Судебные решения, арбитраж
Принятие наследства; Наследственное право; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Холминов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Образцова О.В.,
судей Вахониной А.М., Беляковой В.Н.,
при секретаре В.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 25 июня 2013 года, которым иск открытого акционерного общества "Сбербанк России" удовлетворен частично.
С Д. и С.Е. как законного представителя несовершеннолетних С.А.Д. и С.И.Д. солидарно в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России" взыскан долг в сумме ... рублей ... копеек.
Обращено взыскание на следующие предметы залога:
- - земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации и использования магазина, посредством продажи с публичных торгов, установлена его начальная продажная цена в размере ... рублей;
- - здание магазина, назначение - торговое, литер А, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из основного кирпичного строения площадью ... кв. м, кадастровый номер ..., посредством продажи с публичных торгов, установлена его начальная продажная цена в размере ... рублей;
- - холодильное оборудование (40-футовый контейнер рефрижератор ..., год выпуска ...), посредством продажи с публичных торгов, установлена его начальная продажную цена в размере ... рублей.
С Д. и С.Е. в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России" взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме по ... рублей ... копеек с каждой.
В удовлетворении иска открытого акционерного общества "Сбербанк России" в остальной части отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вахониной А.М., объяснения ответчика Д., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> между открытым акционерным обществом "Сбербанк России" (далее - ОАО "Сбербанк России, кредитор, Банк) и индивидуальным предпринимателем С.Д. (заемщик) был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) N ....
Согласно указанному договору Банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом в сумме ... рублей на срок по <ДАТА> под ...% годовых.
Во исполнение обязательств ИП С.Д. по договору от <ДАТА> был заключен договор залога недвижимого имущества N ... от <ДАТА> (в редакции дополнительного соглашения к нему от <ДАТА>), принадлежащего С.Д., а именно: здания магазина, общей площадью ... кв. м, назначение - торговое, - литер - А, этажность - 1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер N ...; земельного участка общей площадью ... кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N ..., разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания магазина.
<ДАТА> между ОАО "Сбербанк России" и индивидуальным предпринимателем С.Д. был заключен кредитный договор N ... на сумму ... рублей на срок по <ДАТА> под ...% годовых.
В качестве обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору от <ДАТА> было оформлено в залог следующее имущество:
- холодильное оборудование (40-футовый контейнер рефрижератор ...), ... года выпуска, залоговой стоимостью ... рублей, принадлежащее ИП С.Д. (договор залога N ... от <ДАТА>);
- грузовой фургон ..., ... года выпуска, VIN - N ..., залоговой стоимостью ... рублей принадлежащий С.Д. (договор залога N ... от <ДАТА>).
<ДАТА> между Банком и Д. был заключен договор поручительства N ..., согласно которому поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение ИП С.Д. обязательств по кредитному договору от <ДАТА>.
<ДАТА> С.Д. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОД N ... от <ДАТА>.
По состоянию на <ДАТА> образовалась задолженность: по кредитному договору N ... от <ДАТА> в сумме ... рублей ... копеек; по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) N ... от <ДАТА> в сумме ... рублей ... копеек.
Согласно свидетельств о праве на наследство по закону, наследниками умершего С.Д. являются по ... доли: Д., а также несовершеннолетние С.А.Д. и С.И.Д.
<ДАТА> ОАО "Сбербанк России" обратилось в суд с иском к Д., С.Е., действующей в интересах несовершеннолетних С.А.Д. и С.И.Д. о взыскании задолженности.
В исковом заявлении просило взыскать в солидарном порядке с Д., С.А.Д., С.И.Д. в пользу ОАО "Сбербанк России" сумму долга в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек. Обратить взыскание на предмет залога:
- - земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации и использования магазина, установив начальную продажную цену ... рублей;
- - здание магазина, назначение - торговое, литер А, этажность - 1, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из основного кирпичного строения площадью ... кв. м, кадастровый номер N ..., установив начальную продажную цену ... рублей;
- - холодильное оборудование (40-футовый контейнер рефрижератор ...), ... года выпуска;
- - грузовой фургон ..., ... года выпуска, VIN N ....
