть решен в исковом порядке по иску наследника о включении земельного участка в наследственную массу.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ наследники должны представить доказательства, подтверждающие переход к ним в порядке наследования права собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка.
Исходя из содержания п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд может удовлетворить требования наследников о признании права собственности на самовольную постройку только при наличии вышеуказанных доказательств.
Поскольку М.С.В. не представила суду документы, подтверждающие принадлежность наследодателю земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, а требование о включении земельного участка в наследственную массу не заявлялось, у суда отсутствовали основания для удовлетворения требований истца.
С учетом изложенного решение законным и обоснованным признано быть не может и подлежит отмене.
Учитывая, что фактические обстоятельства дела установлены на основании материалов дела, судебная коллегия полагает возможным вынести новое решение, которым в удовлетворении иска М.С.В. о признании за ней права собственности на спорный жилой дом, возложении обязанности выплатить денежную компенсацию за долю в наследстве отказать.
Руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Отменить решение Октябрьского районного суда города Иркутска от 6 марта 2013 года полностью, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований М.С.В. отказать в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6338/13
Разделы:Принятие наследства; Наследственное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2013 г. по делу N 33-6338/13
Судья: Сачук С.С.
Судья-докладчик: Губаревич И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Амосова С.С.,
судей Рудковской И.А., Губаревич И.И.,
при секретаре М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.С.В. к М.О., администрации города Иркутска о признании права собственности на жилой дом, обязании выплатить компенсацию за долю в праве наследования,
по апелляционной жалобе представителя М.О. по доверенности Б.М. на решение Октябрьского районного суда города Иркутска от 6 марта 2013 года,
установила:
Истец М.С.В. обратилась с иском к администрации города Иркутска, М.О. о признании права собственности на жилой дом, обязании выплатить компенсацию за долю в праве наследования.
В обоснование исковых требований указала, что с <дата изъята> она состояла в браке с М.С.А. От этого брака <дата изъята> у нее родилась дочь М.А. М.С.А. являлся собственником бревенчатого жилого дома, расположенного по <адрес изъят> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата изъята>, выданного нотариусом <номер изъят> госнотконторы, которое было зарегистрировано в МУП БТИ г. Иркутска <дата изъята> за <номер изъят>. Указанный жилой дом был расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м <дата изъята> М.С.А. умер. Его наследниками являются она как супруга, дочери М.О. и М.А.
<дата изъята> нотариусом Иркутского нотариального округа И. заведено наследственное дело <номер изъят> к имуществу умершего М.С.А. <дата изъята> она подала заявление о выделе ей доли в общей собственности как пережившей супруги и заявление о принятии наследства по закону. <дата изъята> их дочь М.А. подала заявление об отказе от наследства в пользу матери М.С.В. С заявлением о принятии наследства в нотариальную контору также обратилась дочь наследодателя М.О.
Согласно сведениям технической инвентаризации на <дата изъята> жилой дом, принадлежавший наследодателю М.С.А., построен до <дата изъята>, его износ составлял %, фундамент имел % износа, капитальные стены, чердачное перекрытие, полы, оконные проемы имели % износа каждый. Поскольку указанный жилой дом являлся единственным местом жительства их семьи, то после регистрации брака они приняли решение о реконструкции жилого дома. Согласно сведениям технической инвентаризации на <дата изъята> МУП БТИ г. Иркутска зафиксировано, что к основному строению в <дата изъята> самовольно возведены два пристроя литер А1 и литер А2, произведена перепланировка, в результате полезная площадь строения составила <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м. Согласно данным технической инвентаризации на <дата изъята> техническое состояние литера А - основного строения до <дата изъята> постройки, ветхое, износ составил %, тогда как техническое состояние пристроев под литерами А1 и А2 - удовлетворительное, износ %
Она, как пережившая супруга, вправе претендовать на самовольно возведенное строение, поскольку совместно с наследодателем М.С.А. собственными силами и на собственные средства в <дата изъята> построила пристрои А1 и А2 к основному строению.
