Судебные решения, арбитраж
Принятие наследства; Наследственное право; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Тер-Мосесова А.В.
06 июня 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе
председательствующего Грымзиной Е.В.,
судей Бондаревой Н.И., Горковенко В.А.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио и администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка
по апелляционной жалобе фио
на решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 29 января 2013 года,
которым постановлено:
Исковые требования фио к фио о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.
Обязать фио заключить с администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и фио договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью 1215 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в распоряжении администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, в общую долевую собственность, в 1/4 доли фио, в 3/4 доли фио.
В удовлетворении части исковых требований фио к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.
Взыскать с фио в пользу фио судебные расходы по извещению ответчика телеграммой в сумме 269 рублей 25 копеек.
Взыскать с фио в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей.
Заслушав доклад судьи Бондаревой Н.И., выслушав пояснения фио, его представителя фио, полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
фио обратился в суд с иском к фио и администрации Среднеахтубинского муниципального района о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство он является собственником 1/4 доли жилого дома и надворных построек по вышеуказанному адресу и имеет право в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ на использование соответствующей части земельного участка, занятой принадлежащей ему доли жилого дома, необходимой для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник и вправе в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ приобрести право на указанную часть земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. фио является собственником вышеуказанного наследственного имущества в порядке наследования в размере 3/4 долей.
ДД.ММ.ГГГГ фио и фио заключили соглашение землепользователей на образование земельных участков путем раздела земельного участка площадью 1202 кв. м с кадастровым номером N <...> на 2 земельных участка в соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, с размерами пропорционально долям в собственности жилого дома, раздел произвести после инструментального уточнения истинных размеров всего участка и постановкой на кадастровый учет.
На основании заявлений фио и фио администрация Среднеахтубинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ вынесла постановление N <...> "О предоставлении фио, фио в общую долевую собственность (за плату) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р. <адрес>". Согласно п. 3 данного постановления фио и фио были предупреждены о необходимости в 10-дневный срок заключить договор купли-продажи земельного участка.
До настоящего времени договор купли-продажи земельного участка не заключен по вине ответчиков, фио необоснованно уклоняется от заключения данного договора, а администрация Среднеахтубинского муниципального района бездействует и не предпринимает никаких мер для его заключения, чем нарушаются права и законные интересы истца.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе фио указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает постановленное судом решение подлежащим отмене в части удовлетворения исковых требований фио к фио о понуждении заключить договор купли-продажи.
В остальной части судом постановлено решение в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Разрешив спор по существу, суд установил, что на основании постановления администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О предоставлении фио, фио в общую долевую собственность (за плату) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>", администрация Среднеахтубинского муниципального района, именуемая продавец, фио и фио заключили договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок в общую долевую собственность, 1/4 доли - фио, 3/4 доли - фио, площадью 1215 кв. м, кадастровый номер N <...>, расположенный по адресу: <адрес>, р. <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, находящийся в распоряжении администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области до разграничения государственной собственности на землю.
Пунктом 2.1 договора определена стоимость земельного участка в размере 1787 рублей 88 коп., в том числе стоимость 1/4 доли земельного участка фио - 446 рублей 97 коп., стоимость 3/4 доли земельного участка фио - 1340 рублей 91 коп.
Обязанности продавца указаны в п. п. 3.1 - 3.1.2 - подготовить акт о приеме-передаче земельного участка, передать покупателю земельный участок по акту приема-передачи, а покупатели обязуются: уплатить сумму договора и перед подписанием акта приема-передачи осмотреть земельный участок.
Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подписан и.о. главы администрации Среднеахтубинского муниципального района фио, а со стороны покупателя - фио фио данный договор и акт приема-передачи не подписала.
Судом первой инстанции исковые требования фио удовлетворены в части, суд обязал фио заключить с администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и фио договор купли-продажи земельного участка, взыскал с фио судебные расходы.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, неверном применении норм материального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Необходимость наличия решения собственников касается и защиты права общей долевой собственности. У собственника нет полномочий по умолчанию действовать от имени других собственников жилого дома.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
На основании ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии с ч. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Как видно из материалов гражданского дела, проект договора купли-продажи земельного участка администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в адрес фио не направлялся. фио договор купли-продажи земельного участка и акт приема-передачи были в ходе рассмотрения гражданского дела судом.
