Судебные решения, арбитраж
Понятие и основные категории наследственного права; Наследственное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Тоторкулов Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего: Гришиной С.Г.
судей: Дзыба З.И., Дубовцевой А.Н.
при секретаре: Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании
гражданское дело по апелляционному представлению прокурора и апелляционной жалобе Т.Ю.Х. на решение Карачаевского районного суда от 6 апреля 2012 года по делу по иску Т.Ю.Х. к Б., Т.Ф.А. и другим о признании права собственности на домовладение, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, признании недействительными решений органа местного самоуправления, записей в похозяйственной книге и по встречному иску Т.Ф.А. к Т.Ю.Х. и другим о признании права собственности и выселении.
Заслушав доклад судьи Верховного суда КЧР Гришиной С.Г., объяснения Т.Ю.Х., представителя Т.Ю.Х. З., Т.С.Ю., Б., Т.М.Р., Т.Ф.А., представителя Т.Ф.А. Ч., судебная коллегия
установила:
Т.Ю.Х. обратился в суд с иском к Б., Л. и К. о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу:, состоящее из двух жилых домов на земельном участке мерой га за, отцом сторон, умершим года, с момента приобретения до момента смерти, сославшись на то, что данное имущество было приобретено наследодателем по трем договорам купли-продажи. Истец просил также установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти отца, поскольку в жилом доме, являющемся наследственным имуществом он зарегистрирован и фактически проживает с 1981 года, оплачивал налоги на имущество, коммунальные платежи, производил текущий и капитальный ремонт строений, обеспечивал сохранность имущества. Ответчики, сестры истца, наследство не приняли. Истец также просил признать право собственности на указанное домовладение.
В ходе судебного разбирательства Т.Ф.А. было подано исковое заявление, принятое судом как встречное, об устранении препятствий в проведении межевых работ в отношении земельного участка общей площадью га, расположенного по адресу, признании Т.Ю.Х. не приобретшим права на данный жилой дом и земельный участок общей площадью га, и выселении Т.Ю.Х. с его семьей из указанного жилого дома в жилой дом, расположенный в ауле, по тем основаниям, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежат на праве собственности супругу истицы,, умершему года, с 1960 года. Наследниками после смерти собственника дома являются истица и трое детей наследодателя. Однако при проведении технической инвентаризации наследственного имущества ответчик, брат мужа Т.Ю.Х., проживающий со своей семьей во второй половине спорного дома с согласия Т.Р.Х., препятствовал осуществлению указанных действий. Считая, что у ответчика не имеется законных оснований для проживания в принадлежащем истице доме, она просит выселить его и его семью в жилой дом, в котором он зарегистрирован.
По ходатайству Т.Ф.А. судом к участию в деле по иску Т.Ю.Х. в качестве соответчиков были привлечены наследники Т.Р.Х.: Т.Ф.А., Т.Р.Р., Т.А.Р., Т.М.Р., Т.М.Р.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были допущены администрация Каменномостского СП. и Карачаевский филиал КЧ РГУП "...".
Т.Ю.Х. были уточнены ранее заявленные требования в части определения ответчиков (Б. и Т.Ф.А.) и заявлены дополнительные требования о признании недействительной
- выписки из похозяйственной книги от 17.01.2011 г.;
- решения N 46 от 12.07.90 г. исполнительного комитета Каменномостского сельского Совета народных депутатов "Об учете жилищного фонда аула Каменномост" в части утверждения в качестве владельца жилого дома по ул.;
- записи в похозяйственной книге N 5 за 1991 - 1996 годы лицевой счет N 294 о принадлежности жилого дома;
- постановление N 4 от 05.06.1993 г. "О выдаче свидетельства о праве собственности на землю личным подсобным хозяйствам" в части предоставления земельного участка мерой га по ул.;
- свидетельства о праве собственности на землю N 271 от 07.10.1994 г.;
- записи в похозяйственной книге за 2007 - 2011 годы лицевой счет N 245 о принадлежности жилого дома
Т.Ф.А. также изменены встречные требования. Так, ею заявлены требования к Т.А.Р., Т.М.Р., Т.М.Р., Т.Ю.Х., Т.М.Х., Т.С.Ю., Т.А.Ю., Т.Ш.Ю. о признании права собственности в порядке наследования после смерти на жилой дом общей площадью кв. м, литер "А", с пристройкой верандой общей площадью кв. м, литер "а", с хозпостройками: сараем литер "В" площадью кв. м, гаражом литер "Д" площадью кв. м, гаражом литер "Г" площадью кв. м, и земельный участок размером га, расположенные по адресу: ул. и выселить Т.Ю.Х., Т.М.Х., Т.С.Ю., Т.А.Ю., Т.Ш.Ю. из спорного жилого дома без предоставления иного жилья.
Определением суда от 29 февраля 2012 года производство по делу по иску Т.Ф.А. прекращено в части требований об устранении препятствий в принятии наследства и признании Т.Ю.Х. не приобретшим права на жилой дом в связи с отказом от иска.
В ходе судебного разбирательства Т.Ф.А. было заявлено о применении сроков исковой давности по требованиям о признании недействительными решений органа местного самоуправления, свидетельства о праве собственности на землю и записей в похозяйственной книге.
Ответчики Т.А.Р., Т.М.Р., Т.М.Р. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик Т.С.Ю. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований о выселении.
