Судебные решения, арбитраж
Принятие наследства; Наследственное право; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мартиросян С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.,
судей: Гарновой Л.П., Алибердовой Н.А.,
при секретаре: Ш.,
рассмотрев 29 ноября 2011 года в открытом судебном заседании кассационные жалобы Ф.Л. ФИО1, Ж. ФИО2 на решение Подольского городского суда Московской области от 09 сентября 2011 года по делу по иску Ж.Ю.Н. ФИО3 к Администрации сельского поселения "Лаговское", Администрации Подольского муниципального района о признании права собственности на земельный участок; по иску Ф.Л. ФИО4 к Администрации сельского поселения "Лаговское", Администрации Подольского района, Ж.Ю.М. ФИО5, Ж.А. ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, исключении из ЕГРП записи о праве собственности на земельный участок, аннулировании свидетельства о праве собственности, признании приказа недействительным, признании права собственности на земельный участок; по встречному иску Ж.А. ФИО7 к Ф.Л. ФИО8, Администрации Подольского района о признании добросовестным приобретателем земельного участка,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,
установила:
Ж.Ю.Е. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения "Лаговское", Администрации Подольского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью N кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, указав, что после смерти отца Ф.Е.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, осталось наследственное имущество, состоящее из спорного земельного участка. Он является наследником по завещанию, фактически наследство принял, пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает налоги.
Представитель Администрации сельского поселения Лаговское С.С. и представитель Администрации Подольского муниципального района С.Е. иск не признали, пояснив, что спорный земельный участок не может входить в наследственную массу, т.к. не принадлежал на праве собственности наследодателю Ф.Е.И. решения о предоставлении ему в собственность земельного участка площадью N кв. м не имеется, собственником жилого дома N, расположенного на данном земельном участке, он не являлся.
Ф.Л. иск не признала, обратилась со встречным иском к Администрации сельского поселения "Лаговское", Администрации Подольского района, Ж.Ю.Н., Ж.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N заключенного между Ж.Ю.Е. и Ж.А.; исключении из ЕГРП записи о праве собственности Ж.Ю.Н., Ж.А. на данный земельный участок, аннулировании записи о праве собственности, выданной Ж.А. на спорный земельный участок; признании недействительным приказа N от ДД.ММ.ГГГГ года по совхозу Подольский об изъятии у Ф.Е.М. земельного участка площадью N кв. м и закреплении его за Ф.Е.И.; признании за ней права собственности на земельный участок площадью N кв. м, указав, что является наследником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке.
Право собственности на спорный земельный участок за Ж.Ю.Н. признано решением Подольского городского суда, которое в настоящее время отменено вышестоящей судебной инстанцией. Умерший Ф.Е.И. никогда не проживал в доме, не являлся собственником земельного участка, следовательно, Ж.Ю.Н. не имеет прав на данный земельный участок. В апреле 2011 года он продал земельный участок Ж.А.
Ж.А. иск не признала, пояснив, что не знала о споре на земельный участок, предъявила встречный иск о признании ее добросовестным приобретателем спорного земельного участка.
Представитель Администрации сельского поселения Лаговское С.С. и представитель Администрации Подольского муниципального района С.Е. исковые требования Ф.Л. в части признания за ней права собственности на земельный участок площадью N кв. м не признали, пояснив, что она имеет право на получение в собственность бесплатно земельный участок при доме площадью N кв. м, т.к. ни ей, ни наследодателю Ф.В. земельный участок площадью N кв. м не выделялся.
Требования Ф.Л. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка поддерживают.
Решением суда исковые требования Ф.Л. удовлетворены частично: признан недействительным договор купли-продажи спорного земельного участка, признана недействительной государственная регистрация права собственности Ж.А. на данный земельный участок; с Ж.Ю.Н. в пользу Ж.А. взыскано 990000 руб.; признана недействительной государственная регистрация права собственности Ж.Ю.Н. на спорный земельный участок, в удовлетворении остальной части иска отказано.
В удовлетворении исковых требований Ж.Ю.Н., Ж.А. отказано.
В кассационной жалобе Ж.Ю.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что умерший Ф.Е.И. являлся собственником земельного участка на основании приказа по совхозу N N от 28 марта 1986 года.
В кассационной жалобе Ф.Л. просит решение суда отменить в части отказа ей в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что участок площадью 1500 кв. м существует с 1965 года.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом первой инстанции установлено, что собственником дома N, расположенного в <адрес>, являлся Ф.Е.И. ФИО9 умерший ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти наследниками в равных долях являлись - супруга Ф.Л. ФИО10 и сын Ф.В. ФИО11, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 11 сентября 1965 года.