Заявлением от <ДАТА> ОАО "Сбербанк России" в связи с частичным погашением задолженности от реализации залогового автомобиля - грузовой фургон ..., ... года выпуска, по кредитному договору N ... от <ДАТА> уточнило исковые требования. Просило суд взыскать в солидарном порядке с Д., С.А.Д. и С.И.Д. в лице законного представителя С.Е. в пользу ОАО "Сбербанк России" ... рублей ... копеек, из них просроченный основной долг ... рубля ... копеек, просроченные проценты ... рублей ... копеек, просроченная плата за обслуживание кредита ... рублей ... копеек. Обратить взыскание на предмет залога:
- - земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации и использования магазина, установив начальную продажную цену ... рублей;
- - здание магазина, назначение - торговое, литер А, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из основного кирпичного строения площадью ... кв. м, кадастровый номер N ..., установив начальную продажную цену ... рублей;
- - холодильное оборудование (40-футовый контейнер рефрижератор ...), ... год выпуска.
Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности В.Е. уточненные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске.
Ответчики Д. и С.Е. иск не признали. Суду пояснили, что готовы исполнять условия кредитного договора, однако цену заложенного имущества указанную Банком полагали заниженной.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе Д., ссылаясь на заниженную стоимость заложенного имущества, ставит вопрос об изменении решения суда, принятии по делу нового судебного акта, которым установить начальную продажную цену на земельный участок и здание магазина, расположенные по адресу: <адрес> размере ... рублей.
Помимо этого, указывает, что судом необоснованно обращено взыскание на холодильное оборудование, так как данное имущество не было включено в наследственную массу после умершего С.Д.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ОАО "Сбербанк России" по доверенности В.Е. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, представленные возражения, приходит к следующему.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Заемщик обязан в силу статей 809 - 811 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить заимодавцу полученную сумму займа и начисленных процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно части 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.
В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Исходя из содержания пунктов 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Материалами дела установлено, что <ДАТА> между ОАО "Сбербанк России" и ИП С.Д. заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) N ..., а <ДАТА> кредитный договор N ....
Договором об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) N ... предусмотрено погашение кредита в соответствии с графиком по ... рублей ежемесячно (в последний месяц - ... рублей). Уплата процентов производится ежемесячно 27 числа каждого календарного месяца, начиная с <ДАТА> и по дату погашения кредита. В пункте 6 договора предусмотрено взимание платы за обслуживание кредита в размере ...% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. За просрочку платежа, процентов или иных платежей предусмотрена уплата неустойки в размере увеличенной в три раза ставки рефинансирования Банка России (пункт 7).
Кредитным договором N ... предусмотрено погашение кредита в соответствии с графиком по ... рублей ежемесячно (в последний месяц - ... руб.). Уплата процентов производится ежемесячно 5 числа каждого календарного месяца, начиная с <ДАТА> и по дату погашения кредита. В пункте 7 кредитного договора предусмотрена уплата неустойки в размере увеличенной в два раза процентной ставки по договору.
Задолженность по кредитным договорам составляет ... рублей ... копеек, из них: просроченный основной долг ... рубля ... копеек, просроченные проценты ... рублей ... копеек, просроченная плата за обслуживание кредита ... рублей ... копеек.
Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону N ... и N ... от <ДАТА> наследниками умершего С.Д. являются по 1/3 доле: Д. и несовершеннолетние С.А.Д. и С.И.Д.
Разрешая исковые требования в части взыскания задолженности по кредитным обязательствам, суд первой инстанции, руководствуясь указанными выше нормами материального права, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части с поручителя Д. и законного представителя несовершеннолетних С.А.Д. и С.И.Д. - С.Е.
Судебная коллегия с выводами суда соглашается, считает их правильными, основанными на законе и материалах дела.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда относительно установленного размера начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в силу следующего.
На основании части 1 статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества - земельного участка и расположенного на нем здания магазина, судом во внимание принят отчет оценки общества с ограниченной ответственностью "..." N ... от <ДАТА> по результатам которого рыночная стоимость здания магазина на <ДАТА> составляет ... рублей, земельного участка - ... рублей. На основании выводов суда, указанный отчет выполнен на наиболее близкую дату к дате рассмотрения дела. По указанному основанию судом не принят во внимание отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества N ... от <ДАТА>, выполненный ИП Р.А.Ю.