Ответчики Т.М.Х., Т.А.Ю., Т.Ш.Ю. в судебное заседание не явились.
Решением Карачаевского районного суда от 6 апреля 2012 года в удовлетворении исковых требований Т.Ю.Х. отказано. Исковые требования Т.Ф.А. удовлетворены: за Т.Ф.А. признано право собственности в порядке наследования на жилой дом с постройками и земельный участок, расположенные по ул. Т.Ю.Х., Т.М.Х., Т.С.Ю., Т.Т., Т.А.Ю. и Т.Ш.Ю. выселены из данного жилого дома без предоставления иного жилья.
В апелляционном представлении прокурора ставится вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового решения в связи с допущенными судом нарушениями норм материального и процессуального права.
В апелляционной жалобе Т.Ю.Х. просит отменить решение суда первой инстанции, ссылаясь не несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального права, неправильное определение юридически значимых обстоятельств по делу и недоказанность установленных судом обстоятельств.
В своих возражениях на апелляционные представление и жалобу истца Т.Ф.А. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, считая представление юридически некорректным,
Проверив материалы дела, обсудив доводы представления и жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, мнение прокурора, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в связи с существенными нарушениями норм материального и процессуального права, не соответствием выводов суда обстоятельствам дела.
Обращаясь в суд с иском Т.Ю.Х. сослался на то обстоятельство, что он является единственным наследником, фактически принявшим наследство после смерти отца, наследственным имуществом являются два жилых дома, расположенных в на земельном участке мерой га.
Т.Ф.А. оспорена принадлежность к наследственному имуществу жилого дома по адресу и заявлено о выселении ответчика и членов его семьи из данного дома.
Отказывая в удовлетворении требований Т.Ю.Х. и удовлетворяя требования Т.Ф.А., суд первой инстанции пришел к выводу, что спорный жилой дом не является наследственным имуществом, так как на момент его смерти принадлежал, наследником которого является Т.Ф.А., на основании решения исполнительного комитета Каменномостского сельского Совета народных депутатов от 12.09.1990 г. N 46. Суд также сослался на то, что в соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ в связи со смертью не могут быть удовлетворены требования о признании за наследодателем на момент смерти права собственности на наследственное имущество. В связи с пропуском срока исковой давности, а также в связи с необоснованностью заявленных требований отказано судом в иске о признании недействительным решений органа местного самоуправления и записей в похозяйственных книгах.
С данными выводами суда первой инстанции согласиться нельзя, так как они противоречат обстоятельствам дела и нормам материального права.
Действительно в соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.
Однако, как видно из материалов дела, истцом заявлены требования о признании за наследодателем существовавшего на момент его смерти права собственности на недвижимое имущество.
Так как в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущество, в удовлетворении требований наследника, направленных на включение в наследственную массу определенного имущества, как требований, обеспечивающих восстановление нарушенного права, не может быть отказано в связи с неправильностью выбора способа защиты.
Нельзя согласиться и с выводом суда о недоказанности принадлежности спорного имущества наследодателю на момент смерти.
Так, как усматривается из материалов дела, по договору от 19.06.1959 г., заключенному с Карачаевским райкоммунхозом, был приобретен турлучный жилой дом из трех комнат в селе. 24.04.1964 г. им же у было приобретено домовладение, состоящее из двух комнат и веранды, находящееся в ауле и расположенное на участке земли мерой га. 03.10.1964 г. у также приобретено домовладение находящееся в а. и расположенное на земельном участке мерой га. (л.д. 7 - 9, т. 1). Все указанные договора зарегистрированы в исполкоме сельского Совета.
Данные договоры соответствовали требованиям действовавшего в тот период законодательства (ст. 239, ст. 135 ГК РСФСР).
Адреса приобретенных жилых домов в договорах не указаны.
То обстоятельство, что приобретенные дома являются спорными домами, подтверждают площадь общего земельного участка, находившегося в пользовании наследодателя после приобретения второго жилого дома - га (похозяйственные книги, платежное извещение по сельскохозяйственному налогу), свидетельские показания, в частности проживание семьи Т-овых с момента приобретения в указанных домах, то обстоятельства, что приобретенный у дом, являющийся домом с двумя отдельными входами, расположен по соседству с первоначально приобретенным домом, а также последующие обстоятельства владения данными домами.
... года умер.
Доказательств того, что до своей смерти распорядился указанным имуществом, суду представлено не было. Довод Т.Ф.А. о том, что в соответствии со ст. ст. 106, 107 ГК РСФСР право собственности на второй жилой дом должно было быть прекращено, не подтвержден соответствующими доказательствами прекращения права.
Кроме этого в соответствии с ч. 5 ст. 106 ГК РСФСР гражданину, имеющему большую семью исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов могло быть разрешено сохранение в собственности дома большего размера чем кв. м жилой площади. В этом случае жилая площадь дома не должна превышать размера, определенного для данной семьи по нормам для нанимателей в домах местных Советов народных депутатов.
Таким образом, прекращение права личной собственности на жилые дома было условным. Из материалов дела следует, что семья собственника двух жилых домов была многодетной (8 детей), жилая площадь первого дома - кв. м, второго жилого дома - кв. м.
Наследниками по закону на момент смерти являлись сыновья, Т.Ю.Х. и четыре их сестры (К.А.Х., К.Б.Х., Б.Х. и М.Х.) и два брата (С.Х. и А.Х.).