После смерти Ф.Е.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследником по завещанию являлся сын Ф.В., которому с 1986 года принадлежал весь дом N N, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.
После смерти Ф.Е.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследство приняла Ф.Л., которая является собственником всего дома с ДД.ММ.ГГГГ года на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
При таких обстоятельствах суд правильно пришел к выводу об отказе Ж.Ю.Н. в удовлетворении иска, т.к. его отец Ф.Е.И. не являлся собственником дома N
Право собственности на земельный участок при данном доме за ним было признано на основании решения Подольского городского суда от 13 августа 2009 года, отмененного определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21 апреля 2011 года.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что приказ N N от 28 марта 1986 года об изъятии в связи со смертью Ф.Е.М. земельного участка площадью N га при доме N N и закреплении его за постоянно проживающим Ф.Е.И., издан в нарушение закона и является недействительным, т.к. в судебном заседании установлено, что Ф.Е.И. никогда в доме не проживал, наследником данного дома после смерти Ф.Е.М. является Ф.Л., поэтому решение суда в части отказа в удовлетворении иска Ф.Л. о признании приказа совхоза недействительным подлежит отмене.
Доводы жалобы Ж.Ю.Е. о том, что спорный земельный участок предоставлен Ф.Е.И. на основании приказа совхоза, не могут быть приняты во внимание, т.к. данный приказ признан судебной коллегий недействительным, других доказательств, подтверждающих, что Ф.Е.М. в установленном законом порядке предоставлялся спорный земельный участок, суду не представлено.
Судебная коллегия полагает также подлежим отмене решение суда в части отказа Ф.Л. в удовлетворении иска о признании за ней права собственности на земельный участок площадью N. м по следующим основаниям.
Отказывая Ф.Л. в удовлетворении этой части иска, суд исходил из того, что по сведениям похозяйственной книги при доме с 1989 года и по настоящее время значится земельный участок площадью N кв. м; дополнительно ни бывшим собственникам дома, ни Ф.Л. земельный участок при доме не выделялся.
С выводами суда судебная коллегия согласиться не может.
Согласно пункту 9.1 Федерального закона от 25 октября 2011 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельным участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела усматривается, что собственником дома N который расположен на спорном земельном участке, является Ф.Л. Данный факт никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривался.
Согласно свидетельству о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ года наследниками к имуществу Ф.И. являются супруга Ф.Е.М. и сын Ф.В. Наследственное имущество состоит из дома N 30 со служебными постройками, расположенного на земельном участке площадью N кв. м совхоза "Подольский" N).
Приказом N N от 28 марта 1986 года у Ф.Е.М. при доме N N изымался в связи со смертью и закреплялся за Ф.Е.И. земельный участок площадью N кв. м (л.д. 14), что подтверждает факт пользования наследодателями истицы земельным участком в данном размере. Наследником к имуществу Ф.Е.М. является истица Ф.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29 августа 1986 года (л.д. 159).
Из кадастровой выписки о земельном участке от 24 августа 2010 года следует, что площадь земельного участка при доме N д. <адрес> составляет N
Границы земельного участка определены, спора по ним не имеется.
Согласно справки Администрации сельского поселения Лаговское от 02 февраля 2010 года, Администрация подтверждает, что жилой дом N, расположенный в д. Сертякино на территории сельского поселения Лаговское, находится в пределах границ земельного участка площадью N кв. м, находящегося в пользовании Ф.Л. N
На основании изложенного, с 1965 года наследодатели истицы, а впоследствии и она, пользуются земельным участком при доме N 30 площадью 1500 кв. м.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, постановить в этой части новое решение, которым исковые требования Ф.Л. о признании права собственности на земельный участок площадью N кв. м удовлетворить.
Руководствуясь статьями 199, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
кассационную жалобу Ф.Л. удовлетворить.
Решение Подольского городского суда Московской области от 09 сентября 2011 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Ф. ФИО12 к Администрации сельского поселения "Лаговское", Администрации Подольского муниципального района, Ж. ФИО13, Ж. ФИО14 о признании недействительным приказа N N от 28 марта 1986 года по совхозу "Подольский" Подольского РАПО и о признании права собственности на земельный участок площадью N. м отменить.
Постановить в этой части новое решение, которым исковые требования Ф. ФИО15 удовлетворить.
Признать приказ N N от 28 марта 1986 года по совхозу "Подольский" Подольского РАПО недействительным.