На основании части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе предложить сторонам представить дополнительные доказательства.
В нарушении указанной нормы при возникновении между сторонами спора относительно определения начальной продажной цены недвижимого имущества судом первой инстанции не поставлен вопрос о назначении товароведческой экспертизы с целью установления начальной продажной стоимости земельного участки и расположенного на нем здания магазина.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от <ДАТА> по ходатайству Д. для установления рыночной стоимости земельного участка, с находящимся на нем зданием магазина, расположенным по адресу: <адрес> назначена товароведческая экспертиза.
Согласно представленного ИП М.С.В. отчета N ... от <ДАТА> рыночная стоимость земельного участка площадью ... кв. м и расположенного на нем нежилого здания магазина площадью ... кв. м, находящихся по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки, с учетом НДС и округления составляет ... рублей.
Таким образом, при определении начальной продажной цены заложенного имущества здания магазина и земельного участка, необходимо исходить из приведенной в отчете суммы, поскольку она наиболее соответствует требованиям реального времени.
Начальная продажная цена земельного участка и расположенного на нем здания магазина составит ... рублей (... рублей x 80%).
При указанных обстоятельствах судебная коллегия полагает решение суда в части установления начальной продажной цены заложенного земельного участка площадью ... кв. м с кадастровым номером ... и расположенного на нем нежилого здания магазина площадью ... кв. м, кадастровый номер N ..., находящихся по адресу: <адрес>, изменить, установив начальную продажную цену данных объектов недвижимости в размере ... рублей.
Довод апелляционной жалобы о необоснованном обращении взыскания на холодильное оборудование судебная коллегия полагает не состоятельным, поскольку, в силу договора залога N ... от <ДАТА> указанное имущество является предметом залога и на него, исходя из положений статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также по условиям данного договора может быть обращено взыскание.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области 25 июня 2013 года изменить в части установления начальной продажной цены заложенного земельного участка площадью ... кв. м с кадастровым номером ... и расположенного на нем нежилого здания магазина площадью ... кв. м, кадастровый номер ..., находящихся по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей.
В остальной части решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 25 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3886/2013
Разделы:Принятие наследства; Наследственное право; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 ноября 2013 г. по делу N 33-3886/2013
Судья: Холминов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Образцова О.В.,
судей Вахониной А.М., Беляковой В.Н.,
при секретаре В.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 25 июня 2013 года, которым иск открытого акционерного общества "Сбербанк России" удовлетворен частично.
С Д. и С.Е. как законного представителя несовершеннолетних С.А.Д. и С.И.Д. солидарно в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России" взыскан долг в сумме ... рублей ... копеек.
Обращено взыскание на следующие предметы залога:
- - земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации и использования магазина, посредством продажи с публичных торгов, установлена его начальная продажная цена в размере ... рублей;
- - здание магазина, назначение - торговое, литер А, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из основного кирпичного строения площадью ... кв. м, кадастровый номер ..., посредством продажи с публичных торгов, установлена его начальная продажная цена в размере ... рублей;
- - холодильное оборудование (40-футовый контейнер рефрижератор ..., год выпуска ...), посредством продажи с публичных торгов, установлена его начальная продажную цена в размере ... рублей.
С Д. и С.Е. в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России" взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме по ... рублей ... копеек с каждой.
В удовлетворении иска открытого акционерного общества "Сбербанк России" в остальной части отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вахониной А.М., объяснения ответчика Д., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> между открытым акционерным обществом "Сбербанк России" (далее - ОАО "Сбербанк России, кредитор, Банк) и индивидуальным предпринимателем С.Д. (заемщик) был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) N ....
Согласно указанному договору Банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом в сумме ... рублей на срок по <ДАТА> под ...% годовых.
Во исполнение обязательств ИП С.Д. по договору от <ДАТА> был заключен договор залога недвижимого имущества N ... от <ДАТА> (в редакции дополнительного соглашения к нему от <ДАТА>), принадлежащего С.Д., а именно: здания магазина, общей площадью ... кв. м, назначение - торговое, - литер - А, этажность - 1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер N ...; земельного участка общей площадью ... кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N ..., разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания магазина.