За принятием наследства в установленном ст. 546 ГК РСФСР порядке путем подачи заявления по месту открытия наследства никто из наследников не обращался. Истец Т.Ю.Х. с 1981 года по настоящее время, в том числе и на момент смерти отца, был зарегистрирован в принадлежащем наследодателю домовладении по адресу аул..
умер г. Единственным принявшим наследство наследником после его смерти является его жена Т.Ф.А., состоявшая с наследодателем в браке с 1975 года.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке наследования после смерти на жилой дом, расположенный в а., истица как на основание возникновения права ссылается на решение Каменномостского сельского Совета народных депутатов от 12.09.1990 г. N 46, которым был утвержден список домовладений аула. В частности указаны: N 152 - Т.Ю.Х., номер дома 102, N 153 - Т.Р.Х., номер дома 102 "а" (л.д. 68 т. 1).
Между тем, как следует из положений ст. 218 ГК РФ право собственности возникает по основаниям, предусмотренным законом.
Как усматривается из материалов дела, спорный жилой дом в 1964 году был приобретен отцом -, и право собственности у иного лица могло возникнуть на основании сделки об отчуждении данного имущества или на иных законных основаниях.
В соответствии со ст. ст. 239, 257 ГК РСФСР договор купли-продажи, а также дарения жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, совершался в письменной форме и подлежал регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение указанных правил влекло недействительность договора.
В силу ст. 135 ГК РСФСР, пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.
Отсутствие надлежащим образом совершенной сделки и регистрации права не может быть восполнено актом органа местного самоуправления об учете жилищного фонда, так как законом указанному акту такое значение не придано.
Таким образом, указанное решение исполкома правоустанавливающим документом не является, так как не является основанием возникновения права на недвижимое имущество.
По вышеназванным основаниям не являются правоустанавливающим документами и записи в похозяйственных книгах о наличии определенного имущества в определенном хозяйстве.
Кроме этого, как видно из материалов дела, похозяйственные книги за 1975-1991 годы не подтверждают и факт нахождения в хозяйстве жилого дома.
Согласно записей в похозяйственных книгах:
- за 1964-1966 года главой хозяйства без указания адреса значится, члены семьи, Т.Ю.Х. (л/счет 248), жилой дом 8 x 4, 1927 года, земли в 1964 году -, в 1965 г. - га;
- за 1967 - 1970 г. в хозяйстве в соответствии с произведенной записью жилого дома не имеется, земельный участок - га;
- за 1971 - 1973 года - глава хозяйства -, за ним значится жилой дом 8 x 9 и земельный участок - га;
- в хозяйстве в соответствии с произведенной записью жилого дома не имеется, земельный участок - га;
- за 1973 - 1975 годы глава хозяйства -, за ним значится жилой дом 8 x 9 и земельный участок - га;
- в хозяйстве в соответствии с произведенной записью жилого дома не имеется, земельный участок - га;
- за 1976 - 1978 годы - у земельный участок га;
- - земельный участок га, жилой дом не указан;
- за 1980 - 1982 годы - у - жилой дом, земельный участок га;
- у. - жилого дома нет, земельный участок га;
- за 1986 - 1990 г. главой хозяйства без указания адреса значится Т.Ю.Х., жилой дом 1920 г. возведения, земельный участок га;
- за 1991 - 1995 г.г. домовладение по ул. значится за Т.Ю.Х. (лицевой счет 293);
- домовладение по ул., зачеркнуто, (имеются исправления) значится за, л/счет 294, жилой дом указан площадью кв. м, наличие газовой установки.
Кроме этого в указанном решении нумерация домов (102 и 102 "а") не соответствует реально существующей, что не позволяет идентифицировать объект недвижимости в утвержденном списке и не исключает подтверждения права собственности и Т.Ю.Х. на части одного жилого дома.
При этом не оспаривается выделение в 1976 году земельного участка - га, пашни - га, под постройками, кустарниками, лесами и оврагами - га (земельная шнуровая книга, л.д. 203 т. 1). В той же книге указано на принадлежность га, из них - пашни, - под постройками, кустарниками, лесами и оврагами.
Не соответствует данному обстоятельству и постановка семьи в 1984 году на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещении (л.д. 120 т. 2), а также выделение в 1989 году Т.Ф.А. на семью из 6 человек земельного участка для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 121, 122 т. 2).
Не опровергают данный вывод и сведения о собственнике в техническом паспорте, составленным на индивидуальный жилой дом по ул. в 1991 году, (л.д. 81 - 86 т. 1), о регистрации в спорном домовладении с 27.05.2005 г., так как эти действия были совершены на основании решения органа местного самоуправления от 12.09.1990 г. Причем указанную техническую документацию нельзя признать соответствующей вышеназванному решению, так как названная нумерация фактически подразумевает существование и домовладения с первоначальным номером -. Между тем фактическое существование такого домовладения подтверждено не было.
Не является законным основанием для признания за права собственности и иные действия по фактическому пользованию спорным жилым домом, совершенные после 1991 года.
Исходя из вышеизложенного, вывод суда первой инстанции о принадлежности спорного дома Т.Ф.А. и выселении семьи Т.Ю.Х. нельзя признать правильным.
Без законных оснований отказано судом в иске Т.Ю.Х. об установлении факта принятия наследства.