При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса РФ.
В апелляционной жалобе фио приводит доводы о том, что истец не уведомил ее о намерении направления в администрацию Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области заявления о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность (за плату), условия договора ей не известны, она не брала на себя обязательств по заключению договора купли-продажи земельного участка.
В деле отсутствуют доказательства того, что желание получить земельный участок в собственность за плату является обоюдным, как со стороны фио, так и со стороны фио Истцом фио представлено суду лишь соглашение землепользователей на образование земельных участков путем раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на два земельных участка в соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст. ст. 130, 261 Гражданского кодекса РФ, ст. 11.1 Земельного кодекса РФ объектом права собственности может быть земельный участок, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
До сведения фио не доведены условия договора купли-продажи земельного участка.
Более того, на основании ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Свободное усмотрение сторон на заключение договора ограничивается самими сторонами в тех случаях, когда они заключили предварительный договор.
В данном случае предварительный договор купли-продажи между сторонами не заключался.
Часть 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Правила части 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ должны применяться к спорным отношениям с учетом принципа свободы договора, провозглашенного статьями 1 и 421 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какой договор заключать, какие устанавливать в нем условия. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, установленных законом.
С учетом изложенных обстоятельств судебная коллегия полагает необходимым в удовлетворении исковых требований фио о возложении на фио обязанности заключить с администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и фио договор купли-продажи спорного земельного участка на условиях, указанных в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскании с фио судебных расходов отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
Решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 29 января 2013 года отменить в части возложения на фио обязанности заключить с администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и фио договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью 1215 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в распоряжении администрации Среднеахтубинского муниципального района <адрес>, в общую долевую собственность, в 1/4 доли фио, в 3/4 доли фио, взыскания с фио судебных расходов, и в этой части по делу принять новое решение.
фио в удовлетворении исковых требований к фио о возложении обязанности заключить с администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и фио договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью 1215 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в распоряжении администрации Среднеахтубинского муниципального района <адрес>, в общую долевую собственность, в 1/4 доли фио, в 3/4 доли фио, взыскания с фио судебных расходов отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6041/13
Разделы:Принятие наследства; Наследственное право; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июня 2013 г. по делу N 33-6041/13
Судья Тер-Мосесова А.В.
06 июня 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе
председательствующего Грымзиной Е.В.,
судей Бондаревой Н.И., Горковенко В.А.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио и администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка
по апелляционной жалобе фио
на решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 29 января 2013 года,
которым постановлено:
Исковые требования фио к фио о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.
Обязать фио заключить с администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и фио договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью 1215 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в распоряжении администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, в общую долевую собственность, в 1/4 доли фио, в 3/4 доли фио.
В удовлетворении части исковых требований фио к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.
Взыскать с фио в пользу фио судебные расходы по извещению ответчика телеграммой в сумме 269 рублей 25 копеек.
Взыскать с фио в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей.
Заслушав доклад судьи Бондаревой Н.И., выслушав пояснения фио, его представителя фио, полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
фио обратился в суд с иском к фио и администрации Среднеахтубинского муниципального района о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство он является собственником 1/4 доли жилого дома и надворных построек по вышеуказанному адресу и имеет право в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ на использование соответствующей части земельного участка, занятой принадлежащей ему доли жилого дома, необходимой для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник и вправе в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ приобрести право на указанную часть земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. фио является собственником вышеуказанного наследственного имущества в порядке наследования в размере 3/4 долей.
ДД.ММ.ГГГГ фио и фио заключили соглашение землепользователей на образование земельных участков путем раздела земельного участка площадью 1202 кв. м с кадастровым номером N <...> на 2 земельных участка в соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, с размерами пропорционально долям в собственности жилого дома, раздел произвести после инструментального уточнения истинных размеров всего участка и постановкой на кадастровый учет.
На основании заявлений фио и фио администрация Среднеахтубинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ вынесла постановление N <...> "О предоставлении фио, фио в общую долевую собственность (за плату) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р. <адрес>". Согласно п. 3 данного постановления фио и фио были предупреждены о необходимости в 10-дневный срок заключить договор купли-продажи земельного участка.