<ДАТА> между ОАО "Сбербанк России" и индивидуальным предпринимателем С.Д. был заключен кредитный договор N ... на сумму ... рублей на срок по <ДАТА> под ...% годовых.
В качестве обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору от <ДАТА> было оформлено в залог следующее имущество:
- холодильное оборудование (40-футовый контейнер рефрижератор ...), ... года выпуска, залоговой стоимостью ... рублей, принадлежащее ИП С.Д. (договор залога N ... от <ДАТА>);
- грузовой фургон ..., ... года выпуска, VIN - N ..., залоговой стоимостью ... рублей принадлежащий С.Д. (договор залога N ... от <ДАТА>).
<ДАТА> между Банком и Д. был заключен договор поручительства N ..., согласно которому поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение ИП С.Д. обязательств по кредитному договору от <ДАТА>.
<ДАТА> С.Д. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОД N ... от <ДАТА>.
По состоянию на <ДАТА> образовалась задолженность: по кредитному договору N ... от <ДАТА> в сумме ... рублей ... копеек; по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) N ... от <ДАТА> в сумме ... рублей ... копеек.
Согласно свидетельств о праве на наследство по закону, наследниками умершего С.Д. являются по ... доли: Д., а также несовершеннолетние С.А.Д. и С.И.Д.
<ДАТА> ОАО "Сбербанк России" обратилось в суд с иском к Д., С.Е., действующей в интересах несовершеннолетних С.А.Д. и С.И.Д. о взыскании задолженности.
В исковом заявлении просило взыскать в солидарном порядке с Д., С.А.Д., С.И.Д. в пользу ОАО "Сбербанк России" сумму долга в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек. Обратить взыскание на предмет залога:
- - земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации и использования магазина, установив начальную продажную цену ... рублей;
- - здание магазина, назначение - торговое, литер А, этажность - 1, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из основного кирпичного строения площадью ... кв. м, кадастровый номер N ..., установив начальную продажную цену ... рублей;
- - холодильное оборудование (40-футовый контейнер рефрижератор ...), ... года выпуска;
- - грузовой фургон ..., ... года выпуска, VIN N ....
Заявлением от <ДАТА> ОАО "Сбербанк России" в связи с частичным погашением задолженности от реализации залогового автомобиля - грузовой фургон ..., ... года выпуска, по кредитному договору N ... от <ДАТА> уточнило исковые требования. Просило суд взыскать в солидарном порядке с Д., С.А.Д. и С.И.Д. в лице законного представителя С.Е. в пользу ОАО "Сбербанк России" ... рублей ... копеек, из них просроченный основной долг ... рубля ... копеек, просроченные проценты ... рублей ... копеек, просроченная плата за обслуживание кредита ... рублей ... копеек. Обратить взыскание на предмет залога:
- - земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации и использования магазина, установив начальную продажную цену ... рублей;
- - здание магазина, назначение - торговое, литер А, этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из основного кирпичного строения площадью ... кв. м, кадастровый номер N ..., установив начальную продажную цену ... рублей;
- - холодильное оборудование (40-футовый контейнер рефрижератор ...), ... год выпуска.
Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности В.Е. уточненные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске.
Ответчики Д. и С.Е. иск не признали. Суду пояснили, что готовы исполнять условия кредитного договора, однако цену заложенного имущества указанную Банком полагали заниженной.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе Д., ссылаясь на заниженную стоимость заложенного имущества, ставит вопрос об изменении решения суда, принятии по делу нового судебного акта, которым установить начальную продажную цену на земельный участок и здание магазина, расположенные по адресу: <адрес> размере ... рублей.
Помимо этого, указывает, что судом необоснованно обращено взыскание на холодильное оборудование, так как данное имущество не было включено в наследственную массу после умершего С.Д.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ОАО "Сбербанк России" по доверенности В.Е. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, представленные возражения, приходит к следующему.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Заемщик обязан в силу статей 809 - 811 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить заимодавцу полученную сумму займа и начисленных процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно части 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.
В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Исходя из содержания пунктов 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Материалами дела установлено, что <ДАТА> между ОАО "Сбербанк России" и ИП С.Д. заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) N ..., а <ДАТА> кредитный договор N ....