В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства, смерти, признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, Т.Ю.Х. проживал в принадлежащем наследодателю жилом помещении на день открытия наследства, осуществлял владение и пользование наследственным имуществом.
Так, 10.09.1985 г. решением Каменномостского сельского Совета народных депутатов N 69 Т.Ю.Х. было разрешено строительство кухни и реконструкция старого дома на старом приусадебном участке.
Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Отказывая в иске о признании недействительными записей в похозяйственных книгах о принадлежности спорного домовладения, решения Каменномостского сельского Совета народных депутатов от 12.09.1990 г. N 46, постановления главы администрации Каменномостского сельского Совета народных депутатов от 05.06.1993 г. N 4 о передаче в собственность земельного участка в а., свидетельства о праве собственности на земельный участок, суд первой инстанции исходил из принадлежности спорного домовладения и соответственно обоснованности данных документов, а также из пропуска Т.Ю.Х. срока исковой давности.
Между тем, судебная коллегия не согласилась с выводом о принадлежности спорного домовладения по вышеуказанным основаниям.
Так как имеет место спор о праве собственности на объекты недвижимости, не соответствует обстоятельствам дела вывод суда об исчислении срока обращения в суд в соответствии с ч. 1 ст. 256 ГПК РФ.
Кроме этого, в соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Между тем записи в похозяйственных книгах и решение органа местного самоуправления об учете жилищного фонда носят правоподтверждающий характер, то есть, данные документы не имеют самостоятельного правового значения и нарушение прав определенных лиц возможно только в случае их использования для подтверждения права иных лиц на спорный объект недвижимости.
В связи с этим срок исковой давности начинается со дня, когда истцу стало известно либо должно было стать известно об использовании данных документов для оспаривания принадлежащих истцу, по его мнению, прав.
Как видно из материалов дела, указанные документы были использованы Т.Ф.А. для подтверждения права собственности в ходе судебного разбирательства, в связи с чем срок исковой давности нельзя признать пропущенным.
Вывод суда о том, что, получая документы на наследственное имущество без учета спорного имущества, истец должен был знать о нарушении права, нельзя признать убедительным, так как суду апелляционной инстанции было представлено свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный в а., выданный на имя Т.Ю.Х.
Так как указанные правоподтверждающие документы оспорены истцом вместе с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, способ защиты нарушенного права нельзя признать неправильным, в связи с чем решение суда об отказе в удовлетворении требований об оспаривании данных документов подлежит отмене.
Судебная коллегия полагает также подлежащим отмене решение суда в части отказа в признании недействительными постановления главы администрации Каменномостского сельского Совета народных депутатов от 05.06.1993 г. N 4 (л.д. 76, т. 1), которым в собственность передан земельный участок по адресу ул., а также дубликата свидетельства о праве собственности на землю, выданного, так как доказательств того, что о существовании данных документов истцу было известно до судебного спора, у суда не имелось.
Более того, как видно из книги выдачи свидетельств на право собственности на землю администрации аула свидетельство о праве собственности на землю получено не было.
Кроме этого, как видно из материалов дела, дубликат свидетельства о праве собственности на землю не соответствует первоначально выданному свидетельству о праве собственности на землю, в котором указан иной адрес земельного участка () и иной его размер (0,10 с исправлениями 0,20), а также иное постановление администрации аула Каменномост (от 05.06.1992 г. N 4).
При этом последнее постановление суду представлено не было, а оспоренное постановление от 05.06.1993 г. N 4 представлено суду в копии.
Исходя из вышеизложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении требований Т.Ю.Х. и отказе в удовлетворении требований Т.Ф.А.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Карачаевского районного суда от 6 апреля 2012 года отменить и принять по делу новое решение, которым требования Т.Ю.Х. к Б., Т.Ф.А. удовлетворить.
Признать право собственности на домовладения, расположенные по адресу:, состоящие из двух жилых домов на земельном участке мерой га за Т.И.О., умершим года на момент смерти.
Установить факт фактического принятия Т.Ю.Х. наследства, открывшегося после смерти его отца Т.И.О., умершего года.
Признать за Т.Ю.Х. право собственности на домовладения, расположенные по адресу:, состоящие из двух жилых домов на земельном участке мерой га, в порядке наследования.
Признать недействительными выписку из похозяйственной книги от 17.01.2011 г. о подтверждении наличия за домовладения, решение от 12.07.1990 г. N 46 исполнительного комитета Каменномостского сельского Совета народных депутатов "Об учете жилищного фонда аула Каменномост" в части утверждения в качестве домовладельца жилого дома по, записи в похозяйственных книгах N 5 за 1991 - 1996 годы лицевой счет N 294, за 2007 - 2011 годы лицевой счет N 245 о принадлежности жилого дома, постановление от 05.06.1993 года N 4 "О выдаче свидетельств о праве собственности на землю личным подсобным хозяйствам" в части предоставления земельного участка мерой га в, дубликат свидетельства о праве собственности на землю от 07.10.1994 года N 271 о предоставлении в собственность земельного участка мерой га.
В иске Т.Ф.А. к Т.А.Р., Т.М.Р., Т.М.Р., Т.Ю.Х., Т.М.Х., Т.С.Ю., Т.А.Ю., Т.Ш.Ю. о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, постройки и земельный участок, расположенные по адресу и выселении Т.Ю.Х., Т.М.Х., Т.С.Ю., Т.А.Ю., Т.Ш.Ю. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 13.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-256/12
Разделы:Понятие и основные категории наследственного права; Наследственное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июня 2012 г. по делу N 33-256/12
Судья Тоторкулов Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего: Гришиной С.Г.