Истец М.С.В. просила суд признать за ней право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом литера А, <дата изъята> постройки, с износом %, с двумя брусчатыми пристроями литеры А1, А2, <дата изъята> постройки, с износом %, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, расположенный по <адрес изъят>, а также возложить на нее обязанность выплатить М.О. денежную компенсацию в размере <данные изъяты> за <данные изъяты> долю в праве наследования по закону на основное строение одноэтажный бревенчатый жилой дом литера А, <дата изъята> постройки, с износом %, оставшегося после смерти <дата изъята> М.С.А., являвшегося собственником на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата изъята>, зарегистрированного <дата изъята> за р.<номер изъят>.
Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 6 марта 2013 года исковые требования М.С.В. удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель ответчика М.О. Б.М. просит решение суда отменить, полагая, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права.
В обоснование доводов к отмене решения указала, что судом не был применен п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которому при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение. В соответствии со ст. 252 ч. 4 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственника компенсации вместо выдела доли в натуре, допускается с его согласия, однако, в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может при отсутствии его согласия на компенсации доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. Закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.
Применение абзаца второго п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли при условии, что доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Она, являясь наследницей после смерти своего отца, имеет право на <данные изъяты> долю всего жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, и не была согласна с выплатой ей денежной компенсации, так как тоже проживала в спорном доме, выехала из него за полгода до смерти отца, другого жилья не имеет, снимает квартиру, в которой проживает с двумя детьми. <адрес изъят>, на которой расположен жилой дом, включена в план застройки г. Иркутска. Со временем деревянные жилые дома будут снесены. Она будет лишена права на получение благоустроенного жилья.
Суд необоснованно отказал ей в ходатайстве о проведении оценочной экспертизы для установления рыночной стоимости спорного жилого дома, установив ее самостоятельно на основании справок различных организаций.
Ее представитель Б.М. дважды обращалась с встречным исковым заявлением, но суд необоснованно отказал в принятии встречного иска.
В ходе рассмотрения дела ее представителем также заявлялось ходатайство о проведении технической экспертизы на предмет возможности выдела в натуре причитающейся доли, которое судом было необоснованно отклонено.
Судом не были допрошены в качестве свидетелей Д., С. и Г., тогда как они явились в суд. Полагает, что тем самым суд нарушил принцип состязательности процесса.
В представленных возражениях представитель истца Б.Е. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителя истца Б.Е. по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что М.С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата изъята> являлся собственником домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, из них жилой площадью <данные изъяты> кв. м, двух сараев, ограждения, расположенных на земельном участке размером <данные изъяты> кв. м по <адрес изъят>
Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от <дата изъята> при проведении технической инвентаризации жилого дома под литерой А (<дата изъята>) от <дата изъята> было установлено, что в <дата изъята> в доме выполнен капитальный ремонт. Дом находится в удовлетворительном состоянии, физический износ составляет %. На земельном участке площадью <данные изъяты> к. м. в <дата изъята> самовольно возведены два жилых брусчатых пристроя под литерами А1, А2. В результате полезная площадь жилого дома стала составлять <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв. м. На земельном участке также находятся надворные постройки: баня, сарай, уборная, навес, гараж, ограждения.
Указанные обстоятельства также подтверждаются данными технического паспорта, составленного по состоянию на <дата изъята>.
Таким образом, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, с хозяйственными постройками является самовольной постройкой.
<дата изъята> М.С.А. умер.
Из материалов дела также следует, что наследниками по закону к имуществу умершего М.С.А. является его супруга М.С.В., его дочь М.О., которые в установленные законом сроки обратились к нотариусу с принятии наследства, а дочь наследодателя М.А. - с заявлением об отказе от принятия наследства в пользу М.С.В.