До настоящего времени договор купли-продажи земельного участка не заключен по вине ответчиков, фио необоснованно уклоняется от заключения данного договора, а администрация Среднеахтубинского муниципального района бездействует и не предпринимает никаких мер для его заключения, чем нарушаются права и законные интересы истца.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе фио указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает постановленное судом решение подлежащим отмене в части удовлетворения исковых требований фио к фио о понуждении заключить договор купли-продажи.
В остальной части судом постановлено решение в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Разрешив спор по существу, суд установил, что на основании постановления администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О предоставлении фио, фио в общую долевую собственность (за плату) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>", администрация Среднеахтубинского муниципального района, именуемая продавец, фио и фио заключили договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок в общую долевую собственность, 1/4 доли - фио, 3/4 доли - фио, площадью 1215 кв. м, кадастровый номер N <...>, расположенный по адресу: <адрес>, р. <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, находящийся в распоряжении администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области до разграничения государственной собственности на землю.
Пунктом 2.1 договора определена стоимость земельного участка в размере 1787 рублей 88 коп., в том числе стоимость 1/4 доли земельного участка фио - 446 рублей 97 коп., стоимость 3/4 доли земельного участка фио - 1340 рублей 91 коп.
Обязанности продавца указаны в п. п. 3.1 - 3.1.2 - подготовить акт о приеме-передаче земельного участка, передать покупателю земельный участок по акту приема-передачи, а покупатели обязуются: уплатить сумму договора и перед подписанием акта приема-передачи осмотреть земельный участок.
Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подписан и.о. главы администрации Среднеахтубинского муниципального района фио, а со стороны покупателя - фио фио данный договор и акт приема-передачи не подписала.
Судом первой инстанции исковые требования фио удовлетворены в части, суд обязал фио заключить с администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и фио договор купли-продажи земельного участка, взыскал с фио судебные расходы.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, неверном применении норм материального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Необходимость наличия решения собственников касается и защиты права общей долевой собственности. У собственника нет полномочий по умолчанию действовать от имени других собственников жилого дома.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
На основании ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии с ч. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Как видно из материалов гражданского дела, проект договора купли-продажи земельного участка администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в адрес фио не направлялся. фио договор купли-продажи земельного участка и акт приема-передачи были в ходе рассмотрения гражданского дела судом.
При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса РФ.
В апелляционной жалобе фио приводит доводы о том, что истец не уведомил ее о намерении направления в администрацию Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области заявления о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность (за плату), условия договора ей не известны, она не брала на себя обязательств по заключению договора купли-продажи земельного участка.
В деле отсутствуют доказательства того, что желание получить земельный участок в собственность за плату является обоюдным, как со стороны фио, так и со стороны фио Истцом фио представлено суду лишь соглашение землепользователей на образование земельных участков путем раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на два земельных участка в соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст. ст. 130, 261 Гражданского кодекса РФ, ст. 11.1 Земельного кодекса РФ объектом права собственности может быть земельный участок, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
До сведения фио не доведены условия договора купли-продажи земельного участка.
Более того, на основании ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Свободное усмотрение сторон на заключение договора ограничивается самими сторонами в тех случаях, когда они заключили предварительный договор.
В данном случае предварительный договор купли-продажи между сторонами не заключался.
Часть 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Правила части 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ должны применяться к спорным отношениям с учетом принципа свободы договора, провозглашенного статьями 1 и 421 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какой договор заключать, какие устанавливать в нем условия. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, установленных законом.
С учетом изложенных обстоятельств судебная коллегия полагает необходимым в удовлетворении исковых требований фио о возложении на фио обязанности заключить с администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и фио договор купли-продажи спорного земельного участка на условиях, указанных в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскании с фио судебных расходов отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
Решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 29 января 2013 года отменить в части возложения на фио обязанности заключить с администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и фио договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью 1215 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в распоряжении администрации Среднеахтубинского муниципального района <адрес>, в общую долевую собственность, в 1/4 доли фио, в 3/4 доли фио, взыскания с фио судебных расходов, и в этой части по делу принять новое решение.
фио в удовлетворении исковых требований к фио о возложении обязанности заключить с администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и фио договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью 1215 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в распоряжении администрации Среднеахтубинского муниципального района <адрес>, в общую долевую собственность, в 1/4 доли фио, в 3/4 доли фио, взыскания с фио судебных расходов отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)