судей: Дзыба З.И., Дубовцевой А.Н.
при секретаре: Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании
гражданское дело по апелляционному представлению прокурора и апелляционной жалобе Т.Ю.Х. на решение Карачаевского районного суда от 6 апреля 2012 года по делу по иску Т.Ю.Х. к Б., Т.Ф.А. и другим о признании права собственности на домовладение, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, признании недействительными решений органа местного самоуправления, записей в похозяйственной книге и по встречному иску Т.Ф.А. к Т.Ю.Х. и другим о признании права собственности и выселении.
Заслушав доклад судьи Верховного суда КЧР Гришиной С.Г., объяснения Т.Ю.Х., представителя Т.Ю.Х. З., Т.С.Ю., Б., Т.М.Р., Т.Ф.А., представителя Т.Ф.А. Ч., судебная коллегия
установила:
Т.Ю.Х. обратился в суд с иском к Б., Л. и К. о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу:, состоящее из двух жилых домов на земельном участке мерой га за, отцом сторон, умершим года, с момента приобретения до момента смерти, сославшись на то, что данное имущество было приобретено наследодателем по трем договорам купли-продажи. Истец просил также установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти отца, поскольку в жилом доме, являющемся наследственным имуществом он зарегистрирован и фактически проживает с 1981 года, оплачивал налоги на имущество, коммунальные платежи, производил текущий и капитальный ремонт строений, обеспечивал сохранность имущества. Ответчики, сестры истца, наследство не приняли. Истец также просил признать право собственности на указанное домовладение.
В ходе судебного разбирательства Т.Ф.А. было подано исковое заявление, принятое судом как встречное, об устранении препятствий в проведении межевых работ в отношении земельного участка общей площадью га, расположенного по адресу, признании Т.Ю.Х. не приобретшим права на данный жилой дом и земельный участок общей площадью га, и выселении Т.Ю.Х. с его семьей из указанного жилого дома в жилой дом, расположенный в ауле, по тем основаниям, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежат на праве собственности супругу истицы,, умершему года, с 1960 года. Наследниками после смерти собственника дома являются истица и трое детей наследодателя. Однако при проведении технической инвентаризации наследственного имущества ответчик, брат мужа Т.Ю.Х., проживающий со своей семьей во второй половине спорного дома с согласия Т.Р.Х., препятствовал осуществлению указанных действий. Считая, что у ответчика не имеется законных оснований для проживания в принадлежащем истице доме, она просит выселить его и его семью в жилой дом, в котором он зарегистрирован.
По ходатайству Т.Ф.А. судом к участию в деле по иску Т.Ю.Х. в качестве соответчиков были привлечены наследники Т.Р.Х.: Т.Ф.А., Т.Р.Р., Т.А.Р., Т.М.Р., Т.М.Р.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были допущены администрация Каменномостского СП. и Карачаевский филиал КЧ РГУП "...".
Т.Ю.Х. были уточнены ранее заявленные требования в части определения ответчиков (Б. и Т.Ф.А.) и заявлены дополнительные требования о признании недействительной
- выписки из похозяйственной книги от 17.01.2011 г.;
- решения N 46 от 12.07.90 г. исполнительного комитета Каменномостского сельского Совета народных депутатов "Об учете жилищного фонда аула Каменномост" в части утверждения в качестве владельца жилого дома по ул.;
- записи в похозяйственной книге N 5 за 1991 - 1996 годы лицевой счет N 294 о принадлежности жилого дома;
- постановление N 4 от 05.06.1993 г. "О выдаче свидетельства о праве собственности на землю личным подсобным хозяйствам" в части предоставления земельного участка мерой га по ул.;
- свидетельства о праве собственности на землю N 271 от 07.10.1994 г.;
- записи в похозяйственной книге за 2007 - 2011 годы лицевой счет N 245 о принадлежности жилого дома
Т.Ф.А. также изменены встречные требования. Так, ею заявлены требования к Т.А.Р., Т.М.Р., Т.М.Р., Т.Ю.Х., Т.М.Х., Т.С.Ю., Т.А.Ю., Т.Ш.Ю. о признании права собственности в порядке наследования после смерти на жилой дом общей площадью кв. м, литер "А", с пристройкой верандой общей площадью кв. м, литер "а", с хозпостройками: сараем литер "В" площадью кв. м, гаражом литер "Д" площадью кв. м, гаражом литер "Г" площадью кв. м, и земельный участок размером га, расположенные по адресу: ул. и выселить Т.Ю.Х., Т.М.Х., Т.С.Ю., Т.А.Ю., Т.Ш.Ю. из спорного жилого дома без предоставления иного жилья.
Определением суда от 29 февраля 2012 года производство по делу по иску Т.Ф.А. прекращено в части требований об устранении препятствий в принятии наследства и признании Т.Ю.Х. не приобретшим права на жилой дом в связи с отказом от иска.
В ходе судебного разбирательства Т.Ф.А. было заявлено о применении сроков исковой давности по требованиям о признании недействительными решений органа местного самоуправления, свидетельства о праве собственности на землю и записей в похозяйственной книге.
Ответчики Т.А.Р., Т.М.Р., Т.М.Р. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик Т.С.Ю. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований о выселении.
