Новости
Е. Кальчевская

НАСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Разделы:
Наследование земельных участков. Особенности раздела земельного участка; Наследственное право; Наследование недвижимости; Наследование земли; Сделки с землей




Земельный участок может переходить от одного лица к другому на основе различных правовых титулов земельных участков.

Если наследодателю земельный участок принадлежал на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения, то в первом случае непосредственно земельный участок, а во втором - право пожизненного наследуемого владения переходит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. Земельный участок не является объектом, ограниченным в обороте, следовательно, при его наследовании не требуется какого-либо специального разрешения.

Раздел участка

Право собственности - это вещное право, которое представляет своему носителю исключительные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Согласно статье 1181 Гражданского кодекса (ГК) какого-либо специального разрешения на принятие наследства не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения (п. 1 статьи 1182 ГК).

При невозможности наследования земельного участка (когда на каждого наследника получается менее минимального размера земельного участка) земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка.

В соответствии с п. 2 статьи 1182 ГК компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 ГК (путем передачи взамен другого имущества из состава наследства или предоставления иной компенсации).

Сохранение ранее переданной земли

До 1990 г. в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование. В ходе проведения земельной реформы - до и после принятия Конституции РФ, закрепившей право частной собственности на землю (ч. 2 статьи 9, ч. ч. 1 и 2 статьи 36), - законодатель обеспечивал гражданам права пользования земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования.

По инициативе граждан допускалось переоформление имеющегося правового титула на любой иной. Согласно Закону РФ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" от 23 декабря 1992 г. граждане, имевшие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей лимит.

Согласно Указу Президента РФ от 7 марта 1996 г. №337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами России до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Указ запрещал принуждать граждан, имеющих эти земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Таким образом, независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Согласно п. 5 статьи 20 и п. 3 статьи 21 Земельного кодекса (ЗК) каждому гражданину предоставляется право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении земельный участок.

Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком, которое раньше являлось титулом прав на недвижимость и одновременно выступало в качестве одной из гарантий права собственности гражданина на находящийся на этом участке жилой дом (позволяя компенсировать отсутствие права собственности на землю), не может не рассматриваться как обеспечивающее основу жизнедеятельности людей и направленное на создание условий для достойной жизни и свободного развития личности.

Таким образом, граждане имеют право оформить земельный участок, прилегающий к домовладению, как пожизненное наследуемое владение. Если журнал земельного комитета для просмотра недоступен, то согласно существующей процедуре необходимо написать заявление в земельный комитет с требованием выдать выписку из этого журнала, касающуюся оплаты и получения свидетельств на землю.

Оформление наследства при совместной собственности

В связи с отсутствием в законодательстве четкого механизма правового регулирования оформления наследственных прав на квартиры, находящиеся в совместной собственности граждан, и в связи с возникновением в практике нотариусов затруднений при определении долей отдел нотариата Управления юстиции и методический отдел Московской городской нотариальной палаты разработали специальные Методические рекомендации.

Общая долевая и общая совместная собственность, являясь подвидами общей собственности, отличаются друг от друга тем, что при общей долевой собственности доля каждого сособственника в общей собственности определена законом или договором, в то время как при общей совместной собственности доли не определены, но могут быть определены в любое время и предполагается, что каждому сособственнику принадлежит равное право на общее имущество, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. В случае смерти одного из сособственников квартиры, приватизированной в общую совместную собственность, происходит наследование права в общей совместной собственности на квартиру. Но поскольку наследник не может стать сособственником в праве общей совместной собственности в силу закона, необходимо определить долю умершего в общем имуществе.

В случае смерти сособственника квартиры, находящейся в общей совместной собственности, по заявлению наследников умершего заводится наследственное дело. Соглашение об определении долей удостоверяется нотариусом по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства. Это соглашение регистрируется.

В случаях, когда переживший сособственник является единственным наследником, действует иной порядок оформления наследства: соглашение об определении долей не заключается, а свидетельство о праве на наследство выдается на основании заявления о принятии наследства с отметкой о согласии считать доли в общей собственности с умершим равными (статьи 253 - 254 ГК).

Если переживший сособственник является супругом умершего и квартира приобретена супругами во время брака за счет общих средств, одна вторая доля квартиры умершего супруга определяется в порядке статьи 75 Основ законодательства РФ о нотариате путем оформления свидетельства о праве собственности.


Смотрите также:
Наследование предприятия, а также прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах
Наследование крестьянского хозяйства, ограниченных в обороте вещей и государственных наград










© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)