Признать за Ф. ФИО16 право собственности на земельный участок площадью N кв. м при доме N в <адрес> с кадастровым номером N
В остальной части решение Подольского городского суда Московской области от 09 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Ж. ФИО17 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-26905
Разделы:Принятие наследства; Наследственное право; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 ноября 2011 г. по делу N 33-26905
Судья Мартиросян С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.,
судей: Гарновой Л.П., Алибердовой Н.А.,
при секретаре: Ш.,
рассмотрев 29 ноября 2011 года в открытом судебном заседании кассационные жалобы Ф.Л. ФИО1, Ж. ФИО2 на решение Подольского городского суда Московской области от 09 сентября 2011 года по делу по иску Ж.Ю.Н. ФИО3 к Администрации сельского поселения "Лаговское", Администрации Подольского муниципального района о признании права собственности на земельный участок; по иску Ф.Л. ФИО4 к Администрации сельского поселения "Лаговское", Администрации Подольского района, Ж.Ю.М. ФИО5, Ж.А. ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, исключении из ЕГРП записи о праве собственности на земельный участок, аннулировании свидетельства о праве собственности, признании приказа недействительным, признании права собственности на земельный участок; по встречному иску Ж.А. ФИО7 к Ф.Л. ФИО8, Администрации Подольского района о признании добросовестным приобретателем земельного участка,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,
установила:
Ж.Ю.Е. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения "Лаговское", Администрации Подольского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью N кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, указав, что после смерти отца Ф.Е.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, осталось наследственное имущество, состоящее из спорного земельного участка. Он является наследником по завещанию, фактически наследство принял, пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает налоги.
Представитель Администрации сельского поселения Лаговское С.С. и представитель Администрации Подольского муниципального района С.Е. иск не признали, пояснив, что спорный земельный участок не может входить в наследственную массу, т.к. не принадлежал на праве собственности наследодателю Ф.Е.И. решения о предоставлении ему в собственность земельного участка площадью N кв. м не имеется, собственником жилого дома N, расположенного на данном земельном участке, он не являлся.
Ф.Л. иск не признала, обратилась со встречным иском к Администрации сельского поселения "Лаговское", Администрации Подольского района, Ж.Ю.Н., Ж.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N заключенного между Ж.Ю.Е. и Ж.А.; исключении из ЕГРП записи о праве собственности Ж.Ю.Н., Ж.А. на данный земельный участок, аннулировании записи о праве собственности, выданной Ж.А. на спорный земельный участок; признании недействительным приказа N от ДД.ММ.ГГГГ года по совхозу Подольский об изъятии у Ф.Е.М. земельного участка площадью N кв. м и закреплении его за Ф.Е.И.; признании за ней права собственности на земельный участок площадью N кв. м, указав, что является наследником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке.
Право собственности на спорный земельный участок за Ж.Ю.Н. признано решением Подольского городского суда, которое в настоящее время отменено вышестоящей судебной инстанцией. Умерший Ф.Е.И. никогда не проживал в доме, не являлся собственником земельного участка, следовательно, Ж.Ю.Н. не имеет прав на данный земельный участок. В апреле 2011 года он продал земельный участок Ж.А.
Ж.А. иск не признала, пояснив, что не знала о споре на земельный участок, предъявила встречный иск о признании ее добросовестным приобретателем спорного земельного участка.
Представитель Администрации сельского поселения Лаговское С.С. и представитель Администрации Подольского муниципального района С.Е. исковые требования Ф.Л. в части признания за ней права собственности на земельный участок площадью N кв. м не признали, пояснив, что она имеет право на получение в собственность бесплатно земельный участок при доме площадью N кв. м, т.к. ни ей, ни наследодателю Ф.В. земельный участок площадью N кв. м не выделялся.
Требования Ф.Л. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка поддерживают.
Решением суда исковые требования Ф.Л. удовлетворены частично: признан недействительным договор купли-продажи спорного земельного участка, признана недействительной государственная регистрация права собственности Ж.А. на данный земельный участок; с Ж.Ю.Н. в пользу Ж.А. взыскано 990000 руб.; признана недействительной государственная регистрация права собственности Ж.Ю.Н. на спорный земельный участок, в удовлетворении остальной части иска отказано.
В удовлетворении исковых требований Ж.Ю.Н., Ж.А. отказано.
В кассационной жалобе Ж.Ю.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что умерший Ф.Е.И. являлся собственником земельного участка на основании приказа по совхозу N N от 28 марта 1986 года.
В кассационной жалобе Ф.Л. просит решение суда отменить в части отказа ей в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что участок площадью 1500 кв. м существует с 1965 года.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом первой инстанции установлено, что собственником дома N, расположенного в <адрес>, являлся Ф.Е.И. ФИО9 умерший ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти наследниками в равных долях являлись - супруга Ф.Л. ФИО10 и сын Ф.В. ФИО11, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 11 сентября 1965 года.