Ответчики Т.М.Х., Т.А.Ю., Т.Ш.Ю. в судебное заседание не явились.
Решением Карачаевского районного суда от 6 апреля 2012 года в удовлетворении исковых требований Т.Ю.Х. отказано. Исковые требования Т.Ф.А. удовлетворены: за Т.Ф.А. признано право собственности в порядке наследования на жилой дом с постройками и земельный участок, расположенные по ул. Т.Ю.Х., Т.М.Х., Т.С.Ю., Т.Т., Т.А.Ю. и Т.Ш.Ю. выселены из данного жилого дома без предоставления иного жилья.
В апелляционном представлении прокурора ставится вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового решения в связи с допущенными судом нарушениями норм материального и процессуального права.
В апелляционной жалобе Т.Ю.Х. просит отменить решение суда первой инстанции, ссылаясь не несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального права, неправильное определение юридически значимых обстоятельств по делу и недоказанность установленных судом обстоятельств.
В своих возражениях на апелляционные представление и жалобу истца Т.Ф.А. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, считая представление юридически некорректным,
Проверив материалы дела, обсудив доводы представления и жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, мнение прокурора, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в связи с существенными нарушениями норм материального и процессуального права, не соответствием выводов суда обстоятельствам дела.
Обращаясь в суд с иском Т.Ю.Х. сослался на то обстоятельство, что он является единственным наследником, фактически принявшим наследство после смерти отца, наследственным имуществом являются два жилых дома, расположенных в на земельном участке мерой га.
Т.Ф.А. оспорена принадлежность к наследственному имуществу жилого дома по адресу и заявлено о выселении ответчика и членов его семьи из данного дома.
Отказывая в удовлетворении требований Т.Ю.Х. и удовлетворяя требования Т.Ф.А., суд первой инстанции пришел к выводу, что спорный жилой дом не является наследственным имуществом, так как на момент его смерти принадлежал, наследником которого является Т.Ф.А., на основании решения исполнительного комитета Каменномостского сельского Совета народных депутатов от 12.09.1990 г. N 46. Суд также сослался на то, что в соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ в связи со смертью не могут быть удовлетворены требования о признании за наследодателем на момент смерти права собственности на наследственное имущество. В связи с пропуском срока исковой давности, а также в связи с необоснованностью заявленных требований отказано судом в иске о признании недействительным решений органа местного самоуправления и записей в похозяйственных книгах.
С данными выводами суда первой инстанции согласиться нельзя, так как они противоречат обстоятельствам дела и нормам материального права.
Действительно в соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.
Однако, как видно из материалов дела, истцом заявлены требования о признании за наследодателем существовавшего на момент его смерти права собственности на недвижимое имущество.
Так как в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущество, в удовлетворении требований наследника, направленных на включение в наследственную массу определенного имущества, как требований, обеспечивающих восстановление нарушенного права, не может быть отказано в связи с неправильностью выбора способа защиты.
Нельзя согласиться и с выводом суда о недоказанности принадлежности спорного имущества наследодателю на момент смерти.
Так, как усматривается из материалов дела, по договору от 19.06.1959 г., заключенному с Карачаевским райкоммунхозом, был приобретен турлучный жилой дом из трех комнат в селе. 24.04.1964 г. им же у было приобретено домовладение, состоящее из двух комнат и веранды, находящееся в ауле и расположенное на участке земли мерой га. 03.10.1964 г. у также приобретено домовладение находящееся в а. и расположенное на земельном участке мерой га. (л.д. 7 - 9, т. 1). Все указанные договора зарегистрированы в исполкоме сельского Совета.
Данные договоры соответствовали требованиям действовавшего в тот период законодательства (ст. 239, ст. 135 ГК РСФСР).
Адреса приобретенных жилых домов в договорах не указаны.
То обстоятельство, что приобретенные дома являются спорными домами, подтверждают площадь общего земельного участка, находившегося в пользовании наследодателя после приобретения второго жилого дома - га (похозяйственные книги, платежное извещение по сельскохозяйственному налогу), свидетельские показания, в частности проживание семьи Т-овых с момента приобретения в указанных домах, то обстоятельства, что приобретенный у дом, являющийся домом с двумя отдельными входами, расположен по соседству с первоначально приобретенным домом, а также последующие обстоятельства владения данными домами.
... года умер.
Доказательств того, что до своей смерти распорядился указанным имуществом, суду представлено не было. Довод Т.Ф.А. о том, что в соответствии со ст. ст. 106, 107 ГК РСФСР право собственности на второй жилой дом должно было быть прекращено, не подтвержден соответствующими доказательствами прекращения права.
Кроме этого в соответствии с ч. 5 ст. 106 ГК РСФСР гражданину, имеющему большую семью исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов могло быть разрешено сохранение в собственности дома большего размера чем кв. м жилой площади. В этом случае жилая площадь дома не должна превышать размера, определенного для данной семьи по нормам для нанимателей в домах местных Советов народных депутатов.
Таким образом, прекращение права личной собственности на жилые дома было условным. Из материалов дела следует, что семья собственника двух жилых домов была многодетной (8 детей), жилая площадь первого дома - кв. м, второго жилого дома - кв. м.
Наследниками по закону на момент смерти являлись сыновья, Т.Ю.Х. и четыре их сестры (К.А.Х., К.Б.Х., Б.Х. и М.Х.) и два брата (С.Х. и А.Х.).