Считая возведенное жилое строение самовольной постройкой, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом с учетом того, что она, как супруга наследодателя, и наследник М.А., отказавшаяся в ее пользу от принятия наследства, проживали ко дню открытия наследства в спорном жилом доме, имеют преимущественное право перед другим наследником М.О., которая не является собственником жилого помещения, входящего в состав наследства, с выплатой ей денежной компенсации за долю в наследстве.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований М.С.В., суд первой инстанции исходил их того, что раздел наследственного имущества - жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м в натуре невозможен, так как доля каждого наследника составляет <данные изъяты> кв. м общей площади. Наследник М.О. не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, так как не предъявила встречный иск о признании за ней права собственности на жилой дом. Кроме того, наследственное имущество в том виде, в котором оно принадлежало наследодателю, а именно общей площадью <данные изъяты> кв. м, из них жилой <данные изъяты> кв. м, в настоящее время не существует, поэтому не может быть принято ответчиком. Наследник М.С.В. имеет преимущественное право на наследственное имущество с выплатой денежной компенсации в размере <данные изъяты> за наследственную долю ответчику М.О.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, как основанными на неправильном применении норм материального права.
Согласно ст. 218 ч. 2 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из материалов дела следует, что умерший М.С.А. являлся собственником бревенчатого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м по <адрес изъят>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата изъята>.
На момент смерти М.С.А. по <адрес изъят>, расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, из них жилой <данные изъяты> кв. м, который является самовольной постройкой.
Суд удовлетворяя исковые требования М.С.В., фактически включил в состав наследства М.С.А. и признал преимущественное право наследника М.С.В. на несуществующий жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, расположенный по <адрес изъят>, что противоречит ст. 1112 и 1168 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата изъята> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.
Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.
Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31 января 1998 года.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 1 ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса не допускается. Однако на ранее выданные земельные участки это право сохраняется. Таким образом, наследование остается единственным основанием возникновения права пожизненного наследуемого владения земельными участками.
Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как и право собственности на земельный участок, право пожизненного наследуемого владения подлежит обязательной государственной регистрации и признается существующим с момента внесения в Единый государственный реестр прав.
Кроме этого, с 25 апреля 1991 года по 27 октября 1993 года акты о предоставлении земельных участков издавались местными Советами народных депутатов, а затем их полномочия стали осуществлять соответствующие местные администрации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на земельный участок. После 27 октября 1993 года в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года документы, подтверждающие право собственности на земельный участок подлежали регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Выданные ранее государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность были объявлены постоянными и имеющими равную юридическую силу со свидетельством, предусмотренным Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года.
Таким образом, принадлежность земельного участка при оформлении наследственных прав может быть подтверждена: постановлениями местных Советов народных депутатов и выданными на основании их временными свидетельствами, регистрация которых не предусматривалась, постановлениями глав местной администрации, а также зарегистрированными в земельном комитете либо в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В том случае, если регистрирующий орган либо нотариус отказывает наследнику в регистрации прав на земельный участок либо в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении указанных земельных участков, наследник вправе обратиться за судебной защитой.
При наличии спора о праве собственности на земельный участок он может быть решен в исковом порядке по иску наследника о включении земельного участка в наследственную массу.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ наследники должны представить доказательства, подтверждающие переход к ним в порядке наследования права собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка.
Исходя из содержания п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд может удовлетворить требования наследников о признании права собственности на самовольную постройку только при наличии вышеуказанных доказательств.
Поскольку М.С.В. не представила суду документы, подтверждающие принадлежность наследодателю земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, а требование о включении земельного участка в наследственную массу не заявлялось, у суда отсутствовали основания для удовлетворения требований истца.
С учетом изложенного решение законным и обоснованным признано быть не может и подлежит отмене.
Учитывая, что фактические обстоятельства дела установлены на основании материалов дела, судебная коллегия полагает возможным вынести новое решение, которым в удовлетворении иска М.С.В. о признании за ней права собственности на спорный жилой дом, возложении обязанности выплатить денежную компенсацию за долю в наследстве отказать.
Руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Отменить решение Октябрьского районного суда города Иркутска от 6 марта 2013 года полностью, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований М.С.В. отказать в полном объеме.
Судья - председательствующий:
С.С.АМОСОВ
Судьи
И.И.ГУБАРЕВИЧ
И.А.РУДКОВСКАЯ
С.С.АМОСОВ
Судьи
И.И.ГУБАРЕВИЧ
И.А.РУДКОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)