Договором об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) N ... предусмотрено погашение кредита в соответствии с графиком по ... рублей ежемесячно (в последний месяц - ... рублей). Уплата процентов производится ежемесячно 27 числа каждого календарного месяца, начиная с <ДАТА> и по дату погашения кредита. В пункте 6 договора предусмотрено взимание платы за обслуживание кредита в размере ...% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. За просрочку платежа, процентов или иных платежей предусмотрена уплата неустойки в размере увеличенной в три раза ставки рефинансирования Банка России (пункт 7).
Кредитным договором N ... предусмотрено погашение кредита в соответствии с графиком по ... рублей ежемесячно (в последний месяц - ... руб.). Уплата процентов производится ежемесячно 5 числа каждого календарного месяца, начиная с <ДАТА> и по дату погашения кредита. В пункте 7 кредитного договора предусмотрена уплата неустойки в размере увеличенной в два раза процентной ставки по договору.
Задолженность по кредитным договорам составляет ... рублей ... копеек, из них: просроченный основной долг ... рубля ... копеек, просроченные проценты ... рублей ... копеек, просроченная плата за обслуживание кредита ... рублей ... копеек.
Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону N ... и N ... от <ДАТА> наследниками умершего С.Д. являются по 1/3 доле: Д. и несовершеннолетние С.А.Д. и С.И.Д.
Разрешая исковые требования в части взыскания задолженности по кредитным обязательствам, суд первой инстанции, руководствуясь указанными выше нормами материального права, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части с поручителя Д. и законного представителя несовершеннолетних С.А.Д. и С.И.Д. - С.Е.
Судебная коллегия с выводами суда соглашается, считает их правильными, основанными на законе и материалах дела.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда относительно установленного размера начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в силу следующего.
На основании части 1 статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества - земельного участка и расположенного на нем здания магазина, судом во внимание принят отчет оценки общества с ограниченной ответственностью "..." N ... от <ДАТА> по результатам которого рыночная стоимость здания магазина на <ДАТА> составляет ... рублей, земельного участка - ... рублей. На основании выводов суда, указанный отчет выполнен на наиболее близкую дату к дате рассмотрения дела. По указанному основанию судом не принят во внимание отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества N ... от <ДАТА>, выполненный ИП Р.А.Ю.
На основании части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе предложить сторонам представить дополнительные доказательства.
В нарушении указанной нормы при возникновении между сторонами спора относительно определения начальной продажной цены недвижимого имущества судом первой инстанции не поставлен вопрос о назначении товароведческой экспертизы с целью установления начальной продажной стоимости земельного участки и расположенного на нем здания магазина.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от <ДАТА> по ходатайству Д. для установления рыночной стоимости земельного участка, с находящимся на нем зданием магазина, расположенным по адресу: <адрес> назначена товароведческая экспертиза.
Согласно представленного ИП М.С.В. отчета N ... от <ДАТА> рыночная стоимость земельного участка площадью ... кв. м и расположенного на нем нежилого здания магазина площадью ... кв. м, находящихся по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки, с учетом НДС и округления составляет ... рублей.
Таким образом, при определении начальной продажной цены заложенного имущества здания магазина и земельного участка, необходимо исходить из приведенной в отчете суммы, поскольку она наиболее соответствует требованиям реального времени.
Начальная продажная цена земельного участка и расположенного на нем здания магазина составит ... рублей (... рублей x 80%).
При указанных обстоятельствах судебная коллегия полагает решение суда в части установления начальной продажной цены заложенного земельного участка площадью ... кв. м с кадастровым номером ... и расположенного на нем нежилого здания магазина площадью ... кв. м, кадастровый номер N ..., находящихся по адресу: <адрес>, изменить, установив начальную продажную цену данных объектов недвижимости в размере ... рублей.
Довод апелляционной жалобы о необоснованном обращении взыскания на холодильное оборудование судебная коллегия полагает не состоятельным, поскольку, в силу договора залога N ... от <ДАТА> указанное имущество является предметом залога и на него, исходя из положений статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также по условиям данного договора может быть обращено взыскание.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области 25 июня 2013 года изменить в части установления начальной продажной цены заложенного земельного участка площадью ... кв. м с кадастровым номером ... и расположенного на нем нежилого здания магазина площадью ... кв. м, кадастровый номер ..., находящихся по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей.
В остальной части решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 25 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)