За принятием наследства в установленном ст. 546 ГК РСФСР порядке путем подачи заявления по месту открытия наследства никто из наследников не обращался. Истец Т.Ю.Х. с 1981 года по настоящее время, в том числе и на момент смерти отца, был зарегистрирован в принадлежащем наследодателю домовладении по адресу аул..
умер г. Единственным принявшим наследство наследником после его смерти является его жена Т.Ф.А., состоявшая с наследодателем в браке с 1975 года.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке наследования после смерти на жилой дом, расположенный в а., истица как на основание возникновения права ссылается на решение Каменномостского сельского Совета народных депутатов от 12.09.1990 г. N 46, которым был утвержден список домовладений аула. В частности указаны: N 152 - Т.Ю.Х., номер дома 102, N 153 - Т.Р.Х., номер дома 102 "а" (л.д. 68 т. 1).
Между тем, как следует из положений ст. 218 ГК РФ право собственности возникает по основаниям, предусмотренным законом.
Как усматривается из материалов дела, спорный жилой дом в 1964 году был приобретен отцом -, и право собственности у иного лица могло возникнуть на основании сделки об отчуждении данного имущества или на иных законных основаниях.
В соответствии со ст. ст. 239, 257 ГК РСФСР договор купли-продажи, а также дарения жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, совершался в письменной форме и подлежал регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение указанных правил влекло недействительность договора.
В силу ст. 135 ГК РСФСР, пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.
Отсутствие надлежащим образом совершенной сделки и регистрации права не может быть восполнено актом органа местного самоуправления об учете жилищного фонда, так как законом указанному акту такое значение не придано.
Таким образом, указанное решение исполкома правоустанавливающим документом не является, так как не является основанием возникновения права на недвижимое имущество.
По вышеназванным основаниям не являются правоустанавливающим документами и записи в похозяйственных книгах о наличии определенного имущества в определенном хозяйстве.
Кроме этого, как видно из материалов дела, похозяйственные книги за 1975-1991 годы не подтверждают и факт нахождения в хозяйстве жилого дома.
Согласно записей в похозяйственных книгах:
- за 1964-1966 года главой хозяйства без указания адреса значится, члены семьи, Т.Ю.Х. (л/счет 248), жилой дом 8 x 4, 1927 года, земли в 1964 году -, в 1965 г. - га;
- за 1967 - 1970 г. в хозяйстве в соответствии с произведенной записью жилого дома не имеется, земельный участок - га;
- за 1971 - 1973 года - глава хозяйства -, за ним значится жилой дом 8 x 9 и земельный участок - га;
- в хозяйстве в соответствии с произведенной записью жилого дома не имеется, земельный участок - га;
- за 1973 - 1975 годы глава хозяйства -, за ним значится жилой дом 8 x 9 и земельный участок - га;
- в хозяйстве в соответствии с произведенной записью жилого дома не имеется, земельный участок - га;
- за 1976 - 1978 годы - у земельный участок га;
- - земельный участок га, жилой дом не указан;
- за 1980 - 1982 годы - у - жилой дом, земельный участок га;
- у. - жилого дома нет, земельный участок га;
- за 1986 - 1990 г. главой хозяйства без указания адреса значится Т.Ю.Х., жилой дом 1920 г. возведения, земельный участок га;
- за 1991 - 1995 г.г. домовладение по ул. значится за Т.Ю.Х. (лицевой счет 293);
- домовладение по ул., зачеркнуто, (имеются исправления) значится за, л/счет 294, жилой дом указан площадью кв. м, наличие газовой установки.
Кроме этого в указанном решении нумерация домов (102 и 102 "а") не соответствует реально существующей, что не позволяет идентифицировать объект недвижимости в утвержденном списке и не исключает подтверждения права собственности и Т.Ю.Х. на части одного жилого дома.
При этом не оспаривается выделение в 1976 году земельного участка - га, пашни - га, под постройками, кустарниками, лесами и оврагами - га (земельная шнуровая книга, л.д. 203 т. 1). В той же книге указано на принадлежность га, из них - пашни, - под постройками, кустарниками, лесами и оврагами.
Не соответствует данному обстоятельству и постановка семьи в 1984 году на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещении (л.д. 120 т. 2), а также выделение в 1989 году Т.Ф.А. на семью из 6 человек земельного участка для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 121, 122 т. 2).
Не опровергают данный вывод и сведения о собственнике в техническом паспорте, составленным на индивидуальный жилой дом по ул. в 1991 году, (л.д. 81 - 86 т. 1), о регистрации в спорном домовладении с 27.05.2005 г., так как эти действия были совершены на основании решения органа местного самоуправления от 12.09.1990 г. Причем указанную техническую документацию нельзя признать соответствующей вышеназванному решению, так как названная нумерация фактически подразумевает существование и домовладения с первоначальным номером -. Между тем фактическое существование такого домовладения подтверждено не было.
Не является законным основанием для признания за права собственности и иные действия по фактическому пользованию спорным жилым домом, совершенные после 1991 года.
Исходя из вышеизложенного, вывод суда первой инстанции о принадлежности спорного дома Т.Ф.А. и выселении семьи Т.Ю.Х. нельзя признать правильным.
Без законных оснований отказано судом в иске Т.Ю.Х. об установлении факта принятия наследства.