После смерти Ф.Е.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследником по завещанию являлся сын Ф.В., которому с 1986 года принадлежал весь дом N N, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.
После смерти Ф.Е.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследство приняла Ф.Л., которая является собственником всего дома с ДД.ММ.ГГГГ года на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
При таких обстоятельствах суд правильно пришел к выводу об отказе Ж.Ю.Н. в удовлетворении иска, т.к. его отец Ф.Е.И. не являлся собственником дома N
Право собственности на земельный участок при данном доме за ним было признано на основании решения Подольского городского суда от 13 августа 2009 года, отмененного определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21 апреля 2011 года.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что приказ N N от 28 марта 1986 года об изъятии в связи со смертью Ф.Е.М. земельного участка площадью N га при доме N N и закреплении его за постоянно проживающим Ф.Е.И., издан в нарушение закона и является недействительным, т.к. в судебном заседании установлено, что Ф.Е.И. никогда в доме не проживал, наследником данного дома после смерти Ф.Е.М. является Ф.Л., поэтому решение суда в части отказа в удовлетворении иска Ф.Л. о признании приказа совхоза недействительным подлежит отмене.
Доводы жалобы Ж.Ю.Е. о том, что спорный земельный участок предоставлен Ф.Е.И. на основании приказа совхоза, не могут быть приняты во внимание, т.к. данный приказ признан судебной коллегий недействительным, других доказательств, подтверждающих, что Ф.Е.М. в установленном законом порядке предоставлялся спорный земельный участок, суду не представлено.
Судебная коллегия полагает также подлежим отмене решение суда в части отказа Ф.Л. в удовлетворении иска о признании за ней права собственности на земельный участок площадью N. м по следующим основаниям.
Отказывая Ф.Л. в удовлетворении этой части иска, суд исходил из того, что по сведениям похозяйственной книги при доме с 1989 года и по настоящее время значится земельный участок площадью N кв. м; дополнительно ни бывшим собственникам дома, ни Ф.Л. земельный участок при доме не выделялся.
С выводами суда судебная коллегия согласиться не может.
Согласно пункту 9.1 Федерального закона от 25 октября 2011 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельным участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела усматривается, что собственником дома N который расположен на спорном земельном участке, является Ф.Л. Данный факт никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривался.
Согласно свидетельству о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ года наследниками к имуществу Ф.И. являются супруга Ф.Е.М. и сын Ф.В. Наследственное имущество состоит из дома N 30 со служебными постройками, расположенного на земельном участке площадью N кв. м совхоза "Подольский" N).
Приказом N N от 28 марта 1986 года у Ф.Е.М. при доме N N изымался в связи со смертью и закреплялся за Ф.Е.И. земельный участок площадью N кв. м (л.д. 14), что подтверждает факт пользования наследодателями истицы земельным участком в данном размере. Наследником к имуществу Ф.Е.М. является истица Ф.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29 августа 1986 года (л.д. 159).
Из кадастровой выписки о земельном участке от 24 августа 2010 года следует, что площадь земельного участка при доме N д. <адрес> составляет N
Границы земельного участка определены, спора по ним не имеется.
Согласно справки Администрации сельского поселения Лаговское от 02 февраля 2010 года, Администрация подтверждает, что жилой дом N, расположенный в д. Сертякино на территории сельского поселения Лаговское, находится в пределах границ земельного участка площадью N кв. м, находящегося в пользовании Ф.Л. N
На основании изложенного, с 1965 года наследодатели истицы, а впоследствии и она, пользуются земельным участком при доме N 30 площадью 1500 кв. м.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, постановить в этой части новое решение, которым исковые требования Ф.Л. о признании права собственности на земельный участок площадью N кв. м удовлетворить.
Руководствуясь статьями 199, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
кассационную жалобу Ф.Л. удовлетворить.
Решение Подольского городского суда Московской области от 09 сентября 2011 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Ф. ФИО12 к Администрации сельского поселения "Лаговское", Администрации Подольского муниципального района, Ж. ФИО13, Ж. ФИО14 о признании недействительным приказа N N от 28 марта 1986 года по совхозу "Подольский" Подольского РАПО и о признании права собственности на земельный участок площадью N. м отменить.
Постановить в этой части новое решение, которым исковые требования Ф. ФИО15 удовлетворить.
Признать приказ N N от 28 марта 1986 года по совхозу "Подольский" Подольского РАПО недействительным.
Признать за Ф. ФИО16 право собственности на земельный участок площадью N кв. м при доме N в <адрес> с кадастровым номером N
В остальной части решение Подольского городского суда Московской области от 09 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Ж. ФИО17 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)