В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства, смерти, признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, Т.Ю.Х. проживал в принадлежащем наследодателю жилом помещении на день открытия наследства, осуществлял владение и пользование наследственным имуществом.
Так, 10.09.1985 г. решением Каменномостского сельского Совета народных депутатов N 69 Т.Ю.Х. было разрешено строительство кухни и реконструкция старого дома на старом приусадебном участке.
Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Отказывая в иске о признании недействительными записей в похозяйственных книгах о принадлежности спорного домовладения, решения Каменномостского сельского Совета народных депутатов от 12.09.1990 г. N 46, постановления главы администрации Каменномостского сельского Совета народных депутатов от 05.06.1993 г. N 4 о передаче в собственность земельного участка в а., свидетельства о праве собственности на земельный участок, суд первой инстанции исходил из принадлежности спорного домовладения и соответственно обоснованности данных документов, а также из пропуска Т.Ю.Х. срока исковой давности.
Между тем, судебная коллегия не согласилась с выводом о принадлежности спорного домовладения по вышеуказанным основаниям.
Так как имеет место спор о праве собственности на объекты недвижимости, не соответствует обстоятельствам дела вывод суда об исчислении срока обращения в суд в соответствии с ч. 1 ст. 256 ГПК РФ.
Кроме этого, в соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Между тем записи в похозяйственных книгах и решение органа местного самоуправления об учете жилищного фонда носят правоподтверждающий характер, то есть, данные документы не имеют самостоятельного правового значения и нарушение прав определенных лиц возможно только в случае их использования для подтверждения права иных лиц на спорный объект недвижимости.
В связи с этим срок исковой давности начинается со дня, когда истцу стало известно либо должно было стать известно об использовании данных документов для оспаривания принадлежащих истцу, по его мнению, прав.
Как видно из материалов дела, указанные документы были использованы Т.Ф.А. для подтверждения права собственности в ходе судебного разбирательства, в связи с чем срок исковой давности нельзя признать пропущенным.
Вывод суда о том, что, получая документы на наследственное имущество без учета спорного имущества, истец должен был знать о нарушении права, нельзя признать убедительным, так как суду апелляционной инстанции было представлено свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный в а., выданный на имя Т.Ю.Х.
Так как указанные правоподтверждающие документы оспорены истцом вместе с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, способ защиты нарушенного права нельзя признать неправильным, в связи с чем решение суда об отказе в удовлетворении требований об оспаривании данных документов подлежит отмене.
Судебная коллегия полагает также подлежащим отмене решение суда в части отказа в признании недействительными постановления главы администрации Каменномостского сельского Совета народных депутатов от 05.06.1993 г. N 4 (л.д. 76, т. 1), которым в собственность передан земельный участок по адресу ул., а также дубликата свидетельства о праве собственности на землю, выданного, так как доказательств того, что о существовании данных документов истцу было известно до судебного спора, у суда не имелось.
Более того, как видно из книги выдачи свидетельств на право собственности на землю администрации аула свидетельство о праве собственности на землю получено не было.
Кроме этого, как видно из материалов дела, дубликат свидетельства о праве собственности на землю не соответствует первоначально выданному свидетельству о праве собственности на землю, в котором указан иной адрес земельного участка () и иной его размер (0,10 с исправлениями 0,20), а также иное постановление администрации аула Каменномост (от 05.06.1992 г. N 4).
При этом последнее постановление суду представлено не было, а оспоренное постановление от 05.06.1993 г. N 4 представлено суду в копии.
Исходя из вышеизложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении требований Т.Ю.Х. и отказе в удовлетворении требований Т.Ф.А.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Карачаевского районного суда от 6 апреля 2012 года отменить и принять по делу новое решение, которым требования Т.Ю.Х. к Б., Т.Ф.А. удовлетворить.
Признать право собственности на домовладения, расположенные по адресу:, состоящие из двух жилых домов на земельном участке мерой га за Т.И.О., умершим года на момент смерти.
Установить факт фактического принятия Т.Ю.Х. наследства, открывшегося после смерти его отца Т.И.О., умершего года.
Признать за Т.Ю.Х. право собственности на домовладения, расположенные по адресу:, состоящие из двух жилых домов на земельном участке мерой га, в порядке наследования.
Признать недействительными выписку из похозяйственной книги от 17.01.2011 г. о подтверждении наличия за домовладения, решение от 12.07.1990 г. N 46 исполнительного комитета Каменномостского сельского Совета народных депутатов "Об учете жилищного фонда аула Каменномост" в части утверждения в качестве домовладельца жилого дома по, записи в похозяйственных книгах N 5 за 1991 - 1996 годы лицевой счет N 294, за 2007 - 2011 годы лицевой счет N 245 о принадлежности жилого дома, постановление от 05.06.1993 года N 4 "О выдаче свидетельств о праве собственности на землю личным подсобным хозяйствам" в части предоставления земельного участка мерой га в, дубликат свидетельства о праве собственности на землю от 07.10.1994 года N 271 о предоставлении в собственность земельного участка мерой га.
В иске Т.Ф.А. к Т.А.Р., Т.М.Р., Т.М.Р., Т.Ю.Х., Т.М.Х., Т.С.Ю., Т.А.Ю., Т.Ш.Ю. о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, постройки и земельный участок, расположенные по адресу и выселении Т.Ю.Х., Т.М.Х., Т.С.Ю., Т.А.Ю., Т.Ш.Ю. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)